Проекты ремонта старых домов

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина. — Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс. круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

В качестве примера цен на окна ПВХ для дома, приводим прайс компании Завод Окон (Виндал), ссылка на их сайт.

Цена за м2, без учета монтажа

Одностворчатое окно — от 6 700 руб.
Двухстворчатое окно — от 8 900 руб.
Трехстворчатое окно — от 10 700 руб.
Балконный блок — от 15 700 руб.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Не уходите! Еще статьи по этой теме

Источник

Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость

Содержание

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Преимущества реконструкции и перестройки

Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

1. произвести отделку фасада;
2. реставрацию основания;
3. замену венцов деревянного сруба;
4. сделать надстройку этажей, пристройку дополнительных помещений;
5. увеличить жилые и подсобные помещения;
6. отремонтировать или полностью заменить инженерные системы, смонтировать теплый пол на 1 этаже;
7. утеплить стены.

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

2. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:

• Когда надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.
• Когда возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
• Когда необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
• Когда уже невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима замена кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

2.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках

Переключите вкладку для получения сведений

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Двери	шт.	от 2500
Оконные блоки		от 2000
Радиаторы отопления		от 1500
Трубы (водопровод, канализация)	п.м.	от 150
Электропроводка		от 70
Плинтуса		от 200
Деревянный пол	м²	от 500
Перегородки		от 550
Штукатурка		от 500
Черновой пол		от 430
Кровля (покрытие)		от 350

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Из кирпича (кладка без облицовки)	м³	от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850
Швы (заделка)	п.м.	от 550
Плинтуса, уголки, раскладка (дерево)		от 200
Конопатка стен		от 150
Канат (пробивка стен)		от 130
Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования)	м²	от 560
Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 710
Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 910
Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ)		от 710
Теплоизоляция 10 см		от 240
Теплоизоляция 15 см		от 270
Пароизоляционная пленка		от 60
Декоративная штукатурка		от 850
Вагонка		от 450
Стеновые панели		от 300
Блок-хаус		от 500
Шлифовка (1 проход)		от 300

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой	м²	от 1200
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя		от 1500
дерева (брус) по каркасной технологии		от 910
Звукоизоляция		от 170
Теплоизоляция 10 см (минеральная вата)		от 240
Из кирпича		от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Лаги деревянные	п.м.	от 390
Стяжка 3 см (с армированием)	м²	от 1200
Стяжка 6 см (с армированием)		от 1500
Черновой пол (по лагам)		от 430
ДСП, фанера (настил)		от 360
Половая доска		от 360
Ламинат		от 440
Линолеум		от 390
Окрашивание
Бетонный пол (1 раз)	м²	от 120
Деревянный пол (1 слой)		от 150
Деревянный пол (2 слоя)		от 270
Плинтус (2 раза)	п.м.	от 210
Гидроизоляция
Рулонная	м²	от 300
Обмазочная		от 350
Теплоизоляция
Минеральная вата 10 см	м²	от 240
Керамзит	м³	от 1800

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ одноярусный (металлический каркас)	м²	от 860
ГКЛ двухъярусный (металлический каркас)		от 1150
«Armstrong» (подвесной потолок)		от 660
Реечный потолок		от 810
Удаление побелки		от 150
Удаление краски		от 250
Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам		от 610
Оштукатуривание по маякам (2 см)		от 860
Окрашивание
1 слой	м²	от 210
2 слоя		от 390

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.

Обратите внимание

4. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. паспорт объекта и кадастровый план участка;
3. заявление;
4. проект;
5. справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

1. восстановление ветхой постройки, а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
2. расширение жилой площади или пристройка хозяйственного помещения;
3. прокладка инженерных сетей;
4. перепланировка

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Источник