Проведение технического обслуживания ремонт производственных помещений

Ремонт промышленного помещения

Как правило, постройки, используемые для работы промышленных предприятий в Москве, строились ещё в середине прошлого века, поэтому требуют достаточно серьёзного ремонта производственных помещений. Он может потребоваться и сравнительно новым зданиям, если:

1. планируется изменить его функциональное назначение, установить новое оборудование;
2. необходимо расширить имеющуюся полезную площадь;
3. потребовалась перепланировка;
4. возникла необходимость в усилении несущей конструкции, обновлении коммуникаций.

Ремонт помещений промышленного назначения выполняется под надзором технологов и инженеров самого предприятия. Основной задачей становится создание оптимальных условий труда рабочих, максимальное укрепление строительных конструкций, соответствие используемых материалов экологическим, противопожарным, санитарным требованиям.

Ремонт промышленных помещений имеет несколько важных особенностей. Основную сложность представляет то, что в большинстве случаев установленное технологическое оборудование (или его часть) невозможно убрать. В связи с этим возникает необходимость в применении малогабаритной техники, могут возникнуть проблемы с использованием подъёмников, работа на высоте может потребовать привлечения промышленных альпинистов.

В зависимости от масштабов проекта может быть выполнен косметический или капитальный ремонт производственных помещений. В первом случае предполагается базовая отделка помещения, электромонтажные работы, замена дверей, окон. Во втором – речь идёт о перепланировке, работе со строительными конструкциями, инженерными системами.

В отличие от косметического ремонта производственных помещений капитальный позволит не только обеспечить комфортные условия для работы персонала, но и продлить срок эксплуатации всего здания в целом, решить технологические проблемы.

Виды ремонта

Отделка поверхностей в производственных цехах, реконструкция помещений выполняются с учетом условий их эксплуатации. Различают три вида ремонта в таких помещениях:

• Плановый. Выполняется при частичной остановке рабочих мощностей.
• Аварийный. Масштабность такого ремонта зависит от того, что вышло из строя и требует восстановления.
• Капитальный. Подразумевает полную остановку производства. Такой ремонт может включать в себя замену вышедшего из строя оборудования, перепланировку помещения, улучшение эксплуатационных характеристик площадей и условий труда рабочих.

У каждого вида ремонта цехов и предприятий существует ряд общих особенностей. Они заключаются в следующем:

• Обязательное применение строительной техники.
• Максимальное усиление несущих стен, перегородок, эксплуатируемых металлических конструкций.
• Создание условий, направленных на ликвидацию шумов промышленного вида внутри помещений.
• Соответствие отремонтированных цехов новым санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам.

Чтобы выполнить качественный ремонт цехов и предприятий, необходимо понимать особенности производства. В соответствии с этим следует выбирать качественные материалы. Например, цеха, в которых осуществляется изготовление мебели, существенно отличаются предприятий пищевой промышленности. Поэтому в последнем случае требуются материалы, обладающие экологичностью и высокой устойчивостью к воздействию агрессивной среды.

Производственные помещения также могут нуждаться в ремонте по причине серьезной модернизации технологического процесса – например, потребовалась установка нового оборудования, изменилась структура предприятия (добавлены новые цеха, убраны некоторые старые). Они, как никакие другие помещения, очень сильно подвержены воздействию агрессивной окружающей среды: во многих помещениях превышен уровень содержания пыли в воздухе, стены и несущие конструкции подвергаются вибрации, испарениям вредными веществами. Все эти негативные факторы, взятые вместе, за несколько лет могут разрушить даже самое прочное здание производственного назначения.

Если речь идет о ремонте действующего производственного помещения, то он будет сопряжен с некоторыми трудностями. Например, остановить хотя бы на одни сутки нормально работающее предприятие – непозволительная роскошь для их владельцев. И это не учитывая того факта, что в некоторых производственных процессах технологически нельзя организовывать перерывы – цикл должен быть непрерывным. Эти два фактора оказывают очень сильное влияние на ход ремонта, в частности, на графики работы, используемую технику, повышенные требования к технике безопасности и многому другому.

К ремонту производственных помещений можно, так или иначе, отнести следующие виды работ:

• устранение промежуточных опор (таким способом увеличиваются пролеты);
• изменение высоты потолка в помещении (уменьшение или увеличение);
• увеличение несущей способности перекрытий (если ожидаются более серьезные технологические нагрузки, чем были ранее);
• окраска металлоконструкций и других металлических деталей специальной грунтовкой и краской – это делается для предотвращения возникновения на их поверхности коррозии;
• ремонт полов – устройство стяжки и наливных полов;
• капитальный ремонт кровли (устранение протечек, замена кровли, проведение профилактических работ).

У ремонта любых производственных помещений есть несколько общих особенностей. Вот они:

• так как в большинстве случаев нет возможности удалить из таких помещений технологическое оборудование (все или хотя бы частично), приходится прибегать к использованию малогабаритной строительной техники;
• необходимость максимального укрепления уже существующих конструкций (ремонты производственных помещений проводятся намного реже, чем ремонты жилых или офисных помещений);
• необходимость параллельного решения вопросов по улучшению условий труда рабочих;
• после ремонта желательно, чтобы производственные помещения внутри здания были как можно больше избавлены от шумов промышленного вида;
• отремонтированное производственное помещение должно соответствовать новым санитарно-гигиеническим, экологическим, взрывобезопасным и противопожарным правилам;
• все строительно-ремонтные работы должны проходить под строгим надзором инженеров и технологов предприятия.

Особенности

Правильный ремонт производственных помещений — это, прежде всего, понимание особенностей производства. В соответствии с этим профессиональная компания должна подбирать качественные материалы. Например, цеха предприятия по производству мебели сильно отличаются от цехов пищевой промышленности, так как в последнем случае требуется использовать материалы с повышенной устойчивостью к проявлениям внешней агрессивной среды.

Кроме того, достаточно часто руководители предприятий указывают на необходимость проведения ремонтных работ без снижения темпов производства или без остановки производственных процессов. В такой ситуации качественный ремонт может быть произведен только специалистами профессиональной компании при грамотном планировании, с использованием соответствующего малогабаритного оборудования и строительной техники.

Все необходимые действия совершаются с учетом требований производственной безопасности под строгим надзором технологов предприятия и инженеров строительной компании. После проведения ремонта любое помещение промышленного предприятия независимо от его величины должно соответствовать установленным требованиям Российского законодательства и нормативным актам в отношении:

• экологии;
• правил пожарной безопасности;
• санитарно-гигиенических и эпидемиологических стандартов;
• стандартов взрывобезопасности и т.п.

Как выполняются строительные работы

За подготовительным этапом идет непосредственно процедура строительства. Если требуется изменить помещение, то понадобится демонтировать ветхие вспомогательные конструкции, старую отделку и элементы интерьера. После того, как проведен капитальный ремонт, помещение очищается от строительного мусора, а также восстанавливаются, переносятся или возводятся новые несущие конструкции и элементы.

Далее, как помещение будет подготовлено, заменяют все элементы коммуникации. Данный этап играет немаловажную роль, так как позволяет сохранить будущий интерьер. Обуславливается это тем, что если, к примеру, протечет труба или перегорит провод, то вся работа может быть перечеркнута. Следующий этап – все поверхности тщательно подготавливаются: выравниваются потолки, стены, полы и производится финишная отделка объекта.

В целом, что касается ремонта коммерческих помещений, этим занимается бригада квалифицированных специалистов, среди которых присутствуют архитекторы, дизайнеры, инженеры и строители. В связи с этим, выбирая компанию, необходимо обратить внимание на квалификацию мастеров, что гарантирует максимально эффективное воплощение проекта в реальность.

​

Источник

Ремонт производственных помещений

В производственных помещениях размещают сложное оборудование и работает спецтехника. В них возможны перепады температуры и влажности, строительные конструкции могут подвергаться вибрационным нагрузкам, некоторые технологические процессы предполагают использование химически агрессивных веществ (например, при производстве лакокрасочных материалов).

Все это приводит к износу и постепенному разрушению материалов и инженерных сетей, поэтому периодически нужно проводить ремонты. Для производственных помещений не нужен стильный дизайн-проект. Главное – повысить их функциональность, рационально использовать рабочее пространство и обеспечить безопасность для работников предприятия.

Какие задачи решают при проведении ремонта производственных помещений

Самая распространенная причина сделать ремонт в производственном помещении – износ строительных конструкций и коммуникаций. Это объясняется тем, что большинство зданий производственного назначения были построены еще в прошлом веке. Даже если правильно выполнялась их техническая эксплуатация, характеристики строительных конструкций со временем меняются и они становятся менее надежными. Поэтому необходим ремонт.

Бывает, что на предприятии нужно изменить технологический процесс. В этом случае может понадобиться установка нового оборудования, которая невозможна без перепланировки помещений. Еще одна ситуация, в которой сложно обойтись без ремонта, – изменение структуры предприятия. В этом случае в здании понадобится выделить новые цеха или объединить старые. Это тоже невозможно без ремонта.

Можно назвать еще несколько задач, которые решают при проведении ремонтных работ:

• усиливают несущие конструкции;
• меняют назначение помещений;
• обновляют или меняют коммуникации;
• восстанавливают поврежденные стены и фасад;
• продлевают срок эксплуатации здания.

Особенности проведения ремонта в производственных помещениях

Чтобы сделать качественный ремонт в производственном помещении, нужно понимать его особенности. Так, цех по изготовлению пищевой продукции кардинально отличается от столярного цеха. В первом используемые материалы должны быть устойчивы к агрессивным средам (жирам, органическим кислотам, средствам для дезинфекции и прочему). В столярном цехе – к повышенному содержанию пыли в воздухе, токсическим веществам (например, содержащихся в клеях) и воспламенению. Совсем другая специфика работ в большом складе с высотой потолков 8–10 м. Здесь важно иметь специальное оборудование, позволяющее безопасно работать на такой высоте.

Мы можем выделить три особенности таких ремонтов.

• Не всегда для проведения ремонта можно полностью остановить производственный процесс. Это характерно, например, для сталелитейных предприятий или цементных заводов. В этом случае нужно так продумать выполнение работ, чтобы сделать их качественно, максимально быстро и не создать проблем основному производству. Без специфического опыта это сделать очень сложно.
• На некоторых производствах повышенные гигиенические требования. Это фармацевтические предприятия, электронная или пищевая промышленность. Ремонт связан с образованием большого количества пыли и строительного мусора, поэтому для таких производств нужно будет предпринять дополнительные меры, чтобы выполнить гигиенические требования.
• В некоторых производствах используют химически агрессивные, взрывоопасные или горючие вещества, даже во время ремонта работает часть оборудования, которое может травмировать работников, выполняющих ремонт. В этом случае главное – техника безопасности и повышенная внимательность. К таким работам можно привлекать только опытный персонал.

Виды ремонта производственных помещений

Есть два вида ремонта: косметический (текущий) и капитальный. При проведении косметического красят или белят стены и потолки, наносят антикоррозионные покрытия на металлические конструкции, обновляют облицовочные покрытия, меняют выключатели и розетки. Такой ремонт можно проводить без остановки производства.

При проведении капитального ремонта меняют осветительные приборы, сантехническое оборудование, электропроводку, приборы отопления, окна, двери, инженерные коммуникации. Возможна перепланировка помещений. Такой ремонт без остановки производства провести очень сложно.

Этапы ремонта производственных помещений

Чтобы заказать ремонт производственного помещения, нужно позвонить по телефону 8 (800) 550-94-42 и сформулировать исходные данные:

• назначение помещения и его площадь;
• особенности (один или несколько уровней в помещении, высота потолков, наличие и состояние инженерных коммуникаций и т. д.);
• вид ремонта и прочее.

После этого переходим к следующим этапам.

1. Выезд мастера. Мы направляем специалиста, который проведет замеры помещения и уточнит задачу, объем работ, обсудит сроки и материалы, которые необходимо использовать. На основании этих данных сметный отдел составит смету, которую отправит вам на согласование. В смете отображаются планируемые работы, материалы и оборудование.
   Смета – обязательная часть в договоре: она дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится.
2. Подписание договора. В договоре мы прописываем сроки начала и окончания работ, оговариваем режим производства работ (например, ночные работы или дневные с соблюдением тихого часа) и другие важные для сторон условия. После внесения авансового платежа мы приступаем к выполнению ремонтно-отделочных работ.
   При больших объемах работ мы прописываем в договоре этапы оплаты.
3. Выполнение черновых и подготовительных работ. Смежные помещения, которые не задействованы в ремонте, закрываются или укрываются пленкой для защиты их от пыли. Это позволит избежать порчи мебели или напольного покрытия.
   Если помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, решетки необходимо заклеить, чтобы пыль не осела в каналах. Если этого не сделать, при запуске вентиляции после завершения ремонта вся пыль осядет во вновь отремонтированном помещении. Затем идут демонтажные работы, монтаж стяжки пола, грунтование стен и т. д.
4. Выполнение инженерных работ. Это электромонтажные работы, устройство слаботочных сетей, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования помещения. Если речь идет о реконструкции помещения, крайне важно проверить, достаточно ли выделенных мощностей на электроэнергию (кВт) и теплоснабжение (Гкал). Если их недостаточно, необходимо согласовать и получить необходимые мощности в энергоснабжающих организациях.
5. Выполнение чистовых работ. Работу с облицовочным материалом, который будет служить долгие годы, можно доверить только высококвалифицированным специалистам.
   Иногда используются редкие отделочные материалы. Они требуют внимательного изучения технологии монтажа, аккуратного и профессионального подхода к монтажному процессу. Эти работы тоже лучше доверить только специалистам.
   После того, как все работы будут выполнены качественно и в срок, наступает заключительный этап – сдача работ заказчику и гарантийный период.
6. Гарантийный период. После завершения работ заказчик осматривает помещение и подписывает акт приемки работ. С этого момента вступает в силу гарантийный период. Этот период необходим, так как после сдачи начинается эксплуатация помещения.
   Большинство заказчиков никогда не обращаются за помощью в гарантийный период: современные материалы, технология монтажа и профессионализм мастеров позволяют помещению 10–20 лет обходиться без капитального ремонта.

Источник