Проведен ремонт инженерных коммуникаций

Бестраншейные технологии

Почему не стоит делать ремонт самому

Алмазное бурение и резка

Преимущества бестраншейной прокладки труб

Бурение скважин на воду в компании «Алмаз Бурение»

Как соединить пластиковую трубу с металлической?

Как производится ремонт инженерных систем

Зачастую, еще задолго до того, как возникает необходимость в ремонте здания, требуется провести ремонт и/или замену его инженерных коммуникаций.

Как правило, это вызвано тем, что срок службы большинства видов оборудования, задействованных в работе инженерной сети меньше, нежели срок эксплуатации основных конструкций дома.

Для того чтобы инженерные коммуникации работали дольше и эффективнее, необходимо в обязательном порядке проводить ряд мероприятий по продлению их работоспособности.

К числу подобных мероприятий относятся:

• ремонт инженерных систем под четким руководством квалифицированных специалистов в данной сфере.
• использование высококачественного и проверенного оборудования, а также строительных материалов;

Каким бывает ремонт

Существует два вида ремонта, в процессе которых происходит плановая проверка состояния всех инженерных коммуникаций и частичная замена оных.

Первый вид — текущий ремонт. Он предполагает замену расходных материалов и деталей, которые более всего изнашиваются в процессе работы систем.

Также проводится общая чистка и наладка оборудования, для дальнейшей продуктивной работы в необходимом режиме. Грамотный и своевременный текущий ремонт позволяет продлить срок службы всех коммуникаций и предупредить ситуации, при которых инженерные системы зданий и сооружений могут по каким-либо причинам выйти из строя.

Проводятся такие ремонтные работы регулярно, примерно раз в год, перед очередным (сезонным) вводом в эксплуатацию оборудования.

Второй вид — капитальный ремонт дома. Он, в свою очередь, предполагает работы по модернизации комплекса инженерных коммуникаций в целом.

К числу необходимых мероприятий в рамках капитального ремонта относятся:

• Демонтаж оборудования, установленного в инженерных сетях;
• Восстановление/замена изношенных деталей, оборудования и участков сети;
• Перекладка, ремонт, усиление конструктивных элементов здания;
• Регулировочные и пусконаладочные работы. Полная программа испытаний, предполагающих приведение характеристик работы оборудования к номинальным паспортным величинам.

Подготовка к ремонтным работам

Для проведения капитального ремонта инженерных сетей необходимо создать ряд соответствующих условий, в частности, осуществить полную остановку всего оборудования и его отключение от сети.

Также в данном процессе может пригодиться особый уникальный калькулятор инженерных систем, который позволяет провести полный расчет необходимых величин для полноценной и грамотной работы всех сетей инженерных коммуникаций.

На основе полученных данных составляется проект ремонтных работ, включающий всю информацию по длительности, специфике и графику работ (за исключением аварийных).

Кроме того не стоит забывать и о местных нюансах проведения подобных ремонтных и/или монтажных работ. В частности, климатических условиях, продолжительности отопительного сезона, особенностях почвы, в которой осуществляется прокладка трубопровода и так далее.

Кроме того, на ремонт инженерных систем и их установку влияют такие факторы как рельеф местности, размеры населенного пункта (ремонт коммуникаций в частном деревенском коттедже или многоквартирном жилом доме в мегаполисе).

В заключение отметим, что регулярный текущий и плановый ремонт инженерных коммуникаций является залогом нормальной и бесперебойной работы всех сетей, а значит и залогом полноценной жизни людей.

Поэтому для его осуществления требуется квалифицированный и профессиональный подход, который могут обеспечить только настоящие мастера своего дела.

Нашей организации понадобилось техобслуживание инженерных коммуникаций промышленного и офисного здания. Работы довольно сложные, так что не сразу нашли подрядчика, но наконец заключили договор с компанией https://istroy.company/tipy-rabot/inzhenernye/, которая предложила приемлемую стоимость работ. У№ фирмы прайс нам понравился, поэтому заказали еще и проектные работы по модернизации инженерных систем. Так что решили основательно обновить наши сети и коммуникации.

Видео: Тестирование

Источник

Капитальный ремонт инженерных сетей

Ремонт в многоквартирном доме – событие ожидаемое и затратное. С момента внесения в квитанции дополнительной строчки «капитальный ремонт», этот вид ремонта стал камнем преткновения между ЖКХ и жильцами дома. Многие посчитали, что средства, оплаченные по данной строке, можно потратить на любой ремонт в доме, но на деле это оказалось не так, что логично вызвало волну возмущений. Сейчас, спустя некоторое, громкие споры на тему капитального ремонта стихли, на практике уже реализовано несколько тысяч капитальных ремонтов, которые жильцы дома оплатили самостоятельно. Сегодня мы рассмотрим, что именно относится к капитальному ремонту, с какой периодичностью его проводят и самое главное, за чей счет оплачивается.

Капитальный ремонт инженерных сетей: виды

Определение данного вида ремонта содержится в Градостроительном кодексе РФ, он же ФЗ №190-ФЗ в последней действующей редакции на 31.12.2017 года. Итак, капремонт подразумевает:

• замену строительных конструкций, элементов или их восстановление;
• замену технических систем/ восстановление;
• замену частей несущих конструкций/восстановление.

При капремонте большое значение имеет объект, важно, чтобы он относился к капитальному строительству. При капитальном ремонте заменяются или восстанавливаются коммуникации жилого дома, которые имеют важное значение для функционирования всего многоквартирного дома, иначе без них здание будет неполноценным.

Так, например, ремонт инженерных сетей в многоквартирном доме подразумевает замену или частичную замену (восстановление) элементов или всей электропроводки дома, замену стояков горящей и/или холодной воды (ХВС/ГВС).

В отличие от текущего ремонта, капремонт характеризуется жесткими рамками, это:

• периодичность;
• срок проведения;
• фонд оплаты капитального ремонта;
• смета необходимых мероприятий.

Чаще всего капитальному ремонту подвергаются наиважнейшие инженерные сети. К ремонту инженерных сетей в рамках капитального ремонта относят ремонтные работы или замену:

• водопровода;
• газопровода;
• электросетей;
• канализации;
• сетей газоснабжения.

Как видите, без нормального функционирования вышеназванных сетей, проживание в доме может быть не только затруднительным, но и опасным. Например, несвоевременная замена электропроводки может привести к замыканию и пожару.

Текущий или капитальный ремонт в многоквартирном доме

В предыдущем параграфе были рассмотрены отличительные черты капремонта. По сути, именно они отличают капитальный ремонт от текущего, т.к. рассматривать эти два вида ремонта исключительно по видам работ нет смысла. Дело в том, что закрепленный перечень работ по ремонту в доме может выполняться как в рамках текущих замен, так и капитальных. Разница в масштабе работ. Например:

• гидроизоляция крыши;
• утепление фасада зданий;
• замена оконных рам в подъезде;
• замена дверей в подъезде;
• ремонт в подъезде (косметический).

Прежде чем заняться ремонтом, сотрудники ЖКХ оценивают текущее состояние системы. Так, если не подошли сроки капитального ремонта и система может использоваться, то она ремонтируется в рамках текущего ремонта, в противном случае ее ставят в очередь на замену при капремонте многоквартирного дома.

Как правило, каждый регион утверждает очередность работ по капитальному ремонту, т.к. для этого закупаются соответствующие коммуникации, выделяется определенный объем средств и т.д.

С какой периодичностью проводится ремонт

Периодичность – это временной промежуток для капитального ремонта, т.е. срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть проведен. Срок устанавливается для каждого из вида работ.

Если рассматривать сроки проведения капитального ремонта, то их можно разделить на две группы:

1. Установленные сроки.
2. Разумные сроки.

Установленный срок определяется соглашением, договором или нормативным актом. Если срок не определен вышеуказанными способами, то капитальный ремонт должен быть проведен в разумные сроки. Понятие «разумный срок» является предметом рассмотрения гражданского права. Так, при определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должны учитываться следующие факторы:

• состояние сети инженерной коммуникации;
• вид сети инженерной коммуникации;
• особенность и интенсивность эксплуатации;
• оценка последствий несвоевременного ремонта инженерной сети;
• технические и материальные возможности и т.д.

Срок и периодичность проведения капитального ремонта установлены в Жилищном кодексе РФ.

Периодичность ремонта индивидуальна в каждом регионе РФ (определяется, исходя из внешних и климатических условий). К примеру, в средней полосе, при исключении разрушающих и иных неблагоприятных факторов, не свойственных обычному климату, капитальный ремонт многоквартирного дома проводится с периодичностью 1 раз в 25 лет. Аналогичный ремонт в условиях северных регионов проводится раз в 10 лет.

Различные стандарты закрепляют сроки и устанавливают периодичность, с которой нужно проводить капитальную замену конструкций. Всевозможные ГОСТы закрепляют сроки для работ по капремонту. Например, ГОСТ 286-62 определяет срок эксплуатации канализационных пластиковых труб в 60 лет. Если в течение указанного периода не произошли серьезные изменения в характере эксплуатации систем, то ремонт выполняется не раньше срока.

Если вы хотите узнать срок проведения капремонта в своем доме, то вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• обращение в Управляющую компанию (если ТСЖ, то к председателю) с соответствующим запросом;
• обращение в администрацию (районную или городскую) с запросом информации о том, включен ли ваш дом в программу и когда планируется капитальная замена;
• на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Если ваш дом включен в программу, то можно узнать не только сроки работ, но и их перечень.

Возможно ли провести ремонт раньше запланированного срока

Не секрет, что капремонт порой бывает нужен раньше запланированного. Допустим, отремонтировать инженерные сети в многоквартирном доме нужно уже сейчас, а капитальный ремонт будет только через 5 лет, что в этом случае?

Теоретически, провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно, но на практике это осложняется рядом причин. Даже если срок ремонта придвинули, он не будет срочным.

Посмотрим на статью 189 ЖК РФ. В ней сказано, что до начала года, в котором должен проводиться капитальный ремонт дома, но не позже чем за 6 месяцев, лицо, которое является ответственным за содержание имущества дома, обязано уведомить всех собственников жилья, провести общее собрание для утверждения и согласования смет, видов работ и т.д.

Чтобы запустить капитальный ремонт, нужно обратиться в УК, к которой прикреплен дом. Запросить осмотр сети коммуникации, которая вызывает наибольшие опасения. Если компания вынесет решение о неудовлетворительном состоянии систем, то внеочередному капремонту быть, правда не ранее чем через полгода.

За чей счет проводится ремонт

Кто оплачивает ремонт в многоквартирном доме – этот вопрос самый острый. Обратите внимание на квитанцию, которую ежемесячно приносят с начислениями за коммунальные услуги, а именно на графу «взносы за капремонт». Это один из источников формирования фонда, из которого происходит оплата капремонта. Однако это не значит, что жильцы дома ежемесячно платят за ремонт в своем доме и сумма накапливается до момента срока его проведения. Фонд оплаты является общим для всех домов управляющей компании. Поэтому средства на ремонт идут из общих денег.

Согласно ЖК РФ, собственник несет все затраты на содержание дома. Эта норма закреплена в кодексе с 2005 года, но по факту реализовывать эту оплату начали не так давно. Минимальные платежи установлены субъектами РФ и рассчитываются в отношении каждого квадратного метра собственности. Например, в Москве минимальный платеж установлен 15 рублей за квадратный метр. Таким образом, собственник ежемесячно оплачивает 350-1000 рублей, если учесть, что средняя площадь обычной московской квартиры 23-60 квадратных метров.

Источник

Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Гарантия 2 года

Работаем без предоплат

Фиксированная стоимость

Соблюдение сроков

Узнайте стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем предназначение инженерных коммуникаций
• Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
• Как грамотно осуществить ремонт инженерных коммуникаций в квартире
• Кто должен платить за ремонт инженерных коммуникаций

Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.

Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение

Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.

Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.

Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:

Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.

Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.

Основные инженерные коммуникации в квартире

Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.

В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).

Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.

До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.

На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.

Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.

Где газовая инженерная коммуникация в квартире выполняет важную функцию? В некоторых многоквартирных домах отсутствует система центрального отопления, и к газу подсоединяется как варочная поверхность, так и котел отопления, камин и тому подобное. Все жизнеобеспечение вашего жилища может быть основано на системе газоснабжения. За счет использования газа нагревается проточная вода. Бытовой газ — метан – является универсальным и недорогим видом топлива. Он подходит для применения практически везде.

Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.

Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.

Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:

1. расчеты должны производиться с учетом средней температуры зимой;
2. мощность приборов в отопительной системе должна быть соответствующей;
3. необходимо учитывать тепловую потерю строения, инженерных сооружений;
4. важную роль играет тип топлива.

Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

• Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:

• интернет;
• телевидение;
• телефонию и домофон — подключить, выбрав пакет услуг;
• кондиционирование: чаще всего, это VRV-система на фреоне, экологически безопасная технология чиллер-фанкойл, которая функционирует на воде;
• пожаротушение и сигнализация — помимо стандартных гидрантов, можно разместить датчики, автоматические системы тушения пожаров;
• увлажнение и очистка воздуха — автоматическая система оценивает качество и чистоту воздуха, фильтрует его, озонирует;
• видеонаблюдение — чтобы можно было контролировать территорию у дома, парковку, вход в подъезд.

Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.

Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:

1. Систему отопления. Следует удостовериться в исправности стояков, радиаторов, обратить внимание на крепления — они не должны быть деформированы. На соединениях труб из полипропилена должен быть сварной шов. Терморегуляторы (ручки сбоку радиаторов) также должны быть исправны, ведь с их помощью вы будете регулировать температуру нагрева и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до поверхности пола должно быть не менее 6 см и не менее 5 см от подоконника, от батареи до стены должно быть не менее 2,5 см. По правилам радиатор крепится как минимум на трех кронштейнах.
2. Водопроводная система. Посмотрите, насколько качественно соединены стояки с полом. Не должно возникнуть никаких протечек, поэтому исключите наличие трещинок, подтеков, луж. Оснащены ли трубы фильтрами для грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроудара? Проверьте краны, достаточный ли в них напор воды, равномерно ли она поступает? Вода должна течь без рывков и не слишком сильно.

1. Канализационная система. Удостоверьтесь, что есть тройники, затем проверьте высоту размещения канализации. Она не должна быть расположена низко, иначе установить сантехнику будет проблематично.
2. Вентиляционная система. Как ее проверить? Зажигаем спичку или зажигалку. Подносим к вентиляционному отверстию, смотрим, куда будет направлено пламя. Если от вас, это значит, что система функционирует исправно.
3. Счетчики. В новостройках приборы учета воды, газа, электричества должны быть опломбированы, владельцам квартиры застройщик выдает документы с серийным номером оборудования. Проверьте, совпадает ли серийный номер, указанный в паспорте счетчика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.

Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире

Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.

Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:

1. Размещение инженерии в совмещенном туалете.
2. Перенос газовой плиты в другое место, замена газовой плиты на новую (или на электроплиту).
3. Перенос кухни в другую комнату, к примеру, в коридор. Проблемы могут возникнуть с переносом вентиляционной системы. Ее придется провести из старой кухни в новую. Согласно санитарным нормам запрещается проводить вентиляционный канал из санузла.
4. Перенос или установка добавочной сантехники. Проект не потребуется только тогда, когда изменения касаются помещения санузла. Правда, необходимо будет согласовать эскиз, выполненный на копии поэтажного плана. В госорган придется предоставить как его, так и иную проектную документацию.
5. Замена старых радиаторов отопления на новые. Не считается переустройством, если новые батареи такого же размера, то есть потребляемая мощность не увеличится. В этом случае согласование не нужно. Однако если новые радиаторы больше старых, потребуется разрешение.
6. Перепланировка санузла с расширением на нежилые комнаты, перенос сантехники на присоединенную площадь. В этом случае потребуется выполнить проект. В нем отражаются планы водоснабжения, разводка труб.
7. Замена сантехники на новую, которая будет больше и тяжелее.

Нет необходимости получать согласование, когда:

• замена сантехники происходит на аналогичную;
• новые приборы отопления потребляют столько же мощности, что и старые.

Когда переустройство запрещено

Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.

Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.

В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.

Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.

Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

• силовая и осветительная электропроводка;
• шина выравнивания потенциалов;
• кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
• кабели (провода) телефонной связи;
• кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
• кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
• кабели акустических систем;
• трубы центрального отопления;
• трубы водоснабжения;
• трубы канализационные;
• каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
• кабельная система «тёплых полов»;
• трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.

Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:

• технологические проходы для прочистки канализации;
• запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
• шина выравнивания потенциалов;
• трансформаторы сети освещения.

3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?

4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:

• встраиваемые шкафы-купе;
• встраиваемая, навесная корпусная мебель;
• карнизы для штор;
• навесные зеркала, аксессуары, подсветка;
• системы кондиционирования.

Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.

Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.

Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК

Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.

Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.

Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.

Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?

1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:

• электро- и газовые плиты;
• радиаторы отопления;
• индивидуальные приборы учета: счетчики газа, воды, электричества;
• электрокабели, потолочные светильники, выключатели и розетки, расположенные в квартире;
• сантехника – краны, ванны, смесители, фурнитура, унитазы, бойлеры, раковины;
• домофоны.

Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.

Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта

Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.

Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.

Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».

В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник