Проектно сметная документация ремонт крыши

— средства местного бюджета

— средства областного бюджета

— средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

представленная заказчиком.

состав и перечень разделов проектной документации.

1. Техническое обследование;

2. Пояснительная записка (общая по объекту);

3.Раздел Архитектурно-строительный, включающий в себя:

— тестовую часть к данному разделу

— графическая часть (план крыши, узлы примыканий к дымовентиляционным каналам, парапетам и стенам, узлы закрепления рулонного материала к существующим элементам плоской крыши, спецификации материалов;

— предусмотреть применение в качестве покрытия кровли рулонный наплавляемый материал с общим количеством слоев не менее 2-х.

— уклон кровли принимать существующий;

— проработать вопрос дополнительного утепления кровли в соответствии с теплотехническим расчетом минераловатным утеплителем группы НГ (верхний слой принять более плотным).

— под утеплитель, при необходимости, предусмотреть 1 слой пароизоляции.

— под гидроизоляционный ковёр предусмотреть устройство армированной цементно-песчаной стяжки «мокрым способом» толщиной не более 50мм;

— проработать вопрос устройства водосточной системы организованного водоотведения.

Наличие необходимости организованного водоотведения – обосновать. Обоснование указать в проекте. При устройстве организованного водоотведения применить конструкцию обеспечивающую герметичность системы водоотведения (конструкция системы водоотведения, применение кровельных герметиков).

— предусмотреть ограждение по периметру крыши высотой не менее 1,2м.

— в случае обнаружения проёмов дверей в выходах на кровлю с размерами менее чем 0,75х1,5м предусмотреть наружную стальную противопожарную лестницу с дуговым ограждением.

— предусмотреть высоту порога дверного проёма выхода на кровлю не менее 100 мм.

4. Раздел Молниезащита

Обосновать необходимость выполнения молниезащиты учитывая высотные отметки и расположение окружающей застройки.

При необходимости проработки раздела молниезащиты применять решения исключающие демонтаж и разборку существующих отмосток, и дорожных покрытий.

5. Раздел Проект организации строительства с указанием нормативных сроков проведения капитального ремонта

6. Сметная документация:

— Сметы составить базисно-индексным методом на основе ФЕР-2001 с пересчетом сметной стоимости в текущий уровень цен на момент выдачи проектной документации с применением соответствующего сборника индексов.

— Сметная стоимость работ не должна превышать предельные расчетные стоимости на 2019 г.

— Сметный расчет и проектная документация должны пройти проверку в государственном автономном учреждении Брянской области «Региональный центр ценообразования в строительстве Брянской области».

-Разработку проектно-сметной документации осуществлять в соответствии с действующими нормативными требованиями, строительными технологическими, противопожарными и санитарными нормами и правилами.

— Размер НДС для сметного расчета принять по Федеральному закону от 07.07.03 г. ном. 117-ФЗ в размере — 18%.

— Непредвиденные расходы в сметной документации определить в размере 2%

ПСД должна быть упакована в индивидуальные надёжные картонные упаковки, с указанием адреса объекта.

При наличии дымовентиляционных каналов, определить необходимость их ремонта, согласно п.6.28 СП41-108-2004 проектом предусмотреть защиту дымовентиляционных каналов П-образным отливом, либо защитным зонтом, выбор уточнить по месту.

Восстановление дымовентиляционных каналов выполнить ремонтом кирпичной кладки, оштукатуриванием и окрашиванием атмосферостойкими составами.

В проекте предусмотреть формирование спецификаций на кровлю с рулонным покрытием, по элементам молниезащиты (крепежи, проводники и т.д.).

Для снижения стоимости все доборные элементы кровель должны иметь наиболее простую геометрическую форму.

Теплоизоляционный материал кровель с техническим этажом, обладающих характеристикой НГ (негорючий) (шлак, керамзитовый гравий и др.), использовать повторно.

Безвозмездное устранение выявленных недостатков (дефектов) в процессе согласования документации и в ходе производства работ.

По результатам технического обследования должно быть подготовлено заключение о состоянии конструкций кровли с предложениями по объёмам капитального ремонта.

На основании принятых решений по объёму ремонта, подготовить дефектную ведомость с необходимыми видами работ.

Дефектная ведомость с видами работ подлежит обязательному согласованию с лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Источник

Подготовка проектной документации

Компания ООО «АВТ-Строй» уже много лет разрабатывает проектную документацию для строительства и капитальных ремонтов разнообразных конструкций кровель, в которых инженерные решения наших проектировщиков воплощают в жизнь самые разнообразные пожелания заказчиков.

Проектная документация

Проектную документацию для строительства или капитального ремонта наши специалисты могут подготовить как отдельным комплектом, только для кровли, так и в целом на здание, во всех разделах.

Зачем нужна проектная документация на капитальный ремонт кровли? В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ.

Согласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.

Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п. 23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик обязан в полном объеме разработать р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.

Рабочий проект для кровли подготавливается в разделах АС и КД по ГОСТ 21.501-93. Раздел КД разрабатывается в случае, если предполагается сооружение скатной кровли из деревянных конструкций. Для плоской кровли вся конструкция, уклоны, решения по водоотведению выполняются в разделах АС или АР. Для кровель каркасных зданий, в конструкции которых предполагаются металлические элементы (балки, фермы), проектная документация разрабатывается в разделе КМ, а кровельный «пирог» — в разделах АС или АР.

При подготовке проекта строительства или капитального ремонта кровли нашими инженерами прорабатываются:

1. Сопротивление теплопередаче из внутренних помещений здания наружу;
2. Обеспечение достаточной несущей способности элементов кровли;
3. Защита элементов и конструкций кровли от влаги, грибка, коррозии;
4. Удобный доступ к конструкциям кровли для её безопасного обслуживания (выполнения текущих ремонтов; замены, при необходимости, каких-либо её элементов).

Состав проекта

Итак, проект кровли готовится в разделах АС, АР, КМ или КД отдельным томом или в составе тома основной части здания. Следовательно, сам состав проекта также будет различным, но, в обязательном порядке, в него войдет пояснительная записка, где предоставлены: расчет конструкций, технология монтажа элементов кровли, технология защиты конструкции от негативных факторов, информация по последующей эксплуатации и графическая часть с чертежами кровли (общие планы, разрезы и узлы).

Полноценным считается проект кровли, в котором присутствуют расчеты и чертежи всех ее сложных элементов: примыканий к парапету; ендов; свесов; стыковок со стенами; устройство мауэрлатов; конька крыши и т.д.

Проект так же должен содержать в себе сводную ведомость материалов и сметную документацию, отражающую весь объем необходимых затрат, включая расходы на выполняемые работы.

Неквалифицированное же выполнение проектной документации разного рода «специалистами» может привести владельца здания или сооружения к массе проблем, возникающих в последующем процессе эксплуатации. Недостаточная вентиляция кровли обязательно приведет к образованию грибка, некачественный расчет узлов и элементов кровли – к появлению протечек и потерь тепла. Печальным следствием подобных дефектов обязательно станет постоянная сырость в помещениях, находящихся под кровлей здания, проникновение грибка в эти помещения, а затем и ниже, скопления на кровле смерзшегося снега и льда, свисающего, впоследствии, ледяными глыбами над пешеходными зонами и парковками.

Стоимость разработки проекта

Стоимость проектирования каждого проекта строительства или капитального ремонта кровли рассчитывается при помощи программы ПИР, основываясь на следующих факторах:

• площадь объекта;
• сроки разработки рабочей документации.
• архитектурных и конструктивных особенностей

Оценка стоимости работ производится только после получения исходных данных на проектируемое сооружение.

Что мы предлагаем?

• Проект реконструкции кровли.

Разработка проекта реконструкции существующей кровли включает в себя подбор конструктивных решений, связанных, в зависимости от пожеланий Заказчика, как с реконструкцией только кровли, так и дома в целом, с выпуском рабочей технической документации.

• Рабочий проект кровли.

Включает в себя следующую документацию: расчет нагрузок, разработку конструктивных решений, разработку и расчет узлов, план-схему расстановки стропил, спецификацию необходимых материалов.

• Специалисты нашей компании также могут выполнить эскизное проектирование кровли.

Эскизное проектирование кровли — первоначальный этап визуального осмысления предполагаемого внешнего вида кровли, определение ее формы, подбор оптимального решения, применимого к каждому конкретному случаю, с предоставлением визуализации и плана кровли.

Сроки проектирования

Сроки проектирования кровли или крыши формируются в сметной документации на проектирование и регулируются в плане графике производства работ согласованном сторонами.

Началом срока проектирования кровли считается момент подписания Договора и Технического задания на проектирование, причем специалисты нашей компании окажут необходимые и достаточные консультации уже на этапе составления Технического задания с выездом на объект Заказчика.

Оформление проекта и чертежей

1. Все проекты нашими специалистами выполняются в 2D или 3D программных комплексах.
2. В обязательном порядке рассчитываются пролёты деревянных либо металлических (ферм, балок) покрытий. Расчёты производятся как с использованием расчётных программных комплексов, так и ручным способом.
3. Выполняются теплотехнические расчёты конструкции кровли («пирога»).
4. Проект оформляется согласно требованиям нормативной документации, с возможностью внесения последующих изменений.
5. Проектные работы выполняются в таких программах, как AutoCAD, AutoCAD Architecture и др.

Форматы разработанного проекта

• PDF (весь проект в одном файле или один чертеж в одном файле);
• DWG – AutoCAD: 2D (по желанию);
• DWG — AutoCAD Architecture: 3D модели кровли;
• Печатный вариант.

Преимущества работы с нами

• Быстро и в срок выполняются поставленные задачи;
• Возможность поэтапной подготовки и сдачи рабочей документации;
• Наличие штата высококвалифицированных специалистов;
• Наш опыт работы: мы более 10 лет выполняем проектную документацию в строительной отрасли;
• Возможность выполнять сложные и уникальные проекты кровли.

Как заказать проект?

Для оформления заявки на подготовку проектной документации по строительству или капитальному ремонту кровли необходимо связаться с представителями нашей организации по телефону:

+7 (495) 669-31-74

Чертежи и оговоренную по телефону документацию отправить на почту info@bta.ru

Стоимость работ по подготовке проектной документации определяется индивидуально, в зависимости от потребностей заказчика, условий и объема работ.

Источник