Процесс ремонта газового оборудования

Ремонт и обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме

Бытовой газ потенциально опасен для жильцов квартир, если им пользоваться неправильно или игнорировать состояние техники. Во избежание аварий нужно регулярно проводить техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме. Если этого не делать вовремя, утечка газа может вызвать серьезные проблемы. Поскольку многие дома оборудованы газопроводом, следует знать правила его техобслуживания и ремонта.

Для чего проводится систематическое ТО газопровода

Ежегодно в средствах массовой информации появляются сообщения о взрывах газовых приборов в многоквартирных домах. Это всегда происходит из-за их неправильного использования.

Повреждения не всегда заметны неподготовленному человеку. Чтобы вовремя зафиксировать поломки, изношенность и прочие неполадки, которые могут привести к авариям и взрывам, следует проводить регулярную профилактику и техобслуживание газового оборудования (ГО).

Нормативное регулирование

К основным нормативным актам, которые регулируют процедуру технического обслуживания (ТО) газового оборудования, относится:

Нежен ли договор на обслуживание ГО

Очень часто из-за забывчивости, невнимательности или просто незнания как заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования потребители не оформляют свои отношения с обслуживающей организацией должным образом.

Поддерживать газовое оборудование в исправном состоянии – общая задача всех жителей дома, поскольку от этого зависит их собственная безопасность.

Осмотр и ремонт газопровода проводится исключительно компетентными организациями. У них в штате должны быть обученные сотрудники. Кроме того, следует располагать специальным оборудованием и получить лицензию на осуществление такой деятельности.

Больше информации об отношениях жильцов и обслуживающей организации можно узнать из статьи «Договор на обслуживание газового оборудования».

Какое оборудование подлежит осмотру

Все газовое оборудование, которое нужно обслуживать, можно условно разделить на две группы в зависимости от того, кому оно принадлежит:

• Общедомовое. Является собственностью всех жильцов и обслуживается совместными усилиями;
• Внутриквартирное. Принадлежит исключительно владельцу жилья, поэтому ТО и ремонт проводится за счет собственника помещения.

Оборудование, находящееся внутри дома

Общим оборудованием жильцов, которое они должны совместно обслуживать через управляющую компанию или ТСЖ, являются:

Оборудование внутри квартиры

Обслуживание той части газопровода, который находится в квартире, например, проверка газовой плиты или запорного крана, возлагается на собственника помещения. Однако на практике это лишь означает, что такая деятельность осуществляется за его счет. Сами работы должны проводить только специалисты.

К внутриквартирным объектам, за которые отвечает собственник помещения, относятся:

• газопроводы от запорного крана до бытового ГО;
• само бытовое оборудование, использующее газ;

Кто осуществляет ТО

От того, кто обслуживает инженерную сеть, зависит ее бесперебойная работа и безопасность жильцов. Обследованием состояния и ремонтом газопроводов занимаются специализированные организации, выбранные лично собственником. Они должны:

• располагать аварийной и диспетчерской службами;
• обучить персонал и оформить сотрудникам допуски к опасным работам. Квалификация специалистов периодически подтверждается в сроки, установленные законом;
• иметь соответствующее сертифицированное оборудование;
• получить разрешения на проведение опасных работ.

Процесс проверки оборудования

Если собственник выбрал обслуживающую организацию и готов заключить договор с ней, остается лишь обсудить объемы планируемых работ и сроки их проведения.

Виды работ по обслуживанию ГО

Мало кто из владельцев жилья задумывается над тем, что входит в техническое обслуживание газового оборудования. Как правило они видят у себя дома только газовую плиту и трубу, идущую к ней. И только столкнувшись с необходимостью ремонта и обслуживания инженерной сети, обыватель начинает понимать масштаб и сложность процесса.

В перечень работ по обслуживанию общедомового ГО входят:

• проверка правильности установки оборудования и состояние креплений;
• контроль целостности и укомплектованности устройств;
• разборка и смазка всех кранов;
• тестирование работы автоматики, обеспечивающей безопасность сети;
• определение необходимости ремонта или замены отдельных элементов и узлов, проведение ремонтных мероприятий и многое другое.

Полный перечень работ можно найти в вышеупомянутом Приказе «Об утверждении порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования…».

Как часто нужно проверять оборудование

Периодичность проверки газа в квартире – не реже одного раза в год, хотя в случае необходимости она может проводиться и чаще. Более точные сроки и порядок осуществления процедуры могут устанавливаться в договоре между абонентом и обслуживающей фирмой.

Иногда собственники помещений получают письменные уведомления о плановом проведении осмотра оборудования.

Однако жильцы сами должны понимать, что именно они заинтересованы в том, чтобы следить за соблюдением графика проверки ГО. При необходимости они вправе требовать обслуживания своих газопроводов в установленные сроки.

Сколько стоит техобслуживание

Тарифы на обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме в 2021 году – ключевой вопрос, который интересует всех пользователей подобной техники. Чтобы ответить на него, следует учитывать несколько факторов, влияющих на конечную стоимость работ:

1. Количество и состав ГО. Чем больше единиц техники нужно обслужить – тем выше стоимость услуги. Кроме того, в зависимости от сложности различных установок может потребоваться привлечение более квалифицированных специалистов, что повышает стоимость проверки.
2. Общее состояние и изношенность системы внутри квартиры. Чем больший объем работ предстоит выполнить специалистам, тем дороже она обойдется потребителю.

Указанные правила относятся к обслуживанию той части системы, которая расположена внутри жилого помещения, являющегося частной собственностью людей.

Проверка состояния ГО в общедомовых помещениях – подъездах, подвалах, на чердаках и так далее – оплачивается за счет средств, поступающих от жильцов. Согласно законодательству, плата за техобслуживание ежемесячно перечисляется на счета газопоставляющих организаций. Ее размер определяется с учетом двух основных критериев:

• тарифа, который устанавливается на уровне субъекта Федерации;
• метража занимаемого помещения. Следует понимать: чем просторнее квартира, которую занимает человек, тем больше степень его участия в обслуживании общедомовой собственности. Именно поэтому тариф и, как следствие, оплата за обслуживание общедомовой части газопровода определяется из расчета на 1 м2 жилой площади.

Эти положения дополнительно закреплены в ст. 156 Жилищного кодекса РФ , где указывается, что плата за содержание и ремонт инженерных сетей устанавливается в размере, необходимом для содержания общего имущества.

Подробнее о порядке и стоимости обслуживания других систем жизнеобеспечения читайте в статье «Расчет тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Обязательно ли платить за обслуживание ГО

У потребителей порой возникают сомнения, платить или нет за обслуживание газового оборудования. Некоторые зачастую не платят, потому что уверены, что в случае утечки газа аварийная служба все равно приедет. Однако жильцы не осознают, что в этом случае она явится лишь для того, чтобы перекрыть подачу газа.

Заниматься устранением неполадки без заключенного договора и постоянных оплат сотрудники аварийной службы не станут. За это придется платить отдельно, а стоимость работ будет гораздо выше ежемесячных платежей.

Еще одна группа людей рассуждает, нужно ли платить за то, что газовое оборудование обслуживается некачественно или ресурсоснабжающая организация вообще не организует никакого ТО. Платить следует даже в такой ситуации, ведь невнесение платежей является нарушением договора и лишит жильца веских аргументов в случае конфликта с обслуживающей компанией.

Если плата вносится вовремя и в полном объеме, то жильцы имеют право:

1. Жаловаться на обслуживающую организацию в надзорные органы.
2. Подавать иски в суд, требуя выполнения их обязанностей и возмещения вреда.
3. В случае поломки требовать замены труб или оборудования за счет подрядчика.

Добросовестные плательщики лишают нарушителей договора возможности действовать первыми и оправдывать свои нарушения невыполнением жильцами обязательств.

Можно ли самостоятельно ремонтировать ГО

Прежде чем решать, как перенести газовую трубу в квартире, нужно определиться, возможно ли такое действие в принципе. Как следует из законодательства, решить это может только городская газовая служба, а выполнить на практике – специалист с соответствующей квалификацией.

Самостоятельно менять расположение трубы и вносить другие изменения в газовую систему запрещено, поскольку обычный пользователь не располагает достаточной информацией и навыками для того, чтобы сделать работу без угрозы для здоровья остальных жильцов.

Меры пресечения нарушений

За самовольное внесение изменений в газовую сеть существует два вида ответственности: административная и уголовная. Первая налагается в виде штрафа в размере от 10 000 до 15 000 рублей и наступает, если жилец решил самовольно подключить, установить или заменить различные устройства.

Уголовная ответственность может наступить по ст.158 УК РФ в случае, когда врезка в газопровод сопровождается незаконным использованием газа, за которое не осуществляется оплата. Это расценивается как хищение.

Что делать, если дома пахнет газом

О поломке в газопроводящей сети и утечке газа свидетельствует характерный запах. При его появлении следует как можно быстрее сделать следующее:

1. Перекрыть газопроводный кран в квартиру, подъезд, дом.
2. Проветрить помещение и устроить сквозняк.
3. Выключить электроприборы и не зажигать огонь.
4. Если место предположительной утечки газа удалось обнаружить самостоятельно, проверить его можно мыльной водой. Запрещено использовать зажженную спичку.
5. Вызвать аварийную службу.
6. Если запах очень интенсивный, срочно покинуть помещение.

Выводы

В обязанность каждого жильца МКД, подключенного к системе газоснабжения, входит контроль состояния газопровода и своевременное техническое обслуживание. Мероприятия по ТО проводят специалисты с соответствующей квалификацией. Они же помогут отремонтировать или заменить оборудование. Самостоятельный ремонт и подключение в квартире газа категорически запрещены, поскольку такие действия ставят под угрозу безопасность всех жильцов дома.

6 thoughts on “Ремонт и обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме”

Очень полезная статья, у меня дом с газовым оборудование и оплата за ТО включается в квитанцию ежемесячно. Следить за газовым оборудованием необходимо и собственникам, и службам.

Провела газ 3 года назад, и ни разу не платила за ТО газового оборудования, в этом году приехали газовики и потребовали оплатить за ТО. Из этой статьи поняла, что с этим не шутят, лучше заплатить и спать спокойно.

Конечно следить за газовым оборудованием нужно тщательно, что в своих домах, что в квартирах. Утечка газа невероятно опасна для жизни. И если приходят с проверкой газовики, не препятствовать им.

не понятно на чем основаны тарифы на ТО внутриквартирного газового оборудования на желании побольше получить деньжат или на ТЕР или на ФЕР

проверка газового оборудования в моей квартире проводится специалистами АО “Тверьгаз” два раза в год за плату 450 рублей за одну проверку. Общее имущество сетей газоснабжения идет через управляющую компанию дополнительно за счет тарифа на содержание дома. Смущает плата газовиков в 450 рублей, слишком дорога,проверка 5 минут длится. Рекомендуют поменять плиту из-за истечения сроков пользования, более 10 лет. А разве такие сроки установлены? Срок годности плит определяется ее физическим состоянием, а не сроком пользования.

автомобиль,как источник повышенной опасности, тоже ежегодно проходит техосмотр. Стоимость техосмотра 450 руб. Времени для его выполнения требуется не 5 минут. Депутаты думают ли когда нажимают на кнопки. Мафия газовиков протолкнула антинародный закон.

Источник

Техническое обслуживание газового оборудования: правила проведения

Бытовая газовая техника требует особого подхода в содержании и обслуживании. Главным образом специфика эксплуатации таких агрегатов обуславливается повышенными требованиями к безопасности. В связи с этим вводятся специальные нормативы и регламенты, которые регулируют правила проведения технического обслуживания газового оборудования, а также сопутствующих ремонтных мероприятий.

Нормативная база для техобслуживания

Необходимость выработки специальных правил по содержанию и техническому обслуживанию газовых систем и агрегатов была обусловлена участившимися случаями аварий в многоквартирных домах, которые связаны в том числе и с неисправностями оборудования. В 2013 г. был принят соответствующий закон, обязывающий владельцев газовой техники ежегодно производить проверки эксплуатируемых агрегатов. Непосредственно техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования осуществляют специализированные организации, с которыми заключается договор. Постановлением РФ № 410 регулируются контролирующие и организационные мероприятия в данной сфере.

Какое оборудование подлежит техническому обслуживанию?

Целевыми объектами контроля выступают любые системы и приборы, которые находятся и эксплуатируются в конкретном жилом помещении. Сразу надо подчеркнуть, что не имеет значения, в каком доме находится жилплощадь – это может быть и частный коттедж, и многоквартирное здание. Другое дело, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования могут производить и компании, которые изначально производят хозяйственное содержание объекта. Юридическое оформление услуг по контролю газовых систем в этом случае упрощается.

Теперь стоит рассмотреть, какие именно агрегаты входят в перечень оборудования для обязательной регулярной проверки:

• Общедомовые коммуникационные устройства. Практически все компоненты и функциональные узлы многоквартирных домов, которые участвуют в процессах газоснабжения. В частности, это могут быть газовые стояки и приборы учета.
• Непосредственно потребляющие агрегаты – бойлерные установки, котлы, плиты и обогреватели, которые работают на газовых смесях.

Заключение договора о техобслуживании

Абонент, то есть непосредственный владелец и пользователь газового оборудования, обязан заключить договор с организацией, которая будет ежегодно осуществлять технические мероприятия. Для этого необходимо подать заявку в организацию, имеющую право на предоставление подобных услуг. Чтобы заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования, необходимо к заявке (по сути – оферте) также приложить следующие документы:

• Удостоверение личности заявителя или учредительные документы от юридического лица.
• Если заявку делает представитель собственника оборудования, то направляется соответствующий документ с подтверждением права действовать от имени владельца.
• Документы, подтверждающие соответствие оборудования существующим техническим нормативам.
• Документы, содержащие дату, когда было проведено опломбирование прибора газового учета газа.
• Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то прилагается и протокол собрания собственников, на котором было принято решение о заключении договора на обслуживание газового оборудования.

Что указывается в договоре?

Помимо указания паспортной информации о системах и агрегатах, даты и места, договор на техническое обслуживание газового оборудования также должен включать следующие сведения:

• Конфигурации подключения к общедомовым коммуникациям газоснабжения.
• Список рабочих мероприятий, которые должны будут производиться в рамках обслуживания.
• График проведения проверочных и ремонтных процедур.
• Стоимость оказываемых услуг.
• Порядок и сроки произведения платежей за обслуживание.
• Ответственность, права и обязанности сторон.
• Период действия договора.
• Иные условия, в которых должны будут производиться технические и проверочные мероприятия.

Кто может выступать заказчиком услуг?

Есть несколько категорий организаций и лиц, которые в принципе могут заключать договор с организацией на обслуживание газового оборудования. В первую очередь это может быть непосредственный собственник жилья, в котором эксплуатируется данная техника. Если дело касается внутридомового общего оборудования, то заказчиком может выступать управляющая компания, кооператив, товарищество или другие организации, являющиеся собственниками дома или хозяйствующим субъектом.

Как правило, договор на техническое обслуживание газового оборудования в частном доме заключает владелец, но и в этом случае возможна конструкция найма специализированной фирмы соответствующей лицензией, которая формально будет предоставлять услуги сторонней компании. Например, если собственник большого коттеджа доверил комплексное обслуживание инжиниринга одной организации, то она же может заключить договор с другим подрядчиком на проведение отдельных обслуживающих мероприятий.

Работы по обслуживанию внутридомового оборудования

Наиболее масштабны работы, которые включают визуальный осмотр, тестирование приборов, комплексный анализ технического состояния коммуникаций и т. д. К конкретным процедурам технического обслуживания внутридомового внутриквартирного газового оборудования относятся следующие:

• Проверка качества установки газоиспользующих систем и оценка соответствия прокладки трубопроводов требованиям нормативов.
• Проверка качества окраски и фиксирующих приспособлений газопровода. В этой же части специалисты проверяют целостность технологических узлов – коллекторов, разветвителей и запорной арматуры.
• Визуальная проверка на предмет достаточности свободного доступа к газоиспользующим агрегатам и смежным коммуникациям.
• Тестирование газопровода на герметичность с помощью опрессовочного оборудования или мыльными эмульсиями.
• В квартире техническое обслуживание газового оборудования предполагает также проверку работы вентиляционных и дымовых каналов, отвечающих за поступление воздуха для горения и отвод отработавших газовых смесей.
• Проверяется состояние фурнитурных деталей и материалов, среди которых задвижки, уплотнители, форсунки, краны, сальники и т. д.

По результатам первичной визуальной проверки может быть вынесено решение об испытаниях оборудования или ремонтных работах. Во втором случае иногда составляется проект на производство работ – зависит от масштабов технических мероприятий и условий договора.

Особенности техобслуживания газовых плит

В первую очередь оценивается качество крепежей и стабильность установки оборудования. В частности, насколько надежно плита зафиксирована относительно столешницы или другой близкорасположенной кухонной мебели. Далее проверяется крепление функциональных элементов – решетки, термоуказателя, горелок, противней и т. д. Отдельное внимание при техническом обслуживании внутридомового газового оборудования уделяется автоматике, системам контроля и предохранения. Для проверки таких устройств специалист может применять измерительную электротехническую аппаратуру наподобие мультиметров.

Особенности техобслуживания газовых печей

Для таких агрегатов предъявляются высокие требования относительно пожаробезопасности. Оценивается соблюдение зазоров между конструкцией печи, стенами и другим установками. В общей инфраструктуре данного оборудования должны присутствовать фронтальные листы горелок и тягостабилизатор. Качество работы этих систем также проверяется с помощью специальных устройств и приспособлений. В техническом обслуживании газового оборудования печного типа крайне велико значение тяги, поэтому контроллер должен будет проверить и ход шибера в дымоотводе. Измеряется интенсивность движения воздушных потоков, а также оценивается соответствие параметров шахты нормативным требованиям.

Особенности техобслуживания водогрейных котлов

Сложность бойлеров и других котлов, работающих в режиме станции ГВС, заключается в многоуровневости контурных обвязок. От мастера требуется тщательная проверка трубопроводов, участков соединения и подключения агрегата к циркуляционным контурам. Система обследуется на предмет обнаружения протечек и разгерметизации. В частности, оценивается плотность прилегания патрубков теплообменника и змеевика к стенам камеры сгорания. Это наиболее чувствительные узлы сопряжения функциональных частей. Предусматривает техническое обслуживание газового оборудования и проведение очистительных мероприятий. С помощью специальных моющих средств и абразивов производится зачистка поверхностей теплообменника и топки от сажи, окалины и накипи. При необходимости заменяются фильтры и мембраны агрегата.

Дополнительные обслуживающие процедуры

В процессе осмотра проверяется не только целевое оборудование с коммуникациями, но и баллоны с газовой смесью, если источником выступает не центральная линия снабжения. Индивидуальные баллонные установки, в частности, проверяются на соответствие давления установленным нормам (2-3,6 кПа), герметичность и конструкционную целостность.

При необходимости в рамках технического обслуживания газового оборудования мастер может скорректировать работу сопряженных с целевым агрегатом систем. Например, если работой котла управляет общий автоматизированный контроллер, в котором на момент проверки были установленные некорректные параметры регуляции прибора.

Проведение ремонтных работ

Для осуществления таких мероприятий подается специальная заявка и составляется акт проверки оборудования, на основании которого разрабатывается план дальнейших действий. Но это касается внеплановых ремонтных работ, которые могут быть связаны с авариями или обнаружением поломок в процессе штатной эксплуатации. Плановые ремонтно-технические операции обычно сводятся к замене расходников, переустановке отдельных компонентов и т. д.

Комплексное техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, например, предусматривает и замену электротехнической проводки, если выявляются ее повреждения или нарушения изоляционного покрытия. Наиболее ответственные ремонтно-восстановительные процедуры связаны с починкой горелок, смесителей, настройкой движимых частей оборудования, заменой шлангов подачи газовой смеси и т. д. Более сложные мероприятия доверяются мастерам специализированных сервисных центров от непосредственного производителя.

Заключение

Обязательное обслуживание бытовой газовой техники со стороны лицензированных организаций в регулярном порядке многим пользователям кажется излишним и обременительным. И на это есть все основания, поскольку возникают дополнительные организационные хлопоты, не говоря уже о финансовых затратах. С другой стороны, в договоре на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования можно указать оптимальные условия проверок, что позволит хотя бы минимизировать нежелательные проблемы при выполнении планового контроля. Однако сама целесообразность подобных процедур не должна ставиться под сомнение, так как речь идет о вопросах безопасности. И обычная практика самостоятельного технического обслуживания с ремонтом без помощи специалистов в данном случае не работает именно ввиду повышенной опасности газотехнической инфраструктуры.

Источник