Рабочая документация по ремонту помещений

Чертежи интерьера и рабочая документация

Технически-инженерная часть любого дизайн проекта будет включать в себя не только стильные объемные эскизы будущего интерьера, но и ряд чертежей со всевозможными вычислениями. Именно эти расчеты помогут строителям воплотить идею интерьера в жизнь. Что же входит в понятие «рабочий чертеж интерьера», и из чего состоит технически-инженерная часть любого дизайн проекта? Предлагаем немного разобраться в этих вопросах.

Специалисты студии «Интерьер-Люкс» гарантируют, что наши проекты помогают эффективно, грамотно и выгодно вкладывать финансовые средства в оформление помещения. Результатом сотрудничества с нами станет внушительный комплект рабочей документации, включая:

1. Пояснительная записка к проекту;
2. План возводимых перегородок;
3. План расстановки выбранной мебели;
4. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;
5. План размещения осветительных приборов /привязка выпусков освещения/ план привязки выключателей с указанием включения групп светильников;
6. План размещения электрического подогрева пола с привязкой регулятора;
7. План пола с указанием отметки уровня пола /типа напольного покрытия/ раскладки/ размеров /Разрез конструкции пола с указанием слоев покрытия/ — количество чертежей зависит от уровня сложности напольного покрытия;
8. План размещения сантехнического оборудования с привязкой выпусков;
9. Развертка стен ванной комнаты с привязкой выпусков и приложением монтажных чертежей;
10. Развертка стен санузла с привязкой выпусков и приложением монтажных чертежей;
11. Развертка стен ванной комнаты с раскладкой керамической плитки/керамогранита с указанием размеров/артикула/площади/количества выбранного материала;
12. План потолков /разрезы/сечения/ по всем помещениям;
13. План потолков с привязкой осветительного оборудования с указанием точных геометрических размеров;
14. План заполнения межкомнтаных проемов с указанием размеров дверных проемов/полотен/фурнитуры;
15. Спецификация межкомнатых/входных дверей с указанием модели дверей;
16. Ведомость отделки помещения пол/стены/потолок;
17. Ведомость электроустановочной группы /розетки-выключатели/, электровыводов, слаботочных сетей;
18. Ведомость осветительного оборудования;
19. Ведомость мебели и предметов оборудования;
20. Цветовая палитра, характеристики, ориентировочная стоимость строительных и отделочных материалов;
21. Наличие выгодных предложений от поставщиков материалов, оборудования, используемых в дизайн проекте, чертежах для строителей.

Набор рабочих чертежей от «Интерьер-Люкс» может варьироваться в зависимости от ваших пожеланий и потребностей. Именно эта документация позволит избежать хаотичности в ремонте, неверных замеров, а также бесполезной траты денег. Профессиональный чертеж интерьера помогает поэтапно и без лишней суеты быстро обновить помещение, сделать его комфортным, практичным и стильным. Наши клиенты убедились, что технический проект окупается в два-три раза за время ремонта.

Для начала стоит понимать, что без технического дизайна вы получите только яркие бесполезные картинки. Все дальнейшие расчеты, подбор отделочных материалов, составление планов потолков и полов, размещения светильников и розеток лягут на ваши плечи или на плечи строителей. Согласитесь, что заказать проект с технической составляющей (включая чертежи для строителей) весьма целесообразно, поскольку этот пакет документов позволит избежать многих ошибок, выгодно вложить деньги, тщательно рассчитать бюджет и, что немаловажно, сразу же преступить к ремонтным работам без совершения дополнительных замеров.

Специалисты студии «Интерьер-Люкс» настоятельно советуют не пренебрегать техническо-инженерной частью дизайн проекта, ведь это ваш надежный помощник во время модернизации помещения. Посредством рабочей документации каждый сможет самостоятельно контролировать работу строителей и, наверняка, забудет о стрессах, переделках, незапланированных тратах.

Чертежи интерьера от «Интерьер-Люкс» — это детальная инструкция, которая поможет сделать всегда качественный и эстетичный ремонт.

Источник

info-cast.ru

Информационный отбор

Рабочая документация для фирм по ремонту квартир и помещений

Готовый комплект документации в формате Excel и Word, для начинающих предпринимателей и собственников помещений. Зачем оформлять сметы и другие документы? В каждом бизнесе, и не только в сфере ремонта квартир и помещений, но и в любом другом бизнесе, необходимо вести всю документацию правильно. И от того как мы её будем вести, будет зависеть не только рост вашего стартапа, но и репутация, которая обычно зарабатывается достаточно долго. И если не оформлять документацию должным образом, то в конечном итоге обязательно возникнут проблемы и неприятности. При этом проблемы возникают не только у подрядной фирмы выполняющие работы, но и у заказчиков этих работ. Ошибки в этом направлении деятельности стоят не малых денег и исчисляются сотнями тысяч рублей. Вас просто на просто могут кинуть на деньги. Думаю, это всем понятно. Многие ведут свою деятельность хаотично и понятия не имеют о том, как правильно выстроить систему документооборота в своей фирме.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ФИРМ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР

Готовый комплект документации в формате Excel и Word, для начинающих предпринимателей и собственников помещений.

Зачем оформлять сметы и другие документы?

В каждом бизнесе, и не только в сфере ремонта квартир и помещений, но и в любом другом бизнесе, необходимо вести всю документацию правильно. И от того как мы её будем вести, будет зависеть не только рост вашего стартапа, но и репутация, которая обычно зарабатывается достаточно долго.

И если не оформлять документацию должным образом, то в конечном итоге обязательно возникнут проблемы и неприятности. При этом проблемы возникают не только у подрядной фирмы выполняющие работы, но и у заказчиков этих работ.

Ошибки в этом направлении деятельности стоят не малых денег и исчисляются сотнями тысяч рублей. Вас просто на просто могут кинуть на деньги. Думаю, это всем понятно.

Многие ведут свою деятельность хаотично и понятия не имеют о том, как правильно выстроить систему документооборота в своей фирме.

Кто я такой, чтобы учить вас, как работать?

Меня зовут Игорь Кузюков, в последнее время сфера ремонта и отделки помещений была моим основным видом деятельности. Я начинал свой трудовой путь на стройке с простого разнорабочего и время от времени набивал огромные шишки опыта. Неоднократно наступал на одни и те же грабли, которые приводили к большим потерям в несколько сотен тысяч рублей. Общался с разными заказчиками и разными работниками. Поэтому не понаслышке знаю этот бизнес изнутри.

На самом же деле можно легко избежать многих щекотливых моментов в этом бизнесе. И на многие вопросы получить ответы, оставив тем самым позади своих конкурентов.

• Не знаете, как составлять смету ?
• Как принять заявку от клиента ?
• Как правильно производить замеры на объектах ?
• Как принимать оплату ?
• Как правильно оформить всю документацию ?

На все эти вопросы вы получите ответы уже сегодня, оформив и оплатив продукт «Рабочая документация для фирм по ремонту квартир». При этом вам нет необходимости использовать дорогостоящие CRM системы и прочее платное программное обеспечение, а достаточно наличие программ Microsoft Excel и Microsoft Word на вашем компьютере.

Первое впечатление у заказчика о вашей фирме складывается после того как он поговорил с человеком, который принимает заявки на замер помещений.

Вторым шагом оценки вашего вашей фирмы будет служить факт того, как был произведен замер и документация здесь так же важна.

Третьим параметром оценки вашей фирмы в глазах заказчика будет верно составленная смета на работы и грамотно оформленный договор подряда.

Данный продукт это не просто скопление файлов и папок. В нем я делюсь с вами только проверенной, опробованной на практике, личной методикой ведения рабочей документации в своих фирмах, которой я пользуюсь уже более 10 лет. Это как минимум, а как максимум экономия вашего личного времени на создание систематизированного документооборота ведения вашего бизнеса в сфере ремонта квартир и помещений.

Повторюсь, что настоящий продукт предназначен не только для тех людей, кто планируют заниматься ремонтом квартир и помещений. Он также будет полезен многим собственникам, у которых планируется проведение подобных работ, что позволит понять, как работают подрядчики и заранее избежать многих конфликтных ситуаций.

Предлагаю вам ознакомиться с небольшим вводным видео из курса «Рабочая документация для фирм по ремонту квартир»

Источник

2. Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения

СТ-СМЕТА ПИР

Программа для определения стоимости проектных работ и результатов инженерных изысканий

СМЕТА МДС 2020

Программа для составления смет на строительство и проверки сметной документации

II НОРМАТИВЫ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Распространяется ли Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (Положение), на СБЦ «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения», утвержденным Минрегионом России приказом № 96 от 12.03.2012 г. (СБЦП 81-2001-05)?

Нет, не распространяется. Состав разделов технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения и их ориентировочные показатели процентного соотношения приведены в таблице № 12 СБЦП 81-2001-05.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года:

В пункте 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение виду капитального строительства «капитальный ремонт»: «14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено: «Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи».

Градостроительным кодексом Российской Федерации определено, что состав и содержание разделов проектной документации на строительство объектов, в том числе и на капитальный ремонт, регламентируются «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (далее — Положение).

В соответствии с пунктом 4 Положения: «В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий».

Исходя из требований пункта 2 «Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468, под проектной документацией понимается «проектная и подготовленная на ее основе рабочая документация».

Выше приведенные положения и требования законодательных и нормативно-правовых актов приведены для разъяснения порядка применения СБЦП 81-2001-05.

В связи с тем, что разработка документации на капитальный ремонт осуществляется, как правило, в одну стадию (см. пункт 3.1 действующего МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», утв. постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 79), имеет место совмещение работ по выполнению проектной и рабочей документации, и под термином «техническая документация», цены на разработку которой установлены СБЦП 81-2001-05, понимается проектная документация, содержащая необходимые для капитального ремонта проектные решения (проектная документация) и рабочие чертежи (рабочая документация).

xЦены, приведенные в Справочниках базовых цен на проектные работы, включенных в Федеральный реестр, являются комплексными и учитывают выполнение всего необходимого объема работ в соответствии с нормами по проектированию, действующими на момент разработки и утверждения Справочника. При этом в соответствии с принятой методологией (см. пункт 2.7 МУ-2015) формирование базовых цен в Справочниках осуществляется на основании данных эталонных объектов, которые содержат необходимые и достаточные (т.е. минимальные, обязательные) требования для полной и качественной реализации всех функций, осуществляемых предприятиями, зданиями, сооружениями данного назначения (типа).

Объём и содержание работ по капитальному ремонту определяются исходя из результатов технического обследования зданий (сооружений), и должны устанавливаться заказчиком в задании на проектирование.

Таким образом, учитывая вышесказанное, ценами СБЦП 81-2001-05 учтено принятие необходимых для капитального ремонта проектных решений в составе следующих разделов проектной документации, требования к содержанию к которым установлены Положением, и подготавливаемой на ее основе рабочей документации:

— «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

— «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (только в части выполнения работ по подразделам: «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция, тепловые сети», «Сети связи», «Система газоснабжения»);

— «Документация по организации работ по сносу или демонтажу (проект)»;

— «Проект организация строительства»;

— «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Базовыми ценами таблицы СБЦП 81-2001-05 не учтены затраты на разработку разделов проектной документации согласно Положения, в объеме соответствующим условиям нового строительства, так как необходимость и обязательность их разработки не установлена нормами на разработку документации для капитального ремонта. Базовые цены на разработку технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений установлены в СБЦП 81-2001-05 без разделения на стадийность проектирования, а состав работ на капитальный ремонт, учтенный базовой ценой, приведен в таблице № 12 указанного Справочника. В случае невыполнения отдельных видов работ при осуществлении капитального ремонта, в соответствии с положениями таблицы № 12 Справочника и пунктом 1.6 МУ-2009, в расчет вводится понижающий коэффициент на объем выполняемых работ.

Цены СБЦП 81-2001-05, исходя из приведенного выше определения «капитальный ремонт» не учитывают затраты на проектирование подраздела проектной документации «Технологические решения». Как правило, работы по этому подразделу, соответствуют работам по реконструкции и/или техническому перевооружению объекта капитального строительства.

Что включают работы по подготовке технической документации для капитального ремонта фасадов зданий и сооружений?

Работы по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений могут включать:

— колористическое решение, материалы и технологию проведения работ;

— отражение необходимости выполнения штукатурных и облицовочных работ, а также герметизации стыков;

— устройство и ремонт наружной теплоизоляции со штукатурным слоем и навесными фасадными системами с воздушным зазором.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года:

Ответ на вопрос 2 раздела II Сборника-2013 актуален в настоящее время. При этом приведенный ответ касается разработки проектных работ на капитальный ремонт существующих фасадов (например, устройства и ремонта наружной теплоизоляции со штукатурным слоем и навесными фасадными системами с воздушным зазором).

Базовыми ценами СБЦП 81-2001-05 не учтены затраты на разработку проектной продукции с применением навесных вентилируемых фасадов. Цену проектирования навесных вентилируемых фасадов, в том числе при выполнении капитального ремонта здания, можно рассчитать дополнительно как долю от общей стоимости проектных работ в соответствии с показателями, приведенными в пункте 1 Раздела II Приложения 3 МУ-2009 «Фасады без переработки проекта отопления» (размер доли — 12,5% от цены проектирования здания в целом).

Как определить стоимость работ по подготовке технической документации на капитальный ремонт балконов?

Работы по подготовке технической документации на капитальный ремонт балконов относятся к работам, выполняемым в счет объемов по пункту 2 таблицы № 12 СБЦП 81-2001-05, при этом процентное соотношение составляет до 2% от общей базовой стоимости работ по этому пункту и определяется исполнителем по согласованию с заказчиком исходя из фактической трудоемкости работ.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года: Ответ на вопрос 3 раздела II Сборника-2013 актуален в настоящее время и корректировке не подлежит.

Как определить стоимость разработки интерьеров при капитальном ремонте зданий и сооружений?

В случае, если заданием на разработку технической документации для капитального ремонта зданий жилищно-гражданского назначения предусмотрена разработка интерьеров, стоимость указанных работ может быть определена дополнительно к стоимости документации для капитального ремонта и составлять 5-8% от стоимости разработки соответствующей рабочей документации для условий нового строительства, в зависимости от трудоемкости работ.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года: Ответ на вопрос 4 раздела II Сборника-2013 актуален в настоящее время и корректировке не подлежит.

Как рассчитать стоимость капитального ремонта кафе на 100 посадочных мест?

Принимая во внимание, что цены на капитальный ремонт объектов общественного питания в СБЦП 81-2001-05 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» не приведены, стоимость разработки технической документации – кафе на 100 посадочных мест может быть определена в соответствии с пунктом 2.1.4. Методических указаний изд. 2010 г. При этом предельную цену разработки технической документации по рассматриваемому объекту можно определить исходя из порядка, установленного для проектирования объектов нового строительства (см. СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», п. 8 таблицы № 24 «Здания предприятий общественного питания») с применением понижающего коэффициента. По мнению Центра, размер указанного понижающего коэффициента может составлять ориентировочно до 0,5 в соответствии с трудоемкостью работ, как это было установлено п. 7 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г.

Применение предлагаемого регламента определения стоимости проектных работ для строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, требует согласования с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года: Ответ на вопрос 5 раздела II Сборника-2013 актуален в настоящее время и корректировке не подлежит. Обращаем внимание, что аналогичный методологический подход к определению стоимости проектирования капитального ремонта приведен в пункте 1.17 СБЦП 81-2001-23.

Как определить стоимость капитального ремонта котельных?

Принимая во внимание, что в СБЦП 81-2001-05 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» изд. 2012 г., отсутствуют позиции номенклатуры для расчета стоимости на капитальный ремонт котельных, указанные затраты можно определить в соответствии с пунктом 2.1.4. Методических указаний изд. 2010 г. При этом предельную цену разработки технической документации по рассматриваемому объекту можно определить исходя из цены соответствующих проектных работ для условий нового строительства с применением понижающего коэффициента. По мнению Центра, размер указанного понижающего коэффициента может составлять ориентировочно до 0,5 в соответствии с трудоемкостью работ, как это было установлено п. 7 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2002 г.

Применение предлагаемого регламента определения стоимости проектных работ для строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, требует согласования с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Ответ в актуализированной редакции 2017 года:

Ответ на вопрос 5 раздела II Сборника-2013 актуален в настоящее время и корректировке не подлежит. Обращаем внимание, что аналогичный методологический подход к определению стоимости разработки технической документации на капитальный ремонт приведен в пункте 1.17 СБЦП 81-2001-23.

Источник