Проект капитального ремонта квартиры

План капитального ремонта квартиры: перепланировка, оформление дизайн проекта, выбор материалов и инструментов

Капитальный ремонт квартиры подразумевает основательно вмешательство в структуры квартиры, полная замена отделки, окон, дверей, полов и сантехники, замену электро- и водоснабжение.

Если вы решили сделать данный ремонт квартиры своими силами, то вы столкнетесь со следующими видами работ:

• ремонт потолков, стен, полов, а именно их очистка, шпатлевание и подготовка поверхностей
• замена сантехнического оборудования и облицовка кафелем ванной комнаты и кухни
• замена либо ремонт окон
• замена полового покрытия, и настил линолеума, ковролина, либо укладка паркета, или ламината.

При выполнении этих операций надо соблюдать определенную очередность:

• план перепланировки (если таковая требуется)
• план ремонтных работ
• оформление дизайн-проекта и документальное оформление перепланировки
• выбор материалов и инструментов

Капитальный ремонт начинается с наиболее грязных работ. Их нужно выполнить особенно тщательно, чтобы потом не пришлось переделывать все целиком. Это такие операции, как выравнивание бетонных полов и стен (см. статью Выравнивание пола), замена и установка новой электропроводки, скрытых розеток дверей и окон. Кроме того, сюда относятся любые виды работ, при проведении которых будет использоваться дрель или шпатлевочный раствор.

Для начала можно поменять систему электричества и установить дополнительные розетки. Вначале под них проводится провод, а затем сами розетки ставятся и подключаются к щитку. На кухне и в коридоре будет лучше предусмотреть большое количество розеток.

Там требуется много выходов для бытовой техники и кухонного оборудования, а также для холодильника, стиральной машины, телефона, телевизора и антенного кабеля. Всю эту проводку нужно соединить в толстый провод, который отдельно подсоединяется к электрическому щитку.

Затем следует выполнить работы, которые требуют применения сварки и монтажа стен. Это, например, замена радиаторов отопления или установка сантехники в ванной и туалете. Укладывать кафельную плитку следует только после окончания сварочных работ. Иначе искры прожгут верхний слой кафеля, и плитку придется класть заново.

Следующий этап — это выравнивание стен и полов. При ее проведении вырабатывается наибольшее количество пыли, грязи и мусора. Вначале необходимо заделать пустоты в местах стыковки панелей стен. Так можно будет избежать потери тепла и улучшить звукоизоляцию помещения. Чтобы плинтус лег вплотную, без щелей, нужно хорошо выровнять угол пола и стен. Только после этого устанавливают розетки и выключатели.

Далее производится установка новых дверей, подоконников и окон. Поставить их с необходимой точностью получится только после выравнивания стен и пола. Если нарушить этот порядок действий, неизбежны ошибки с размером от пола до низа двери.

В заключительной части работ подвешиваются полки, карнизы, закрепляются плинтусы и наличники.

В самую последнюю очередь стоит ремонтировать балкон или лоджию, чтобы там хранились инструменты, остатки материалов, которые могут понадобиться впоследствии.

В заключении можно отметить, что будет лучше начать его с самой дальней комнаты, а закончить отделкой кухни.

Источник

Как отремонтировать квартиру? Составляем план ремонта

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Источник

План ремонта квартиры с нуля в новостройке

Жилплощадь в новом доме — только начало. Прежде чем заехать, нужно хорошо потрудиться. Давайте разберемся, по какому плану выполнять ремонт квартиры с нуля в новостройке. Даже если вы отдадите все в руки профессионалов (а это серьезная экономия времени, сил и нервов), вам точно будет полезно знать, что и зачем они будут делать.

Помним об усадке и соседском ремонте

Прежде чем составить план ремонта, подумайте об усадке дома. Желание сделать сразу черновой и чистовой ремонт понятно, только вот в случае с новостройкой исполнять его не торопитесь.

Усадка дома занимает 1-2 года. Мастера советуют перед переездом выполнить лишь черновую отделку, остальные работы отложить года на два.

Не вы одни занимаетесь ремонтом квартиры в новостройке, то есть присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает садиться.

Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт, все остальное отложите на 1-2 года. В монолитном доме можно сразу приступать к чистовому ремонту, но не пренебрегайте методами профилактики для «гуляющего» дома (армирование, компенсационные швы и т.п; лучше наймите опытную компанию, которая сделает капитальный ремонт под ключ, используя современные технологии).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Еще немного о сроках

Теперь стоит подумать о покупке стройматериалов. Зимой рыночная активность спадает, поэтому цены могут быть более приятными, нежели в другие сезоны. А вот работы лучше начинать весной — это справедливо, если вы хотите отремонтировать квартиру не сами. Дело в том, что весной бригады не так загружены, да и стоимость их работ иногда в этот сезон ниже.

Полезный совет! Вам не нравятся радиаторы отопления, поставленные застройщиком, поэтому вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда тем более планируйте ремонт с учетом отопительного сезона, потому что такая замена потребует отключения стояков, а зимой управляющая компания на это не пойдет.

Подготовка к ремонту

Теперь можно планировать подготовительные работы, а они очень важные.

Бюджет

Нужно понять, сколько вы готовы отдать денег на ремонт, ведь от этого напрямую зависит объем работ. Проявите гибкость: во что-то придется вложиться серьезно, а на что-то можно потратить мало. На чем никак нельзя экономить?

Пол и стены. Помните, что они должны быть ровными и высокого качества. Вложения в них долгосрочные, то есть, сделав все хорошо один раз, вы сможете надолго забыть об этом. Хорошо вложиться можно только в подготовку поверхностей, а вот на финишном покрытии можно и сэкономить, например, на обоях.

Инженерные коммуникации. Такие объекты, как отопление, электрика, канализация и водопровод должны быть надежными и безопасными. Экономия на этой статье расходов может привести к аварии, и речь тогда пойдет не только о деньгах, но и о нервах, здоровье и даже жизни.

Перепланировка. Если получить все разрешения и правильно организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями, жить в квартире в новостройке будет комфортно и приятно. Если достаточно денег, делайте перепланировку по высшему разряду.

Проект

Лучше для этого нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать оснащение интерьера. Необходим план для всех комнат, каждого уголка: что и где будет стоять, где и какие источники света расположить. Не забудьте об окнах, перегородках, батареях и т. п. — все это должно быть отмечено в проекте. Сделайте его максимально подробным. Например, габариты дивана влияют на высоту расположения розеток.

Интересный факт! Слово ремонт происходит от французского remonte, означающего «замену, вторичное снаряжение лошадей». Офицеров, закупающих коней для своих полков, звали ремонтерами.

Материалы

Самое время определяться с материалами. Нам нужен список работ и материалов, которые для них потребуются. Выбираем:

плитку для ванной;

покрытия для всех поверхностей — полы, стены, потолок (штукатурка, обои и т. п.);

и все остальное.

Полезная информация! Имеет значение не только цена материалов, но и расход. Расход качественных материалов ниже, за счет чего отделка дорогими вариантами может в итоге обойтись дешевле по сравнению с применением бюджетных отделок.

Подготовка квартиры

Вот что вам нужно сделать в квартире в новостройке перед началом ремонта:

Поставить временный унитаз, мойку, подвести воду. Выбирайте наиболее дешевые варианты, ведь по окончании их придется выбросить.

Позаботиться о временной электрике.

Закупить весь нужный инвентарь: кисти, емкости и т. д.

Нужные разрушения и точные замеры

Если нужно, сносим ненужные стены, расширяем проемы. То есть убираем все, что не нужно, а также весь мусор.

Если по плану вы хотите поменять двери и окна, нужно сделать замеры и заказать по ним готовые изделия.

Интересный факт! При строительстве Великой Китайской Стены роль скрепляющего раствора исполняла клейкая каша из риса. Смесь из вареного риса и гашеной извести доказала отличную формулу долголетия.

Перенос труб и счетчиков

Если нужно по проекту, меняем разводку труб, переносим счетчики в удобное время. Не забываем сходить в УК или ТСЖ, согласовать время отключения стояков. Об этом стоит подумать заранее, потому что у жилконторы есть свой график отключения для профилактических работ.

Полезный совет! Во время первого отключения лучше поставить запорно-регулирующие краны, чтобы перекрывать воду без разрешения УК.

План самого ремонта

В план ремонта квартиры с нуля в новостройке включены этапы, пренебрежение которыми чревато неприятными последствиями. При этом важны и сами этапы, и качество их выполнения.

Если нет времени, опыта и сил, лучше поручить работу компании, которая занимается комплексным капитальным ремонтом квартир. Вам нужно будет только согласовать дизайн-проект с профессиональным архитектором, а после принять работу. Подумайте, какая это экономия времени, сил и нервов. Вы въезжаете в полностью готовую квартиру, расставляете мебель и живете дальше с максимальным комфортом.

Независимо от того, делаете вы ремонт сами или все-таки решили доверить его компании, важно знать этапы. При этом важно понимать, что квартира может сдаваться с уже сделанным черновым ремонтом. В таком случае, если вас все устраивает, приступаем к чистовым работам. Если же на черновом этапе требуются изменения, начинаем все с нуля.

Грунтовка, штукатурка, шпаклевка потолка

Важное правило любого ремонта: отделка выполняется от потолка к полу. Если на потолочной поверхности имеются неровности, штукатурим или шпаклюем, если нет — только грунтуем. Так потолок будет готов к финишной отделке первым.

Возведение стен и перегородок

Выполняется в соответствии с разрешениями и проектом. Вариантов, из чего сделать перегородки, много. Популярным решением является использование пазогребневых плит, хотя они достаточно тяжелые. Укладываются по принципу конструктора.

Если поверхность перегородок ровная и гладкая, штукатурить не надо, достаточно только обработать грунтовкой.

Полезная информация! Если вы выбрали газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. В случае с каркасными перегородками провода прокладываются сразу.

Разводка электрики

После установки перегородок самое время заняться разводкой электрики. Электропроводка прокладывается:

в стеновых штробах;

в полу под стяжкой;

на потолочной поверхности.

Электрические провода прокладываются везде, где нужно электричество. Но к щитку подключать еще рано, также еще не время ставить розетки. Монтируются лишь распределительные коробки, подрозетники.

Монтаж коммуникационных систем

Нужно выполнить разводку труб водоснабжения, подключить канализацию. Если перегородки несущие и с достаточной толщиной, трубы допускается монтировать в штробы. Если такой возможности нет, разумно основную часть труб проводить в санузле. Их можно закрыть коробом.

Сначала проводится холодная вода, после горячая в ванную и кухню.

Полезный совет!Чтобы в помещении не было отвратного запаха из канализации, установите специальные заглушки. Они важны, если подключение к коммуникации будет выполняться позже.

Кстати, уже на этом этапе можно оснастить вентиляционные отверстия специальными решетками.

Выравнивание стен

Если будут устанавливаться панели из пластика, штукатурка не нужна, потому что этот материал монтируется на обрешетку. В случае с другими материалами штукатурка нужна. Сегодня для этого есть готовые смеси.

Штукатурить можно со строительным уровнем, но лучше использовать маяки.

Обратите внимание! Перед штукатуркой прогрунтуйте поверхность, так улучшится сцепление стен и штукатурки.

Кстати, можно использовать «сухую штукатурку», то есть закрыть стены гипсокартонными листами. Это быстро и просто, все электрические провода скроются под этим материалом, поэтому не придется штробить перегородки под них. Однако во влажных помещениях этот способ недопустим.

Шпаклевка стен

Это подготовка к окончательной отделке. Выбирать тип шпаклевки нужно в соответствии с видом отделки. Для покраски нужны очень качественные материалы, ведь поверхность должна быть идеально ровной. Под обои можно брать шпаклевку дешевле, а для плитки можно вообще обойтись без этого этапа.

Заливка стяжки пола

На этом этапе нужно решить, будет ли утепление, звукоизоляция. Может, вы хотите обустроить теплый пол.

Стяжку можно выполнить с помощью цементно-песчаной смеси или наливных полов. Последний вариант зарекомендовал себя лучше.

Интересный факт! Теплые полы использовали еще римляне в древности. Называлось это приспособление «гипокауст», когда над полом делали свободное пространство, обеспечивающее доступ горячего воздуха в помещения над ним из печи или камина.

Ванная и туалет

Приступать к ним лучше через неделю после заливки пола. Отделка этих помещений создает немало грязи, поэтому выполняем ее до начала окончательных работ в квартире.

Финишная отделка

После черновых действий приступаем к изюминке — покраске или оклейке, монтажу потолка, дверей, обустройству полов и т. п. Не забываем о розетках, выключателях. То есть нужно сделать все, чтобы можно было заезжать и жить.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Важные дополнения

Посреди этих этапов нельзя забывать о:

грунтовке труб, радиаторов и подключении к отопительной системе;

звукоизоляции в квартире, гидроизоляции;

покраске радиаторов и труб;

Для всего этого нужно уловить подходящий момент. Впрочем, ко всему этому могут прибавиться и другие этапы типа остекления, монтажа кондиционера, теплого пола и т. п. Все зависит от вашего проекта.

Самое главное — пройти все этапы качественно, чтобы потом ни о чем не пожалеть. Многие принимают решение сэкономить свое время и силы, обратившись к профессионалам, которые занимаются капитальным ремонтом в комплексе. И правильно делают, ведь тогда не придется заниматься даже уборкой, въезжайте и живите!

Источник