Проектная документация капитальный ремонт системы электроснабжения

Проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома (40 квартир)

Настоящий раздел «Капитальный ремонт системы электроснабжения» в составе проектной документации по объекту капитального ремонта общего имущества МКД многоквартирного жилого дома. (40 квартир)

Состав: Полный комплект документации включает в себя: пояснительную записку(общие данные), схемы принципиальные ВРУ и распределительных щитов, планы сетей электроснабжения, молниезащиты, системы уравнения потенциалов, спецификация.

Софт: AutoCAD 2013

Дата: 2017-10-11

Просмотры: 591

20 Добавить в избранное

Еще чертежи и проекты по этой теме:

Софт: AutoCAD 2020

Состав: Пояснительная записка (ПЗ), Схема электрические принципиальные, Планы прокладки распределительных сетей и размещения оборудования освещения, Планы прокладки распределительных сетей и размещения силового оборудования, Элементная схема системы уравнивания потенциалов, План размещения оборудования молниезащиты, Кабельный журнал, Спецификация оборудования и материалов

Софт: AutoCAD 2010

Состав: Общие данные, принципиальная схема питающей сети, однолинейная схема питающей сети, однолинейная схема щита этажного, план первого этажа (до ремонта), план второго этажа (до ремонта), план первого этажа (после ремонта), план второго этажа (после ремонта), ведомость демонтажных работ, спецификация оборудования и материалов, опросные листы.

Софт: AutoCAD 2010

Состав: Общие данные, Принципиальная схема распределительной сети электроснабжения жилого дома, Однолинейная схема электрических соединений ВРУ, Однолинейная схема щита этажного ЩЭ, Планы здания, Спецификация материалов и оборудования, Опросный лист

Софт: nanoCAD 2000

Состав: общие данные, общие указания, схема питающей сети, схема принципиальной сети, схема уравнивания потенциалов

Софт: AutoCAD 2015

Состав: Схема силовой сети, схема осветительной сети, схема уравнивания потенциалов, однолинейная схема ВРУ, пояснительная записка

Дата: 2017-10-11

Просмотры: 591

20 Добавить в избранное

Источник

Разъяснения Минстроя о требованиях к застройщикам по проектной документации при проведении капитального ремонта

Ценообразование в строительстве

Минстрой России сообщает, что при проведении капитального ремонта обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 градостроительным законодательством не предусмотрена.

Согласно части 12.2. статьи 48 Градостроительного Кодекса в случае проведения капитального ремонта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, а также средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком, и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Также застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.

В силу пункта 4 части 13 статьи 48 Кодекса проектная документация должна включать раздел «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».

Частью 1 статьи 48 Кодекса предусмотрено, что при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В силу пункта 27(4) «Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 №145, проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта в случае, если такой ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

Пунктом 27(3) Положения установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта проводится изучение и оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов по состоянию на дату обследования.

Таким образом, застройщик должен подготовить смету на проведение капитального ремонта на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (дефектной ведомости).

С полным текстом письма Минстроя РФ можно ознакомиться здесь.

Источник

Капремонт электроснабжения мкд

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• замена изношенных участков трубопровода;
• обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
• установка счетчиков холодной и горячей воды;
• обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
• замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Техническое задание на капитальный ремонт системы электроснабжения в МКД

Ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны труда и санитарно-гигиенического режима на объекте возлагается на подрядчика, ответственный за производством работ назначается приказом, копия приказа предоставляется заказчику.

По окончании работ на объекте Подрядчик обязан предоставить Заказчику первый экземпляр приемо-сдаточной документации в соответствии с И 1.13-07 с обязательным приложением исполнительных чертежей системы электроснабжения, первый экземпляр результатов приемо-сдаточных испытаний и оригинал разрешения на ввод электроустановки в эксплуатацию.

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят)

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов?
Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :

Верно. Стоячный толще и т.д.
ВСН 58-88р.
5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Капремонт электроснабжения мкд

Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.

Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.

Капитальный ремонт МКД

• Внутридомовые коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, замена печного отопления центральным);
• Лифтовое оборудование (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
• Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
• Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
• Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания полностью соответствует всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
2. Выборочный капремонт с заменой или ремонтом отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
2. Типа МКД;
3. Количества этажей;
4. Фактического срока эксплуатации;
5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей (до квартир) в многоквартирном доме? Правовой анализ

Отнесение работ, проведение которых необходимо для устранения проблем в электроснабжении, к текущему или капитальному ремонту зависит от содержания соответствующих работ. Так, в соответствии постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2021 № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относятся к текущему ремонту; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение относится к капитальному ремонту.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Электроснабжение многоквартирных жилых домов

Сам процесс подключения здания к городской сети также может иметь определенные сложности. И чтобы избежать ряда подводных камней, будет полезно узнать о порядке подключения многоквартирного дома к электрическим сетям. Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

Капремонт электроснабжения мкд

ПСК — перепродавец, монополист, посредник. В народе таких называют барыги, ибо закупают они по оптовым ценам, а продают в три дорого по розничным.
У неё возмездный договор с ПАО на поставку э/энергии до стены дома.

Арендаторы и собственники покупают э/энергию у УК и выступают в роли потребителей для УК согласно заключённого договора управления.
Правда теперь разрешили заключать прямые договора собственникам и арендаторам со сбытовыми компаниями, но отвечать за поставку э/энергии по общедомовым сетям будет по-прежнему УК.

Администрация города Шахты

Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Ростовской области на 2021-2049 годы на 2021-2021 годы, (утв. постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2021 №912) на территории муниципального города Шахты в 2021 году запланированы мероприятия по проведению капитального ремонта общего имущества в 50 многоквартирных домах, общей площадью 126 835,2 кв.м., из которых:

— 2 многоквартирных дома, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, капитальный ремонт общей стоимостью 3 656,39 тыс.руб.

Электроснабжение многоквартирного дома

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

• сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
• установить запорную арматуру;
• монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
• сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
• реконструировать системы панельного управления;
• наладить функционирование систем отопления;
• монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Замена электропроводки в МКД

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей. Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме. Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

ГОСТ Р 56536-2021 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

коммунальная услуга электроснабжения: Снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

[Постановление Правительства РФ от 6 мая 2021 г. N 354, Правила п.4, г) [2]]

3 В случае отсутствия в многоквартирном доме АСКУЭ, исполнитель предлагает заказчику (собственникам) создать систему контроля и учета потребления коммунального ресурса, в том числе единую (объединенную) учитывающую и контролирующую потребление всех видов энергии (коммунальных ресурсов), поставляемых и потребляемых в многоквартирном доме.

Источник