Пустая квартира с хорошим ремонтом

Как лучше покупать квартиру: с мебелью и ремонтом от прежних хозяев или пустую?

Вроде бы и простой вопрос, но и не такой однозначный, как может показаться на первый взгляд.

Сам вопрос звучит «как лучше покупать. » Ответ на него: лучше покупать квартиру пустую без ремонта и без мебели. Даже если был ремонт, то лучше его сделать всё равно. Почему? Потому что этот ремонт будет сделан по Вашему вкусу, мебель будет куплена по Вашему вкусу. Потому что так будет гигиеничнее. Потому что на новых вещах и обоях будет только Ваша энергетика и не будет энергетики старых хозяев. Но это идеальный вариант.

В расшифровке к вопросу Вы формулируете уже по-другому: «Как. выгоднее покупать. » Выгоднее возможно будет купить с мебелью, с ремонтом. А если еще с бытовой техникой и холодильником, заполненным продуктами, то, конечно, же будет еще выгоднее.

Но здесь тоже не всё так просто. Нужно смотреть по ситуации. Смотреть на качество ремонта, на состояние мебели, на причину, по которой хозяева продают квартиру с мебелью и на чистоплотность хозяев.

К примеру, если хозяин продает квартиру с мебелью, потому что переезжает в другой город, состояние мебели хорошее, ремонт тоже, да и сам хозяин приличный человек (а если Вы его еще и знаете лично, то вообще замечательный вариант).

Если ремонт не очень, мебель старая, хозяин оставляет мебель просто потому, что этот хлам самому не хочется таскать по квартирам, да и сам хозяин не пойми на кого похож, то ну её куда подальше такую мебель и выгоду.

Вот примерно так надо анализировать и рассуждать, когда будете рассматривать варианты.

На самом деле вопрос непростой. Все зависит от ваших финансовых возможностей. Если квартира в хорошем состоянии и мебель в ней тоже вполне прилично смотрится,
то можно приобрести и такую.

Правда есть такой нюанс, если за мебель требуют деньги, а такой расклад в ваши планы не входит, или же эта мебель вам не очень нравится, то лучше от нее отказаться, если это, конечно, возможно. Все равно вы в таком случае будете ее менять. А это уже чревато лишними хлопотами по разборке и выносу старой мебели.

Насчет ремонта, тоже не все однозначно. Многое зависит от личных предпочтений. Ведь даже нелюбимый цвет обоев может впоследствии испортить настроение и желание жить в такой квартире. Все же лучше, наверное, начинать с чистого листа — новая квартира и все остальное новое. Но еще раз повторюсь — многое зависит от наличия денег и ваших личных амбиций.

Если у вас есть возможность пожить где-то еще, то лучше покупать пустую.

Просто потому хотя бы, что прежние хозяева могли сделать косметический ремонт чисто для того, чтобы быстрее продать. Вроде все чистенько, мебель есть — кто-нибудь, да клюнет.)))

Но я бы выбирала исходя из того, какой район, какая экология, инфраструктура, да какие соседи прежде всего. А вдруг под этой квартирой алкаши любят подебоширить по ночам?(((

Но даже если обе квартиры в равнозначных местах, то при любом ремонте всегда есть недоделки. И вы захотите что-то переделать это под себя . Особенно, если это касается водопроводных дел или электричества. Такие работы лучше делать при голых стенах. Заодно и стены подравняете))).

Для меня вариант ремонта для себя, под себя с нуля, а потом покупка той мебели, что понравится мне, а не какому-то дяде, оптимален.

Но опять же, это если есть где жить и есть финансы, которые нужно будет на все это тратить. Хотя квартира со свежим ремонтом и неплохой мебелью стоит однозначно дороже, чем голая.

Оцените свои финансовые возможности и решайте.

PS
Кстати, если за мебель потребуют доплаты, однозначно это не самый лучший вариант. Это абсолютно бесполезная трата денег. Вам потом все равно захочется новую мебель. Потому что где-то шкаф не вместительный, как вам нужно, или матрас не нравится, продавленный. Или расстановка мебели в комнате не та, что нужна, а с этой мебелью иначе не получается.
Не стоит жить жизнью прошлых хозяев. Я бы этого не делала.

Покупать квартиру с чужим ремонтом и чужой мебелью или нет — зависит от того, насколько вы брезгливы, аккуратны, художественно одарены.

Люди бывают разные, очень часто попадаются настоящие хрюшки. Вот такие, как правило, будут придираться к каждой мелочи, возмущаться и критиковать всё то, что есть в квартире. Потом сами заедут в неё и уделают по полной.

Люди чистоплотные, и бережливые, покупая квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, скажут про себя, что она не то, что они хотели, но к мелочам цепляться не станут.
Можно ведь годами сохранять то, что уже сделано, а можно из новой квартиры сделать хлев.

«Малиновые пиджаки» из 90-х никуда не делись, их полно по всей стране и за рубежом.

Поэтому. вопрос о покупке квартиры с чужим ремонтом и мебелью решить можно просто: если можно в квартире всё переделать под себя, убрать лишнее, можно смело покупать. Если квартиру проектировал дизайнер, это совершенно не значит, что она будет удобна всем.

Могу сказать исходя из собственного опыта: если, покупая квартиру, вам не нравится в ней ремонт, и вы собираетесь кое-что переделать, проживая в квартире — это катастрофа, потому что для быстрого и качественного ремонта нужно вывезти всё, до последней вилки.

Пустая квартира и квартира с мебелью и ремонтом. Есть свои плюсы и минусы.

Например, вы купили квартиру в ипотеку, вложили все накопления в качестве первого взноса, денег нет. В такой ситуации лучше иметь жилье, в которое можно спокойно въехать и сразу жить. К тому же ремонт ремонту рознь, главное чтобы была в порядке сантехника: не текли трубы, унитаз и смесители. Если ремонт не нравится, то его можно провести постепенно когда будут деньги.
У пустой квартиры есть тоже свои преимущества: сделать свой дом именно как ты хочешь, под себя. Но главный вопрос — а где в период ремонта жить? ремонт в квартире это минимум 1-2 месяца. Снимать жилье? А это дополнительные траты. Да и на ремонт требуются немалые средства.

Считаю, что лучше купить квартиру с ремонтом и мебелью. Элементы интерьера которые не устраивают — продать через Авито.

Как выгоднее: покупать квартиру с мебелью и ремонтом от прежних хозяев или лучше приобрести совершенно пустую — нелегкий вопрос.

Все зависит от состояния жилья и вашего бюджета. У нас, например, три года назад был выбор между новостройкой и вторичным фондом. Сперва планировали новостройку, но потом увидели одну квартиру, которая нам настолько понравилась, что нам стало не важно, что это вторичный рынок. Очень светла, уютная, красиво обставленная в стиле прованс. Купили еще пару картин на Виолити, чтобы дополнить атмосферу и все. Так и живем по сей день.

Источник

Квартира без отделки: плюсы и минусы

Квартира «без отделки» — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь.

Разбираемся, в чём плюсы и минусы.

Плюсы квартир без отделки

1. Обычно они дешевле. Разница в цене с квартирой такого же класса , но с отделкой, может доходить до 20-30%.

2. Переехать можно быстрее. Как только дом примут в эксплуатацию — вам сразу выдадут ключи. Некоторые застройщики разрешают собственникам делать ремонт даже раньше официальной приемки дома . Если постараться, то можно успеть сделать ремонт месяца за три.

3. Если в ходе строительства были нарушены технологии — вы увидите это сразу. В квартире без отделки трещины, щели между стенами и другие ошибки не спрятаны за штукатуркой и обоями.

4. Всё можно сделать «под себя». Квартира — чистый холст, и вы сами решаете, какой она будет . Вы сами сможете придумать планировку и дизайн, выбрать материалы, нанять строителей и контролировать ход и качество ремонта.

5. Если вы ограничены в средствах , а в квартире есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций, то вы можете въехать с минимальными затратами: просто постелив линолеум и установив сантехнику, а стены и потолок покрасив водоэмульсионной краской.

Минусы квартир без отделки

1. Шум и грязь в доме. После сдачи дома ваши соседи будут делать ремонт ещё минимум года два. Придется немного пожить «на стройке»

2. Растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться больше в 2-3 раза, чем планировалось изначально : ремонт может затянуться, цены на материалы вырасти, а так же обязательно появятся непредвиденные статьи расходов.

3. Вы устанете. После работы и в выходные вам придётся заниматься ремонтом. Вы будете ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по различным инстанциям для согласований, постоянно быть на связи с бригадой рабочих. А ещё вы можете поссориться с семьей: каждый хочет сделать по-своему и как можно быстрее.

4. Ремонт может затянуться. Даже если вы наймете бригаду, есть шанс, что ремонт не закончится в обозначенные сроки: всё из-за постоянный докупок, доделок, дополнительный трат.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель — ошибок не избежать , вопрос в том, сколько их будет. Бригада — не панацея, с ней тоже может не повести.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта.

Подробный разбор других типов отделки читайте в статье

Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал 🙂

Источник

Почему голая квартира может стоить дороже квартиры с евроремонтом? ͡๏̯͡๏

Друзья, сейчас я раскрою все карты и на простом языке объясню, почему же квартира с большими вложениями в ремонт может стоить дешевле, чем квартира под отделку.

Сравнение

Взгляните на этот объект:

Абсолютно пустая комната. Перегородки не выложены.

А теперь на этот:

Полностью обустроенная комната с евроремонтом, кухонным гарнитуром, мебелью, а так же и техникой в придачу.

Не читая дальше, сделайте предположение, сколько стоит первая квартира, а сколько вторая ? В конце я скажу о точной стоимости объектов, так как я их и продавал.

Однако не буду тянуть и скажу, что за голую квартиру покупатели выложили на порядок большую сумму денег, чем другие покупатели за вторую.

Почему голая квартира стоит дороже? (причины)

За всю свою риэлторскую деятельность, я повидал многое, но меня всегда раздражали клиенты, которые накручивали стоимость продаваемой квартиры на несколько сотен тысяч , объясняя это большими вложениями в ремонт. Но вот настоящие и единственные причины, которые влияют на стоимость квартиры:

Серия дома

Существует большое количество серий домов, однако мы рассмотрим лишь 2 интересующие нас.

Голая квартира находится в элитном доме, построенному по спец. проекту ( что-то близкое к сталинке ) :

Что можно сказать о квартире с ремонтом. Да, она очень красивая, однако находится она вот в этой пятине ( упрощенная ленинградка ) :

Просто сравните 2 фотографии. Несомненно, вам приятнее было бы выходить каждое утро на чистенькую ухоженную улицу, и радоваться приятной атмосфере. В варианте, который изображен на втором фото, это практически невозможно, если вообще возможно.

Место постройки

Место постройки дома, где находится квартира с евроремонтом, вы можете увидеть на предыдущем фото.

Давайте теперь взглянем, где построен дом, в котором находится наша пустая квартира :

Это чуть ли не самый элитный район города, в котором я живу. Причем находится он в центральном округе. Пятина же, далеко на левом берегу — в советском.

Индивидуальные особенности квартиры

Говоря конкретно про эти объекты, здесь есть одно очевидное отличие квартиры в элитном доме, от квартиры в пятиэтажке: высота потолков .

Взгляните на первое и второе фото в начале статьи. В квартире без отделки и перегородок высота потолка 3 метра, а в квартире с евроремонтом 2,7 метров. Это очень влияет на ценообразование.

Вывод

Помните, что на ценообразование квартиры влияет не ремонт, техника и мебель, а те моменты, которые я перечислил выше. Клиент покупает не ремонт, соседей и технику, он покупает квадратные метры ( стоимость которых зависит от вышеперечисленных причин )! Теперь вы знаете намного больше 😉.

P.S. Голая квартира стоила 4 200 000 рублей, а квартира с евроремонтом — 2 700 000 рублей .

Знали о том, о чем я написал или слышите впервые ?

Источник

Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры

Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.

Все цвета радуги

Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое. Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.

В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.

На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.

Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом. Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.

Перекрасили «поскучнее»

Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками . Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.

На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.

Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.

Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.

«А вы сдавайте без мебели!»

После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве. Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.

Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.

Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.

Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.

Буду так делать всегда!

Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.

Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую. Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.

На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек. У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.

Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру. Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка. Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.

Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?

Источник