- Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно?
- Периодичность капитального ремонта
- Как узнать, где находится свой дом в программе?
- Как получить проведение досрочно?
- Как проводится ремонт?
- Возможности приближения срока капремонта жилого дома
- Существует ли возможность приблизить дату капремонта?
- Что делать для приближения капремонта?
- Можно ли провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?
Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно?
Законодательством нашей страны установлено, что многоквартирные дома, в рамках предотвращения преждевременного износа, должны быть подвергнуты капитальному ремонту.
Но сами граждане владеют лишь малой толикой информации о том, как проводятся данные работы.
Какова, к примеру, нормативная периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт дома? Мы берем на себя задачу исправить это досадное недоразумение, познакомив вас со своей информативной статьей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Периодичность капитального ремонта
Статья 169 Жилищного кодекса возлагает на граждан обязанность по формированию фонда капремонта, а значит, именно собственники помещений в МКД ответственны за проведение ремонта.
Во многом, данный срок обусловлен износостойкостью оборудования, а во многом – огромным количеством имеющихся регламентов, которые имеются в каждой администрации местного самоуправления и которые должны исправно исполняться.
Существующие правила гласят о том, что износостойкость дома не должна превысить 70 процентов. В этом случае постройка признается аварийной.
Однако, для того, чтобы как можно дольше избегать подобного положения, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должно иметь место минимум два раза в десять лет.
В первую очередь, сами жильцы должны решать, в какой срок осуществлять глобальные работы над самим домом.
Сроки могут сдвигаться на более близкие или дальние даты и месяцы, важно наличие желания проживающих людей в доме и других нюансов.
Как узнать, где находится свой дом в программе?
Но одного желания жильцов мало для того, чтобы в доме был произведен капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса существует специальная региональная программа, в соответствии с которой дома должны вставать в очередь на проведение капремонта.
Для того, чтобы в многоквартирном доме был проведен капремонт, а также, чтобы в соответствии с региональными программами было проведено дофинансирование бюджета на капремонт, основываясь именно на статье 189 Жилищного кодекса, только собственники квартир в доме должны принять решение на собрании.
В решении анализируется прошедший капремонт, вычисляются сроки и возможность проведения нового, а также уделяется внимание учету денежных средств в фонде на капремонт конкретного дома.
Поданные бумаги проверяются специальной комиссией, после чего собственников оповещают о том, стоят ли граждане в очереди или же нет и по каким причинам.
После этого граждане могут сами контролировать процесс нахождения в очереди на ремонт капитального дома. Но для этого им нужно применить ряд последовательных действий.
Частый вопрос: как узнать, на какой год назначен капитальный ремонт нашего дома по его адресу? Отвечаем: любой собственник жилья в многоквартирном доме может получить сведения и проверить, как продвигается очередь на капремонт.
Для этого можно воспользоваться одним из предложенных далее способов.
Позвоните в администрацию, в которую подавали документы. Представьтесь собственником дома и попросите предоставить вам информацию о продвижении очереди на электронный адрес.
В течение двух недель на вашу просьбу должна быть оставлена соответствующая реакция представителей администрации.
Также в администрацию вы можете явиться лично и попросить о предоставлении информации или письменно или устно.
В случае, если обращение сделано письменно, ответ пришлют вам на почту. Если же устно – то подождите некоторое время до получения ответа.
Предоставлять информацию об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД должна вам ваша управляющая организация. Для этого, необходимо напоминать работникам о том, что вы нуждаетесь в информации об общих сроках.
Если вы имеете доступ в интернет — это прекрасно. Администрация должна знакомить граждан со списками на капремонт на ближайший год, правда, появляются списки не в январе нового года, а только ближе к весенним месяцам.
В них отражается очередность, а также особенности дофинансирования из государственного бюджета или бюджета региона.
Просить об информировании можно устно, но если ваша просьба не будет удовлетворена, сделайте письменное обращение от лица всего дома.
После этого управляющая организация должна отреагировать на ваше обращение тем или иным образом.
О том, что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД, читайте тут.
Как получить проведение досрочно?
Многие собственники многоквартирных домов не хотят ждать. Да и иногда состояние многоквартирного дома оставляет желать лучшего и срочно требуется вмешательство ремонтных работ. Как провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?
Первый нюанс заключается в том, что принятие решение о досрочном ремонте должно принадлежать всем собственникам. Такое решение принимается на собрании жильцов, о чем пишется соответствующий протокол.
После этого, необходимо предложить управляющей компании описать в соответствующем документ все нюансы, а также неполадки, в соответствии с которыми дом должен быть подвергнут ремонту раньше.
Фонд капремонта многоквартирного дома должен располагать необходимой суммой средств на проведение работ.
К сожалению, если речь идет о досрочном проведении ремонта, то дотации от государства не поступают в качестве помощи на проведение работ в фонд капремонта многоквартирного дома.
Как проводится ремонт?
Напомним, что под капитальным ремонтом понимают сложные ремонтные работы, которые связаны с заменой коммуникаций, укреплением стен, фундамента, крыши, а также должны обновляться все старые инженерные системы.
Каков план и порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Капитальный ремонт проводится поэтапно.
Первый называется подготовительный. В подготовительный этап входят нижеследующие виды работ.
Для начала составляется смета ремонта. Для этого сотрудниками администрации и управляющей организацией дома делается обход для того, чтобы составить перечень необходимых работ.
После этого составляется необходимая смета, и она сверяется с количеством средств, которые есть на счете.
Если денежных средств хватает, начинается следующий этап.
Следующим шагом является проведение самого ремонта. Рабочие поэтапно могут осуществлять разные работы, начиная с облагораживания территории и заканчивая заменой коммуникаций.
Заключительным этап проходит сдача ремонтных работ сотрудникам управляющей организации и жильцам. Работы принимаются, коммуникации проверяются, качество ремонтных работ сверяют со сметой.
Если у жильцов и управляющей организации нет претензий, подписывается акт сдачи работ.
На этом процедура капитального ремонта завершена.
В капитальном ремонте нуждается каждый многоквартирный дом и ваш, наверняка, не исключение.
Если вам не безразлична судьба постройки, где вы проживаете, то непременно постарайтесь осуществить все необходимые от вас действия для того, чтобы как можно быстрее вдохнуть в дом вторую жизнь и улучшить его жилищные качества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Возможности приближения срока капремонта жилого дома
Многие собственники задумываются о том, как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома, где они живут. Комфортные условия проживания необходимы всем без исключения категориям граждан. Чтобы соблюсти это условие, Правительство РФ разработало Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624[1], где установило список требований для распознавания последовательности реализации капремонта.
Более ранний капитальный ремонт возможен при правильном распределении собственниками фонда капремонта. Жилищный кодекс[2] рассчитывает на то, что владельцы квартир могут решить провести ремонт. Для этого необходимо существование определенной суммы на расчетном счету. В этом случае можно добиться перенос сроков ремонта.
Существует ли возможность приблизить дату капремонта?
Вердикт о досрочной реставрации дома владельцы должны обсудить и одобрить на совете жильцов. Также на собрании домовладельцы обязаны обозначить неотложные услуги, а также выбрать ответственное лицо.
Он будет выполнять обязанности заявителя и представит все требуемые справки в комиссию. Таковыми документами являются заявление, а также протокол о решении совета жильцов.
Что делать для приближения капремонта?
Методы осуществления досрочного капремонта:
- Для рассмотрения сроков капитального ремонта нужно подать заявление в межрегиональную комиссию. Она занимается занесением домов в государственную программу по осуществлению капремонта. Также есть возможность обращения в региональный Фонд, занимающийся капремонтом. Служащий осуществит осмотр. Он может приехать на площадку, лично всё осмотреть и составить необходимые записи. Если неисправности действительно будут выявлены, фонд примет решение включить данный дом в программу досрочного ремонта. После чего будут определены новые даты проведения ремонтных работ. Протокол о переносе сроков должны увидеть для ознакомления все собственники.
- Перевод накопленных на счету фонда средств собственников осуществляется по всеобщему согласованию. На собрании владельцы обсуждают и согласовывают решение. После этого собственники могут открыть специальный счет для накоплений. Для приближения сроков починки, жильцы могут принять решение о повышении капитальных взносов.
- Также приблизить капитальный ремонт может помочь суд. Для этого необходимо подать документы и справки на рассмотрения в суд. Чтобы получить одобрение, нужно представить доказательство. Это могут быть фотографии и отзывы жильцов.
- В случае сильного физического устаревания жилья собственники могут принять решение о нецелесообразности реставрации. Нужно обратиться к специалистам, которые вынесут такое решение. В таком случае владельцы получат возможность обмена жилья.
Источник
Можно ли провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?
Предельные сроки проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) определяются региональной программой, разработанной властями субъекта Федерации. Она формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех МКД, расположенных на территории региона и рассчитана до 2043 года. Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД и оценке их технического состояния.
При этом собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ, капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников жилья в этом доме. Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. Право проведения ремонта в более ранние сроки определено частью 4.1 ст.170 ЖК РФ.
Как правильно оформить решение о досрочном проведении капремонта?
Для успешной реализации такого решения необходимо соблюдение условия о том, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. При этом частью 7 ст.189 Жилищного кодекса определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
При этом стоит отметить, что аккумулирование денежных средств на проведение капитального ремонта на спецсчете исключает возможность заимствования собранных денег с этого счета на нужды других МКД. Также исключается возможность пополнение этого счета с других счетов на нужды этого дома. Соответственно, собственникам будет необходимо принять решение о привлечении недостающих средств за счет оформления льготного кредита либо иных целевых средств.
В решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении досрочного капитального ремонта в многоквартирном доме должны быть определены и утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (статья 189 Жилищного кодекса РФ).
Финансирование и контроль проведения досрочного капитального ремонта
Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники при проведении капитального ремонта общего имущества могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо могут воспользоваться денежными средствами кредитных организаций.
Организация капитального ремонта в кредит позволяет собственникам провести в многоквартирном доме выборочный или полный капремонт, не дожидаясь сроков, определенных региональной программой. Проведение капитального ремонта в кредит — наиболее финансово сбалансированная схема организации капитального ремонта, требующая минимальных бюджетных расходов. В накопительной системе финансирования капитального ремонта существует проблема несоответствия стоимости капитального ремонта размеру платежа за капитальный ремонт. В модели кредитования капитального ремонта такая проблема отсутствует — платеж в точности обеспечивает финансирование понесенных расходов.
Правительство России планирует запустить программу кредитования капитального ремонта многоквартирных домов по льготной ставке 12% годовых, обещал не так давно замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. Объем программы в настоящее время уточняется.
Что касается выбора исполнителя, который может выполнять работы в рамках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, необходимо отметить, что он напрямую зависит от избранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, согласно п. 3 ч. 1 ст.180 ЖК РФ фонд капремонта осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества. Он обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). При этом выбор им подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД согласно ч. 5 ст.182 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
В случае, если денежные средства на капремонт собираются на специальном счёте, то весь процесс от начала и до конца будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в этом доме. При этом, возможно, придётся подучиться разбираться в технологии проведения ремонта, по возможности больше узнать о критериях оценки качества работы, расширить свои знания в сфере строительных материалов. Но в результате можно получить именно тот капитальный ремонт, который нужен конкретному дому.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Источник