Рабочие текущего ремонта это

Текущий ремонт – это. Понятие, виды работ

В нашей стране коммунальное хозяйство очень сложно устроено. Поэтому не каждый управляющий знает, как выйти из трудной ситуации, не говоря уже о простых жителях многоквартирных домов. Неразбериха возникает из-за сложного и запутанного законодательства, а также чиновников, которые не способны регулировать различные вопросы. Некоторые моменты непосредственно касаются жильцов, и поэтому их необходимо знать.

Общие сведения

Одним из наиболее сложных вопросов является ремонт дома. Многие люди не понимают, какие именно коммунальные услуги они оплачивают. Разбираться в этом вопросе необходимо, так как он поможет проконтролировать ремонтные работы. Как правило, управление ЖКХ работает нехотя, а страдают из-за этого жильцы. Наверняка многие люди слышали, что ремонт многоквартирного дома может встречаться двух видов. Это текущий и капитальный ремонт. Эти два вида отвечают за восстановление различных элементов здания.

Текущий ремонт в многоквартирном доме

Большинство людей обращали внимание на строчку в квитанции, которая отведена ремонту. Но не все понимают, за что они платят такую сумму каждый месяц. Текущий ремонт – это один из видов работ, которые выполняются в определенный период. Его проводят раз в три месяца или раз в год. Это является запланированным мероприятием. Текущие работы осуществляются в определенный установленный срок, и на их проведение не влияют различные аварии или поломки.

В списке мероприятий содержится диагностика и устранение мелких неисправностей, замена или усовершенствование оборудования и устройств. Текущий ремонт – это вид работ, который производится по отношению к общему имуществу многоквартирного дома. Из этого следует, что бригада не выполняет никаких действий на территории квартир. Поэтому если у жильца возникли мелкие проблемы, необходимо самостоятельно обратиться к мастеру. Текущий ремонт жилья выполняется за собственные средства.

Что такое общее имущество?

В многоквартирных постройках имущество разделяется на собственное и общественное. Не каждый уголок в доме принадлежит жильцам. Именно поэтому в законодательных документах прописано, что называется общим имуществом. Под этим понятием понимаются все конструкции, помещения и оборудование в многоквартирном доме.

Среди них выделяют:

• охранные конструкции (двери) и оборудование (домофон, видеонаблюдение);
• лифт и шахта;
• почтовые ящики;
• инженерные конструкции (теплоснабжение, электроснабжение и водоснабжение);
• подвал или чердак, а также различные элементы, которые находятся в нем;
• трубопроводы;
• фундамент, фасад и кровля.

Поэтому можно сделать вывод, что перечисленные конструкции и оборудование должны быть отремонтированы и находиться в рабочем состоянии.

С чего начинается работа?

Организация текущего ремонта начинается с диагностики всех элементов многоквартирного дома. Этим занимаются специальные строительные организации. Данная процедура выполняется для составления сметы на расходные материалы и услуги, которые необходимы, чтобы выполнить текущий ремонт здания.

После диагностики строительные бригады приступают к устранению неполадок. Сначала выполняются мелкие ремонтные работы, а затем переходят к крупным. К первому типу относят покраску стен, замену проводки. Со вторым видом немного сложнее. Специалисты выполняют замену или восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома, устанавливают охранное оборудование, проводят профилактику лифта и т. д. Текущий ремонт – это довольно затратное мероприятие. Давайте рассмотрим подробно ремонт каждой из частей.

Фундамент

Работы, связанные с ним:

• заделка трещин и восстановление облицовки;
• устранение проблем со стяжкой;
• ремонт поврежденной гидроизоляции;
• замена отдельных частей фундамента;
• строительство вентиляционных каналов;
• ремонт подвальных помещений.

Стены и фасад

Здесь ремонтные бригады осуществляют такие действия:

• замазывание трещин и швов, реконструкция отдельных частей кирпичных стен;
• заделывание трещин и впадин между кирпичами и панелями;
• ремонт карнизов и перемычек;
• ремонт балконов;
• замена декоративных материалов (плитки, декоративных камней и т. д.);
• утепление стен;
• заделка поврежденных участков штукатурки;
• покраска стен и фасадов.

Перекрытия

Здесь осуществляют замену и усиление деревянных и железобетонных покрытий, заделку швов между ними. Обслуживание и текущий ремонт перекрытий включает в себя их утепление и окраску.

Крыша

В данном пункте выполняются такие работы:

• замена всех поврежденных элементов перекрытия;
• покрытие деревянных элементов средствами противопожарной защиты;
• все виды ремонтных работ, связанные с покрытием кровельного материала;
• замена поврежденных частей кровли;
• установка коньков и карнизов;
• гидроизоляция и утепление конструктивных элементов.

Окна, межквартирные перегородки, лестница

Специалисты проводят установку или замену составных частей оконных проемов.
Межкомнатные перегородки укрепляются, а в отдельных случаях производится строительство новых участков. Что касается лестницы, то здесь заделываются все трещины и дыры на ступеньках, меняются перила и крепления к ним.

Полы и печи

Первым и важным этапом является замена отдельных частей полов и элементов печи, которые разрушаются. То есть выполняется полное перекладывание кирпичей. Далее, все швы и трещины замазываются, подвергаются гидро- и теплоизоляции. В отдельных квартирах производится полная замена пола.

Реконструкция инженерных сетей

• замена некоторых участков трубопроводов и запорной арматуры;
• установка вентилей, кранов, задвижек;
• утепление элементов отопления (котлов, труб, баков);
• замена отопительных приборов;
• испытание системы отопления;
• ремонт насосов.

Водопровод:

• замена отдельных участков трубопроводов и составных частей, герметизация соединений, и их утепление;
• установка новых водопроводных кранов, раковин, умывальников, унитазов, ванн и т. д;
• утепление баков и трубопроводов на чердаке или подвале;
• ремонт моторов и их отдельных частей;
• прочистка канализации;
• установка и ремонт поливочных дворовых систем.

• замена неисправных участков электрических сетей. Касается это только тех мест, которые находятся вне квартиры; Внутри все делает сам владелец.
• восстановление неисправных рубильников и выключателей в подъезде;
• замена предохранительных элементов, а также электрических щитков;
• установка или ремонт фотовыключателей;
• в квартирах производится замена стационарного электрического оборудования, то есть плит и нагревательных шкафов.

Касаемо вентиляции, специалисты выполняют замену поврежденных вентиляционных каналов и оборудования.

Общедомовые устройства

В данном разделе производится установка или замена специального оборудования. Все эти действия должны быть согласованы с местными государственными органами. Этот процесс выполняется только профессионалами, что направляются соответствующей организацией.

Среди данных работ выделяют:

• установку любого вида котельной, предназначенной для обеспечения теплом многоквартирного дома;
• монтаж отопительных и водопроводных насосов, а также очистительного оборудования;
• установку специального вентиляционного оборудования для многоквартирных домов повышенной этажности;
• монтаж систем пожаротушения, лифта и т. д.

Внешнее благоустройство двора

В данный пункт входит ремонт разрушенных тротуаров, дорожного покрытия, а также установка клумб, детских и спортивных площадок, мусорных баков, озеленение двора, замена ограждений и т. д. Следует отметить, что этот перечень работ выполняет специальная бригада.

Все нюансы, начиная от покупки расходного материала и заканчивая стоимостью работ, должны прописываться в специальном договоре. Он составляется между ремонтной бригадой и председателем ТСЖ или другой организации.

Как взимается оплата за текущий ремонт?

Как говорилось ранее, после того как ремонтная бригада выполнит диагностику, она предоставляет готовую смету. В ней указывается цена на расходные материалы, а также стоимость выполненных услуг. Специалисты делают оценку не только общего состояния здания, но и каждой из систем. Органы местного самоуправления должны разделить полученную сумму на всех жильцов многоквартирного дома. Как же это происходит? Для этих целей применяется специальная программа расчетов.

Чтобы произвести начисление, необходимо знать общую площадь всех помещений в многоквартирном доме. Стоимость за ремонтные услуги делится на сумму площадей всего здания. Далее, полученная цифра умножается на количество квадратных метров каждой взятой квартиры. То есть сумма за выполненный текущий ремонт зависит от квадратных метров жилплощади. Именно поэтому цифры в квитанции могут существенно отличаться.

Иногда применяется и другой метод. Он заключается в том, что сумма за выполненный текущий ремонт делится на количество всех квартир в многоэтажном доме. В таком случае стоимость распределяется поровну между всеми жильцами. Каждый из них заплатит фиксированную сумму. Но данный метод применяется довольно редко.

Заключение

Текущий ремонт – это виды работ, которые выполняются для общедомового имущества. Они осуществляются для различных конструкций и оборудования. По окончанию работ, как мы сказали ранее, сумма делится между жильцами многоквартирного дома. Стоит помнить, что если произошла поломка внутри квартиры, за ремонт или замену должен платить ее владелец, а не все жильцы здания.

Итак, мы выяснили, что собой представляет такой вид работ, как текущий ремонт. Теперь вы можете контролировать этот процесс, чтобы знать, за что платите.

Источник

Текущий ремонт

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

Цель текущего ремонта – устранение вновь появившихся недостатков.
В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор ( пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
• покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
• восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
• ремонт подъезда;
• усиление или устранение межквартирных перегородок;
• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
• устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
• восстановление покрытия пола;
• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
• покраска труб;
• мелкий ремонт перил;
• замена осветительных приборов;
• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
• замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
• ремонт мусоропровода.

В состав работ по текущему ремонту не входят ( п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):

• ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения.

Такие работы осуществляют сами собственники этих помещений.

Источник

Что это такое — текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома? Что входит в определение понятия, и кто обязан проводить ремонт помещения?

Люди, проживающие в многоквартирном доме, рассчитывают на то, что их жилье будет иметь подобающее состояние длительное время.

Для того, чтобы дом находился в хорошем виде, необходимо своевременное проведение ремонтных работ. Не исключение – текущие работы.

Рассмотрим основные понятия, которые сопровождают данное определение и выясним, что определяется под текущими работами по многоквартирному дому.

К примеру, выясним, текущий ремонт — это работа или услуга? И, собственно, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Текущий ремонт — определение понятия

Наверняка многие из собственников помещений даже не знают о том, что могут производиться различные виды ремонтных действий относительно состояния дома.

Те, кто не вникает в проблемы своевременного проведения улучшений, порой не задумываются о том, что иногда нечистые на руку сотрудники управляющих компаний могут присвоить себе денежные средства, сданные на преобразования.

Поэтому, необходимо знать, какие действия осуществляют с вашим домом.

Во многом проведение текущего ремонта – это возможность продлить жизнеспособность постройки, избежать быстрого износа и признания дома аварийным.

Подробнее с определением текущих работ можно познакомиться в разделе 2, который закреплен в Правилах технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Особенности

Текущий ремонт имеет ряд своих особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый жилец. К сожалению, не все собственники проявляют интерес к улучшениям в своем жилом здании.

На этом стремятся нажиться управляющие организации, постоянно что-то недоделывая или проводя текущие работы реже, чем необходимо (какие организации осуществляют текущий ремонт?).

Все положения о текущих работах должны быть прописаны в договоре между жильцами и управляющей организацией.

Если вы только что получили квартиру в новостройке и еще не определились с управляющей компанией, то обязательно выслушайте варианты, касающиеся проведения преобразований от каждой из фирм, желающих обслуживать ваш дом.

В идеале, текущие работы должны производиться один раз полгода. Этого времени вполне хватит, чтобы устранить поломки, недостатки, а также отметить фронт выполняемых действий на несколько месяцев вперед.

Кроме того, своевременно проведенные действия по улучшению структуры дома подготавливает почву к капитальному, позволяет управляющей организации внимательно изучить все недостатки, а также уменьшить смету на капремонт, сделав что-то до его проведения.

Управляющая организация должна назвать основные виды необходимых работ, а жильцы, при необходимости, могут внести свои коррективы. Но подобное проводится крайне редко, и управляющие организации проводят преобразования на свое усмотрение.

Это нередко вызывает возмущение граждан, ведь статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрена необходимость выполнения подобных действий только после проведения собрания жильцов.

Отличие от капитального

Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.

Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).

Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.

Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.

Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.

Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.

Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.

Как определить, какой ремонт проводится?

Для того, чтобы определить, какой конкретно ремонт проводится в вашем доме, не обязательно наблюдать за действиями рабочих.

Обычно перед капремонтом граждан оповещают о затяжном характере ремонтных работ. Текущий проходит в одну–две недели.

Что входит в понятие «текущий ремонт многоквартирного дома»? Если работы текущие, то основное внимание будет уделено косметической отделке помещений, благоустройству территории.

Также текущий ремонт в большинстве случаев начинается незадолго до отопительного сезона и является своеобразной подготовкой к нему.

Что в него входит?

Что такое текущий ремонт помещения? В соответствии со статьей 10 установленных Правил содержания имущества, к данным действиям относят следующие работы:

№	Наименование действий	Что входит
1.	Внутренняя отделка	— восстановление отделки; — покраска стен.
2.	Водопровод и канализация	— осмотр; — подготовка к подаче горячего водоснабжения.
3.	Оконные и дверные заполнения	— смена приборов; — заполнение.
4.	Мусоропроводы	— очистка.
5.	Общедомовые технические устройства	— обслуживание; — ремонт.
6.	Лестницы, балконы и крыльцо	— восстановление; — заделка.
7.	Центральное отопление	— установка; — замена;
8.	Фундамент	— устранение деформаций; — вентиляционные продухи;
9.	Перекрытия	— смена отдельных элементов; — заделка трещин; — задела трещин; — утепление и покраска.
10.	Вентиляция	— восстановление; — замена.
11.	Печи, очаги	— устранение неисправностей.
12.	Вентиляция	— замена; — восстановление работоспособности.
13.	Полы	— восстановление; — замена.
14.	Межквартирные перегородки	— реставрация
15.	Крыша	— ремонт; Подробнее о том, что входит в содержание дома и текущий ремонт, читайте здесь, а какие законодательные акты регулируют этот процесс, читайте тут. Что такое затраты на текущий ремонт? В перечень затрат входят следующие категории: Оплата труда рабочих. Покупка материалов и комплектующих строительных материалов. Покупка техники для произведения некоторых работ. Также могут появиться дополнительные расходы, к примеру, на озеленение дома, постановку детских площадок и так далее. Жильцы также могут участвовать в контроле распределения денежных средств на текущий ремонт. Для этого дополнительным соглашением к договору обязуйте свою управляющую организацию заблаговременно до проведения работ собирать общее собрание жильцов, на котором будут отчитываться по смете и предоставлять примерную стоимость проводимых преобразований. Это очень удобно в случае, если вы боитесь, что недоверие к управляющей компании окажется обоснованным. Каждый многоквартирный дом нуждается в частом проведении улучшений. Все дело в том, что даже самый новый ремонт нуждается в постоянном поддержании на нужном уровне. Если вы замечаете, что в вашем доме уже достаточно долго не проводятся такие работы, то вы имеете право явиться в свою управляющую организацию и потребовать предоставление документов о сроках и датах проведения текущих работ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Источник Оцените статью Вам также может понравиться Течет кран аквафор ремонт Как осуществляется ремонт крана у фильтра аквафор и Уаз патриот ремонт переднего тормоза Суппорт тормозной системы УАЗ Патриот В каждом автомобиле Фиат дукато ремонт цилиндра сцепления Как заменить главный цилиндр сцепления на Фиат дукато Холодильник vestfrost 2 компрессора ремонт Холодильники Вестфрост — Устранение неисправностей Чертежи стендов для ремонта камаз Расчёт и чертежи стенда для ремонта энергоаккумуляторов Шевроле эпика ремонт рулевой рейки своими руками Ремонт рулевой рейки шевроле эпика 285000 км заметил Ювелирная мастерская ремонт часов Часовая мастерская В нашей крупнейшей в Санкт-Петербурге Схема утюга браун текстиль 7 для ремонта Как разобрать утюг Braun: практическое руководство Правообладателям Политика конфиденциальности