Чем отличается капитальный ремонт от косметического?

Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.

Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.

Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:

Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312

— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797

Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.

Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.

Какой ремонт считать косметическим

Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.

Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:

1. Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
2. Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
3. Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
4. Покраска керамической плитки.
5. Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
6. Отделка потолков пенопластовой плиткой.
7. Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
8. Окраска старых обоев или поклейка новых.
9. Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
10. Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
11. Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
12. Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
13. Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
14. Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
15. Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.

Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.

Капитальный ремонт

Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.

Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.

Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:

1. Разработка проекта.
2. Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
3. Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
4. Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
5. Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
6. Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
7. Замена дверных и оконных блоков.
8. Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
9. Финишная отделка оснований.

Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.

Заключение

Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.

Источник

Разница между косметическим и капитальным ремонтом в квартире

Несмотря на очевидную разницу, некоторые граждане упорно продолжают путать такие понятия как капитальный и косметический ремонт. Вместе с вами ищем основополагающие отличия, детально рассматриваем оба типа ремонта, даем полезные советы.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом в квартире называют вид ремонта направленный на обновление или лёгкое изменение дизайна интерьера и поддержание эксплуатационных характеристик жилого помещения. Это народное название и в строительной документации оно не встречается. Инженеры и прорабы для обозначения такого типа ремонта используют словосочетание “текущий ремонт”.

Данный тип ремонта проводят:

в плановом порядке раз в несколько лет;

в случае остро возникшей необходимости.

Поводом для внеочередного косметического ремонта могут послужить различные виды форс-мажорных ситуаций, например:

не критические затопления, когда страдают побелка потолка, обои, напольные покрытия;

небольшие локальные очаги возгорания по вине которых копоть въедается в побелку потолка и портит его внешний вид.

Также нередки случаи, когда ожидающие детей семейные пары делают временную дешевую отделку, а по достижении детьми сознательного возраста проводят полноценный косметический ремонт с использованием дорогих отделочных материалов.

Подобный здравый подход позволяет не бояться того, что маленькие дети разрисуют обои, оторвут плинтусы, безнадёжно испортят напольное покрытие. Разумеется, они всё это сделают, но весь удар на себя примет дешевая временная отделка специально предназначенная для этой цели.

Виды работ при косметическом ремонте

Как было написано выше, текущий ремонт не предусматривает серьезных изменений планировки, вмешательств в линии коммуникаций, замены дверных и оконных блоков. Весь целиком, от начала подготовительных работ и до последнего мазка кистью, он направлен на улучшение визуальной составляющей жилья и крутится, в основном, вокруг финишной отделки.

В процессе этого типа ремонта выполняются следующие работы:

разбирают/снимают и вывозят мебель, декоративные элементы, бытовую технику, электроприборы;

удаляют старую отделку — обои, краску, побелку, напольное покрытие, плитку и т.д.;

стены и пол тщательно зачищают, в случае необходимости, моют, обрабатывают антисептическим раствором и грунтовыми смесями предотвращающими осыпание бетона;

выполняют, в рамках ремонта, отделочные работы опираясь на заранее составленный дизайн-проект.

В список этих работ входят:

поклейка обоев/покраска стен;

покраска труб (водопровод, отопление, водоснабжение и водоотведение, в некоторых случаях, кабельканалы), потолка, иногда, оконных откосов и подоконников;

обновление лакокрасочного слоя на деревянных конструкциях (оконные и дверные блоки)

Капитальный ремонт

Основная разница между капитальным и текущим ремонтом — стоимость и объём работ. Этот ремонт включает в себя:

внесение изменений в планировку;

реконструкция или перенос коммуникаций;

замена дверей и окон, батарей парового отопления и труб водоснабжения/водоотведения;

обустройство гидро-, звуко-, теплоизоляции;

монтаж новой стяжки

Обратите внимание: иногда масштабный капитальный ремонт требует согласование с Бюро технической инвентаризации, так как без разрешения этой конторы перепланировка будет считаться незаконной.

Приблизительный порядок проведения капитального ремонта

Как и предыдущий вид ремонта, капремонт начинается с подготовки. Владельцы жилья заказывают дизайн-проект, готовят другие необходимые документы. Согласуют их с БТИ и приступают к ремонту.

вывозят мебель и технику;

демонтируют старую чистовую и черновую отделку;

выполняют запланированный ремонт;

вывозят строительный мусор;

возвращают имущество на место.

Весомые различия типов ремонта

Основные различия двух типов ремонта заключаются в:

стоимости материалов и проводимых работ;

необходимости готовить и согласовывать документы для ремонта;

затраченном на ремонт времени;

степени преображения жилья после ремонта.

Как правило, ремонт капитальный делают по необходимости (при переезде на новое место или после серьёзного форс-мажора) или раз в десять лет.

Остались вопросы? Заявка на бесплатную консультацию

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку ваших персональных данных.

Спасибо! Ваша заявка успешно отправлена.

В ближайшее время наш менеджер свяжется с Вами,
чтобы обсудить детали.

Источник

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

• переклейка обоев;
• покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
• шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

• замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
• окраска, набрызговые покрытия стен;
• перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
• замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Источник