Проведение перерасчета при капитальном ремонте

Можно изменить расчет суммы оплаты за капремонт?

— За капремонт мы платили по тарифу за жилую площадь. В декабре прислали пересчет за предыдущие 2 года, но по тарифу уже за общую площадь в доме. Меня не устраивает такое положение дел и возросшие суммы (+ пени). Можно ли как-то опровергнуть этот расчет? Каким образом?

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт рассчитываются, исходя из занимаемой общей площади здания, а минимальный размер этого взноса устанавливается законом субъекта, в котором находится ваша недвижимость. Данная норма была введена в действие еще 25 декабря 2012 г., соответственно, до настоящего времени ваша управляющая компания неправильно осуществляла тарифное начисление взносов за капитальный ремонт. Однако вы исправно платили начисляемую вам сумму, поскольку, в силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт. Поэтому в сложившейся ситуации вы можете решить проблему двумя способами.

Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь. В заявлении также можно попросить о рассрочке или отсрочке произведения платы по этой задолженности, если она все же окажется большой. Однако в данном случае пени вам придется оплачивать самостоятельно, поскольку они начисляются по факту просрочки, а такой факт, вне зависимости от причины его возникновения, имел место быть.

В результате данного заявления управляющая компания проведет зачет уплаченных за два года по старому тарифу средств в счет пересчитанного долга, а оставшуюся сумму вместе с пенями вам все равно необходимо будет заплатить. Разумеется, сумма задолженности окажется в разы ниже, чем ранее представленная.

Второй способ – если управляющая компания или иная организация, обслуживающая ваш многоквартирный дом, отказывается производить зачет ранее уплаченных средств и перерасчет суммы долга, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. В иске вам необходимо будет изложить все фактические обстоятельства дела; в части требования указать просьбу зачесть ранее уплаченные средства за два года в счет уплаты долга, а также снять с вас обязанность выплачивать пени по данной задолженности, поскольку вы являетесь добросовестным плательщиком и никогда не уклонялись от уплаты платежей, а задолженность возникла по вине управляющей компании (неправильно осуществлялось начисление взносов за капитальный ремонт – по тарифу за площадь жилого помещения, а не за общую площадь всего здания).

Вам необходимо доказать, что, если бы УК верно начислила бы размер взноса, он был бы непременно вами оплачен, и задолженности бы не возникло. В таком случае суд снимет с вас обязанность платить пени (поскольку возникшая задолженность – не ваша вина), проведет зачет денежных средств в счет уплаты долга. А вот оставшуюся сумму долга необходимо будет заплатить. Платить вы будете только за те два года, за которые был осуществлен перерасчет и за которые управляющая компания требует денег.

В данном случае действует общий срок исковой давности по гражданскому законодательству – 3 года, который нарушен не был. Соответственно, максимальный срок, за который УК может сделать перерасчет и требовать возврата долга, – 3 года с момента обнаружения данного долга. Однако это правило работает только в рамках судебного разбирательства, поэтому если вдруг управляющая компания решит провести перерасчет за большее время, вам сразу необходимо подавать иск в суд, заявлять о сроках исковой давности и о возможности возврата долга только за 3 последних года. К исковому заявлению необходимо будет приложить все подтверждающие квитанции об оплате и выписки из банка с подтверждением ваших платежей по взносам на капитальный ремонт.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если у вас возникают вопросы по оплате ЖКУ, сначала следует обратиться в управляющую компанию с запросом о том, чтобы вам предоставили информацию по расчету. В случае, если ответ УК вас не устроит, можно обратиться в Единый Расчетный Центр, который занимается расчетами по коммунальным платежам. Если и здесь вам не дадут удовлетворяющего вас ответа, следует писать в Государственную жилищную инспекцию, где вам предоставят полную информацию.

Соответствующий запрос вы можете сформировать в электронном виде: либо через официальный сайт Госжилинспекции, либо через портал Добродел (в Московской области). Контроль над деятельностью Государственной жилищной инспекции осуществляет, в том числе, прокуратура, поэтому в случае, если платежи были начислены некорректно, и ваше право было действительно нарушено, по итогам проведения проверок ваши права будут восстановлены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Проверено на себе 16+

Можно ли пересчитать долг за капремонт? Проверено на себе. Выпуск от 27.03.2020

Код для встраивания видео

Настройки

Плеер автоматически запустится (при технической возможности), если находится в поле видимости на странице

Размер плеера будет автоматически подстроен под размеры блока на странице. Соотношение сторон — 16×9

Плеер будет проигрывать видео в плейлисте после проигрывания выбранного видео

Квитанцию с долгом за капитальный ремонт может получить каждый. Но что делать, если в расчеты закралась ошибка? Как защитить свои права? Жительница новостройки Татьяна Вдовина неожиданно получила квитанцию с долгом за капитальный ремонт на сумму более 10 тысяч рублей и решила разобраться, откуда взялась задолженность. Эксперты программы рассказали, как добиться перерасчета и объяснили, почему иногда выгоднее отказаться от посредников и оплачивать ЖКХ напрямую поставщикам услуг.

Вместе с этим смотрят

Самое популярное

Рекомендуем

Последние обновления

Мои подписки:

© 1996-2021, Первый канал. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
При согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.
Код для вставки видео в блоги и другие ресурсы, размещенный на нашем сайте, можно использовать без согласования.

Онлайн-трансляция эфирного потока в сети интернет без согласования строго запрещена.
Заявка на организацию трансляции.

Источник

Перерасчет за капремонт

• Возможен ли перерасчёт за капремонт.
• Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?
• Мне 71 год. Возможен ли перерасчет взносов на капремонт за упущенный льготный год?
• Нам пришла большая сумма за капремонт имеем мы право обратиться для перерасчета.
• Капремонт 2017
• Не платить за капремонт
• Оплата капитального ремонта
• Квитанция на капитальный ремонт
• Взносы на капремонт

Мне отказали в перерасчете платы за полгода, прошедшие со дня смерти мамы, в конторе капремонта (и добавили, что и за техобслуживание тоже не будет перерасчета). Правомерно ли это? Какие еще пункты не подлежат перерасчету, если таковые имеются? Спасибо.

Ответы на вопрос:

По взносам на капремонт перерасчет не делается, а что касается иных платежей, то должны седлать перерасчет. Если откажу обращайтесь в суд с иском об обязании произвести перерасчет.

Мне отказали в перерасчете платы за полгода, прошедшие со дня смерти мамы, в конторе капремонта (и добавили, что и за техобслуживание тоже не будет перерасчета). Правомерно ли это? Какие еще пункты не подлежат перерасчету, если таковые имеются? Какими нормативными документами это регламентируется? Спасибо.

Как обязать произвести перерасчёт оплаты взносов за капремонт, Саратовский фонд по капремонту-региональный оператор, который упорно отказывается это выполнять с 1 октября 2014 г.; ежемесячно присылая квитанции за незаконно включённую в них, площадь лоджии?

Несколько лет нам вместо платы за капремонт выставляли по ошибке плату за найм. Сейчас выставили счет за 4 года. Но в плату за найм, которую мы исправно платили, входит оплата капремонта. Как это учесть? Возможен ли перерасчет?

Возможен ли перерасчёт за капремонт.

Мужу 73 года, жене 78 за капремонт платим по 100%, куда обратиться, чтоб сделали перерасчет по взносам за капремонт.

Мне 20.02.2019 г. пришла первая квитанция за капремонт и сразу с долгом 22000, в квитанции написано что за предыдущий период начислено 0 (у меня все квитанции на руках и там нет взносов на капремонт), а за январь 22000. Сумма взноса 450 рублей и остальное перерасчеты. Дом сдан в 2012 году. Должен ли я платить эти перерасчёты? И на какие документы я могу сослаться для того чтобы не платить перерасчёт?

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Дом был сдан 5 лет назад и на все 5 лет была гарантия от застройщика, но нам выставляли счет за капремонт. Могу ли я сделать перерасчет долга по капремонту за эти 5 лет и с этого года начать платить.

Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?

День добрый, Оплатил пару раз капремонт, потом копил долг. А после продал квартиру (долг за капремонт не погасил). Новым хозяевам приходит квитанция на мое имя. Они и не против оплачивать капремонт, но хотят, чтобы был перерасчет. Как сделать перерасчет, чтобы мне погасить свои долги за ту квартиру?

Мы многодетная семья. Мы купили квартиру, но не переоформили документы на капремонт от старых жильцов, положен нам перерасчет за капремонт.

Я приобрёл квартиру, в момент покупки от бывшего владельца была предоставлена справка о том, что отсутствуют задолженности за капремонт, к оплате приходит квитанция с задолженностью в 3500, пошёл разбираться в фонд капремонта, там говорят что это перерасчёт с 2014 года, а справка ошибочная, что делать?

Квартира в соцнайме с 2010 года, с 2014 оплачивала капремонт и соцнайм. Недавно узнала, что капремонт не должна была платить и написала на перерасчет. В УК ответили, что перерасчет сделают только с 2016 года. За какой период должны сделать перерасчет? И есть ли исковая давность?

Мне 71 год. Возможен ли перерасчет взносов на капремонт за упущенный льготный год?

Я живу в квартире 2 х дома 1950 г постройки. Капремонт не было лет 10. Обязан я платить за капремонт и как сделать перерасчет?

Я принципиально не плачу за капитальный ремонт. Когда приходит квитанция по оплате жку, я вычитаю оттуда стоимость капремонта, и оплачиваю оставшуюся сумму. В течение года мне периодически приходили «долговые» квитанции, где было указано о задолженности именно за капремонт — одинаковая сумма за каждый месяц. В этом месяце мне пришла квитанция, где за все прошедшие месяцы сумма капремонта была размазана на все коммунальные услуги — воду, стоки, текущий ремонт и т.п., в том числе и часть ежемесячной стоимости капремонта. То есть управляющая компания самостоятельно произвела такой перерасчёт, чтобы направить часть уплаченных за коммунальные услуги ранее средств, в счёт неоплаченного капремонта. Насколько правомерен подобный перерасчёт, на каких основаниях он мог или не мог быть произведён управляющей компанией, на каких основаниях и в каких инстанциях возможно его обжаловать?

У меня коммунальная квартира. Пришел долг 1800 рублей за капремонт. Хотя я ежемесячно его оплачиваю. Позвонил в фонд капремонта сказали, что произошел перерасчет по площади и на числили за предыдущие года. Могу ли я не платить долг в связи с тем, что не по моей причине не правильно изначально рассчитывали ежемесячную плату.

Источник

Перерасчет оплаты за капитальный ремонт

Имею в собственности квартиру — свидетельство о гос.регистрации права датировано августом 2014. В прошлом месяце пришла квитанция об оплате ЖКХ (единый платежный документ).

В подробном списке услуг к оплате появилась графа «кап.ремонт». В этой графе есть запись «перерасчет» и выставлена сумма на 76 тыс. руб. Графа «капитальный ремонт» появилась впервые, до этого все время была графа «соц.найм», и ежемесячно по этой услуге выставлялся счет примерно на 1тыс. рублей. Все это время счета добросовестно оплачивались.

Обратился в «жилищник», там сказали, что не было оплаты за капремонт и эту сумму к оплате перерасчитали с 2014 года.

Получается, соц.найма никакого не было? Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время? Возможно ли получить возмещение средств за т.н. соцнайм, которого не было, или взаимозачет/перерасчет потраченных средств в счет капремонта? Спасибо!

Плата за соцнайм вообще вносится лицами, которые занимают жилое помещение по договору социального найма.

А у Вас право собственности, Вы не наниматель, а собственник жилого помещения.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения,…

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения…

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Поэтому по каким-то причинам Вам неправомерно выставляли счет за соцнайм и не выставляли счет за оплату взносов на кап.ремонт.

Полагаю, что Вы вправе потребовать возврата с наймодателя выплаченной ему платы за соцнайм, поскольку жилое помещение у наймодателя Вы не нанимаете, а являетесь его собственником.

Следует выяснить в УК, кому именно перечислялась плата за соцнайм. Если это город Москва, то вероятнее всего, что эта плата перечислялась в Департамент городского имущества города Москвы. С него и нужно требовать возврата этой платы.

Но при этом на Вас лежит и обязанность по оплате взносов за кап. ремонт.

А поскольку с Вас требуют оплатить эти взносы начиная с 2014 года, то Вы вправе оплатить взносы только за последние 3 года, поскольку если с Вас их будут взыскивать в судебном порядке, то Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности в отношении взносов за те года, которые должны были оплатить более 3 лет назад. Иначе говоря, поскольку в отношении каждого взноса (а уплачиваются они ежемесячно) применяется отдельно срок исковой давности, то, скажем, в отношении взноса за кап. ремонт, который Вы должны были уплатить в мае 2018 года (и все предшествующие взносы), 3-летний срок исковой давности уже истёк.

Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время?

Александр, добрый день! Такая графа для собственника действительно вызывает вопросы, тут надо сверку с УК проводить. Что касается начисления взносов за КР аж с 2014 года тут если нет вопросов по размеру начислений (например площадь неверно посчитали или ставка больше чем установлено) надо ссылаться на пропуск срока исковой давности по задолженности более 3 лет. Для суда это будет основанием отказать в иске

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Источник