Работы по капитальному ремонту деревянных домов

Ремонт деревянных деревенских домов и дач в Московской области, от косметического до капитального с перепланировкой.

Вы хотите сделать косметический ремонт внутри или снаружи дома или пришло время провести внутренний капитальный ремонт, вашего старого дачного или деревенского дома. Мы поможем отремонтировать вашу любимую дачу или отреставрировать старый дом в деревне. Осуществить это желание сегодня не представляет больших проблем — главное надо грамотно продумать, какие изменения нужно и можно внести и как будет выглядеть новый дизайн.

Оказывая услуги по ремонту деревянных домов, будь то старый деревенский дом из бревна или каркасно-щитовой дачный домик, мы понимаем, что для многих владельцев это — болезненный вопрос. Ведь очень часто старые постройки связаны с воспоминаниями о родителях, счастливом детстве или лучших днях молодости. Родной дом – едва ли на самое значимое в жизни человека, неудивительно, что ремонту своего родового гнезда многие придают особенное значение.

Мы учтем все пожелания владельцев дома. Грамотно и аккуратно сделаем ремонт — вернем дому красоту и продлим срок его службы. Предоставляем услуги: от косметического до капитального ремонта старых дачных и деревенских домов, работаем в Москве и Московской области. Проведем все ремонтно — строительные и отделочные работы под ключ.

Когда нужен косметический ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода.

КОГДА ПРИШЛО ВРЕМЯ

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в скандинавском стиле.

Источник

Реконструкция – новая судьба деревянного дома

Содержание

Деревянные дома, при всех своих достоинствах, требуют более тщательного внимания к текущему состоянию конструкций. Со временем даже добротная, прочная постройка может потребовать серьезных действий. Реконструкция деревянного дома решает вопросы, которые не под силу капитальному ремонту, и она обходится намного дешевле, чем снос и строительство с нуля.

1. Разберем понятия

Капитальный ремонт и реконструкция деревянных домов – не одно и то же. По объему работ и затраченных усилий эти понятия тоже не стоит ставить в один ряд.

Если строение обветшало, то, не меняя его площадь, ничего не достраивая, вы можете выполнить следующие работы:

1. отремонтировать кровлю;
2. заменить или отремонтировать инженерные коммуникации;
3. заменить отделку фасада;
4. утеплить ограждающие конструкции;
5. вставить новые рамы.

Это будет капитальный ремонт. Постройка по площади, конфигурации и этажности останется такой, какой была изначально. Другое дело – реконструкция. Ваш дом может стать просторнее за счет дополнительных помещений, изменения планировки, увеличения этажности.

Вы спросите, что выгоднее – строительство деревянных домов или его реконструкция? Как правило, строительство с нуля обходится в 3-4 раза дороже. К этой сумме надо еще прибавить услугу по сносу существующего строения и вывоз строительного мусора, подготовку участка. Увеличить площадь, сделать жилье теплее и комфортнее можно и без существенных вложений.

1.1. Как получить разрешение

Если строение находится в собственности и располагается на участке, относящемся к землям поселений (ИЖС, ЛПХ), то по законодательству требуется получить разрешение. Этот процесс займет некоторое время.

Для начала необходимо выполнить обследование конструкций и заказать проект. Затем собрать пакет документов:

1. техническую документацию объекта техпаспорт, кадастровый план);
2. правоустанавливающие документы на объект;
3. заявление на получение разрешения;
4. проект;
5. разрешения от МЧС, СЭС и коммунальных служб, если будут монтироваться новые коммуникации.

В состав проектной документации входит:

1. план перепланировки;
2. проект внутренней системы отопления;
3. экспликация отделки стен, полов, потолка;
4. проект реконструкции кровли;
5. проект наружной и внутренней отделки.

К работам можно приступать только после положительного решения комиссии. Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам, касающимся реконструкции, заполните форму.

2. Как понять, что нужна реконструкция

О том, что дом нуждается в ремонте, можно судить не только по снижению комфорта проживания (стало тесно, холодно зимой, сыро осенью).

Есть также очевидные признаки, которые выявляет визуальный осмотр строения.

Повреждения	Последствия
Фундамент
Растрескавшиеся и частично разрушенные участки, с которыми не справляется локальный ремонт.	Полное разрушение основания из-за многократных циклов замерзания и оттаивания воды внутри материала.
Проседание угла	Нарушение герметичности стен бревенчатого дома, появление щелей между венцами, выпадение утеплителя (конопатки). Сложности с открыванием дверей и окон. Вероятность повреждения наружной и внутренней отделки. Нарушение правильного функционирования инженерных систем и их поломка. Сбой в работе бытового оборудования.
Стены
Плесень	При несвоевременном удалении приводит к полному поражению бревна. Многие дефекты древесины скрыты от глаз и требуют тщательного осмотра бревен не только снаружи, но и изнутри.
Подгнившие нижние венцы	Питательная среда для микроорганизмов, которые переходят на верхние элементы, разрушая их.
Крыша
Сгнившие балки (грибок, плесень)	Ослабление конструкции, потеря несущей способности, что приводит к последующему обрушению крыши.
Повреждение кровельного материала (частичное отсутствие)	Протечки, серьезные потери тепла.

У нас огромный опыт в строительной сфере (с 2003 года). Специалист компании при первом осмотре выявит слабые стороны объекта и предложит план устранения повреждений.

В перечень работ, в зависимости от текущего состояния дома, входит:

• Усиление, частичная или полная замена фундамента.
• Замена поврежденных бревен (нижний венец).
• Замена части ограждающей конструкции.
• Восстановление существующей или строительство новой крыши (с изменением конфигурации).
• Монтаж новой системы водоотведения.
• Полный или частичный ремонт конструкции пола.
• Полная или частичная замена электропроводки, труб водоснабжения, отопления.
• Замена окон и дверей.

В обязательный перечень работ также входит шлифовка и обработка древесины защитными составами, утепление ограждающих конструкций (пол, крыша, стены).

3. Реконструкция деревянных домов: цена

О том, сколько стоит реконструкция деревянного дома, можно будет судить после определения перечня работ. Стоимость складывается из разных показателей: степени изношенности конструкций, характера повреждений и методов их устранения, объема работ и их сложности, используемых материалов и нюансов работы с ними, необходимости применения специальной техники. А также от вида пристройки, если надо увеличить площадь строения.

Пристройка	Ед. изм.	Цена, тысяч рублей
Из бревна	м²	от 24 000
Из клееного бруса		от 36000
Из СИП панелей		от 18000
По каркасной технологии		от 24000

На каждый объект мы предоставляем подробную смету. Это позволяет понять, во сколько обойдется реконструкция деревянного дома. Стоимость на некоторые виды работ указана в таблице. Если вам сложно представить стоимость вашей реконструкции, можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.

Переключите вкладку для получения сведений

Наименование	Ед.изм.	Стоимость, рублей
1.1. Стены из бревна	м³	от 5500
1.2. Монтаж ветрозащитной пленки	м²	от 50
1.3. Монтаж пароизоляционной пленки		от 50
1.4. Монтаж утеплителя		от 70
1.5. Утепление швов (конопатка)	п.м.	от 150
1.6. Обшивка стен вагонкой	м²	от 400
1.7. Обшивка стен сайдингом		от 300
1.8. Монтаж Блок-хауса		от 460
1.9. Покраска стен		от 310
1.10.Шлифовка бревна, бруса		от 300

Наименование	Ед.изм.	Стоимость, рублей
2.1. Монтаж покрытия	м²	от 350
2.2. Монтаж стропил		от 650
2.3. Монтаж несущих элементов (лаг, балок)		от 650
2.4. Монтаж фанеры		от 250
2.5. Защитная обработка		от 90
2.6. Утепление стропил		от 70
2.7. Подшивка свеса		от 1500
2.8. Водосточная система (монтаж)	м.п.	от 650

Наименование	Ед.изм.	Стоимость, рублей
3.1. Демонтаж фундамента	м³	от 4500
3.2. Цоколь из блоков	м²	от 1200
3.3. Окрашивание цоколя		от 320
3.4. Отмостка на подушке		от 2600
3.5. Отмостка (плитка тротуарная по готовому основанию)		от 3100
3.6. Цокольный отлив (монтаж)	м.п.	от 250
3.7. Венцы (брус 150 на 150 мм)		от 2100
3.8. Венцы (брус 250 х 250 мм)		от 3500
3.9. Венцы (брус 200 х 200 мм)		от 3100

Наименование	Ед.изм.	Стоимость, рублей
4.1. Проем в стене	м²	от 1700
4.2. Установка наличников	м.п.	от 250
4.3. Изготовление наличников		от 200
4.4. Окрашивание наличников		от 110
4.5. Двери	шт.	от 2500
4.6. Оконные блоки	шт.	от 2000

Когда собственник принимает решение о том, нужна ли ему реконструкция деревянного дома, стоимость работ – не единственный решающий фактор. Возникает масса вопросов:

1. Где найти грамотного специалиста, чтобы оценить, чтобы оценить в каком состоянии находится деревянный дом.
2. где заказать проект;
3. какие материалы потребуются и где их купить выгодно;
4. как организовать транспортировку и хранение материалов и инструмента;
5. куда и как вывозить строительный мусор.

Эти и другие вопросы, а также главный – где найти столько свободного времени, вынуждают отложить ремонт до лучших времен. На самом деле все это не повод отказываться от мечты о новом, комфортном доме. В данном случае реконструкция деревянных домов, выполненная «под ключ» – готовое решение.

Компания «Артель и С» выполнила десятки проектов по реконструкции домов, мы знаем, как это сделать качественно, быстро и недорого. От вас требуется только первый шаг: заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.

4. Основные этапы

Реконструкцию старого жилого дома желательно выполнять под ключ. Это позволяет не только решить задачи, связанные с транспортировкой и хранением материалов. Все этапы – проектирование, перепланировку, фасадные работы, работы по монтажу системы отопления, реконструкцию кровли и фундамента под домом, а также внутреннюю отделку помещений полностью выполняют специалисты одной компании.

4.1. Ремонт фундамента в старых домах

Реконструкцией старого дома называют в том числе и восстановление его несущих элементов, главный из которых – фундамент. Если предстоит надстройка в качестве жилого этажа дома, то конструкции, расположенные ниже начинают испытывать повышенную нагрузку. Поэтому основание здания обычно усиливают. Вариант зависит от типа конструкции – лента или опоры. В первом случае фундамент расширяют, во втором – добавляют дополнительные опоры.

Существуют примеры, деревянные дома проседают из-за изменения уровня грунтовых вод. В этом случае в грунте образуются пустоты. В этом случае важно провести работы по укреплению грунта.

Если предстоит сделать пристройку к старому дачному дому, то под нее изготавливают отдельный фундамент, высота, ширина и глубина заложения которого зависит от параметров существующей конструкции.

Если сруб простоял много лет, то заодно следует осмотреть на предмет повреждения доски и венцы, расположенные выше ленты или опор основания. При необходимости их меняют, укладывая на слой гидроизоляции.

4.2. Работы по реконструкции кровли старого дома

Во время проведения реконструкции кровли можно не только изменить ее внешний вид, но и заменить панели перекрытия дачного дома, если они обветшали. Когда планируется перестройка дома и расширение подкровельного пространства, меняется конфигурация крыши, так как мансардный этаж требует высоты не менее 2,2 м.

При осмотре кровельной системы выявляют и заменяют поврежденные элементы, обновляют слой гидро- и пароизоляции, а также лицевой слой кровли. Для этого используют современные материалы высокого качества. Например, делают покрытие из гибкой или металлочерепицы.

4.3. Этапы наружных работ при реконструкции жилого дома

Ремонт стен из кирпича, дерева или каркасного строения начинается одинаково – с удаления старой отделки и очистки фасада. Если дачный дом простоял много лет, то скорее всего декоративная отделка утратила свою привлекательность, поэтому ее демонтируют (если облицовка стен выполнена панелями). Кирпичные стены иногда можно восстановить.

Если решено отделать поверхности, например, имитацией бруса или сайдингом, то следующий этап – сборка каркаса. Затем монтируют утеплитель и обшивку. Реставрацию деревянного фасада старого дома выполняют при помощи «дышащих» материалов, таких как деревянная вагонка, планкен, блок—хаус, но сначала поверхность стен обрабатывают антисептиками и антипиренами.

Реконструкция каркасных стен также выполняется при помощи многослойных систем с утеплением – это позволяет повысить теплоизоляционные свойства конструкций, сделать жизнь в таком доме более комфортной. Внешняя отделка позволяет придать старому дому современный вид, поэтому при ее выборе следует учитывать стиль фасада.

4.4. Этапы работ по внутренней отделке

Внутренняя отделка проводится последовательно:

1. сначала выполняют ремонт и выравнивание пола, стен;
2. затем поверхности грунтуют;
3. после этого отделывают потолок, стены и пол.

На этом этапе также монтируют систему отопления, подключают инженерные сети, выполняют разводку электропроводки.

5. Обращайтесь к профессионалам

Наша компания существует с 2003 года. За это время мы накопили колоссальный опыт в строительной сфере. Реконструкция деревянных домов в Московской области – одна из услуг, которую мы с успехом реализуем на протяжении всех этих лет.

Для многих владельцев восстановление постройки кажется сложным процессом и это отчасти так. Но если вы доверите ее выполнение профессионалам, уже скоро ваш дом станет комфортным и красивым.

Источник