Проектные организации по капитальному ремонту

Разработка проекта капитального ремонта

С течением времени, даже лучшие строения могут изнашиваться. Для того, чтобы сооружение было таким же безопасным и прочным потребуется выполнить капитальный ремонт. Проектирование капитального ремонта зданий лучше доверить компании, которая имеет лицензию. Именно этот документ является подтверждением компетентности.

Архитектурная мастерская «Гущин и Назаров» предлагает создать проект недорого и качественно. Наши сотрудники имеют огромный опыт работы и готовы выполнить самые сложные проекты за небольшой срок, и улучшить эксплуатацию строения.

Мы создает проекты капитального ремонта для:

• торговых центров;
• жилых домов;
• стадионов, ресторанов, гостиниц.

При проектировании капитального ремонта зданий и сооружений необходимо учесть свойства каждого строения. Наши сотрудники выполнят точные расчеты, они помогут с точностью определить нужное количество стройматериалов и их цену.

Поэтапное проектирование капитального ремонта жилых зданий

Грамотно созданная документация поможет избежать сноса строения и улучшить его эксплуатацию. Происходит это потому, что при выполнении проекта на капитальный ремонт здания также полностью улучшают его инфраструктуру.

Кроме этого, при выполнении работ по монтажу можно устранить неисправности несущих перегородок и стен, фундамента инженерных систем. Основная задача при выполнении ремонта – это улучшение экономических и технических особенностей здания.

Этапы при создании проекта:

• Обследование строения. На этом этапе необходимо выяснить насколько изношен каждый элемент из составляющих здания. Как результаты будут получены уже можно принимать решение по: перепланировке, вносить изменения. Любое предложение мы согласовываем с клиентом. Кроме этого, выявляем назначение строения. Целесообразен ли будет ремонт.
• Архитектурно-строительные решения. Они предусматривают необходимость ремонтных работ вентиляции, фасада, кровли, водоснабжения, газоснабжения.
• Выполнение технического задания и чертежей. В данный этап входят: составление видов работ, и требуемых для них стройматериалов, их стоимость и сроки.
• Выполнение документации. Перед тем, как приступить к ремонту потребуется подготовить бумаги согласно правилам и нормам законодательства. Также получить в надзорных органах разрешение.

Для выполнения проекта капитального ремонта в жилых домах обращаются к инженерам, дизайнерам, архитекторам. На начальном этапе необходимо выполнить геологию участка, определить перечень работ. Выполняют кроме этого и благоустройство, расположенной рядом территории.

Пожелания заказчиков при подготовке любого проекта специалисты учитывают и реализовывают. Мы заботимся о том, чтобы дом был для проживания абсолютно безопасным.

На стоимость проекта капитального ремонта строений будут влиять:

• необходимое количество работ по монтажу и изношенность строения;
• сроки выполнения;
• необходима ли будет помощь при согласовании документации в органах госнадзора;
• проведение авторского надзора.

Наши специалисты подготовят качественный проект капитального ремонта зданий любого вида. Мы в своей работе используем новейшие технологии и методики. Благодаря этому можно уменьшить цену работы, а прочные материалы срок эксплуатации у строения увеличат.

Мы выполним проект для строения разной сложности. Кроме подготовке проекта предлагаем клиенту авторский надзор на разных этапах проведения работ по монтажу. Мы пригласим подрядчиков, и выполним контроль за правильным выбором материалов и оборудования.

Источник

Услуги по разработке и согласованию проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт

Предлагаем услуги разработки проектно-сметной документации (ПСД) для выполнения работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции производственных, общественных и административных объектов в любых регионах России.

• Являемся членом проектных, строительных и изыскательских СРО.
• Включены в реестр проверенных поставщиков.
• Сертификаты качества ISO.
• Гарантия получения положительного заключения экспертизы.
• Штат профессиональных проектировщиков.
• Разрабатываем все разделы проектной документации в соответствии с постановлением №87 правительства РФ, отвечающий всем требованиям технического задания и актуального законодательства.
• Вы получаете полностью готовый комплект проектно-сметной и рабочей документации.

Проектно-сметная документация или сокращенно ПСД – это пакет текстовых и графических материалов, которые описывают архитектурные, конструктивные, функционально-технологические, инженерно-технические решения здания или сооружения. Проекты разрабатываются для проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов.

Зачем нужна проектно-сметная документация?

ПСД необходима для выполнения реконструкции, капитального строительства или ремонта объектов, независимо от их назначения. Исключение составляют жилые постройки малой этажности — не выше 3-х этажей, для которых разработка ПСД не требуется.

Грамотно составленная ПСД нужна для получения желаемого результата при ремонте или строительстве. Она позволяет подтвердить или опровергнуть соответствие итогового результата с запланированным, сверив прописанные в проекте технические характеристики с реальными. Проектно-сметная документация обеспечивает рациональное использование материалов и предоставляет объективную информацию по стоимости работ.

ПСД — это своего рода план, руководствуясь которым, строительная бригада впоследствии возведет, реконструирует или отремонтирует здание или помещение.

А еще проектно-строительная документация наглядно демонстрирует экономическую привлекательность планируемого объекта для потенциальных инвесторов.

Какие объекты мы проектируем?

Проектируем объекты жилой и коммерческой недвижимости, социальной сферы:

• Жилые коттеджи и многоэтажные здания
• Жилые комплексы
• Объекты социальной сферы
• Общественные здания
• Промышленные постройки любого назначения
• Складские помещения
• Офисные и торгово-развлекательные центры
• Инженерные коммуникации

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в ПСД решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т. д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.

Разработка проектно сметной документации в СК «ОЛИМП»: порядок работ

Подача заявки. Обращайтесь к нашим менеджерам через форму обратной связи на сайте, по телефону или e-mail.

Подробная консультация по порядку оказания услуг.

Расчет стоимости составления проектной документации на основании предоставленных заказчиком данных.

Заключение договора и оплата услуг.

Проведение подготовительных работ, включая инженерные изыскания.

Составление пакета проектной документации и сметы, экспертиза и утверждение ПСД.

Разработка рабочих чертежей.

Передача проекта и рабочей документации заказчику.

Авторский надзор за реализацией проекта (при необходимости).

Заказывайте услуги по разработке проектно-сметной документации в «СК «ОЛИМП», ведь наша компания:

Выполняет работы по составлению ПСД для любых объектов: общественных, промышленных, производственных, медицинских и т. д. Проводим проектирование чистых помещений, ПЭТ и КТ-кабинетов, кабинетов МРТ и других сложных объектов.

Разрабатывает «проекты под ключ», избавляя вас от необходимости обращаться в другие организации для проведения инженерных изысканий, сопровождения в ходе экспертизы и т. д.

Располагает допусками СРО и другими разрешительными документами на проектную деятельность. Наличие лицензий Роспотребнадзора и Росздравнадзора позволяет нам выполнять работы по проектированию объектов, на которых используются радиационные источники и источники ионизирующего излучения (медицинские рентген-аппараты, досмотровое рентгеновское оборудование и т. д.).

На протяжении более чем 5-ти лет успешно сотрудничает с крупными заказчиками: промышленными компаниями, аэропортами, таможенными терминалами, логистическими организациями и т. д.

Этапы разработки проектно-сметной документации

• 1 Этап 1 – подготовительный. Включает составление архитектурно-планировочного задания, подбор участка для возведения объекта, подготовку исходных данных для проектировщиков, проведение инженерных изысканий.
• 2 Этап 2 – проектировочный. Заключается в разработке пакета ПСД, его экспертизе и утверждении.
• 3 Этап 3 – послепроектный. Включает авторский надзор за выполнением строительных работ и приемку готового объекта в эксплуатацию.

Разработка проектно-сметной документации (ПСД): стоимость работ

*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.

Услуга	Единица	Цена
Проектирование объектов
Генеральный план здания	м2	от 60 руб
Эскизный проект здания	м2	от 50 руб
Архитектурные решения (стадия П)	м2	от 36 руб
Архитектурные решения (стадия Р)	м2	от 70 руб
Технологические решения	м2	от 50 руб
Конструктивные решения	м2	от 60 руб
Система отопления	м2	от 15 руб
Система вентиляции и кондиционирования	м2	от 15 руб
Система водоснабжения	м2	от 15 руб
Система канализации	м2	от 15 руб
Электроснабжение здания	м2	от 40 руб
Проект организации строительства	м2	от 20 руб
Системы автоматизации инженерного оборудования	м2	от 25 руб

Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».

Что влияет на стоимость услуги?

• Тип предоставляемых первоначальных данных и их качество. Чем качественней и понятней изначальная информация, тем дешевле стоимость работ.
• Количество изначально предоставленной клиентом информации. Недостающие сведения экспертам компании придется высчитывать, измерять или находить самостоятельно. Данный параметр будет влиять и на длительность работы.
• Требования к запланированному объекту. Например, разработка ПСД под оборудование конкретных брендов или с использованием нетиповых инструментов или установок выйдет дороже, ведь придется учитывать все его особенности.

Отличие ПСД на реконструкцию и капитальный ремонт от ПСД на строительство

Основное отличие заключается в том, что для проведения ремонтных работ заказчик должен предоставить дополнительные материалы, касающиеся технических характеристик существующих зданий, помещений, коммуникаций. Обязательно понадобятся паспорт объекта, обмеры площадей, сведения о проведении на территории объекта различных изысканий, отчеты об уже проведенных на территории объекта работах, если таковые были и т. д.

Рабочий проект для действующего объекта или производства может составляться в сокращенном объеме.

Что входит в состав проектно-сметной документации?

Состав ПСД определяется типом и характеристиками объекта, запланированными работами и другими факторами. Для каждого объекта состав ПСД будет индивидуальным, но в нем непременно будут присутствовать текстовый (общие данные, отсылка к законодательству, пояснительная записка и другая информация) графический (схемы, планы, чертежи) и расчетный (сметы, отчеты) разделы.

В общем виде проект включает:

• Пояснительную записку.
• Схему планировочной организации участка, на котором будет строиться или уже стоит объект.
• Архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические решения.
• Проект организации строительных работ (при необходимости также работ по демонтажу/сносу объектов капстроительства).
• Список мероприятий, которые необходимо провести для соблюдения требований в области охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями здоровья.
• Сметную документацию на строительство (ремонт, реконструкцию) объекта.
• Прочую документацию в случаях, предусмотренных законодательством.

Требования к составу проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

В нашем активе вся разрешительная документация

Обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП» для получения подробных консультаций о порядке разработки проектно-сметной документации на реконструкцию, ремонт и строительство капитальных зданий и сооружений:

Источник

Проектирование капитального ремонта

Содержание

Капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению или улучшению функционального и технического состояния объекта в целом или отдельных его частей – конструкций, элементов, инженерных коммуникаций. Главным отличием от реконструкции выступает неизменность базовых показателей здания или сооружений. Проектирование капитального ремонта зданий позволяет определить перечень необходимых мероприятий, объем и стоимость ремонтных работ, а также сроки их выполнения.

Причинами проведения капремонта объекта выступают:

• износ – моральный или физический – здания, сооружений, отдельных конструкций и материалов;
• неисправная или неэффективная работа инженерных систем и коммуникаций;
• желание владельца улучшить эксплуатационные и технические характеристики объекта;
• необходимость устранения повреждений или разрушений, возникших в результате износа либо полученных вследствие аварийной или чрезвычайной ситуации.

Целью проектирования капитального ремонта зданий и сооружений становится определение способа выполнения работ, принятие необходимых конструктивных и технических решений, расчет объемов, сроков и стоимости капремонта, а также решение сопутствующих задач, поставленных заказчиком. К числу последних относится, например, вычисление потребности в материалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах.

Когда требуется проект капитального ремонта жилого дома?

Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт определяется заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета (разработка псд на капитальный ремонт).

Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений предоставляет несколько важных достоинств всем заинтересованным сторонам. Для заказчика это:

• гарантия учета всех необходимых ремонтных работ, перечень которых определяется по результатам предварительного проведенного технического обследования;
• получение объективной информации о сроках и стоимости капремонта;
• расчет итоговых характеристик объекта, подлежащего ремонту.

Производитель работ получает возможность:

• спланировать проведение работ на основании полученных проектных данных;
• рассчитать величину необходимых расходов и возможную прибыль;
• составить календарный график работ с целью оптимизации собственных затрат и правильного использования трудовых ресурсов, машин и механизмов;
• сэкономить на принятии конструктивных, технических и архитектурных решений, которые уже содержатся в проекте.

В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.

Необходимые технические обследования перед проектированием капитального ремонта

Проектирование капитального ремонта должно быть высокого качество, оно определяется несколькими факторами. В числе главных – наличие и уровень технического обследования здания или сооружения. Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщиков.

Кто выполняет обследование?

Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания (проект организации капитального ремонта). Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.

Что обследуется?

В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:

• определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
• выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
• отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
• определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
• разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.

Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.

Результаты обследования

По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта. Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:

• перечень выявленных дефектов и недостатков;
• вывод о целесообразности выполнения капремонта здания;
• список работ и мер, выполнение или реализация которых требуется для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания;
• другие сведения, определенные заданием заказчика.

Что входит в проект капитального ремонта жилого дома?

Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.

Стандартный набор проектной документации включает:

• техническое задание от заказчика на производства работ;
• экспертное заключение по результатам технического обследования;
• при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки;
• рабочий проект на капитальный ремонт здания;
• проект подготовки и организации капремонта.

Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:

• пояснительная записка;
• в отдельных случаях может разрабатываться проект благоустройства территории;
• принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения;
• разделы по инженерному оснащению здания;
• отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
• ПОКР (план организации капремонта);
• смета на капитальный ремонт.

В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения документов в проект капитального ремонта дома определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.

Государственные и технические требования к проектировщикам при капитальном ремонте

Деятельность по проектированию капитального ремонта, как и другие направления строительной сферы, жестко регламентируется законодательством. Но основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое.

В настоящее время для вступления в СРО на проектирование и изыскания требуется выполнение двух видов требований, которые устанавливаются действующей нормативно-правовой базой и внутренними правилами конкретной саморегулируемой организации. Важно помнить, что последние не могут быть ниже установленных на законодательном уровне.

Первая группа условий для членства в СРО – финансовые. Потенциальный участник организации обязан заплатить членский и вступительный взнос, а также выплаты в компенсационные фонды, формируемые СРО. Минимальный размер платежа составляет 50 тыс. руб. в КФ ВВ (возмещения вреда — обязательный) и 150 тыс. руб. в КФ ОДО (обеспечения договорных обязательств – для желающих участвовать в госзакупках).

Вторая группа требований – квалификационные, в состав которых входят три условия:

• присутствие в штате проектной организации двух или большего количества инженерных специалистов, входящих в НРС (Национальный реестр специалистов) НОПРИЗ;
• действующие удостоверения о прохождении аттестации или курсов повышения квалификации;
• высшее профильное образование и стаж работы в отрасли у руководителя компании.

В некоторых СРО к потенциальным членам предъявляются дополнительные требования. Например, индивидуальное или коллективное страхование ответственности, определенный уровень материально-технической или информационный базы и т.д.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами

Капитальный ремонт — нормативные документы

Порядок разработки проекта капитального ремонта и перечень требований к документу регламентируется большим количеством законодательных и нормативных актов. Базовый из них – это Градостроительный кодекс (датируется 30.12.2004). Актуальная редакция ГрК принята 31.07.2020.

Состав комплекта проектной документации определяется положениями ПП №87 (датируется 16.02.2008). Действующая версия Постановления принята 01.10.2020.

Дополняют требования перечисленных законодательных актов к капитальному ремонту многочисленные нормативные документы, включая МДС (методическая документация в строительстве), СНиПы, ГОСТы и СП (свод правил), где прописываются нормы капитального ремонта жилых домов.

Капитальный ремонт — нормы и требования регламентируются следующими документами:

• СП 368.1325800.2017. Правила проектирования капитального ремонта (Введен в действие с 26 мая 2018 г);
• СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения;
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные;
• МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жильк зданий.

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Стоимость на проект капитального ремонта жилого дома определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:

• содержание технического задания на проведение капитального ремонта;
• специфика объекта, на котором планируется выполнение работ по капитальному ремонту;
• срочность разработки проектной документации;
• перечень запланированных ремонтных работ;
• необходимость разработки и степень детализации проектно-сметной документации;
• необходимость получения согласований проекта с заинтересованными сторонами (инвестор, заказчик, производитель капремонта, контролирующие инстанции, ресурсные организаци).

Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества, ведь это основной критерий капитального ремонта.

Калькулятор стоимости проектирования капитального ремонта

Для удобства заказчиков серьезные проектные организации размещают на официальных сайтах удобный онлайн-калькулятор. Находящийся в свободном доступе сервис предоставляет возможность быстро и без проблем рассчитать примерную стоимость работ по проектированию капремонта.

Для этого необходимо указать базовые параметра проекта, в число которых входят:

• строительный объем и этажность здания (первый показатель определяется по правилам, установленным нормативной документацией, второй – указывается для зданий с количеством этажей 2 и более);
• назначение здания (обычно проектирование капремонта для промышленных зданий обходится на 15-20% дешевле, чем для жилых или общественных);
• сложность обмерных и обследовательских работ (зависит от конфигурации и высоты строения);
• конструктивная сложность объекта (зависит от типа несущих конструкций).

Также в онлайн-калькуляторе указывается e-mail клиента. Обычно для выполнения необходимых вычислений достаточно 1-2 часов. Полученная цифра отправляется на адрес электронной почты клиента с комментариями и пояснениями специалистов. В некоторых случаях на e-mail поступает не просто стоимость проектирования, а полноценное коммерческое предложение о сотрудничестве.

Основные ошибки и проблемы при проектировании капремонта

Качество проектирования непосредственно влияет на итоговый результат капитального ремонт и успешность решения стоящих перед заказчиком задач. Поэтому к квалификации и опыту проектировщиков предъявляется высокий уровень требований.

Основными возможными проблемами разработки проекта капремонта выступают:

• отсутствие или неграмотное составление технического задания на разработку проекта (лучший вариант – привлечение к оформлению документа самих проектировщиков);
• отсутствие или неграмотное проведение технического обследования, результатом чего становится неполнота или неправильность исходных данных для проектирования;
• невыполнение требований нормативной документации, регламентирующей разработку и содержание проекта капремонта (СП, СНиП, ГОСТ, МДС и т.д.);
• отсутствие у проектной организации членства в СРО, если это предусмотрено на законодательном уровне.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.

Предложение компании

Инжиниринговая компания КТБ Железобетон оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Главными преимуществами предлагаемого сотрудничества выступают:

• комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта здания, включающий все стадии проведения работ: от технического обследования и разработки проектно-сметной документации до проведения СМР по капитальному ремонту;
• большой опыт успешного решения задач в этой области строительной деятельности, который подтверждается объемным портфолио компании, размещенным на сайте;
• наличие всех необходимых лицензий, разрешений, сертификатов и свидетельств, включая членство в нескольких профильных СРО – на изыскания, проектирование, строительство и энергоаудит;
• разумный уровень расценок на услуги, делающий обращение к нам выгодным для потенциальных заказчиков;
• квалификация штатных специалистов компании, что гарантирует качество принятых в ходе проектирования архитектурных, конструктивных и технических решений, потому что у нас высокие требования к капитальному ремонту.

Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества. Для его получения достаточно заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным способом.

Источник