- Разъяснения Минстроя о требованиях к застройщикам по проектной документации при проведении капитального ремонта
- Ценообразование в строительстве
- Проект капитального ремонта или реконструкции инженерного сооружения
- Капитальный ремонт и реконструкция очистных сооружений
- Капитальный ремонт и реконструкция трансформаторных подстанций
- Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании
- BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
- СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
- НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
- МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
- КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
- МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
- Нашим клиентам дарим подарки!
Разъяснения Минстроя о требованиях к застройщикам по проектной документации при проведении капитального ремонта
Ценообразование в строительстве
Минстрой России сообщает, что при проведении капитального ремонта обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 градостроительным законодательством не предусмотрена.
Согласно части 12.2. статьи 48 Градостроительного Кодекса в случае проведения капитального ремонта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, а также средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком, и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Также застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
В силу пункта 4 части 13 статьи 48 Кодекса проектная документация должна включать раздел «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».
Частью 1 статьи 48 Кодекса предусмотрено, что при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».
В силу пункта 27(4) «Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 №145, проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта в случае, если такой ремонт включает:
а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.
Пунктом 27(3) Положения установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта проводится изучение и оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов по состоянию на дату обследования.
Таким образом, застройщик должен подготовить смету на проведение капитального ремонта на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (дефектной ведомости).
С полным текстом письма Минстроя РФ можно ознакомиться здесь.
Источник
Проект капитального ремонта или реконструкции инженерного сооружения
Инженерные сооружения, такие как трансформаторные подстанции, очистные и насосные системы, со временем могут потребовать повышения производительности или увеличения безопасности, путем проведения реконструкции и капремонта. Необходимость в этом возникает из-за выхода из строя технологического оборудования, снижения несущей способности конструкций.
Капитальный ремонт и реконструкция очистных сооружений
Проект в этом случае в основном подразумевает замену оборудования. Строительство новых сооружений достаточно затратное мероприятие. Разработка проекта реконструкции очистных станций может производиться по следующим направлениям:
- Смена насосного оборудования на более современное позволяет увеличить производительность и снизить расход энергии.
- Реконструкция систем аэрации позволяет улучшить качество очистки воды.
- Замена воздуходувного оборудования сокращает затраты на эксплуатацию.
- Замена систем очистки воды с помощью хлорирования на более современные ультрафиолетовые установки. Такое оборудование позволяет сократить численность обслуживающего персонала, не требует постоянной закупки хлора.
- Внедрение автоматизации производства позволяет осуществлять управление дистанционно.
Для замены оборудования разрабатывается раздел «Технологические решения», в котором в зависимости от требуемой мощность подбирают установки.
При частичном обрушении капитальных строений выполняют их восстановление и усиление. В этом случае разрабатываются разделы:
- пояснительная записка (ПЗ);
- архитектурно строительные решения (АС);
- конструктивные решения (КР);
- решения по инженерному оборудованию (ИОС);
- технологические решения (ТХ);
- проект организации капремонта и реконструкции;
- охрана окружающей среды (ООС);
- локальные и объектные сметы.
Проектирование проводится в соответствии с нормами, важно контролировать следующие показатели:
- система вентиляции должна обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха для имеющегося объема помещения;
- важно соблюсти нормы по эвакуации сотрудников в случае аварийной ситуации (ширина коридоров, лестничных маршей и дверных проемов в зависимости от количества персонала);
- все технологическое оборудование соответствует требуемым мощностям.
Капитальный ремонт производства затрагивает только помещение и заключается в обновлении наружной и внутренней отделки, замене заполнений проемов, усилении балок и перемычек.
Капитальный ремонт и реконструкция трансформаторных подстанций
Проект капремонта подстанции может предусматривать:
- демонтаж с дальнейшей заменой элементов оборудования, вышедших из строя;
- демонтаж с заменой поврежденных устройств для защиты цепей электрического тока;
- замену трансформаторов;
- замену автоматических выключателей;
- замену электропроводки как внутри, так и снаружи;
- замену элементов с поврежденной изоляцией;
- ремонт или замену конструкций из металла;
- ремонт заземления.
Перед этапом проектирования необходимо выполнить обследование всего оборудования и строения ТП. Основные требования к помещению установлены из соображений безопасной эксплуатации.
- помещение должно соответствовать l или ll степени по огнестойкости;
- ширина проходов, расстояние от оборудования до стен устанавливается в соответствии с «Правилами устройства электроустановок»;
- в качестве оконного заполнения используются двойные рамы;
- система вентиляции должна справляться с отведением выделяемого оборудованием тепла;
- рабочее освещение предусматривается не только внутри подстанции, но и на наружной территории;
- аварийное освещение предусматривается в помещениях, где не допускается останавливать работы.
Реконструкция трансформаторных подстанций проводится при необходимости увеличения мощности и установке нового оборудования и затрагивает несущие конструкции помещения. Такой проект необходимо согласовать с государственными органами.
Ремонт и реконструкция инженерных сооружений требуют значительных затрат, поэтому для определения экономической эффективности реконструкции необходимо выполнять разработку ТЭО и сравнивать с новым строительством.
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)
Решения ООО «Регион»
- Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)
- Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.
- Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.
- Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
- Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.
- Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.
- Проанализируем существующее положение и подготовим корректное техническое задание.
- Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.
- Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.
- Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.
- Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.
 |  |  |
| На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками. | ||
 | Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам. | ||
| Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия | |||
|
| |||
| Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков | |||
| Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе | |||
Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223. |  | ||||
 | Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП). |  | Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных. | ||
 | Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования). |  | Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла. | ||
 | Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов. |  | Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. | ||
 | Содействие при разработке инвестиционных программ. |  | Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п. | ||
 | Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. | | |||
| Компания ООО «Регион» входит в состав ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России. | |||||
| 30% | Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки. |
| 25% | Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену. |
| 20% | Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ). |
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
На обследование
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- Идея заказчика
- Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
- Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
- Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
- Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
- Разработка рабочей документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Согласования
- Авторский надзор
- Воплощенный замысел заказчика
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17
С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».
С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».
 Мы проктируем на nanoCAD — российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей. |  Наши ПК оснащены ОС Windows 10 — Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. |  Мы работаем на Microsoft Office 2010 — это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. | ||
| Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами. | ||||
| ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. |
| Видео обращение директора ООО «Регион» Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта. Я всегда готов к конструктивному диалогу. Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России. Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения. Нашим клиентам дарим подарки!
При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим
При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим
Мы в социальных сетях Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений, Источник |
+7 (931) 350 04 34 
+7 (963) 306 04 27
по номеру +7 (911) 130 08 19 
Наш Skype: dc-region 
Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19
