- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
- Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
- Периодичность проведения
- Как запросить раньше срока?
- За чей счет?
- Работы по капитальному ремонту водопроводных сетей
- Процесс ремонта сетей водоснабжения
- Содержание
- Из каких элементов состоит стандартная система водоснабжения
- Какими критериями обладают разновидности ремонта систем водоснабжения
- Что такое наружный осмотр и как часто его следует проводить
- Засор и утечка – основные поломки систем водоснабжения
- Размораживание водопроводной трубы
- Коррозия – частая проблема водопроводной сети
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.
Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:
- Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
- Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
- Канализация.
- Электричество.
- Система вентиляции.
- Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
- Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.
Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.
Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Периодичность проведения
Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:
- Система центрального отопления — 25 лет.
- Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
- Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
- Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
- Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
- Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.
Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.
Как запросить раньше срока?
Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.
Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.
Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.
Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.
Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).
В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.
Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.
За чей счет?
Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.
Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.
Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.
О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.
Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.
Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Работы по капитальному ремонту водопроводных сетей
Всё о водопроводе и канализации
Насосные станции и очистные сооружения
Канализационные
Водопроводные
Пожарные
Завод Адмирал производит комплектные насосные станции для нужд водоснабжения, пожаротушения и канализации.
Сайт завода Адмирал: admiral-omsk.ru
Процесс ремонта сетей водоснабжения
Водоснабжение играет такую же важную роль, как и подача электроэнергии в населённых пунктах любой величины. Сети, по которым происходит подача воды, имеют длительный срок эксплуатации и требуют не только проведения качественного технического обслуживания, но и ремонта. Создано большое количество необходимой литературы, которая чётко регламентирует и описывают правильную последовательность ремонта любой сложности. Для быстрого определения и надёжного устранения проблемы необходимо использование специализированных приборов и инструмента, а также расходного материала.
Содержание
Из каких элементов состоит стандартная система водоснабжения
Система обеспечения водой стандартна в многоэтажных жилых домах или в частном секторе. Основная обязанность системы – это подача воды не только требуемого законодательными документами качества, но и в необходимом для комфортного проживания количестве.
Основные элементы, из которых состоит стандартная система водоснабжения:
- Сооружения, которые принимают воду от природных источников. Должны обладать правильной конструкцией и месторасположением.
- Отдельные насосы или насосные станции, задача которых доставить полученную воду к местам очистки и последующего хранения.
- Конструкции, в которых проводится качественная очистка жидкости. Требуется особое внимание обслуживающего персонала.
- Водопроводные сети, которые состоят из сложных систем трубопроводов. Трубопроводы обеспечивают подачу очищенной воды потребителю.
- Ёмкости и отдельно стоящие резервуары, которые являются резервным источником, в случае длительных перебоев работы основной системы водоснабжения.
При современном развитии техники, стандартные схемы водоснабжения могут поддаваться корректировке, с целью более обширной экономии средств и последующих расходов на техническое обслуживание и ремонт. Использование артезианских скважин или источников с чистой родниковой водой позволяет исключить очищение воды. Также без дополнительного очищения используют поверхностные водные слои в наиболее чистых водоёмах.
Какими критериями обладают разновидности ремонта систем водоснабжения
Для поддержания систем водоснабжения в рабочем состоянии, выполняют следующие операции:
- Техническое обслуживание. Состоит из регламентированного комплекса мероприятий, которые позволяют поддерживать системы водоснабжения в рабочем состоянии. К техническому обслуживанию относятся: смазка и подтяжка резьбовых соединений, своевременная замена пришедших в негодность деталей, чистка мелких механизмов. Техническое обслуживание является важной составляющей поддержания системы подачи воды в функционирующем состоянии.
- Текущий ремонт. Разновидность ремонтных работ, которая не требует длительного временного промежутка и затраты большого количества средств. К текущему ремонту относятся: замена прокладок в насосных станциях, установка новых крышек люков, ремонт вращающихся изделий. Согласно нормативной документации, текущий ремонт не должен проводиться более одного раза в год.
- Капитальный ремонт. Данные работы требуют привлечение специализированного персонала, инструмента, расходного материала и различных деталей. При капитальном ремонте работа системы водоснабжения прекращается на непродолжительный период времени. Капитальный ремонт включает в себя следующие процедуры: замены пришедших в негодность деталей насосных станций, замена участков трубопровода различной продолжительности, смену фильтров очистных агрегатов и сооружений, переделку водопроводных колодцев.
Капитальный и текущий ремонты обязаны проводиться под руководством лиц, которые имеют соответствующие образование и способны правильно наладить работу.
Что такое наружный осмотр и как часто его следует проводить
С результатов наружного осмотра делаются выводы насчёт необходимости проведения капитального или текущего ремонта. Наружный осмотр является важной составляющей любой системы водоснабжения и требует внимания со стороны обслуживающего персонала.
Основные элементы, которые включает в себя наружный осмотр:
- Диагностика насосных станций, при которой проверяется проверка качества смазки подшипников, определение степени изношенности резиновых изделий, проверка состояния резьбовых соединений. Делаются соответствующие пометки, которые впоследствии докладываются инженерному персоналу.
- Внешний осмотр трубопроводных сетей. Определение протечек или конденсата, а также степени герметичности системы.
- Осмотр фильтров очистных станций, определение уровня их засорённости.
- Вычисление необходимого уровня, при котором самотечные трубопроводы нормально функционируют.
Ремонт систем подачи воды в обязательном порядке начинается с наружного осмотра. Также эту операцию необходимо периодически проводить для своевременного обнаружения неисправностей.
Засор и утечка – основные поломки систем водоснабжения
Очень частой проблемой в системе водоснабжения является засор, для удаления которого требуется немного времени, гораздо сложнее его определить. Это относится и к утечке воды, особенно если трубопровод располагается в земле.
Чтобы определить потерю воды, достаточно свериться с показаниями счётчика, через определённые временные промежутки. При утечке, расход воды может в несколько раз превышать тот, который рассчитывается заранее. Чтобы решить проблему, следует начать с проверки стыков труб на герметичность. Именно эти элементы системы чаще всего оказываются самыми слабыми и могут пропускать даже незначительное количество воды. Для устранения протечки используются специальные расходные материалы, такие как армированная сетка и цемент, за неимением которого можно прибегнуть к эпоксидному клею.
Для определения засора достаточно воспользоваться популярным в сантехнической среде прибором – накидным манометром. Манометр позволяет произвести и сравнить замеры на любом участке трубопроводной сети. Там, где давление наиболее высокое, произошло засорение системы. Если такого прибора нет в наличии, то достаточно открыть все задвижные механизмы и сравнить показания воды на выходе. Для устранения засора прибегают к ручной прочистки трубопровода, после которой также следует сделать качественную промывку системы. Возможно использование специальных средств с агрессивным составом, которые расщепляют вредные скопления и выводят их из системы.
Размораживание водопроводной трубы
Такая проблема наиболее часто встречается при длительном перерыве работы системы водоснабжения в холодный период. При замороженной воде в трубопроводе сливают не только всю систему подачи, но и отопительную систему. Если не произвести данные операции, то трубы могут лопнуть от слишком быстрого расширения замерзающей жидкости.
Размораживание трубы должно происходить медленно, так как резкий перепад температуры может привести к течи. Также, перед началом, следует открыть ближайший задвижной механизм. Специальные нагревательные элементы выполняются в виде мелкой металлической сети, которой можно удобно и быстро обмотать трубу. После этого, подключив сетку к системе энергоснабжения, достаточно подождать некоторое время. После отогрева одного участка, следует переходить дальше, постепенно размораживая всю систему.
К более старому способу относится использование специальных электрических ламп большой мощности. Достаточно её понести на небольшое расстояние к поверхности и дать некоторое время для разогрева. Единственным недостатком такого устройства является то, что мощность лампы нельзя регулировать, её необходимо только держать на определённом расстоянии.
Если трубопровод выполнен из стали или из меди, то часто используют обыкновенную пропановую горелку. Этот метод является не очень надёжным, так как горелка способна развивать большую температуру, и, не имея опыта, трубу можно повредить.
При слишком быстром увеличении температуры жидкости, могут образоваться излишки пара, которые приведут к взрыву. Поэтому при размораживании трубопровода необходимо особое внимание уделить технике безопасности.
Коррозия – частая проблема водопроводной сети
Появлении коррозии на трубах не приводит к ухудшению работы всей водопроводной сети, гораздо страшнее внутренняя коррозия. Для устранения этого явления недостаточно использовать определённые химические составляющие, необходимо изменять состав воды посредством установки дополнительных систем фильтрации.
- Методом стабилизации. На первом этапе происходит обработка воды специальными составами, которые содержат в себе агрессивные микроэлементы. После этого вода проходит через систему доломитовых фильтров. После метода стабилизации, коррозия перестаёт появляться не поверхностях труб.
- Методом деаэрации. Похож на стабилизационный метод, только вместо доломитовых фильтров устанавливаются сталестружечные станции. Из воды удаляются не только вредные примеси, но и газообразные вещества.
Следует знать, что процесс образования коррозии ускоряется с повышением температуры. Для устранения подобного негативного эффекта следует устанавливать регуляторы расхода воды. Данные устройства позволяют контролировать и предотвращать возникновение коррозии, но требуют проведения технического осмотра. Также не следует забывать о своевременной прочистке трубопровода от вредных загрязнений.
Источник