- Проект комплексного капитального ремонта
- Предисловие
- Введение
- 1 Область применения
- 2 Нормативные ссылки
- 3 Термины и определения
- 4 Общие положения
- Разработка проекта капитального ремонта
- Поэтапное проектирование капитального ремонта жилых зданий
- Этапы при создании проекта:
- На стоимость проекта капитального ремонта строений будут влиять:
- Проект капитального ремонта
- О цене для Москвы .
- ✅ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ
Проект комплексного капитального ремонта
Правила проектирования капитального ремонта
Residential buildings. Rules of design major repair
Дата введения 2018-05-26
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Акционерное общество «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (АО «ЦНС»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных
Введение
Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2], [3] и [4].
Свод правил разработан авторским коллективом АО «ЦНС» (руководитель работы — А.И.Михайлов, исполнители: канд. пед. наук Г.Л.Цеханский-Сергеев, В.Г.Быков, С.А.Деревянко, Т.В.Луговой, канд. воен. наук А.Г.Лебедев, А.А.Талызин, Е.И.Кемяшова); АО «ЦНИИЭП жилища» (руководитель работы — д-р техн. наук С.В.Николаев, научный руководитель работы — канд. архитектуры А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В.Дубынин, исполнители — канд. техн. наук М.Ю.Граник, Ю.Л.Кашулина, О.В.Емельянова).
Изменение N 1 выполнено авторским коллективом: АО «ЦНИИПромзданий» (канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, А.Ю.Солодова); АО «НИЦ «Строительство» (канд. техн. наук И.П.Саврасов, канд. техн. наук А.А.Квасников, канд. техн. наук С.В.Котов, В.В.Денискин, В.Ю.Сорокин, П.Н.Сиротин).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий* высотой до 75 м.
* Для целей настоящего свода правил термин «многоквартирное жилое здание» соответствует термину «многоквартирный дом» по [4].
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта жилых домов блокированной застройки, мобильных жилых зданий.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 21.602-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования
ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия
ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент
ГОСТ 10706-76 Трубы стальные электросварные прямошовные. Технические требования
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия
ГОСТ Р 58154-2018 Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования
СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2)
СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)
СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменением N 1)
СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3)
СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменением N 1)
СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)
СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ
СП 327.1325800.2017 Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта
СП 349.1325800.2017 Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления
СП 427.1325800.2018 Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления
СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния
Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
общее имущество многоквартирного дома: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
физический износ многоквартирного дома: Показатель, характеризующий изменение, снижение и потери функциональной и (или) несущей способности и деформации конструкций, элементов или частей многоквартирного дома по сравнению с первоначальным (нормативным техническим) состоянием.
3.6 элементы здания: Конструкции и системы инженерно-технического обеспечения, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
3.6а функциональный износ (здесь): Несоответствие основных эксплуатационных показателей элементов здания современным нормативным требованиям, предъявляемым к этим элементам или зданию в целом.
3.7 элемент строительной конструкции: Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).
4 Общие положения
4.1 Работы по капитальному ремонту согласно [4, статья 166, часть 1] распространяются на следующие элементы здания:
— системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого здания;
Источник
Разработка проекта капитального ремонта
С течением времени, даже лучшие строения могут изнашиваться. Для того, чтобы сооружение было таким же безопасным и прочным потребуется выполнить капитальный ремонт. Проектирование капитального ремонта зданий лучше доверить компании, которая имеет лицензию. Именно этот документ является подтверждением компетентности.
Архитектурная мастерская «Гущин и Назаров» предлагает создать проект недорого и качественно. Наши сотрудники имеют огромный опыт работы и готовы выполнить самые сложные проекты за небольшой срок, и улучшить эксплуатацию строения.
Мы создает проекты капитального ремонта для:
- торговых центров;
- жилых домов;
- стадионов, ресторанов, гостиниц.
При проектировании капитального ремонта зданий и сооружений необходимо учесть свойства каждого строения. Наши сотрудники выполнят точные расчеты, они помогут с точностью определить нужное количество стройматериалов и их цену.
Поэтапное проектирование капитального ремонта жилых зданий
Грамотно созданная документация поможет избежать сноса строения и улучшить его эксплуатацию. Происходит это потому, что при выполнении проекта на капитальный ремонт здания также полностью улучшают его инфраструктуру.
Кроме этого, при выполнении работ по монтажу можно устранить неисправности несущих перегородок и стен, фундамента инженерных систем. Основная задача при выполнении ремонта – это улучшение экономических и технических особенностей здания.
Этапы при создании проекта:
- Обследование строения. На этом этапе необходимо выяснить насколько изношен каждый элемент из составляющих здания. Как результаты будут получены уже можно принимать решение по: перепланировке, вносить изменения. Любое предложение мы согласовываем с клиентом. Кроме этого, выявляем назначение строения. Целесообразен ли будет ремонт.
- Архитектурно-строительные решения. Они предусматривают необходимость ремонтных работ вентиляции, фасада, кровли, водоснабжения, газоснабжения.
- Выполнение технического задания и чертежей. В данный этап входят: составление видов работ, и требуемых для них стройматериалов, их стоимость и сроки.
- Выполнение документации. Перед тем, как приступить к ремонту потребуется подготовить бумаги согласно правилам и нормам законодательства. Также получить в надзорных органах разрешение.
Для выполнения проекта капитального ремонта в жилых домах обращаются к инженерам, дизайнерам, архитекторам. На начальном этапе необходимо выполнить геологию участка, определить перечень работ. Выполняют кроме этого и благоустройство, расположенной рядом территории.
Пожелания заказчиков при подготовке любого проекта специалисты учитывают и реализовывают. Мы заботимся о том, чтобы дом был для проживания абсолютно безопасным.
На стоимость проекта капитального ремонта строений будут влиять:
- необходимое количество работ по монтажу и изношенность строения;
- сроки выполнения;
- необходима ли будет помощь при согласовании документации в органах госнадзора;
- проведение авторского надзора.
Наши специалисты подготовят качественный проект капитального ремонта зданий любого вида. Мы в своей работе используем новейшие технологии и методики. Благодаря этому можно уменьшить цену работы, а прочные материалы срок эксплуатации у строения увеличат.
Мы выполним проект для строения разной сложности. Кроме подготовке проекта предлагаем клиенту авторский надзор на разных этапах проведения работ по монтажу. Мы пригласим подрядчиков, и выполним контроль за правильным выбором материалов и оборудования.
Источник
Проект капитального ремонта
- Капитальный ремонт объекта капитального строительства – одновременная разработка рабочего проекта и сметы, чертежи и расчеты производятся после утверждения проектного задания.
состав:
состав:- Раздел 1. «Пояснительная записка».
- Раздел 3. «Архитектурные решения».
- Раздел 4. «Конструктивные и объемно – планировочные решения».
- Раздел 12.1. «Колористический паспорт» (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
- Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений».
- Раздел 11. «Смета на строительство объектов капитального строительства».
- Раздел 12.2. «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания». «Техническое заключение о состоянии инженерных систем».
✅Калькулятор проектирования капитального ремонта
от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3
проект при наличии
поэтажные планы и экспликации
кадастровой справки по земельному участку
кадастрового плана земельного участка
инженерно – топографического плана М 1: 500 (геоподоснова)
ситуационного плана М 1: 2000
разработка:
технического заключение по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций здания (строения)
техническое заключение о состоянии инженерных систем
ведомость объемов работ
технические условия присоединение объекта к инженерным сетям:
размещения объекта в охранной зоне инженерных коммуникаций
водоснабжение и канализация
перекладка существующих инженерных коммуникаций
| № п/п 87 ПП РФ | Обозначение | Наименование раздела |
| Проектная документация | ||
| 1 | ПЗ | Раздел 1 «Пояснительная записка» |
| 3 | АР | Раздел 3 «Архитектурные решения» |
| 4 | КР | Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» |
| 5 | Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», включая: | |
| 5.1 | ИОС1 | Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» |
| 5.1.1 | ЭМ1 | Часть 1 «Электроснабжение. Вводное устройство (ТП, ВРУ)» |
| 5.1.2 | ЭМ2 | Часть 2 «Силовое электрооборудование» |
| 5.1.3 | ЭМ3 | Часть 3 «Молниезащита и заземление» |
| 5.1.4 | ЭОМ | Часть 4 «Электрическое освещение (внутреннее)» |
| 5.1.5 | ЭН | Часть 5 «Наружное электроосвещение» |
| 5.2 | ИОС2 | Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» |
| 5.3 | ИОС3 | Подраздел 5.3 «Система водоотведения» |
| 5.4 | ИОС4 | Подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» |
| 5.5 | ИОС5 | Подраздел 5.5. «Сети связи» |
| 5.5.1 | СКС | Часть 1. «Структурированная кабельная система» |
| 5.5.2 | СРФ | Часть 2. «Система радиофикации» |
| 5.5.3 | СЧ | Часть 3. «Система электрочасофикации» |
| 5.5.4 | СКПТ | Часть 4. «Система коллективного приема телевидения» |
| 5.5.5 | СТС | Часть 5. «Система телефонной связи» |
| 5.5.6 | ЛВС | Часть 6. «Локальная вычислительная сеть» |
| 5.5.7 | ММС | Часть 7. «Мультимедийная система» |
| 5.5.8 | СКУД | Часть 8. «Система контроля и управления доступом» |
| 5.5.9 | СОВН | Часть 9. «Система охранного видеонаблюдения» |
| 5.5.10 | СОТС | Часть 10. «Система охранной тревожной сигнализации» |
| 5.5.11 | ССОИ | Часть 11. «Система сбора и обработки информации» |
| 5.5.12 | СПА | Часть 12. «Система автоматизированной парковки» |
| 5.5.13 | СВДТС | Часть 13. «Система выявления диверсионно-террористических средств» |
| 5.5.14 | АСУЗ | Часть 14. «Автоматизированная система управления зданием» |
| 5.5.15 | СКУ | Часть 15. «Система комнатного управления» |
| 5.5.16 | АСДУ | Часть 16. «Система автоматизации и диспетчеризации ЦОД» |
| 5.5.17 | АСУЭ | Часть 17. «Автоматизированная система учета электропотребления, водопотребления, теплопотребления» |
| 5.5.18 | АОВ | Часть 18. «Автоматизация системы вентиляции и кондиционирования» |
| 5.5.19 | АСУ ЦТП | Часть 19. «Автоматизация системы управления центрального теплового пункта» |
| 5.7 | ИОС7 | Подраздел 5.7 «Технологические решения» |
| 6 | ПОС | Раздел 6 «Проект организации строительства» |
| 7 | ПОД | Раздел 7 «Проект организации работ по сносу и демонтажу» |
| 9.4 | САПС | Часть 4. «Система автоматической пожарной сигнализации» |
| 9.5 | СОУЭ | Часть 5. «Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре» |
| 9.6 | СППА | Часть 5. «Система противопожарной автоматики» |
| 10 | ОДИ | Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» |
| 10.1 | ЭЭ | Раздел 10 (1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» |
| 11 | СМЕТА | Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» |
| 12 | Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» | |
| 12.2 | Раздел 12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 настоящего Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части. | |
| 12.3 | Охранно-защитная дератизационная система | |
| 12.4 | Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства | |
ГБУ «Жилищник» района
Вручение исходных данных на проектирование
Согласование проекта с заказчиком
Согласование или сопровождение проекта в компетентных организациях
Вручение проектной документации Заказчику.
| Наименование услуги | Сроки / месяцев / от. | Стоимость руб. / от. |
| Согласование: | ||
| 1. Строительства | 2 | 150 000 |
| 2. Проектной документации | 4 | 150 000 |
| Получение: | ||
| 1. Технических условий | 2 | 100 000 |
| Сопровождение экспертизы | 2 | 130 000 |
| Услуги технического заказчика | — | договорная |
Сокращение сроков:
+10% — 1,2 раза, п.3.11.
+30% — 1,4 раза, п.3.11.
+40% — 2 раза и более, п.3.11.
Капитальный ремонт:
-50% — разработка проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт, п.3.5.
Другие:
+2% — выполнение функции генерального проектировщика, п.3.9.
+30% — проектирование с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, п.3.8.
О цене для Москвы .
Проект капитального ремонта 1 (одного) МКД объемом до Vстр=31 892 м3 выполним от 2,7 млн. без ограничения метража и перечня работ. Состав работ (ТЗ)
В одном районе одновременно несколько домов, скидка от 5 домов до 70% (обсуждается). Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту
Оплата поэтапная. Аванс 50%. Последний платеж 5%.
Подготовка документов для участия в тендере – от 25 тыс. руб. за 1 дом.
Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП – от 6 тыс. руб.
| Наименование видов работ | Цена этапа | Оплата этапа | Срок выполнения работ |
| 1.1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. | 10% | 50% | 10 дней |
| 1.2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в МКД с выпуском ТЗК. | 20% | 20 дней | |
| 1.3. Разработка и согласование с заказчиком и передача заказчику проектной документации. | 65% | 45% | 50 дней |
| 1.4. Сопровождение прохождения экспертизы. | 5% | 5% | 60 дней |
| 2.1. Услуги технического заказчика в стоимость проекта не входит. Договор. | |||
| 2.2. Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП. От 6 тыс. руб. | |||
| 2.3. Подготовка документов для участия в тендере. От 25 тыс. руб. за 1 дом. | |||
| 3. Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту. Скидки от 5 домов* до 70%. | |||
* Дома в одном районе (Управа).
Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.
При создании проектной документации за основу расчетов берется повышение эксплуатационных характеристик. Они направлены максимальную надежности элементов общей конструкции.
Проект капитального ремонта
Реализация проекта капитального ремонта является надежным инструментом в предотвращении сноса зданий. Подобные мероприятия способны повысить характеристики функциональности и комфортабельности здания, Такое планирование обуславливается, тем, что в период проектных разработок, кроме улучшения технических показателей рассчитывается и проект модернизации общей инфраструктуры.
Что касается особенностей проекта капитального ремонта, то разработку документации начинают с обследования самого сооружения и определяют степень износа строения. Основываясь на полученных в результате экспертизы данных, инженеры определяют, элементы здания подлежащие модернизации или реконструкции. Любое планирование ремонтных работ должно пройти обязательное согласование с заказчиком. Если же к документации прилагаются сметные данные по замене фундамента, то такие работы уже автоматически становятся реконструкционными.
Проектирование капитального ремонта
Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания. Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры. При разработке необходимо учитывать коммуникационные привязки обустраиваемого строения.
Правильным проектированием считается одновременная разработка рабочего проекта и сметы. Но для больших объектов, муниципального или общественного назначения, изначально делается разработка проектного задания. Все сопутствующие чертежи и расчеты производятся специалистами только после утверждения проектного задания.
Выполнение работ по разработке проектной документации, в том числе:
- Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.
- Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.
- Сопровождение прохождения экспертизы.
- Оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации, изменение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, изменение условий договора**.
Примечание:
** В части стоимости выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанной проектной документацией, корректировки сроков выполнения работ на условиях, предусмотренных договором, исключения объектов, в отношении которых получен отказ общего собрания собственников от выполнения работ по капитальному ремонту.
Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.
✅ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ
Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам):
Москва, адрес объекта
1) Объект закупки:
Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах)
Работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ, СНиП, ГОСТ, СП.
2) Краткие характеристики выполняемых работ, оказываемых услуг и поставляемых товаров (количество поставляемого товара, выполняемых работ и услуг для каждой позиции и вида, номенклатуры или ассортимента).
Работы выполняются в соответствии с проектной документацией, действующим законодательством РФ.
Москва, адрес объекта:
- разработка проектной документации;
- Ремонт внутридомовых инж. сетей электроснабжения,
- Ремонт внутридомовых инж. систем в составе:
- холодного водоснабжения – стояки,
- холодного водоснабжения – развод. магистрали,
- горячего водоснабжения – стояки,
- горячего водоснабжения – развод. магистрали,
- водоотведения – канализации, стояки,
- водоотведения – канализации, выпуски и сборные трубопроводы,
- теплоснабжения – стояки,
- теплоснабжения – развод. магистрали,
- Ремонт фасада,
- Ремонт крыши,
- Ремонту или замена внутр. водостока,
- Ремонт подъездов.
3) Сопутствующие товары, услуги, перечень, сроки выполнения, требования к выполнению.
4) Общие требования к работам, услугам, товарам, требования по объему гарантий качества, требования по сроку гарантий качества на результаты осуществления закупок.
4.1. Разработка проектной документации:
4.1.1. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:
- Технический паспорт.
- План БТИ.
- Экспликация помещений.
4.1.2. Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.
4.1.3. На этапе проработки проектных решений, просчитать возможные варианты с учетом стоимости выполнения работ по капитальному ремонту не превышающей размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП в действующий на момент проектирования редакции), по видам работ в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).
4.1.4. Генеральный подрядчик на основании разработанной проектной документации и в соответствии с Приложением к ТЗ «Этапы производства работ» устанавливает этапы производства работ, их продолжительность и стоимость в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, предусмотренного Графиком производства и стоимости работ, внесением изменений в График производства и стоимости работ путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
4.1.5. Генеральный подрядчик передает Заказчику разработанную и согласованную документацию в следующем виде:
- четыре экземпляра на бумажном носителе;
- в электронном виде на электронном носителе (1 экземпляр): текстовая информация в формате DOC, PDF, графическая информация в формате DWG, PDF, сметную документацию в формате XLS, ARPS.
4.1.6. Генеральный подрядчик согласовывает документацию с:
- Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;
- лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
4.1.7. Генеральный подрядчик обязан:
- осуществлять сопровождение проведения Экспертизы;
- устранить все замечания Заказчика и Экспертизы;
- обеспечить получение положительного заключения экспертизы на проект и достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта экспертизы.
4.1.8. Согласования, устранение замечаний, проведение повторной экспертизы производятся и оплачиваются Генеральным подрядчиком самостоятельно, в объеме, необходимом для получения положительного заключения Экспертизы.
4.1.9. Генеральный подрядчик проводит инженерное обследование несущих конструкций с СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Техническое заключение Генеральный подрядчик согласовывает с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
4.1.10. Техническое обследование состояния несущих конструкций проводится в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.
4.1.11. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Генеральный проектировщик проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13 – 102 – 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:
- □ подготовка к проведению обследования;
- □ предварительное (визуальное) обследование;
- □ детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.
4.1.12. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.
4.1.13. Генеральный проектировщик производит обследование следующих конструкций и инженерных систем (при их наличии в Графике производства и стоимости работ):
4.1.14. Крыша – кровля, свесы, стропильная система, чердак, покрытие(перекрытие), прочие элементы.
4.1.16. Фасад – состояние фасада, межпанельные стыки, отделка цоколя, состояние оконных заполнений.
4.1.17. Балконы, лоджии, эркеры, козырьки над входами.
4.1.18. Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).
4.1.19. Подвал, техническое подполье, технический этаж, входы в подвал, приямки.
4.1.20. Вестибюли, крыльца, пандусы, съезды, сходы.
4.1.22. Межэтажные перекрытия.
4.1.23. Система отопления и вентиляции.
4.1.24. Система холодного водоснабжения (в том числе пожарный водопровод).
4.1.25. Система горячего водоснабжения.
4.1.26. Система канализации.
4.1.28. Система электроснабжения.
4.1.29. Система дымоудаления.
4.1.30. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности отдельных конструкций Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкции.
4.1.31. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности здания в целом Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, характеристики грунтов основания, грунты, входящие в активную зону, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкций и здания в целом, определяет прочностной ресурс здания.
4.1.32. Состав технических заключений по обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания должен содержать:
4.1.33. Отметка об ознакомлении с ТЗК и соответствии выполненных в натуре работ за подписью Главного инженера или ответственного представителя эксплуатирующей организации (визирование общих выводов и рекомендаций, графической части с существующим расположением инженерных коммуникаций).
4.1.34. Исходная документация:
- Техническое задание;
- Справка о проведении ремонтов;
- Акты разграничений;
- Режимные карты;
- Технический паспорт, планы БТИ и пр.
4.1.35. Фотофиксация с привязкой к графической и описательным частям.
4.1.36. Текстовая часть.
4.1.36.1. Общие данные:
- назначение существующего здания;
- год постройки и последнего капитального ремонта;
- размеры в плане;
- количество этажей, секций, подъездов, квартир;
- планировочные решения, конструктивные схемы;
- описание несущих элементов здания;
- входные группы;
- фасады;
- балконы, лоджии, козырьки, эркеры;
- оконные и дверные заполнения входных групп;
- лестницы наружные, входные и противопожарные;
- наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов.
4.1.36.2. Обследование конструкций крыши (покрытия).
- тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
- тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
- основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
- состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
- степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов (для металлических кровель);
- описание и состояние ограждений;
- описание и состояние входов на чердак, выходов на кровлю, слуховых окон;
- температурно – влажностный режим чердачного помещения;
- оценка эффективности существующей теплоизоляции.
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.3. Обследование водоотвода с кровли.
- тип, материал, состояние водоотвода с кровли;
- тип и состояние отмостки по периметру здания;
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.4. Обследование стен здания.
- отделка и состояние стен;
- состояние межпанельных стуков (при наличии);
- тип, отделка и состояние цоколя здания;
- описание и состояние оконных заполнений, в том числе чердачных, подвальных и технических этажей;
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.5. Обследование балконов, лоджий, эркеров, козырьков.
- тип лоджий, балконов, описание конструкций;
- описание и оценка гидроизоляция покрытий балконов;
- описание и оценка ограждение балконов;
- описание и оценка обрамления и других устройств, обеспечивающих отвод атмосферных осадков;
- показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
4.1.36.6. Обследование подвала, технического подполья, технического этажа здания, входов в подвал, приямков.
- описание помещений, наличие коммуникаций, в том числе транзитных;
- описание и состояние стен;
- описание и состояние перекрытий;
- описание и состояние полов;
- описание и состояние входов в подвал;
- описание и состояние приямков;
- показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.7. Обследование вестибюлей, крылец, пандусов, съездов, сходов.
- описание и состояние крылец;
- описание и состояние дверей;
- описание и состояние пандусов, съездов, сходов;
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.8. Обследование лестниц.
- описание и состояние лестниц (в том числе противопожарных);
- показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.9. Обследование системы холодного водоснабжения.
- описание системы;
- техническое состояние:
- магистральных трубопроводов;
- стояков и подводок;
- изоляции;
- запорно – регулировочной арматуры.
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.10. Обследование системы горячего водоснабжения.
- описание системы;
- техническое состояние:
- магистральных трубопроводов;
- стояков и подводок;
- изоляции;
- запорно – регулировочной арматуры.
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.11. Обследование системы водоотведения.
- описание системы;
- техническое состояние:
- магистрали в подвале;
- стояков и подводок.
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.12. Обследование системы электроснабжения.
- описание системы;
- описание и состояние вводно – распределительных устройств;
- ввод МКС;
- описание и состояние групповых, этажных распределительных щитов;
- описание и состояние питающих магистралей от ВРУ до стояков подъездов;
- описание и состояние магистральных стояков;
- описание и состояние групповых сетей освещения общих помещений;
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.13. Обследование мусоропроводов и мусоросборных камер.
- описание и состояние мусоропроводов;
- описание и состояние мусоросборных камер.
- выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.14. Обследование системы дымоудаления.
- описание системы дымоудаления;
- техническое состояние:
- каналов;
- шахт;
- решеток;
- горизонтальных коробов;
3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
4.1.36.15. Расчетные материалы.
- журнал инструментального обследования;
- протоколы определения характеристик материалов;
- теплотехнические расчеты.
4.1.37. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
- ГОСТ 21.602 – 2016 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- ГОСТ 21.606 – 2016 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений отопительных котельных»;
- МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
4.1.38. Проектные решения предоставляемые Генеральным подрядчиком в рамках капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны содержать, но, не ограничиваться системами, приведенными в п.2 настоящего ТЗ.
4.1.39. В рамках проектных работ Генеральный подрядчик производит и предоставляет в составе документации следующие расчеты:
- Теплотехнический расчет чердачного перекрытия (с учетом максимальной толщины теплоизоляционного слоя 150 мм, подобрать эффективный утеплитель).
- Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
- – Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
- Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
4.1.40. Проектные решения должны разрабатываться на основании и соответствовать выпущенному и согласованному «Техническому заключению о состоянии несущих конструкций».
4.1.41. Проектные решения должны быть разработаны таким образом, чтобы стоимость выполнения работ по капитальному ремонту не превышала размеры предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» в действующий на момент проектирования редакции) по видам работ в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).
4.1.42. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- Требованиям государственных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г.;
- Требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 «Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы»
- СанПиП «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- НПБ 88 – 2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования»;
- Требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01 – 03 «Правила пожарной безопасности в РФ»;
- ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. (Актуализированная редакция СНиП 35 – 01 – 2001);
- СНиП 2.01.51 – 90 «Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны»;
- ТСН 23 – 315 – 2000 г. Москвы (МГСН 2.04 – 97) «Допустимые уровни шума вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»;
- ТСН 23 – 304 – 99 г.Москвы (МГСН 2.01 – 99) «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению»;
- ТСН 23 – 302 – 99 г.Москвы (МГСН 2.06 – 99) «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»;
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23 – 02 – 2003);
- Состав документации выполнить с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (в действующей редакции), а также иным действующим нормативно – правовым актам РФ.
4.1.43. Документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
- МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
4.1.44. Разделы документации выполняются в следующем составе:
- Раздел 1. «Пояснительная записка».
- Раздел 3. «Архитектурные решения».
- Раздел 4. «Конструктивные и объемно – планировочные решения».
- Раздел 12.1. «Колористический паспорт» (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений»
- Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
- Раздел 12.2. «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания».
4.1.45. Применяемые в соответствии с документацией материалы, изделия и оборудование должны соответствовать действующим на территории РФ ГОСТам и другим нормативным документам (СП 59.13330.2016), Постановлению Правительства РФ от 27.12.1997 №1636:
- оконные блоки выполнить из ПВХ профилей, согласно теплотехническому расчету по ГОСТ 30674 – 99;
- дверные блоки выполнить по ГОСТ 475 – 2016, ГОСТ 30674 – 99.
4.1.46. Материалы на наружную и внутреннюю отделку, инженерные сети согласовываются с Заказчиком в рамках согласования документации.
4.1.47. Тип оборудования и материалов, определяемые проектом, предусмотреть отечественного производства с учетом энергосберегающих технологий.
4.1.48. Применяемое оборудование должно быть новое, не обремененное правами третьих лиц, отвечать требованиям ГОСТ, СП, установленным нормам противопожарной безопасности и иметь документы, подтверждающие их качество в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.1.49. В документации предусмотреть мероприятия по утилизации строительного мусора в ходе проведения строительно – монтажных работ и по их окончанию.
4.1.50. В сметной документации должна быть определена стоимость реализации лома черных и цветных металлов (возвратных средств), которая будет засчитываться в счет оплаты за выполненные по разработанной документации работы в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
4.1.51. Срок гарантийных обязательств Генерального подрядчика устанавливается с даты подписания Заказчиком акта приема – передачи документации и составляет 5 лет.
4.1.52. Срок выполнения работ: с даты подписания договора, в соответствии с графиком производства и стоимости работ.
4.2. Работы по капитальному ремонту общего имущества:
4.2.1. Работы должны производиться в соответствии с проектной и сметной документацией.
4.2.2. Работы должны производиться в соответствии с поэтапным графиком производства и стоимости работ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оформленного дополнительным соглашением к договору, после разработки проектной документации.
4.2.3. Гарантия качества выполняемых работ, в том числе на используемые в работе материалы предоставляется в полном объеме с соблюдением технологии производства, действующих норм и правил.
Использовать в работе строительные и отделочные материалы, конструкции и оборудование российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико – экономическое обоснование.
4.2.4. Срок гарантии установлен в соответствующем разделе проекта договора. Если в гарантийный период обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить в установленный Заказчиком срок за свой счет.
4.2.5. Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, производимым при выполнении работ по договору, их технические, функциональные, качественные и иные характеристики установлены Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Технического задания.
5) Требования к качественным характеристикам работ и услуг, требования к функциональным характеристикам товаров, в том числе подлежащих использованию при выполнении работ, оказании услуг.
В проектной и сметной документации определяется количество и характеристики материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ, предусмотренных предметом аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Все материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты. Указания на отдельные виды материалов и оборудования, содержащихся в сметной, проектной документации, не являются и не могут рассматриваться как требования к материалам и оборудованию, имеющих определенные товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, места происхождения товаров или производителей товаров.
6) Требования соответствия нормативным документам (лицензии, допуски, разрешения, согласования).
Генеральный подрядчик должен являться членом саморегулируемых организаций (далее – член СРО) в области архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иметь право выполнять соответствующие работы по договору подряда, заключенного с региональным оператором, что должно подтверждаться выпиской из реестра членов саморегулируемой организации с указанием уровней ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, и по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.
При этом:
- стоимость работ по одному договору подряда, установленная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд возмещения вреда, должна быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе;
- предельный размер обязательств по договорам подряда, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, должен быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе.
7) Сроки и порядок выполнения работ порядок поэтапной оплаты исполненных условий договора.
Работы выполняются с момента подписания договора в соответствии с графиком производства и стоимости работ, являющимся приложением к проекту договора, сроки производства работ: в соответствии с графиком производства и стоимости работ.
Выплата Генподрядчику аванса по условиям договора. Оплата работ производится с учетом положений ст. 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Документ разработан Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Источник