- Расчет нмцк для капитального ремонта пример
- Расчет начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта.
- Ценообразование в строительстве
- Инструкция по расчету НМЦК для строительных работ
- Когда применяется приказ №841/пр
- Как обосновать НМЦК на строительство
- МИНСТРОЙ УСТАНОВИЛ, КАК РАССЧИТАТЬ НМЦК И СОСТАВИТЬ СМЕТУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПОД КЛЮЧ
- Порядок определения НМЦК
- Как рассчитать стоимость работ, которые не были выполнены
- Как составить смету
Расчет нмцк для капитального ремонта пример
НМЦК при осуществлении закупки подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства определяется на основании проектной документации, проектно-сметным методом.
При определении НМЦК используются:
- официальная статистической информация об индексах цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения по видам экономической деятельности (строительство), публикуемой Федеральной службой государственной статистики для соответствующего периода;
- индексов-дефляторов Министерства экономического развития Российской Федерации по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)»
- квартальные индексы изменения сметной стоимости Минстроя России.
Последовательность работ по составлению сметы контракта:
- ЭТАП 1 Анализ проектной и, в том числе разработанной в ее составе, сметной документации, с обобщением и систематизация;
- ЭТАП 2 На основании проведенного анализа осуществляется детализация объекта строительства по конструктивным решениям(элементам) и комплексам(видам) подрядных работ и затрат;
- ЭТАП 3 Определение объемов работ и единиц измерений конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ и затрат;
- ЭТАП 4 Распределение долей затрат в пределах твердой договорной цены по конструктивным решениям (элементам) и комплексам(видам) работ и затрат в соответствии с детализацией объекта;
- ЭТАП 5 Формирование сметы контракта на основании проекта сметы контракта, с учетом тендерного снижения.
Внесение изменений в смету контракта:
- Цена контракта может быть изменена по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и условиями контракта;
- В случае изменения объемов работ для конструктивного решения (элемента), комплекса (вида) работ, учтенного сметой контракта общая стоимость соответствующего конструктивного решения (элемента), комплекса (вида) работ определяется исходя из установленной в смете контракта цены единицы измерения данного конструктивного решения (элемента), комплекса (вида) работ с учетом изменения объемов работ;
- В случае внесения изменений в проектную документацию в связи с включением в нее ранее не предусмотренных проектной документацией видов работ и (или) затрат, цена таких работ, затрат определяется с использованием соответствующих сметных нормативов и сметных цен, также расценок, цен, методических и других документов в сфере ценообразования, по формуле.
СПРАВКА с данными на ИЮНЬ 2020 года для расчета НМЦК в сфере градостроительной деятельности.
Индексы цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения (процент) по виду экономической деятельности «Строительство».
В целом по Российской Федерации, 2020 год:
- К декабрю 2019 года:
Январь – 100,00
Февраль – 100,53
Март – 102,21
Апрель – 102,64
Май – 102,61
Июнь – 102,24 - К предыдущему месяцу:
Январь – 100,00
Февраль – 100,52
Март – 101,68
Апрель – 100,42
Май – 99,97
Июнь – 99,64
Источник
Расчет начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта.
Ценообразование в строительстве
Определение начальной «Максимальной» цены контракта (НМЦК) осуществляется с применением правил, установленных Порядком определения НМЦК, утвержденным приказом Минстроя России от 23 декабря 2019г. №841/пр .
Согласно п.5 «Порядка определения НМЦК» начальная (максимальная) цена контракта при осуществлении закупки подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства определяется на основании проектной документации, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, осуществляется заказчиком проектно-сметным методом исходя из сметной стоимости строительства, определенной в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Перечень, объемы и стоимость учитываемых при определении НМЦК проектно-сметным методом работ и услуг устанавливаются заказчиком в соответствии с утвержденной проектной документацией по объекту закупки.
Согласно п.22 «Порядка определения НМЦК» начальная (максимальная) цена контракта на выполнение подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ, а также строительству некапитальных строений и сооружений определяется в следующем порядке:
а) производится пересчет сметной стоимости подрядных работ из уровня цен на дату утверждения проектной документации в текущий уровень цен на дату определения НМЦК на выполнения подрядных работ с применением индексов фактической инфляции за соответствующий период;
б) показатели сметной стоимости подрядных работ по главам сводного сметного расчета стоимости строительства в текущем уровне цен умножаются на индекс прогнозной инфляции на период строительства. Индекс прогнозной инфляции на период строительства рассчитывается как среднее арифметическое между индексами прогнозной инфляции на даты начала и окончания работ с учетом срока выполнения работ в соответствии с проектной документацией.
Если срок проведения подрядных работ переходит на второй и (или) последующий годы строительства, то НЦМК определяется по формуле:
Цп – НМЦК на выполнение подрядных работ;
С – сметная стоимость подрядных работ, подлежащих выполнению подрядчиком;
Д1 , Д2 , Дi – доля сметной стоимости работ, подлежащих выполнению подрядчиком соответственно за 1-й, 2-й, i-й годы строительства объекта;
i – год завершения объекта;
К1 – индекс прогнозной инфляции за первый год строительства объекта, определяемый как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на дату начала строительства объекта и индексом прогнозной инфляции на декабрь первого года строительства;
К2 – индекс прогнозной инфляции, учитывающий инфляцию за первый и второй годы строительства объекта. Рассчитывается как произведение индекса прогнозной инфляции, устанавливаемого с нарастающим итогом на декабрь первого года строительства объекта, и индекса прогнозной инфляции на второй год строительства объекта, определенного как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на январь второго года строительства объекта и индекса прогнозной инфляции на декабрь второго года строительства объекта;
Кi — индекс прогнозной инфляции, учитывающий инфляцию за весь период строительства объекта. Рассчитывается как произведение индекса прогнозной инфляции, устанавливаемого с нарастающим итогом на декабрь предшествующего года строительства объекта, и индекса прогнозной инфляции на последний год строительства объекта, определенного как среднее арифметическое между индексом прогнозной инфляции на январь последнего года строительства объекта и индекса прогнозной инфляции на дату окончания строительства объекта в последнем году.
Рассмотрим расчет начальной (максимальной) цены контракта на примере.
Расчет начальной (максимальной) цены контракта
При осуществлении закупки на выполнение подрядных работ по строительству объекта
Наименование работ и затрат
Стоимость работ в ценах на дату утверждения сметной документации на 4 квартал 2019г.
Индекс фактической инфляции
Стоимость работ в ценах на дату формирования НМЦК
Индекс прогнозной инфляции на период выполнения работ
Источник
Инструкция по расчету НМЦК для строительных работ
Методика составления сметы контракта от Минстроя — это правила расчета максимальной стоимости работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос зданий и сохранение объектов культурного наследия.
| Скачать приказ Минстроя №841/пр от 23.12.2019+ о порядке обоснования НМЦК в градостроительной сфере и утверждении методики составления сметы |
| Скачать образец НМЦК на строительство в doc |
Когда применяется приказ №841/пр
Приказ Минстроя №841/пр от 23.12.2019 утверждает:
- Порядок, на основе которого проводят обоснование НМЦК в сфере градостроительства при реализации заказов на:
- инженерные изыскания;
- подготовку проектов для капитального строительства;
- строительство;
- проведение реконструкции объектов капитального строительства или снос этих объектов;
- сохранение культурного и исторического наследия (памятники архитектуры и проч.).
- Методику составления сметы на:
- строительство;
- реконструкцию или снос;
- сохранение архитектурного наследия.
Как обосновать НМЦК на строительство
Максимальную цену договора на работы в сфере градостроительства рассчитывают с применением проектно-сметного метода с учетом:
- индексов цен на затраты при реализации инвестиций;
- индексов-дефляторов Министерства экономического развития.
Согласно приказу Минстроя, проверка расходов на строительство по госконтракту при применении индексного метода — это контроль соответствия индексов цен и индексов инфляции, которые применены при расчете официальным данным Федеральной службы гос. статистики и органов власти.
Расчет НМЦК проектных, строительных работ и ввода в эксплуатацию, которые будут проводиться одновременно, выполняют после получения заключения технологического и ценового аудита и применяют правила, которые установлены постановлением №563 от 12.05.2017.
В соответствии с приказом Минстроя №841/пр от 23.12.2019 порядок определения максимальной начальной цены строительного контракта и методика составления смет содержат единый алгоритм расчета строительных работ, состоящий из нескольких этапов:
- Пересчет цены на текущую дату.
- Умножение итоговой суммы на индекс инфляции (с учетом планового периода исполнения договора).
- Определение цены контракта.
Расчет цены договора оформляют в виде протокола и прикладывают к тендерной документации, которую размещают в ЕИС.
НМЦК договора на инженерные изыскания и ПСД определяют с учетом формулы:
Расчет НМЦК на проектирование и изыскания включает в себя:
- выполнение инженерных изысканий;
- разработку проектной документации;
- дополнительный объем средств на непредвиденные затраты (если это предусмотрено контрактом);
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
Определение цены услуг технического заказчика проводится на основе сметы. Калькуляция включает в себя (если это предусмотрено контрактом):
- затраты, которые связаны с выполнением функций технического заказчика;
- затраты на строительный контроль;
- услуги, которые выполняет технический заказчик;
- дополнительный объем средств на непредвиденные расходы;
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
Расчет НМЦК на строительные работы, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, сохранение памятников архитектуры готовят на основе сметы по формуле:
В расчет НМЦК на выполнение работ по строительству включают:
- строительство (монтаж);
- оборудование;
- наладку и запуск оборудования;
- транспортные расходы (переброс оборудования, командировочные выплаты рабочим и т. п.);
- увеличение расходов в зимнее время;
- дополнительный объем средств на непредвиденные расходы;
- иные расходы;
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
На вопрос, является ли обязательной к исполнению методика расчета цены по выполнению монтажных работ, отвечаем: да, если на тендер распространяются положения приказа Минстроя №841/пр от 23.12.2019.
МИНСТРОЙ УСТАНОВИЛ, КАК РАССЧИТАТЬ НМЦК И СОСТАВИТЬ СМЕТУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПОД КЛЮЧ
С 1 мая действует порядок определения НМЦК, а также методика составления смет контракта на закупку строительства объекта под ключ. В каких случаях применять эти документы, как оформить расчет НМЦК, когда придется уточнять смету — об этих и других важных аспектах расскажем в обзоре.
Порядок определения НМЦК
Порядок используют при определении НМЦК и цены контракта с едпоставщиком, если его предметом одновременно являются работы по:
- подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий;
- строительству;
- реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства.
Как рассчитать стоимость работ, которые не были выполнены
При расторжении договора, не все условия которого выполнены, Минстрой рекомендует использовать для калькуляции остаточной стоимости формулу:
Текущую сметную стоимость рассчитываем по формуле:
Для калькуляции сметной стоимости в уровне цен сметы, на которую получено положительное экспертное заключение, используют следующую формулу:
Если контракт расторгнут по решению сторон, в судебном порядке, в связи с односторонним отказом от его исполнения и заказчик заключает новый договор со вторым участником тендера (ч. 17.1 ст. 95 44-ФЗ), стоимость этого контракта определяют по формуле:
Для калькуляции стоимости остаточных работ в текущем уровне цен на дату формирования НМЦК берут формулу:
Стоимость работ, которые выполнены на дату формирования НМЦК расторгнутого контракта, определяют по формуле:
Как составить смету
Проект строительной сметы готовят без использования сметных нормативов из федерального реестра и сметных цен строительных ресурсов.
При калькуляции стоимости строительства и НМЦК на выполнение работ по сохранению объекта недвижимости берут за основу данные из смет и сводных сметных расчетов.
Пошаговая инструкция, как подготовить смету и как рассчитать смету строительства для бизнес-плана на основании приказа Минстроя №841/пр от 23.12.2019:
Шаг 1. Проводим комплексный анализ проектной документации, на которую получено положительное экспертное заключение.
Ша 2. Формируем ведомость объемов конструктивных решений элементов и комплексов видов работ, которая содержит:
- Объемы готовых составных частей (если это предусмотрено заданием на проектирование).
- Номера смет и позиций.
- Наименование работ и их объем.
Шаг 3. Готовим проект сметы контракта, который включает в себя:
- Название работ и их объем.
- Стоимость, в которую входят:
- основные расходы (зарплата рабочих, аренда специальной техники и т. п.);
- накладные расходы;
- прибыль;
- стоимость оборудования (если это не отдельная строка в смете);
- затраты на строительство временных зданий и сооружений (если это не отдельная строка в смете);
- дополнительные расходы (если этот пункт заложен в расчет);
- пусконаладочные работы (если смета контракта на строительство не предполагает отдельного пункта);
- иные расходы.
Шаг 4. Указываем в документе итоговую стоимость (с НДС и без НДС).
Источник