Проектная документация при капитальном ремонте системы отопления

Разъяснения Минстроя о требованиях к застройщикам по проектной документации при проведении капитального ремонта

Ценообразование в строительстве

Минстрой России сообщает, что при проведении капитального ремонта обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 градостроительным законодательством не предусмотрена.

Согласно части 12.2. статьи 48 Градостроительного Кодекса в случае проведения капитального ремонта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, а также средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком, и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Также застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.

В силу пункта 4 части 13 статьи 48 Кодекса проектная документация должна включать раздел «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».

Частью 1 статьи 48 Кодекса предусмотрено, что при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В силу пункта 27(4) «Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 №145, проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта в случае, если такой ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

Пунктом 27(3) Положения установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта проводится изучение и оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов по состоянию на дату обследования.

Таким образом, застройщик должен подготовить смету на проведение капитального ремонта на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (дефектной ведомости).

С полным текстом письма Минстроя РФ можно ознакомиться здесь.

Источник

Состав проекта отопления

Проект системы отопления включает в себя текстовую часть и комплект чертежей в соответствии с требованиями нормативной документации.

Объем проектной документации, т. е. проекта отопления, включает в себя:

На этапе разработки проектной документации (проект, стадия «П»)

• обложка и титульный лист;
• таблица исходных данных для проектирования системы отопления;
• основные технические решения отопительных систем (краткое содержание);
• производятся расчеты, не включаемые в состав проектной документации:
  • выполнение теплотехнического расчета (определение теплопотерь здания);
  • расчет мощности отопительных приборов;
  • гидравлический расчет магистралей отопления и их элементов;
  • расчет основного отопительного оборудования (котлов, бойлеров и т.д.);
• основной комплект чертежей:
  • размещение оконечного оборудования (отопительных приборов и пультов);
  • размещение отопительных магистралей и их элементов;

Рабочая документация (рабочий проект отопления, стадия «Р»)

для получения полного пакета проектной документации, т.е. создания рабочего проекта отопления (стадия «Р»), дополнительно разрабатываются:
• добавляются в основной комплект чертежей:
  • зоны функционирования и обслуживания основного отопительного оборудования;
  • деталировка узлов основного отопительного оборудования (обвязка котлов, бойлеров и тепловых узлов);
  • структурная схема основного отопительного оборудования;
  • деталировка узлов системы оконечного отопительного оборудования (прорисовка коллекторных шкафов, деталировка котельной и дымоходов, присоединения отопительных приборов);
  • габаритные размеры (диаметры) и зоны обслуживания отопительных трасс;
  • примечания для монтажа системы отопления;
  • схемы системы отопления;
• добавляются в пояснительную записку:
  • таблица тепловой потребности здания по системам;
  • характеристики системы отопления (габариты, энергопотребление и т.д.);
  • проектирование автоматики системы отопления;
• задание смежным системам (таблица интеграции) — выдается по требованию, если смежными инженерными системами занимаются другие компании;
• спецификация отопительного оборудования с деталировками;
• лицензии и сертификаты на проектные и монтажные работы;
• согласование проектных решений с архитекторами и дизайнерами.

Объем рабочего проекта отопления позволяет полностью реализовать спроектированную систему. Некоторые документы, входящие в разрабатываемый нашей компанией рабочий проект отопления, представлены в типовом проекте комбинированного отопления дома.

Требуется котельная? При заказе проекта котельной по акционной цене заказчик получает техническое задание (ТЗ) в подарок! Сформируем ТЗ для разработки котельной без визита в офис. Для этого требуется оплатить счет и заполнить опросный лист по котельной для вашего объекта.

Подробный состав проектной документации

Подробный состав проектной документации для раздела проекта по отоплению, тепловым сетям и тепломеханическим решениям котельной на различных этапах выполнения работ приведен в приложении к договору подряда на проведение проектно-изыскательских работ.

Здесь мы представляем это приложение в полном объеме.

Наименование раздела документации	Этап выполнения работ
	Эскизный проект / Эскизная схема	Проектная документация (проект, стадия «П»)	Рабочая документация (рабочий проект, стадия «Р»)
1. Обложка*	+	+	+
2. Титульный лист*	+	+	+
3. Лист согласования**	—	+	+
4. Содержание*	—	—	+
5. Состав проекта*	—	—	+
6. Техническое задание**	+	+	+
7. Технические условия (при получении их от заказчика)	—	+	+
8. Пояснительная записка, включающая в себя **:	+	+	+
8.1. Реквизиты документа, на основании которого принято решение о разработки проектной документации	—	+	+
8.2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации	+	+	+
8.3. Сведения о функциональном назначении объекта	+	+	+
8.4. Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, электрической энергии, тепловой энергии, кол-ве подаваемого и удаляемого воздуха, холоде. Сведения приводиться в текстовой или табличной форме	—	+	+
8.5. Технико-экономические показатели проектируемых объектов	—	—	+
8.6. Общие сведения о системах	—	+	+
8.7. Общие характеристики проектируемых систем и их сетей	—	+	+
8.8. Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий — в случае необходимости разработки таких условий	—	+	+
8.9. Заверение проектной организации о том, что проект отопления разработан в соответствии с заданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий	—	—	+
8.12. По разделу отопление и тепловые сети проект ОВК включает следующие данные:
8.12.1. Сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха	—	—	+
8.12.2. Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления	—	+	+
8.12.3. Описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта	—	—	+
8.12.4. Перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод	—	—	+
8.12.5. Обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению помещений	—	+	+
8.12.6. Сведения о тепловых нагрузках на отопление, горячее водоснабжение, на производственные и другие нужды	—	—	+
8.12.7. Обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования	—	—	+
8.12.8. Описание автоматики систем отопления и теплоснабжения	—	—	+
8.12.9. Сведения о требованиях (согласно СП 7.13130.2009) для следующих помещений: котельная, тепловой пункт, помещения для хранения резервного топлива	—	+	+
9. Основной комплект рабочих чертежей, включающий в себя:
9.1. Отображение принятых технических и иных решений и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме	—	+	+
9.4. По разделу отопление и тепловые сети включает следующие данные:
9.4.1. План сетей отопления с нанесенными магистралями отопления и их элементами	—	+	+
9.4.2. Габаритные размеры магистралей отопления и трасс тепловых сетей	—	—	+
9.4.4. Размещение основного отопительного оборудования	+	+	+
9.4.5. Габаритные размеры основного оборудования отопления и тепловых сетей	—	+	+
9.4.6. Зоны функционирования и обслуживания основного оборудования	—	—	+
9.4.7. Деталировка узлов основного оборудования системы отопления	—	—	+
9.4.8. Структурная схема системы отопления	—	+	+
9.4.9. Примечания, необходимые для монтажа	—	—	+
9.4.10. Аксонометрическая схема системы отопления	—	—	+
9.4.11. Размещение оконечного отопительного оборудования	—	+	+
9.4.12. Габаритные размеры оконечного оборудования систем отопления и тепловых сетей	—	+	+
9.4.13. Зоны функционирования и обслуживания оконечного отопительного оборудования	—	—	+
9.4.14. Деталировка узлов оконечного оборудования	—	—	+
10. Задание смежным системам**	—	+	+
11. Спецификация на отопительное оборудование и материалы, выполненная по ГОСТ	—	—	+
12. Допуски на проведение проектно-изыскательных работ	—	+	+

Примечания:

одна звездочка обозначает* — оформление проектной документации по ГОСТ
две звездочки обозначают** — в объеме и виде, определяемом Исполнителем
Обозначение «-» соответствует — документ отсутствует в пакете документов, разрабатываемом на этой стадии проектирования
Обозначение «+» соответствует — документ присутствует

Примеры проектов с описанием

Некоторые документы, входящие в разрабатываемый нашей компанией проект отопления, представлены в типовом проекте комбинированного отопления дома.

На нашем сайте также показаны описания разработанных проектов отопления для частного загородного дома.

Источник