Проектно изыскательские работы ремонт помещений

Проектно-изыскательные работы – что это?

Проектно-изыскательные работы (или, как их кратко называют, ПИР) представляют собой один из начальных этапов каждого капитального строительства. От того, насколько правильно будут организованы и проведены эти работы, во многом зависят сроки строительства, эффективность дальнейшей эксплуатации объекта и, конечно же, производительность самих строителей. Поэтому нет ничего удивительного в том, что для проведения проектно-изыскательных работ требуется высокая квалификация, ведь исследования, расчеты, технические и экономические обоснования – это очень важные составляющие строительного процесса (в особенности, если речь идет о капитальных зданиях).

Как проводятся ПИР? Порядок действий

Работы подобного типа включают в себя целый комплекс мероприятий, и проводятся они исключительно в четкой последовательности.

Этап первый. Для того чтобы проект был составлен, необходимо полное представление об участке, на котором будут проводиться строительные работы. Следовательно, начинать следует с инженерных работ, которые позволят изучить все тонкости местности. К последним относятся:

• природные условия;
• требования к подводу коммуникаций;
• факторы техногенного характера;
• иные параметры, оказывающие влияние на строительство/использование объекта.

С этой целью проводятся экологические, геологические и геодезические исследования.

Этап второй. Основываясь на полученных сведениях, специалисты разрабатывают проект будущего здания. При этом составляется вся необходимая документация, без которой не можно будет выполнять строительные работы. Как видим, все это достаточно сложно, поэтому многие интересуются про расценки на проектные работы. Таковые зависят от ряда факторов, поэтому данный момент лучше уточнять непосредственно у специализирующейся фирмы. Но вернемся к работам.

Этап третий. Рассчитываются все необходимые коммуникации. При этом особое внимание нужно уделять канализации и водоснабжению. Отличительной чертой современных проектных решений является то, что они нацелены на максимальное использование локальных ресурсов, что позитивно сказывается на экологической обстановке.

Когда все работы будут закончены, их результаты оформляются в окончательный проект, по которому и будут проводиться строительные работы.

Источник

Проектные работы по реконструкции: порядок, документация, стоимость

В этой статье мы расскажем:

• Суть проектных работ по реконструкции зданий и сооружений
• Основные этапы проектных работ по реконструкции
• Состав проектной документации для реконструкции
• Формирование стоимости проектных работ по реконструкции

Перед перестройкой или обновлением зданий и сооружений всегда осуществляются проектные работы по реконструкции. И это само собой разумеется: без четкого плана, какие действия в каком порядке предпринимать, любые замыслы обречены на провал.

Кроме того, проект реконструкции позволяет без особых проблем изменить технические характеристики или геометрические параметры сооружения, улучшить его технико-экономические показатели. Главное — привлечь к работе настоящих профессионалов.

Суть проектных работ по реконструкции зданий и сооружений

Проектные работы по реконструкции зданий – это вид строительной деятельности, который предполагает перестроение первичных параметров сооружений. Например, изменение площади, перепланировка, добавление к зданию мансард и пристроек, переделка опорных конструкций, благоустройство соседних территорий и т. д.

Обычно реконструкцию начинают с реставрации фундамента: укрепляют его основание, перераспределяют нагрузки. Затем переходят к ремонту стен, замене крыши и потолков. Помимо этого, некоторые строительные компании в услуги по реконструкции помещений включают замену напольного покрытия и иногда ремонт оборудования.

Виды реконструкций зданий и сооружений:

• переделка производственного здания в офисное помещение либо в жилой дом;
• увеличение пространства за счет пристроек и изменение планировки;
• расширение площади в больших помещениях с использованием нового перекрытия.

Переделка больших промышленных зданий производится для того, чтобы:

• увеличить площадь цехов, складов;
• установить дополнительное оборудование.

Осуществление таких работ предполагает проводку следующих систем: электричества, отопления, канализации, вентиляции и пожарной безопасности. Все стадии, начиная от проектирования и заканчивая косметическим ремонтом, должны соответствовать требованиям и нормам, определенным законом.

Есть 2 вида реконструкций зданий и сооружений – это:

• Техническая реконструкция. То есть заменяются определенные устройства. При этом затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от общих расходов.
• Преобразование. Имеется в виду реконструкция сооружения в общем: пристройка дополнительных этажей, корпусов и других помещений.

В обоих случаях работы начинаются с проектирования, при котором объект исследуют со всех сторон. Рассматриваются математические расчеты нагрузки и возможности безопасного использования здания. Эти вычисления и визуализация проекта делаются в специальных компьютерных программах трехмерного моделирования.

Проектные работы по реконструкции ведутся поэтапно

В основные стадии реконструкций проектных работ входят:

1. Подготовка к работе над проектом.
2. Исследование нынешнего состояния сооружения.
3. Проектирование.
4. Воплощение проекта в жизнь.
5. Подготовка к эксплуатации.

Все вышеперечисленные этапы должны проводиться профессионалами. Вот почему важно ответственно подходить к выбору подрядчика, обращаться к проверенным строительным компаниям с положительной репутацией на рынке. Только тогда вы можете быть спокойны за результат работы и не сталкиваться с проблемами в будущем.

Первый этап реконструкции это — подготовка. Сначала компания должна ознакомиться с пожеланиями и требованиями клиента. Затем досконально изучается технический план объекта, на котором будут проводиться работы по реконструкции.

Заказчик обязательно должен сформировать техническое задание, поставить задачи перед исполнителем и указать, какой результат ожидает. После детального изучения ТЗ строительная компания составляет план по выполнению работ.

Следующий этап ― проектно-изыскательские работы по реконструкции. Исполнитель договаривается с заказчиком о времени, в которое может осмотреть здание и получить доступ ко всем документам. А также провести тестирование и сбор необходимых характеристик с помощью специального оборудования.

На этом этапе осуществляется внимательный осмотр структуры здания, его текущее состояние и исправность. Планируется, какие изменения будут производиться и как они повлияют на дальнейшее использование сооружения. Изучается состояние почвы, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в которое вносится вся необходимая информация об объекте, результаты проектно-изыскательских работ и заключение экспертов.

• Проектирование, реализация, подготовка к эксплуатации

После проведения предыдущих этапов на основе заключения и ТЗ составляется проект. В нем описывают начальное состояние объекта, время на исполнение проекта, используемые материалы, вносимые чертежи, планы и расчеты по перепланировке. Подсчитывается примерная смета на проектные работы по реконструкции.

Проектирование производится согласно действующим нормативам. Специалистам необходимо правильно оформить документы и выполнить требования к их содержанию. Проект в обязательном порядке должен пройти экспертизу в сторонней компании и получить разрешение в установленной форме.

Основной этап реконструкции – это реализация. После изготовления проекта и получения официальных разрешений, заказчик приступает к работам по переделке. Компания может выполнять все действия сама или нанимать подрядчиков и контролировать их деятельность.

По окончании реконструкции, делают анализ проделанных работ и готовят объект к эксплуатации. В целях достижения поставленных задач проектирование и его реализацию лучше поручить надежной фирме с хорошей репутацией и опытом работы.

Состав проектной документации для реконструкции

В соответствии со степенью сложности и объемом работы реконструкции устанавливаются следующие этапы проектирования:

1. Эскизный проект.
2. Архитектурно-историческое и технико-экономическое обоснование.
3. Рабочий проект.
4. Рабочая документация.

Уровень трудности перестройки здания определяется клиентом и отражается в техническом задании. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

• в три ступени (проект, эскизный проект, рабочая документация);
• в две ступени (рабочая док-я, эскизный проект,) либо (раб. документация, раб. проект);
• в одну ступень (Раб. документация при наличии утвержденного технико-экономического и архитектурно-исторического обоснования).

Эскизное проектирование перестроек — это этап, в котором определяется состав задач согласно рабочему проектированию (РП), координируется технико- экономическое и архитектурно- историческое подтверждение проекта, закладывается фундамент проектно-конструкторской деятельности. Эскизный проект состоит из пояснительной записки, архитектурно- строительного решения, основных чертежей и решения по инженерному оборудованию. Этот документ в обязательном порядке регулируется стандартами СПДС и конкретизируется в договоре (контракте) на проектирование клиентом и исполнителем.

Двухступенчатое проектирование реконструкции зданий и сооружений должно содержать:

• пояснительную записку;
• чертежи, а именно: ситуационный план; чертеж генплана, на котором указаны постройки; количество рабочей силы по улучшению состояния участка; принципиальных решений по внешним инженерным сетям;
• строительные постановления с описанными архитектурно- строительными планами по газо- и электроснабжению, решению по водоснабжению, канализации, вентиляции;
• схемы (планов, фасадов, разрезов) сооружения с детальным изображением опорных и ограждающих построений;
• инженерные разделы проекта;
• проект организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
• пункт по технической эксплуатации сооружения;
• сметную документацию.

Общее пояснительное письмо в проектно-сметной документации по реконструкции здания или сооружения должно иметь:

• причину произведения реконструкции (решения местных государственных органов и федеральных служб, позволяющий осуществление реконструкции);
• краткое описание здания;
• генплан с компонентом благоустройства территории;
• описание и подтверждение архитектурно-строительных решений и прочее.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно- строительных решений, принятых в проекте.

По своему назначению рабочая отчетность делится на документы:

• для выполнения строительно-монтажных работ, которые выполняются в самом объекте реконструкции;
• на строительные изделия.

Полный пакет рабочей документации по реконструкции сооружения включает:

• смету;
• рабочие чертежи;
• сводную ведомость состава реконструктивных работ;
• сводную ведомость необходимых материалов.

Пакет сметной документации для одноэтапного проектирования включает:

• сводный сметный расчет, который определяется по локальным и объектным сметам, по рабочим чертежам, с использованием каталогов на все типы работ;
• сводка расходов;
• объектные сметы — если нет прейскурантов и каталогов;
• локальные сметы;
• сметы на проектную и инженерно-техническую экспертизу объекта;
• ведомость затрат на реконструкцию отдельных сооружений в составе комплекса.

При двухэтапном проектировании на этапе проекта формируют следующие документы:

• сводный сметный расчет, определяющийся по увеличенным показателям;
• сводка расходов;
• объектные и локальные расчеты;
• сметы на проектные работы и инженерно-техническое исследование объекта;
• список сметной оценки производства работ по объектам;
• список используемых материалов;
• пояснительное письмо.

Смета по рабочей документации состоит из:

• локальные сметы по рабочим чертежам;
• объектной сметы по рабочим чертежам;
• ведомости сметной стоимости работ по реконструкции;
• ведомости материалов;
• пояснительного письма.

В сводном сметном отчете стоимости работ по реконструкции, средства делятся следующим образом:

• подготовка территории объекта;
• основное здание реконструкции;
• дополнительные объекты реконструкции;
• наружные сети и сооружения;
• благоустройство участка;
• временные постройки;
• авторский и технический надзор;
• проектные работы;
• другие расходы.

Формирование стоимости проектных работ по реконструкции

На цену влияют сложность и объем выполняемой работы, и цель будущего использования сооружения.

Стоимость услуги рассчитывается исходя из прописанных в сборнике цен на проектные работы реконструкции данных. При формировании стоимости важную роль играют следующие обстоятельства:

• Назначение сооружения. Для жилых, офисных, социальных, складских помещений используются различные показатели оценки стоимости на квадратный метр.
• Характеристики сооружения: этажность, тип строения, площадь объекта.
• Сложность инженерных сетей. Это недешевая часть работы, расходы большие, как при архитектурном проектировании объекта.

Формирование проектной документации производится в индивидуальном порядке, так как стоимость проектирования зависит от множества обстоятельств, которые невозможно заранее предусмотреть: инфляция, рыночные процессы, государственное регулирование. Финальная стоимость работы оглашается только после переговоров, перед подписанием договора.

Источник