Расчет капитального ремонта новостройки

Расчет стоимости капитального ремонта квартиры

Стены

Поклейка стен обоями

• Грунтовка бето-контактом.
• Штукатурка стен (до 3 см).
• Шпатлевка и шлифовка стен.
• Поклейка обоев (виниловые, с подбором рисунка).
• Установка плинтуса потолочного с покраской.
• Фартук мозаика или плитка 10*10 мп.
• Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «Декорами» (на подготовленную поверхность).
• Затирка керамической плитки.
• Оконные откосы.

Покраска стен

• Грунтовка бето-контактом.
• Штукатурка стен (до 3 см).
• Шпатлевка и шлифовка стен.
• Проклейка стеклохолста.
• Шпатлевка и шлифовка стен под покраску (шитрок, финешная).
• Покраска в/д краской.
• Установка плинтуса потолочного с покраской.
• Фартук мозаика или плитка 10*10 мп.
• Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «Декорами» (на подготовленную поверхность).
• Затирка керамической плитки.
• Оконные откосы.

Декоративная покраска стен

• Грунтовка бето-контактом.
• Штукатурка стен (до 3 см).
• Шпатлевка и шлифовка стен.
• Проклейка потолка стеклохолстом.
• Шпатлевка и шлифовка стен под покраску (шитрок, финешная).
• Покраска в/д краской.
• Установка плинтуса потолочного с покраской.
• Фартук мозаика или плитка 10*10 мп.
• Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «Декорами» (на подготовленную поверхность).
• Затирка керамической плитки.
• Оконные откосы.

Ламинат

• Выравнивание пола устройством стяжки песчанно-цементной смесью толщиной (до 7 см).
• Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью.
• Настил ламината (стандартный).
• Гидроизоляция пола гидростеклоизолом сан. узел.
• Установка плинтуса.

Паркетная доска

• Выравнивание пола устройством стяжки песчанно-цементной смесью толщиной (до 7 см).
• Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью.
• Настил паркетной доски (стандартный).
• Гидроизоляция пола гидростеклоизолом сан. узел.
• Установка плинтуса.

Потолок

Натяжные потолки

• Замеры.
• Установка потолка.
• Установка платформы под люстру.
• Установка ПВХ плинтуса.

Гипсокартон в одной плоскости

• Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости.
• Грунтовка потолка после каждого цикла работ.
• Проклейка потолка стеклохолстом.
• Проклейка потолка малярной сеткой (стыки ГКЛ).
• Шпатлевка и шлифовка потолка под окраску.
• Шпаклевка шитроком.
• Покраска в/д краской.

Гипсокартон в двух плоскостях (комбинированный)

• Устройство подвесного потолка из гипсокартона в двух плоскостях.
• Грунтовка потолка после каждого цикла работ.
• Проклейка потолка стеклохолстом.
• Проклейка потолка малярной сеткой (стыки ГКЛ).
• Шпатлевка и шлифовка потолка под окраску.
• Шпаклевка шитроком.
• Покраска в/д краской.

Штукатурный, покраска

• Штукатурка потолка (до 3 см).
• Грунтовка потолка после каждого цикла работ.
• Проклейка потолка стеклохолстом.
• Шпатлевка и шлифовка потолка под окраску.
• Шпаклевка шитроком.
• Покраска в/д краской.

Электрика и сантехника

Стоимость электротехнических и сантехнических работ рассчитывается исходя из площади, более точные данные можно получить после замеров и составления детальной сметы.

Электрика

• Установка подрозетника (бетон, кирпич).
• Установка розетки, выключателя.
• Установка распаячной коробки
• Штробление стены в бетоне под электропроводку шириной (до 4 см).
• Укладка силового провода без штробы.
• Установка светильников точечных (с устройством отверстия).
• Установка бра.
• Установка светильника типа «Люстра».
• Установка светильников.
• Подключение и установка вентилятора.
• Укладка телевизионного кабеля.
• Установка автомата защиты.
• Установка электрического щитка внутренний.

Сантехника

• Комплексная разводка труб водоснабжения и канализация в типовом сан узле.
• Установка ванны.
• Установка унитаза.
• Установка умывальника.
• Установка гигиенического душа.
• Установка бойлера.
• Установка полотенцесушителя.
• Установка смесителя.

Источник

Рекомендации по расчёту минимального размера взноса на капремонт

Минстрой России разработал методические указания для определения минимального размера взноса на капремонт. Приказ под номером 454/пр опубликован 27 июня и адресован субъектам РФ.

Чем предлагают руководствоваться при определении размера взноса, разберёмся сегодня.

Минстрой РФ советует рассчитывать размер взноса на капремонт с опорой на три основных принципа:

• учитывать общую потребность в средствах финансирования капремонта;
• делать минимальный размер взноса доступным для жильцов;
• устанавливать такой размер взноса, чтобы финансовых средств хватало для обеспечения региональной программы капитального ремонта.

Общая потребность в средствах финансирования

Приказ рекомендует определять общую потребность по трём параметрам:

• по муниципальным образованиям субъекта РФ;
• учитывая оценочную стоимость капитального ремонта МКД — в ценах года принятия региональной программы капитального ремонта;
• исходя из перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту.

В свою очередь оценочную стоимость предлагается определять как суммарную стоимость всех услуг и работ из перечня минимально необходимых по капитальному ремонту в данном МКД.

При этом нужно учитывать:

• во сколько обойдётся разработка проектной документации;
• цена услуг по строительному контролю;
• необходимо ли неоднократно выполнять отдельные виды услуг и работ по капитальному ремонту в течение срока региональной программы капитального ремонта.

Что касается стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, то её лучше всего устанавливать по факту. То есть руководствуясь ценой фактически оказанных услуг/работ для данного МКД за предыдущие 1-3 года.

Расчёт размера взноса

Минстрой РФ рекомендует определять размер минимального взноса, учитывая:

• муниципальные образования субъекта РФ;
• тип МКД;
• удельную стоимость капитального ремонта — рассчитывается в рублях на 1 м² общей площади помещения в МКД на основе оценочной стоимости капитального ремонта МКД;
• срок реализации региональной программы капитального ремонта.

Удельную стоимость Минстрой РФ советует считать путём деления оценочной стоимости капитального ремонта данного типа МКД на суммарную общую площадь помещений в таком МКД. При этом площадь помещений, входящих в состав ОИ в МКД не учитывается.

Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт в МКД будет определяться в рублях на 1 м² общей площади помещений в МКД в месяц. Установленный размер взноса может быть постоянным в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

А рассчитать его можно, поделив удельную стоимость капитального ремонта в МКД на общий срок региональной программы.

Желательный срок региональной программы капитального ремонта — 13 лет.

Напомним, что согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса может разграничиваться с учётом типа МКД и стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД.

Поэтому субъекту РФ Минстрой РФ рекомендует оценить целесообразность разделения минимального размера взноса по типам МКД, исходя из различий между значениями необходимого размера взноса для разных типов МКД.

Доступность для жильцов МКД

Важный принцип при утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт — его доступность для простых граждан, жильцов МКД.

В качестве критерия доступности можно использовать долю расходов граждан на оплату жилого помещения и КУ в совместном доходе семьи (в %).

После того, как был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предельное значение доли расходов на оплату ЖКУ в общем доходе семьи можно определять с учётом повышения размера платы за КУ.

Изменения минимального размера взноса

Приказ Минстроя РФ рекомендует устанавливать минимальный размер взноса на каждый очередной год реализации региональной программы капремонта. При необходимости его можно изменить, однако учитывая, не поменялись ли:

• платежеспособность населения;
• цена услуг и работ из перечня минимально необходимых по капремонту.

Регионам также указывается на возможность каждые три года (до начала очередного 3-хлетнего плана реализации региональной программы капремонта) проводить переоценку значений необходимого размера взноса.

Кроме того, Минстрой РФ предлагает на официальных сайтах субъектов РФ и в ГИС ЖКХ выкладывать:

• список минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, на основе стоимости которых рассчитывался минимальный размер взноса;
• смету капремонта, включающую все услуги и работы из переченя минимально необходимых;
• стоимость каждой услуги и работы из перечня минимально необходимых.

Источник

Калькулятор ремонта квартир

Планируя любой ремонт жилья хочется понимать, во сколько он обойдется. Воспользуйтесь онлайн калькулятором — это простой и удобный сервис, который поможет вам самостоятельно узнать ориентировочную стоимость отделочных и монтажных работ.

Вы сможете провести оценку реконструкции, капитального или косметического ремонта квартиры.

*Если установка дверей не нужна, то укажите их количество равным нулю

Готово!

*Сумма сметы является примерной, поэтому советуем оставить заявку, для более корректной расчета сметы и бесплатной консультации по ремонту

Комнаты	232 860 руб.
Коридоры	232 860 руб.
Кухни	232 860 руб.
Ванные	232 860 руб.
Черновые материалы	232 860 руб.
Итого:	232 860 руб.

232 860 руб.

Как выполнить расчет

При расчете стоимости ремонта в новостройке или жилье старого фонда, в калькулятор введите следующие данные:

• общую информацию об объекте;
• перечень видов работ для каждой комнаты;
• виды отделки коридора, кухни, ванных.

Результат подсчета является ориентировочным и зависит от цен на материалы, класса ремонта, дизайнерских решений, дополнительных прикладных опций.

Узнать точную стоимость ремонта можно только после проведения обмеров, обследования состояния конструкций, составления дефектной ведомости, выполнения дизайн-проекта или плана проведения работ.

Остались вопросы или вы уже решили заказать ремонт своего жилья в нашей компании?

Звоните по контактным телефонам, оставьте заявку на нашем сайте!

В удобное для вас время выедем для проведения замеров.

Разработаем дизайн-проект. Поможем в выборе стиля и требуемого вида ремонта.

Выполним подробный сметный расчет стоимости ремонта квартир.

Выполним ремонт квартир в новостройке или жилье старого фонда в Москве по доступным ценам.

Источник

Калькулятор капитального ремонта новостройки

В самом начале, ещё перед покупкой квартиры нужно подготовиться морально и финансово к самому капитальному ремонту. Многие стараются купить как можно больше квадратных метров новостройки, практически не оставляя денег на ремонтные работы. Калькулятор поможет приблизительно оценить стоимость ремонта в Москве…

Расчёт ремонта по проекту

Если у вас отсутствует рабочий проект с детальными ремонтными работами, точную стоимость ремонта новостройки да ещё с подсчётом отделочных материалов можно, только если намеренно завысить расценки буквально на всё. Это было бы несправедливо! Ремонт ремонту рознь?!
Но, приблизительные цены ремонта квартиры всё же можно получить по калькулятору ремонтных работ…

Если чертежи готовы, будем рады произвести все расчёты, но если есть только представление о том, каким должен быть ремонт в готовом виде и вы этот вид можете нам передать (картинки, фотографии, рисунки, наброски от руки и т.д.), то присылайте их нам. Мы постараемся составить смету на предстоящие ремонтные работы. Или пропустите этот шаг.

Калькулятор капитального ремонта квартиры

Прикинуть стоимость работ можно прямо сейчас…

Квартира в новостройке

Услуги по ремонту новых помещений нами осуществляется поэтапно. Разделяем процесс ремонтных работ на 3 этапа. Каждый вид работ выполняет конкретный мастер владеющим нужным навыком. Электрик делает электромонтаж, штукатур – штукатурит стены и т.д.

Этапность капитального ремонта в новостройках.

Монтаж перегородок и инженерных сетей

ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ИНЖЕНЕРИЯ – скрытый процесс этапа отделочных работ. В отличия от штукатурки, которую в процессе отделки новостройки возможно исправить без больших затрат, проводка электрики, вентиляции, монтаж отопления, водоснабжения и прокладка канализации это скрытные работы, которые должны изначально выполняться профессионально с учётом всех строительных норм и соответствовать чётким параметрам проекта.

Шумо-теплоизоляция квартиры, процесс мокрых работ.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА — включает оштукатуривание стен и потолка по маякам и стяжку пола. Может включать шумоизоляцию потолка, стен и пола. Проделывается утепление балкона, и даже пола всей квартиры используя разные по свойствам стройматериалы. Для придания комнатам индивидуальности, изготавливаются гипсокартонные конструкции декоративного и функционального характера.

Отделочные чистовые работы.

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА – придание поверхностям окончательный внешний вид. От простой поклейки обоев до росписи линкруста. От обычной высококачественной покраски стен до нанесения многослойных декоративных штукатурок. От укладки обычного ламината до сборки художественного штучного паркета. От натягивания натяжного потолка до монтажа многоуровневых конструкций со скрытной подсветкой.

Эконом вариант отделки новой квартиры в нашем исполнении это: ровные поверхности согласно ГОСТу, небольшая перепланировка и качественная покраска или поклейка обоев на стены. Потолки натяжные или оштукатурены по маякам. На пол укладывается ламинат на подложку.

• Возведение перегородок
• Прокладку электрики
• Разводку сантехники
• Укладку сухих или полусухих полов
• Штукатурку потолка и стен
• Облицуем стены и полы простыми материалами

Вариант с излишками

По сути это доработка жилья. Даже элитные новостройки сдаются невысокого качества постройки. Тепло-шумоизоляция стен, пола и потолка отсутствует, а ведь это требует существенных затрат. Предусматривается в отделке работа со сложными отделочными материалами.

• Шумо-теплоизоляция
• Монтаж дополнительных инж. систем
• Прокладка светового оборудования
• Монтаж несложных ГКЛ потолков
• Укладка паркетной доски на фанеру
• Облицовка декор – материалами

Кроме высококлассного выравнивания поверхностей нами выполняется ряд индивидуальных редких работ с дорогостоящими материалами, которые требует от мастера безошибочного понимания рабочих чертежей и безукоризненного исполнения проекта.

• Шумоизоляция tecsound
• Прокладка водоснабжения Rehau
• Прокладка сложной электропроводки
• Монтаж любых ГКЛ конструкций
• Изготовление и монтаж гипсовой лепнины
• Нанесение декоративной штукатурки

Квартиры в новых домах продаются как с существующей планировкой, так и без таковой. Не редко требуется полное изменение пространства с переносом всех инженерных систем. От степени перепланировки и требования к конструктиву инженерии будет зависеть стоимость работ.

Выберите степень перепланировки:

Зонирование при помощи небольших ГКЛ конструкций мы не считаем основательными стенами и по этой причине их не относим к перепланировке.

Дизайн зонирующих ГКЛ перегородок — в подарок!

Не только капитальные, но и финишные работы при ремонте новой квартиры могут повлиять на стоимость конечного результата. На конечную цену влияет степень сложности ремонтных процессов и спецификации отделочных материалов. Выбор мастеров с соответственной квалификацией для качественного успешного завершения отделки тоже определяет степень затрат.

Выберите степень отделки

• Обои
• Покраска
• Декоративная отделка
• Конструкции + отделка

Выбор мастера с соответственной квалификацией для качественной поклейки определяет вид обоев. Качественно клеить обои могут опытные специалисты, которые знают весь технологический процесс для каждого типа материала.

Профессионально оклеиваем, как бумажные экземпляры, так и обои — линкруста с последующей росписью.

Покрасочные работы требуют предварительную подготовку стен и потолков. Нужно пройтись финишными шпаклевочными смесями и тщательно зашкурить и загрунтовать поверхности для окраски валиком или при помощи компрессора для покраски.

Для каждого вида помещения существует свой тип краски. Доверьтесь высококлассным малярам нашей компании.

Каждый вид декоративной штукатурки по-разному наноситься на стены и потолки. Технологические аспекты и характеристика входящих в штукатурку компонентов предполагают наличие опыта и знания специалиста – отделочника.

Появление новых отделочных материалов сопровождается постоянным повышением квалификации мастеров.

Декоративная отделка и конструкции

Интерьер может содержать декоративные и функциональные конструкции из гипсокартона или других отделочных материалов. Нестандартный конструктив потолков или стен не является чем-то сверх сложным препятствием на пути к реализации интерьера.

Изготовление гипсокартонных полок, ниш, полок, потолков и перегородок украсят каждую комнату.

Подготовка к чистовой отделке.

Многим заказчикам по разным причинам необходим только черновой вариант ремонта. Если требуется провести коммуникации, оштукатурить стены и выровнять пол и потолки, то мы готовы к частичным ремонтным процессам.

Ввести площадь верно на: 70%

Почему только на 70%? Калькулятор покажет вам приблизительную цену исходя из стандартных ремонтных процессов и стройматериалов.

Загрузить планы верно на: 90%

Чертежи и спецификация используемых отделочных материалов позволяет просчитать стоимость работ с вероятностью в 90 – 95%.

Вызвать замерщика верно на: 100%

Вызов прораба с ВО в области строительства и отделки даёт возможность получить смету со всеми расценками в течение двух дней.

Для предварительного расчёта, введите параметры ремонтируемого жилья и нажмите на «Рассчитать». Если возникнут вопросы по стоимости ремонта, просто позвоните нам!

Ваш расчет готов!

Стоимость работ: 114 840 руб

Загрузите 3D планировку интерьеров или чертежи и отправьте нам. Стоимость и предварительную смету ремонта получите на e-mail.

Вызовите праба для замеров.

Пригласить специалиста можно по Москве — бесплатно!

Как получить более точные расчёты если нет проекта?

Встреча на объекте. По приезду прораба нашей компании происходят обмер каждого помещения квартиры с записью всех пожеланий заказчика. Каждый вид ремонтных работ входит в определённый этап.

1. Составление сметы для первого этапа работ. Если требуется частичная перепланировка и снос перегородок, то с этого и начнётся весь ремонт новостройки. Далее нужно определиться с ценами на прокладку инженерии и стоимостью материалов для выполнения электрики, сантехники, вентиляции и т.д.
2. Расчёт стоимости этапа «мокрых» работ. На этом этапе осуществляются стяжка, штукатурка стен и если предусмотрены дизайном, то и монтаж гипсокартонных конструкций (ниши, полки или многоуровневые потолки).
3. Цены на проведение чистового этапа ремонта новостройки. Расценки каждого отделочного процесса будут расписаны в смете. Каждый вид работ может оплачиваться вами отдельно по его завершению, либо поэтапно по договорённой заранее схеме.

• Мы готовы к честному сотрудничеству на ваших условиях
• Выполняем капитальный ремонт квартиры в новостройке по конкурентным ценам
• Стоимость ремонтных работ фиксируется в смете, и в договоре
• Работают только компетентные мастера с опытом не менее 5 лет

Согласен на встречу с прорабом

Источник