Проверка качества ремонта здания

Ремонт от застройщика: на что обратить внимание при приёмке работ

Общий осмотр

Начните с поиска косметических недочётов: сколов, трещин и потёртостей на стенах, потолке, откосах. Отмечайте малярным скотчем обнаруженные недостатки. Так будет легче увидеть их количество и понять, достаточно ли что-то аккуратно подкрасить или нужно всё полностью переделывать.

Стены

Проверьте, ровные ли стены. Сделать это можно двумя способами: с помощью уровня или визуально. В первом случае просто приложите уровень к стене. Во втором — загляните в углы: у «заваленых» стен будут кривые стыки.

Мелкие недостатки вроде щелей и бугров хорошо видны в косом свете. Если свет от окна падает на стену прямо, используйте фонарик или переносной светильник — от дефектов появятся тени .

Если стены оклеены обоями, проведите по ним рукой и проверьте, нет ли пузырей. Затем обратите внимание на стыки — при хорошей поклейке они практически не видны.

Профи для любой задачи

Пройдитесь по всей квартире. Если пол «не гуляет» — значит, основание под напольным покрытием прочное и уложено правильно.

Если у вас линолеум — проверьте, нет ли пузырей и вздутий. Если керамическая плитка — станьте на каждую и покачайтесь с носка на пятку. Так можно найти плохо приклеенные плитки. Чтобы обнаружить пустоты под плиткой, постучите по ней молотком с резиновой головкой.

Наконец, обратите внимание, как напольное покрытие прилегает к стенам. При правильной укладке край паркетной доски, ламината или ковролина не выглядывает из-под плинтуса.

Электрика

Пощёлкайте выключателями — исправные будут включаться и выключаться без заеданий, лампочки в светильниках — загораться и гаснуть моментально.

Далее переходите к розеткам — они должны быть плотно прикручены к стене. Плохо установленные будут отходить, а могут и вообще вывалиться из подрозетника, когда вы попытаетесь вынуть вилку какого-нибудь прибора.

Теперь осмотрите электрический щиток. На всех автоматических выключателях должно быть подписано, что именно к ним подключено. Хорошим тоном была бы и электрическая схема на крышке щитка. Проверьте работу УЗО — устройства защитного отключения, которое обезопасит вашу квартиру от перегрузок в электрической сети. Для этого нажмите на кнопку «Тест» — исправное УЗО тут же сработает.

Самое важное — качество соединений проводов и автоматов в щитке. Очень часто встречаются некачественные скрутки и порезанные провода. Это может привести к замыканию.

Сантехника

Здесь самое главное — избежать протечек. Начните с проверки труб — они должны быть надёжно прикреплены к стене и не болтаться. Плохо закреплённые трубы могут потечь в местах соединения. Следующее слабое место — стыки между ванной или душевой кабиной и стеной. Легче всего проверить их герметичность, включив душ. Если вода потекла на пол, значит, пора браться за герметик.

Затем стоит обратить внимание на сифоны.

Сифоны — самое слабое место в канализации. Если они установлены неправильно, то протечка рано или поздно случится, даже если какое-то время всё в будет в порядке.

Смесители тоже должны быть хорошо закреплены. Если у крана есть поворачивающийся излив — повращайте его из стороны в сторону. Корпус смесителя при этом должен остаться на месте.

Опасаться стоит не только протечек, но и засоров. Чтобы узнать, как работает канализация, заткните слив в раковине или ванне пробкой, заполните их водой, а затем спустите её. Если жидкость уходит быстро — значит, всё в порядке.

Вентиляция

Проверить работу вентиляции можно с помощью зажигалки или листа бумаги. Пламя будет отклоняться в сторону вентиляционной решётки, а листок — прилипать к ней.

Если этого не случилось, не стоит сразу ставить на вентиляции крест: в летнее время она может работать гораздо хуже, особенно на последних этажах. Наиболее качественную и точную проверку работы вентиляции можно провести только при помощи анемометра — этот прибор измеряет количество воздуха, проходящего через вентиляционную решётку.

Двери

Если дверь установлена неправильно, она может задевать пол, самостоятельно открываться и закрываться, скрипеть и заедать. Определить, в чём именно проблема, легко.

Откройте дверь. Если для этого потребовалось усилие или послышался громкий скрип, скорее всего, проблема с петлями. Если же дверь задела пол или начала покачиваться — проблема в неправильной установке. Дверь должна быть установлена строго вертикально.

Теперь закройте дверь. Убедитесь, что дверное полотно плотно прилегает к коробке, иначе в комнатах будет сквозняк.

Наконец, проверьте дверные ручки и замки. Признак качественной установки — плавный ход без заеданий.

Проверка окон очень похожа на проверку дверей. Нужно убедиться, что они установлены вертикально, створка не открывается самостоятельно, а ручки работают плавно и не заедают.

Но есть и несколько особенностей. На стёклах не должно быть сколов и трещин. Они не всегда бросаются в глаза, поэтому, чтобы их заметить, осмотрите стеклопакет не только прямо, но и сбоку.

Если стекло запотело или на его внутренней стороне скопились небольшие капли воды — конденсат — скорее всего, стеклопакет негерметичен и требует замены.

Теперь проверьте, плотно ли прилегает уплотнитель, — от этого зависит, насколько герметично закрывается окно. Проведите зажжённой зажигалкой по периметру оконной рамы. Если пламя не отклоняется в сторону — значит, всё в порядке.

Источник

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник

Как проверить качество выполненного ремонта в квартире

Финишным этапом при выполнении ремонта квартиры силами нанятых строителей является приём результата их работы с составлением акта приёмки, в который должны быть занесены все выявленные дефекты.

Независимо от того, кем осуществлялся поэтапный технический контроль работ, в ходе текущего мониторинга какой-то дефект всё же мог быть упущен или умышленно скрыт. Скрытые недостатки мог иметь и использованный материал, они проявят себя не сразу, а по прошествии какого-то времени, поэтому важно заранее обнаружить признаки брака. Наконец, в ходе какого-то этапа ремонта могли быть повреждены результаты ранее выполненных операций. Таким образом, приём квартиры после окончания ремонта – процедура необходимая, при этом принимающей объект стороне нужно обладать определённым уровнем знаний СНиП, строительных технологий и контрольных мероприятий.

Естественно, чем шире перечень выполнявшихся работ и значительнее их объёмы, тем больше времени потребует проверка результатов ремонта.

Небольшую квартиру, отремонтированную без перепланировки, можно принять самостоятельно или обратиться за помощью к знакомому прорабу. Нередки ситуации, когда ремонт квартиры силами наёмных строителей выполняется не «под ключ», а в определённом объёме – лишь некоторые виды работ. В этом случае приём результатов тоже можно выполнить самому.

В ситуации с заново отстроенным или реконструированным жильём можно заключить договор с фирмой, специализирующейся на оказании услуг по приёмке объектов в эксплуатацию. Но, заключив договор с такой фирмой, заказчику всё равно необходимо присутствовать при приёме квартиры после ремонта, а для эффективности этого присутствия нужно быть компетентным в нюансах контроля. Следовательно, независимо от того, проводится проверка самостоятельно или осуществляется с привлечением экспертов, заказчику необходимо быть в курсе основных направлений и тонкостей приёмки работ.

Исправление большинства дефектов, выявленных при приёмке квартиры после ремонта, требует дополнительных затрат и отсрочивает окончательную сдачу объекта. Поэтому в договоре со строителями должно быть указано, сколько % от сметы стоит каждый день задержки, за чей счёт устраняется брак, и на какую сумму уменьшается цена при оставлении выявленного дефекта «как есть».

Планируя приём квартиры после ремонта, который лучше производить в светлое время суток, нужно запастись следующими приспособлениями:

1. рулетка;
2. пузырьковый уровень длиной 1 м;
3. рейка-правило длиной 2 м;
4. карманный фонарь (для труднодоступных мест);
5. электротестер.

Требования к результатам черновых работ
по ограждающим конструкциям (потолки, стены, полы)

1. Отсутствие отслоений штукатурного слоя от основания (проверяется простукиванием).
2. Плоскости полов и потолков не должны иметь уклонов (за исключением уклона в сторону сантехнического трапа в «мокрых» комнатах».
3. Соответствие углов сопряжений стен с полом, потолками и друг с другом величине 900, прямолинейность и чёткость рёбер углов.
4. Полы, стены, потолки и грани откосов дверных/оконных проёмов не должны иметь перепадов по высоте относительно плоскости расположения более 1 мм (штукатуры высокого класса демонстрируют абсолютное отсутствие просвета под рейкой длиной 2 м, приложенной к оштукатуренной поверхности). Наличие отклонений проявится в щелях между плинтусами, галтелями и стенами.
5. Расположение рёбер откосов каждого из дверных и оконных проёмов в одной плоскости, параллельной оконному переплёту или коробу дверного блока (одинаковая ширина граней откосов по всей длине), отсутствие отклонений от вертикали/горизонтали.
6. Грани откосов дверных/оконных проёмов должны иметь одинаковый наклон к плоскости короба дверного/оконного блоков.
7. Монолитность облицовки из гипсокартона, отсутствие видимых стыков листов, следов крепежа и волосяных трещин по швам.

Требования к результатам чистовой отделки потолков и стен

Отремонтированная квартира должна визуально соответствовать дизайн-проекту. После проверки этого соответствия приступают к детальной оценке выполненных работ согласно следующим требованиям:

1. Соответствие фактуры лакокрасочного покрытия проектной (матовая, полуматовая, глянцевая).
2. Однотонность окрашенных поверхностей, отсутствие царапин, раковин, отслоений, ворса от кисти и частичек краски.
3. Прямолинейность смонтированных галтелей, качество заделки их стыков и покраски.
4. Правильность ориентации и вертикальность поклеенных полос обоев, качество поклейки по углам и за радиаторами отопления, отсутствие пузырей и щелей между листами.
5. Монолитность облицовки из керамической плитки – под кафелем не должно быть пустот (выявляется простукиванием).
6. Отсутствие на керамической облицовке перепадов по высоте (проверяется прикладыванием рейки).
7. Геометрия и качество отделанных керамикой углов.
8. Фиксированная ширина межплиточных швов, качество обустройства стыков (постоянство уровня и цвета затирки, отсутствие провалов).

Проверка чистовой отделки пола

1. Статичность покрытия – пол не должен продавливаться или скрипеть при хождении (дощатый, ламинат, инженерная доска).
2. Отсутствие складок и разрывов на линолеуме, сколов на керамике, царапин.
3. Качество шлифовки паркетного настила и равномерность лакового покрытия.
4. Прочность крепления плинтусов и качество обустройства их стыков.

Требования к оконным блокам

1. Прочность установки и отсутствие отклонений от вертикали.
2. Герметичность заделки в проёме.
3. Надёжность крепления подоконника, качество его обустройства снизу, отсутствие царапин.
4. Корректность работы створок – открывание/закрывание, откидывание, запирание.
5. Эффективность уплотнительных резинок на створках (не мало ли сечение).
6. Соответствие качества стеклопакетов проектному.

Проверка дверей

1. Прочность монтажа и отсутствие щелей вдоль примыкания откосов.
2. Отсутствие отклонений дверных блоков от вертикали (дверное полотно в любом промежуточном положении должно оставаться на месте).
3. Свободный бесшумный ход между крайними положениями.
4. Качество установки фурнитуры — петли, ручки, глазок, замки (особое внимание входной двери – слабость или перекос петель приведут к заклиниванию ригеля замка и необходимости аварийного вскрытия).
5. Фиксированная величина зазора между полом и полотном снизу (при отсутствии порога).

Важно! После приёмки квартиры замок на входной двери лучше сменить.

Приёмка электромонтажных работ

1. Проверка правильности подключения заземления на щите.
2. Соответствие расположения розеток, выключателей, автоматов проектному с проверкой их устройства (2 или 3 фазы, наличие заземления) и работоспособности.
3. Жёсткость крепления розеток и выключателей в монтажных коробках.
4. Наличие крышек на распределительных коробках и их оформление.
5. Включение в рабочий режим бытовых электроприборов для проверки, не греется ли розетка (плохой контакт), правильно ли выбраны электроавтоматы (по мощностному режиму).

Проверка сантехники и канализации

1. Доступность расположения счётчиков горячей и холодной воды – для удобства снятия показаний.
2. Наличие в актуальных точках запорной арматуры (вентили) для локального отключения подачи воды при необходимости ремонта.
3. Герметичность водопровода – нет ли протечек по участкам открытой и скрытой разводки, в местах стыковок и соединений с фурнитурой (вентили, обратные клапаны), гибкими шлангами, а также потребителями — санприборами (смесители, водонагреватели) и бытовой техникой (стиральная, посудомоечная машины).
4. Целостность керамики санприборов (мойки, унитаз).
5. Работоспособность смесителей и унитаза (не перепутана ли горячая вода с холодной, работает ли система заполнения и запирания бачка).
6. Производительность канализации (диаметр труб и уклон системы должны обеспечивать беспрепятственный слив при одновременном открытии всех кранов), наличие и доступность ревизионных люков.

Требования к системе отопления

1. Отсутствие видимых повреждений на радиаторах отопления.
2. Жёсткость крепления радиаторов к основанию.
3. Доступность приборов управления (регуляторы, вентили, датчики с показателями).

Проверка вентиляции

Если вентиляция не предназначена для отвода продуктов сгорания газонагревательных приборов, то её работоспособность определяют по отклонению пламени спички или зажигалки (окно на улицу при этом должно быть открыто).

Заключение

Приёмка квартиры после ремонта – операция обязательная.

Качество ремонта в малом объёме можно проверить самому, предварительно проконсультировавшись со знакомым прорабом или даже пригласив его поучаствовать в приёмке.

В случаях же, когда объёмы ремонта велики, работы проводятся в течение длительного времени. В такой ситуации у заказчика часто складываются доверительные отношения со строителями, что чревато злоупотреблениями с их стороны.
Поэтому, если ремонт выполнялся в значительном объёме, приёмку отремонтированной квартиры лучше осуществить с помощью третьего лица. Будет ли это знакомый опытный прораб, или эксперт из специализированной компании – зависит от бюджета ремонта, но эффективность приёма объекта независимым специалистом в данном случае очевидна.

Источник