Проектные работы для капитального ремонта кровли

Подготовка проектной документации

Компания ООО «АВТ-Строй» уже много лет разрабатывает проектную документацию для строительства и капитальных ремонтов разнообразных конструкций кровель, в которых инженерные решения наших проектировщиков воплощают в жизнь самые разнообразные пожелания заказчиков.

Проектная документация

Проектную документацию для строительства или капитального ремонта наши специалисты могут подготовить как отдельным комплектом, только для кровли, так и в целом на здание, во всех разделах.

Зачем нужна проектная документация на капитальный ремонт кровли? В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ.

Согласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.

Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п. 23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик обязан в полном объеме разработать р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.

Рабочий проект для кровли подготавливается в разделах АС и КД по ГОСТ 21.501-93. Раздел КД разрабатывается в случае, если предполагается сооружение скатной кровли из деревянных конструкций. Для плоской кровли вся конструкция, уклоны, решения по водоотведению выполняются в разделах АС или АР. Для кровель каркасных зданий, в конструкции которых предполагаются металлические элементы (балки, фермы), проектная документация разрабатывается в разделе КМ, а кровельный «пирог» — в разделах АС или АР.

При подготовке проекта строительства или капитального ремонта кровли нашими инженерами прорабатываются:

1. Сопротивление теплопередаче из внутренних помещений здания наружу;
2. Обеспечение достаточной несущей способности элементов кровли;
3. Защита элементов и конструкций кровли от влаги, грибка, коррозии;
4. Удобный доступ к конструкциям кровли для её безопасного обслуживания (выполнения текущих ремонтов; замены, при необходимости, каких-либо её элементов).

Состав проекта

Итак, проект кровли готовится в разделах АС, АР, КМ или КД отдельным томом или в составе тома основной части здания. Следовательно, сам состав проекта также будет различным, но, в обязательном порядке, в него войдет пояснительная записка, где предоставлены: расчет конструкций, технология монтажа элементов кровли, технология защиты конструкции от негативных факторов, информация по последующей эксплуатации и графическая часть с чертежами кровли (общие планы, разрезы и узлы).

Полноценным считается проект кровли, в котором присутствуют расчеты и чертежи всех ее сложных элементов: примыканий к парапету; ендов; свесов; стыковок со стенами; устройство мауэрлатов; конька крыши и т.д.

Проект так же должен содержать в себе сводную ведомость материалов и сметную документацию, отражающую весь объем необходимых затрат, включая расходы на выполняемые работы.

Неквалифицированное же выполнение проектной документации разного рода «специалистами» может привести владельца здания или сооружения к массе проблем, возникающих в последующем процессе эксплуатации. Недостаточная вентиляция кровли обязательно приведет к образованию грибка, некачественный расчет узлов и элементов кровли – к появлению протечек и потерь тепла. Печальным следствием подобных дефектов обязательно станет постоянная сырость в помещениях, находящихся под кровлей здания, проникновение грибка в эти помещения, а затем и ниже, скопления на кровле смерзшегося снега и льда, свисающего, впоследствии, ледяными глыбами над пешеходными зонами и парковками.

Стоимость разработки проекта

Стоимость проектирования каждого проекта строительства или капитального ремонта кровли рассчитывается при помощи программы ПИР, основываясь на следующих факторах:

• площадь объекта;
• сроки разработки рабочей документации.
• архитектурных и конструктивных особенностей

Оценка стоимости работ производится только после получения исходных данных на проектируемое сооружение.

Что мы предлагаем?

• Проект реконструкции кровли.

Разработка проекта реконструкции существующей кровли включает в себя подбор конструктивных решений, связанных, в зависимости от пожеланий Заказчика, как с реконструкцией только кровли, так и дома в целом, с выпуском рабочей технической документации.

• Рабочий проект кровли.

Включает в себя следующую документацию: расчет нагрузок, разработку конструктивных решений, разработку и расчет узлов, план-схему расстановки стропил, спецификацию необходимых материалов.

• Специалисты нашей компании также могут выполнить эскизное проектирование кровли.

Эскизное проектирование кровли — первоначальный этап визуального осмысления предполагаемого внешнего вида кровли, определение ее формы, подбор оптимального решения, применимого к каждому конкретному случаю, с предоставлением визуализации и плана кровли.

Сроки проектирования

Сроки проектирования кровли или крыши формируются в сметной документации на проектирование и регулируются в плане графике производства работ согласованном сторонами.

Началом срока проектирования кровли считается момент подписания Договора и Технического задания на проектирование, причем специалисты нашей компании окажут необходимые и достаточные консультации уже на этапе составления Технического задания с выездом на объект Заказчика.

Оформление проекта и чертежей

1. Все проекты нашими специалистами выполняются в 2D или 3D программных комплексах.
2. В обязательном порядке рассчитываются пролёты деревянных либо металлических (ферм, балок) покрытий. Расчёты производятся как с использованием расчётных программных комплексов, так и ручным способом.
3. Выполняются теплотехнические расчёты конструкции кровли («пирога»).
4. Проект оформляется согласно требованиям нормативной документации, с возможностью внесения последующих изменений.
5. Проектные работы выполняются в таких программах, как AutoCAD, AutoCAD Architecture и др.

Форматы разработанного проекта

• PDF (весь проект в одном файле или один чертеж в одном файле);
• DWG – AutoCAD: 2D (по желанию);
• DWG — AutoCAD Architecture: 3D модели кровли;
• Печатный вариант.

Преимущества работы с нами

• Быстро и в срок выполняются поставленные задачи;
• Возможность поэтапной подготовки и сдачи рабочей документации;
• Наличие штата высококвалифицированных специалистов;
• Наш опыт работы: мы более 10 лет выполняем проектную документацию в строительной отрасли;
• Возможность выполнять сложные и уникальные проекты кровли.

Как заказать проект?

Для оформления заявки на подготовку проектной документации по строительству или капитальному ремонту кровли необходимо связаться с представителями нашей организации по телефону:

+7 (495) 669-31-74

Чертежи и оговоренную по телефону документацию отправить на почту info@bta.ru

Стоимость работ по подготовке проектной документации определяется индивидуально, в зависимости от потребностей заказчика, условий и объема работ.

Источник

Разработка проекта на капитальный ремонт кровли: нюансы и особенности процесса

Срок эксплуатации любой кровли, как и других строительных конструкций, элементов, ограничен — спустя время она потребует ремонта или замены. Это может случиться через 10 или 50 лет — во многом это зависит от выбранного материала и профессионализма мастеров. Сильно изношенные части, отдельные элементы крыши могут быть опасными для людей и поэтому капитальный ремонт не стоит затягивать и откладывать. Предварительно готовится проект на капитальный ремонт плоской кровли или скатого ее варианта.

В каких ситуациях требуется проект ремонта крыши?

Для того чтобы крыша служила долго и гарантировала безопасность людям, необходимо периодически проводить профилактические ремонтные работы — например, устранять протечки. В отдельных случаях требуется ее модернизация и капитальный ремонт и тогда планируется:

• полная/частичная замена изношенных коммуникаций или конструкций;
• установка/замена объектов или отдельных элементов инженерного оборудования;
• полная шумоизоляция;
• утепление;
• полная переделка.

Традиционно этот объем работ доверяют специалистам строительных организаций, которые имеют необходимые знания, опыт, техническое оснащение. Они проводят экспертизу готового проекта капитального ремонта, последующий надзор за ходом работ и соблюдением всех технологических требований.

Критерии оценки необходимости капитального ремонта кровли

Решение о необходимости масштабного капитального ремонта кровли принимается только после полного обследования объекта. Специалисты-эксперты тщательно изучают и внимательно осматривают балки, стены, карнизы, стропила, опорные колонны. Капитальный ремонт требуется в случаях, если:

• кровельное покрытие изношено;
• места примыкания серьезно нарушены, повреждены;
• несущие металлические элементы пострадали от коррозийных процессов;
• деревянные конструкции имеют следы повреждения грибком;
• кладка в местах опоры стропил повреждена.

Все обнаруженные дефекты в обязательном порядке должны быть внесенными в специальный отчет о техническом состоянии кровли. Разработка проекта не обязательна, если требуется заменить отдельные элементы на аналогичные в отношении характеристик материалов и его профиля, сечения.

Проект модернизации кровли: в чем важность документа

Когда отчет, подготовленный экспертами относительно технического состояния крыши, содержит перечень обнаруженных серьезных дефектов, а заказчик планирует провести улучшение эксплуатационных качеств кровли, то возникает потребность в разработке проекта на капитальный ремонт кровли. В этом документе рассчитываются параметры новой несущей системы, которые обеспечат функциональность и безопасность всей конструкции. При этом особое внимание уделяется вопросам надежности узлов сопряжения, специально рассчитывается сечение всех конструктивных элементов и обязательно — шаг стропил, другие параметры. Все расчеты ведутся при строгом и неукоснительном соблюдении норм, установленных для строительства и реконструкций. Это гарантирует, что все неприятности в процессе последующей эксплуатации кровли и объекта в целом будут исключены.

Кто разрабатывает проект?

Работу над проектом капитального ремонта кровли следует доверять специализированным организациям, в штате которых есть высококвалифицированные инженеры-строители, опытные эксперты. Проектирование кровли — ответственный фронт работ, требующий базовых знаний и соблюдения всех действующих нормативов и требований безопасности.

Источник

Нужен ли проект на капитальный ремонт?

Страница 1 из 2

1

2

>

Всем доброго дня!

Заказчик заказывает нам капитальный ремонт (выполнить фактически СМР).
ПРоект не предоставляет, требует разработать ППР на работы с технологией работ.
При разработке ППР делает массу замечаний, чтобы по факту заставить разработать проект.
Начиная от теплотехнического расчета для обоснования толщины утеплителя до планов после ремонта (они хотят перепланировку).
ВОпросы:
1. обязан ли Заказчик разрабатывать проект на капитальный ремонт?
2. где посмотреть что должно быть в ППР?
Просьба со ссылками или хотя бы примерным указанием на названия руководящих документов.

17.10.2018, 10:44 #2

17.10.2018, 10:49

#3

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов: а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства; б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).

8. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Неправильные вопросы.
Первый вопрос: обязаны ли вы делать проект? Ответ надо искать в ТЗ.
Второй вопрос: если вы не обязаны делать проект, и у заказчика его нет, то на основании чего вы вообще будете делать работы? Конечно, кое-что можно с ТЗ написать, но всего там не предусмотреть.

А вообще нулевой вопрос: надо было это всё решать до подписания договора. Если ещё не подписали, то берите деньги за проект (если можете его сделать) или посылайте их

18.10.2018, 11:19 #4

Вы практик или теоретик?
Будут делать на основании ТЗ. Не всегда СМр делаются на оснвоании проекта. На Кап.ремонт согласно ГР.К проект не обязателен, да и во всех подзаконных актах и ПП 87 прослеживается четкое указание на то, что капремонт можно делать без проекта. Другой вопрос в составе работ по Капремонту. Застелить крышу рубероидом или заменить штукатурку фасада можно и без проекта а трогать строительные конструкции, там уж извольте и проект сделать.
Организация ТС просто, видимо, заключила договор на СМР по капремонту на сложный состав работ(требующий проекта) по неопытности или жадности. Теперь и заказчик из жадности хочет свалить на подрядчика выполнение проекта.

18.10.2018, 19:22 #5

18.10.2018, 23:51 #6

19.10.2018, 08:38 #7

19.10.2018, 09:18 #8

У нас не обязательна, текущий ремонт делается по дефектному акту, для небюджета можно и без сметы.

21.10.2018, 18:54 1 | #9

22.10.2018, 00:24 #10

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

duke, состав ППР на капитальный ремонт регламентируется СП «Организация строительства». Это минимальный состав регламентируемый нормами, который подрядчики иногда дополняют за свой счёт для себя.
Всё, что свыше этого состава ППР — вне договора. По сути в ППР должен быть только стройгенплан и схемы с человечками в ТК.
Помимо того, могут быть внутриведомственные документы отраслевых министерств, фирм. Но вряд ли это ваш случай ? В любом случае все нормы, которые требуется соответствовать помимо обычных, должны быть прописаны в договоре. Если там нет, то как хотите, но делать не будем.

Проект на капитальный ремонт может на деле обойтись несколькими миллионами рублей и здесь не место компромиссам. Нет и всё.
На все придирки к ППРу по поводу его увеличения надо требовать обоснования, если вы не обязаны, то можете сделать за доп. соглашение и доп. деньги.
ППР должен быть согласован с заказчиком до начала работ.

В случае отсутствия проектной документации на кап. ремонт, не будет выявлен предмет договора. Заказчик сможет в любой момент через суд признать договор не заключённым и потребовать обратно деньги.
Также предмет договора можно описать в договоре или его приложении иначе, чем ПД. Например, можно написать конкретную работу : «Замена кровли в осях 1-2 А-Б на новую кровлю с составом таким то».
Предмет должен детально описывать все спорные свойства и объёмы.

Если вы работаете на государство, то к тендерной документации должна была быть приложена ПД или описан предмет договора иначе.
Если взялись участвовать без этого, то это ваша вина. Что ныть на форуме, пора бежать за вазелином заказчику.

22.10.2018, 15:48 #11

Предмет договора ТЗ на СМР с приложением дефектной ведомости или сметы. Этого достаточно. Зачем проект на каждый капремонт?

22.10.2018, 16:49 #12

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

22.10.2018, 17:51 #13

вот:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 настоящего Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.
3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279
«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
(вместе с «МДС 13-14.2000. «) 3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
8. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

ВСН 41-85(р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
1.6 Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
1.7 Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
1.12 Рабочие проекты (проекты) должны разрабатываться и оформляться в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.
1.13 Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства Российской Федерации «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
1.14 Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.
1.17 Генеральная проектная организация на основании полученных от заказчика задания на проектирование и исходных данных составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Примерный состав строительного паспорта приведен в рекомендуемом приложении В.
Заказчик по договору с проектно-изыскательской или изыскательской организацией осуществляет работу по техническому обследованию жилого здания, намечаемого (включенного в план) к капитальному ремонту и несет ответственность за его подготовительные работы.
При проведении технического обследования жилых зданий следует руководствоваться ВСН 57, ВСН 55, «Пособием по оценке физического износа жилых и общественных зданий», «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации».
Стоимость работ по техническому обследованию жилого здания устанавливается на стадии предпроектных работ.
На основании материалов технического обследования жилого здания заказчику представляется техническое заключение. Примерный состав технического заключения приведен в рекомендуемом приложении Г.
2.6 Задание на проектирование капитального ремонта должно быть согласовано заказчиком с:
органами исполнительной власти (в порядке, ими установленном);
организациями министерств (ведомств), строительными фирмами, выступающими инвесторами;
проектной организацией, строительными фирмами, имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.
Согласование задания на проектирование с указанными организациями производится в течение 30 дн. со дня его передачи в организацию и оформляется протоколом.
3.1 Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию — РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.
3.4 Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, составляется только сметная документация на основании описи работ.
Сметная документация разрабатывается в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-1.99, введенными в действие постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 N 31, «Методическим пособием по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (письмо Госстроя России от 12.11.97 N ВБ-20-254/12), «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01) (письмо Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276).
3.9 Для технически несложных объектов допускается сокращение состава и объема проектных материалов по согласованию с заказчиком и решению проектной организации.

ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ПРИКАЗ от 4 августа 1998 года N 37 Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Источник