Проект капитального ремонта жилого здания

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник

Разработка проекта капитального ремонта

С течением времени, даже лучшие строения могут изнашиваться. Для того, чтобы сооружение было таким же безопасным и прочным потребуется выполнить капитальный ремонт. Проектирование капитального ремонта зданий лучше доверить компании, которая имеет лицензию. Именно этот документ является подтверждением компетентности.

Архитектурная мастерская «Гущин и Назаров» предлагает создать проект недорого и качественно. Наши сотрудники имеют огромный опыт работы и готовы выполнить самые сложные проекты за небольшой срок, и улучшить эксплуатацию строения.

Мы создает проекты капитального ремонта для:

• торговых центров;
• жилых домов;
• стадионов, ресторанов, гостиниц.

При проектировании капитального ремонта зданий и сооружений необходимо учесть свойства каждого строения. Наши сотрудники выполнят точные расчеты, они помогут с точностью определить нужное количество стройматериалов и их цену.

Поэтапное проектирование капитального ремонта жилых зданий

Грамотно созданная документация поможет избежать сноса строения и улучшить его эксплуатацию. Происходит это потому, что при выполнении проекта на капитальный ремонт здания также полностью улучшают его инфраструктуру.

Кроме этого, при выполнении работ по монтажу можно устранить неисправности несущих перегородок и стен, фундамента инженерных систем. Основная задача при выполнении ремонта – это улучшение экономических и технических особенностей здания.

Этапы при создании проекта:

• Обследование строения. На этом этапе необходимо выяснить насколько изношен каждый элемент из составляющих здания. Как результаты будут получены уже можно принимать решение по: перепланировке, вносить изменения. Любое предложение мы согласовываем с клиентом. Кроме этого, выявляем назначение строения. Целесообразен ли будет ремонт.
• Архитектурно-строительные решения. Они предусматривают необходимость ремонтных работ вентиляции, фасада, кровли, водоснабжения, газоснабжения.
• Выполнение технического задания и чертежей. В данный этап входят: составление видов работ, и требуемых для них стройматериалов, их стоимость и сроки.
• Выполнение документации. Перед тем, как приступить к ремонту потребуется подготовить бумаги согласно правилам и нормам законодательства. Также получить в надзорных органах разрешение.

Для выполнения проекта капитального ремонта в жилых домах обращаются к инженерам, дизайнерам, архитекторам. На начальном этапе необходимо выполнить геологию участка, определить перечень работ. Выполняют кроме этого и благоустройство, расположенной рядом территории.

Пожелания заказчиков при подготовке любого проекта специалисты учитывают и реализовывают. Мы заботимся о том, чтобы дом был для проживания абсолютно безопасным.

На стоимость проекта капитального ремонта строений будут влиять:

• необходимое количество работ по монтажу и изношенность строения;
• сроки выполнения;
• необходима ли будет помощь при согласовании документации в органах госнадзора;
• проведение авторского надзора.

Наши специалисты подготовят качественный проект капитального ремонта зданий любого вида. Мы в своей работе используем новейшие технологии и методики. Благодаря этому можно уменьшить цену работы, а прочные материалы срок эксплуатации у строения увеличат.

Мы выполним проект для строения разной сложности. Кроме подготовке проекта предлагаем клиенту авторский надзор на разных этапах проведения работ по монтажу. Мы пригласим подрядчиков, и выполним контроль за правильным выбором материалов и оборудования.

Источник