Расчет капитальный ремонт формула

Приложение 4. Методика расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда

Приложение 4
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве

Методика
расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда

1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле

Св — восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;

F — средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;

альфа — коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.

2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требуют такого ремонта, определяется по формуле

Св — восстановительная стоимость здания, руб.;

бета — норматив физического износа, %, принимается по табл. 1;

t — срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;

альфа — то же, что в формуле (1);

0,75 — коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.

3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию), составляет 30 и более лет (приложение 4).

Таблица 1. Нормативы физического износа жилых зданий

4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.

Справка
о жилых домах, срок службы которых составляет 30 и более лет

Утверждаю
Руководитель
административного органа
_______________________
«____» _______________ 199 г.

5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены — здание включают в список выборочного ремонта.

При выборочном ремонте могут выполнятся работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15 % от размеров ремонтируемого элемента.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).

6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле

N общ. — общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (м 2, п.м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;

t мр — нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет;

Пример: в административном округе находится в эксплуатации N общ. = 1500 тыс.кв.м кровель из рулонных материалов с битумно-полимерным покровным слоем. Нормативный межремонтный срок службы этой кровли t мр = 15 лет. Плановый объем ремонта кровли N в.р = 1500/15 = 100 тыс.кв.м.

Для получения плановой стоимости ремонта кровли необходимо полученный плановый объем умножить на среднюю стоимость ремонта одного кв.м кровли с битумно-полимерным покрытием.

Стоимость выборочного ремонта конструкций и инженерного оборудования здания определяется путем составления дефектной расцененной ведомости по действующим ЕНиР с учетом установленных поправочных коэффициентов, утвержденных междуведомственной региональной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.

7. Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании проектно-сметной документации.

8. Стоимость вновь сооруженных объектов, коммуникаций и сетей (ТП, ЦТП и др.) передается на баланс соответствующих ресурсоснабжающих предприятий.

9. При планировании капитального ремонта зданий следует учесть обязанность нанимателей, владельцев и собственников в части ремонта занимаемых ими помещений за свой счет. В перечень работ, выполняемых за счет средств проживающих, арендаторов и владельцев помещений включены:

— окраска (побелка) потолков жилых квартир и подсобных помещений;

— окраска или оклейка стен обоями;

— окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;

— окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений;

— окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

— замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;

— установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном пороке через междуведомственную комиссию);

— замена санитарно-технического оборудования, унитазов, ванн, раковин, умывальников, смесителей, водоразборных кранов, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др., (за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации);

— ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, розеток, светильников и т.п.;

— смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;*)

— смена сиденья к унитазу;

— замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;

— смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;

— смена неисправного потолочного патрона;

— смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;

— смена неисправного накладного и врезного заулка, оконных и дверных ручек;

— остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);

ГАРАНТ:

О порядке выполнения работ по остеклению лоджий жилых домов см. решение исполкома Моссовета от 28 августа 1990 г. N 1542

— открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;

— смена сантехприборов на приборы другой модели;

— смена водоразборной арматуры на арматуру улучшенной модели;

— врезка глазка во входную дверь квартиры;

— установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;

— настилка линолеума улучшенного качества;

— услуги швейцаров, садовников;

— установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;

— устройство у домов клумб;

— улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;

— услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);

— прочие сервисные работы и услуги.

Предприятия, в управлении которых находятся жилые здания, обязаны осуществлять контроль за производством ремонта его несущих элементов, инженерных систем, коммуникаций и оборудования выполняемого частными владельцами, собственниками, арендаторами и нанимателями помещений расположенных в зданиях.

*) за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации

Примечание : периодичность проведения текущего ремонта помещений — не реже одного раза в 5 лет.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Рекомендации по расчёту минимального размера взноса на капремонт

Минстрой России разработал методические указания для определения минимального размера взноса на капремонт. Приказ под номером 454/пр опубликован 27 июня и адресован субъектам РФ.

Чем предлагают руководствоваться при определении размера взноса, разберёмся сегодня.

Минстрой РФ советует рассчитывать размер взноса на капремонт с опорой на три основных принципа:

• учитывать общую потребность в средствах финансирования капремонта;
• делать минимальный размер взноса доступным для жильцов;
• устанавливать такой размер взноса, чтобы финансовых средств хватало для обеспечения региональной программы капитального ремонта.

Общая потребность в средствах финансирования

Приказ рекомендует определять общую потребность по трём параметрам:

• по муниципальным образованиям субъекта РФ;
• учитывая оценочную стоимость капитального ремонта МКД — в ценах года принятия региональной программы капитального ремонта;
• исходя из перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту.

В свою очередь оценочную стоимость предлагается определять как суммарную стоимость всех услуг и работ из перечня минимально необходимых по капитальному ремонту в данном МКД.

При этом нужно учитывать:

• во сколько обойдётся разработка проектной документации;
• цена услуг по строительному контролю;
• необходимо ли неоднократно выполнять отдельные виды услуг и работ по капитальному ремонту в течение срока региональной программы капитального ремонта.

Что касается стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, то её лучше всего устанавливать по факту. То есть руководствуясь ценой фактически оказанных услуг/работ для данного МКД за предыдущие 1-3 года.

Расчёт размера взноса

Минстрой РФ рекомендует определять размер минимального взноса, учитывая:

• муниципальные образования субъекта РФ;
• тип МКД;
• удельную стоимость капитального ремонта — рассчитывается в рублях на 1 м² общей площади помещения в МКД на основе оценочной стоимости капитального ремонта МКД;
• срок реализации региональной программы капитального ремонта.

Удельную стоимость Минстрой РФ советует считать путём деления оценочной стоимости капитального ремонта данного типа МКД на суммарную общую площадь помещений в таком МКД. При этом площадь помещений, входящих в состав ОИ в МКД не учитывается.

Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт в МКД будет определяться в рублях на 1 м² общей площади помещений в МКД в месяц. Установленный размер взноса может быть постоянным в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

А рассчитать его можно, поделив удельную стоимость капитального ремонта в МКД на общий срок региональной программы.

Желательный срок региональной программы капитального ремонта — 13 лет.

Напомним, что согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса может разграничиваться с учётом типа МКД и стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД.

Поэтому субъекту РФ Минстрой РФ рекомендует оценить целесообразность разделения минимального размера взноса по типам МКД, исходя из различий между значениями необходимого размера взноса для разных типов МКД.

Доступность для жильцов МКД

Важный принцип при утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт — его доступность для простых граждан, жильцов МКД.

В качестве критерия доступности можно использовать долю расходов граждан на оплату жилого помещения и КУ в совместном доходе семьи (в %).

После того, как был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предельное значение доли расходов на оплату ЖКУ в общем доходе семьи можно определять с учётом повышения размера платы за КУ.

Изменения минимального размера взноса

Приказ Минстроя РФ рекомендует устанавливать минимальный размер взноса на каждый очередной год реализации региональной программы капремонта. При необходимости его можно изменить, однако учитывая, не поменялись ли:

• платежеспособность населения;
• цена услуг и работ из перечня минимально необходимых по капремонту.

Регионам также указывается на возможность каждые три года (до начала очередного 3-хлетнего плана реализации региональной программы капремонта) проводить переоценку значений необходимого размера взноса.

Кроме того, Минстрой РФ предлагает на официальных сайтах субъектов РФ и в ГИС ЖКХ выкладывать:

• список минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, на основе стоимости которых рассчитывался минимальный размер взноса;
• смету капремонта, включающую все услуги и работы из переченя минимально необходимых;
• стоимость каждой услуги и работы из перечня минимально необходимых.

Источник

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 19,52 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

• реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
• начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
• расчета и предоставления льгот и субсидий;
• льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Источник