Расчет ремонт квартиры с чего начать

План ремонта квартиры – долго запрягаем, быстро едем!

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

• Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
• Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
• Замена системы отопления, установка сантехники.
• Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
• Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
• Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
• Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
• Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Источник

Ремонт в квартире. Как правильно начать

В этой статье я расскажу, как правильно начать ремонт в своей квартире. Основные этапы одинаковы для жилья, приобретенного в новостройке или на вторичном рынке. Здесь я рассмотрю работы, которые нужно провести до чистовой отделки.

Эскизный проект

В первую очередь нарисуйте план квартиры такой, какой она есть на момент вселения. На его основе продумайте следующие нюансы:

• какие внутренние перегородки стоит убрать или достроить;
• какие проемы замуровать или пробить;
• нужны ли дополнительные ниши;
• количество и расположение розеток;
• где какое будет освещение (люстры, бра, точечные светильники);
• где будет теплый пол, а где радиаторы отопления;
• количество санузлов и другие особенности.

Старайтесь продумать каждую мелочь, ведь для изменения чего-либо в процессе ремонта или после завершения работ обязательно потребуются дополнительные средства.

План квартиры лучше всего рисовать на миллиметровой бумаге. Идеальный вариант – использовать специализированную программу с возможностью визуализации. Если нет миллиметровки, подойдет и обычный тетрадный лист в клеточку.

После того, как все нюансы продуманы, нарисуйте еще один план квартиры с уже учтенными изменениями и сравните их. Если в новом эскизе вас что-то не устраивает, смело меняйте его до получения идеального, с вашей точки зрения, результата.

Я умею работать в специализированной программе, где составляю эскиз любого помещения. Из собственного опыта могу сказать, что это значительно быстрее, чем рисование вручную. И мои клиенты получают эскизный проект с учетом множества нюансов, с которыми я сталкивался за свою многолетнюю практику.

Смета на черновую отделку

На основании эскиза я делаю проекции по каждой поверхности отдельного помещения (комнаты) для определения их площадей без учета дверных и оконных проемов. Затем выезжаю на объект еще раз и провожу тщательные замеры для контроля эскиза, определения отклонений от вертикали, горизонтали, определения нулевого уровня, мест расположения стояков водоснабжения, канализации, вентиляции и другого. Если все в порядке, то рассчитываю необходимое количество стройматериалов для черновой отделки каждой комнаты или другого помещения.

Когда заказчик планирует сделать ремонт не в новостройке, то я дополнительно включаю в смету оплату труда рабочих, которые будут сбивать старую штукатурку, плитку, снимать напольное покрытие, краску с деревянных поверхностей (если они есть), выносить и вывозить строительный мусор и подсобные работы.

Смету для заказчика я составляю в виде таблиц по каждой комнате с указанием необходимого количества каждого вида стройматериала. Затем все свожу к итоговой таблице по всей квартире с указанием цен и за единицу и общей суммы, необходимой на закупку. После получения всех расчетов, обычно заказчик поручает осуществить закупку мне, поскольку я могу купить стройматериалы в специализированных магазинах с ощутимой скидкой.

Начало ремонта

Итак, все закуплено, пора приступать. Если квартира в новостройке, то проблем вообще никаких нет: завозим стройматериалы и начинаем ремонт. Если же вы приобрели жилье на вторичном рынке, или собираетесь отремонтировать собственное, вам нужно будет вывезти мебель и другие вещи. Если это невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы уберечь их от пыли, грязи, брызг цемента и царапин: тщательно обмотайте их ветошью и защитной пленкой. Обязательно вынесите мебель в другую комнату или кухню, где ремонт будет проводиться позже.

Выравнивание пола

Первым делом нам нужно пол во всей квартире привести к одному уровню. Выше я рассказывал, что уже определил нулевую точку. Каким образом я это делаю: нахожу максимально высокое место во все квартире и поднимаю выше на семь сантиметров. Из них не менее тридцати миллиметров составляет толщина самой стяжки. Для чего? Для того, чтобы уровень пола в санузлах был чуть ниже общего. В случае выхода из строя смесителей, прорыва труб, забивания канализации и других форсмажоров, вода не растекается по всей квартире, а максимально локализуется.

Для выравнивания я использую специальную смесь, которая равномерным слоем растекается по всей поверхности. На мой взгляд, оптимальный выбор – это Церезит. В зависимости от марки смеси, толщина слоя, нивелирующего перепад высот, может быть до 60 мм. В тех помещениях, где по проекту будет смонтированы трубы водяного теплого пола, уровень самовыравнивающейся смеси я делаю меньше на толщину труб и стяжки, чтобы в результате высота полов во всей квартире, кроме санузлов, была одинакова.

Прокладка кабелей

Кабеля могут закладываться в штробы, металлический, пластиковый гофрированный рукав, металлопластиковые трубы или короб. Первый, второй и третий способы применяются для скрытой прокладки, а четвертый для монтажа по чистовой поверхности. Все кабеля должны идти от распределительного щитка, куда подведено электропитание от сети общего пользования.

На каждую комнату или помещение я всегда запускаю минимум две электрические линии: одну для освещения, вторую – для розеток. Если планируется использование мощных бытовых приборов (кондиционер, стиральная и сушильная машины, электрический духовой шкаф или другое), для каждого из них я прокладываю дополнительную линию и устанавливаю отдельную розетку.

Преимущества Гофротрубы

Я всегда использую пластиковый гофрорукав нужного диаметра с протяжкой. Его можно монтировать на стену как под штукатурку, так и под гипсокартон. В отличие от трубы, он более гибок, не ржавеет, и обеспечивает дополнительную изоляцию проводов. При необходимости, в него всегда можно затянуть еще один кабель, тем самым увеличив емкость сети.

От щитка прокладываю гофротрубу максимально вверх, а затем веду ее параллельно потолку до комнаты. Если провода для разных помещений идут в одном направлении, то я весь пучок укладываю в гофре большего диаметра, а ответвления – в меньшую. Ввод в комнату делаю только сверху. Причем кабель освещения пускаю дальше по верху, а для запитки розеток опускаю вниз и на нужной высоте веду его вдоль стены до последней точки.

Установка коробок под розетки и выключатели

После прокладки гофры я устанавливаю коробки под выключатели и розетки, если планируется оштукатуренная поверхность, или монтирую алюминиевые профиля для гипсокартона. По мере установки листов, в них специальной насадкой на дрель – коронкой – вырезаются круглые отверстия для установки электрических коробок.

После того, как гофрорукав закреплен, коробки выставлены на свои места, я начинаю тянуть кабеля. В местах будущего расположения розеток я оставляю петлю с запасом около 50 см. для последующего их подключения. Аналогично поступаю и в точках, где будут установлены выключатели освещения.

О том, сколько линий нужно на каждую комнату, как их правильно проложить, на каком расстоянии от стен, пола или откосов устанавливать розетки и выключатели, где разместить электрический распределительный щиток, какие автоматы применять и как правильно сделать все подключения, я расскажу в одной из следующих статей.

Водопровод и канализация

Еще на этапе эскизного проекта я помогаю заказчику определиться с нахождением санузлов и оптимальном расположении в них умывальником, ванн, душевых кабин и унитазов. Подвод от стояков горячей и холодной воды до точек разбора (кухня, ванная, прачечная и др.) я осуществляю металлопластиковыми трубами диаметром ½ дюйма. Для основного канализационного стока использую трубу Ø110 мм, а отвод от умывальника, мойки, душ-кабины или ванной – Ø50 мм.

виды Креплений труб

Водопроводные трубы укладываются в штробы под штукатурку или монтируются за гипсокартонной стеной специальными креплениями. Непосредственно в месте вывода я использую специальные фитинги, которые крепятся к стене и надежно фиксируют трубы. Следующий шаг – обязательный монтаж запорных кранов.

Запорные краны

Запорные краны рекомендую использовать только шаровые на ¼ оборота.

Вентиляция и кондиционирование

Все комнаты и подсобные помещения в современных квартирах проектируются так, чтобы они располагались вокруг вентиляционной шахты, соответственно, дополнительных работ, кроме облагораживания вентиляционного отверстия, проводить не нужно. Единственный нюанс – вытяжка на кухне. Присоединение ее к общедомовой вентсистеме я осуществляю с помощью гибких воздуховодов.

Микровентиляция

Еще одним важным элементом вентиляции выступают окна. Я советую устанавливать такие, в которых уже встроена система микровентиляции или есть возможность ее смонтировать.

Перед монтажом кондиционеров определите места, где будут установлены внутренние блоки сплит-системы. И это все. Остальное вам расскажут и сделают профильные специалисты, которые профессионально устанавливают климатическую технику.

Отопление

В случаях, когда квартира заказчика подключена к централизованному отоплению, я категорически против монтажа водяного теплого пола. Только радиаторы в соответствующих местах. Если дом обеспечивается теплом с помощью индивидуального теплового пункта, или в квартире будет смонтирован газовый или электрический котел, только тогда я готов рассматривать этот вопрос.

Температура теплоносителя в контуре водяного теплого пола не должна превышать 35ºС, что значительно ниже, чем в сети общего пользования. Ее превышение грозит отслоением плитки, короблением ламината или паркета, растрескиванием стяжки и даже здоровью обитателей.

Если же заказчик настаивает на монтаже теплого пола, я предлагаю установить специальные регуляторы температуры, или разработанные для этой цели электрические кабеля, маты или инфракрасные излучатели.

В случае наличия в квартире нескольких стояков отопления, трубы всегда укладываю в заранее подготовленные штробы в стенах, которые будут оштукатуриваться или выравниваться гипсокартонными листами путем их наклеивания. Если монтируется каркас под ГКЛ, то трубы фиксирую с помощью специального крепежа.

Коллекторный шкаф

Если у заказчика индивидуальное отопление в квартире электрическим или газовым котлом, или один отопительный стояк, первым делом выбирается место установки коллекторного шкафа, откуда будет распределятся теплоноситель. Трубы к радиаторам отопления я прокладываю по полу, который затем заливается бетонной стяжкой.

Распределительные коллекторы я подбираю исходя из количества комнат. Если помещения довольно большие и в них планируется установить более двух радиаторов, тогда для каждого из них я монтирую свой тепловой контур. Подключение радиаторов всегда осуществляю по двухтрубной (лучевой) схеме.

После того, как трубы уложены, а батареи подключены, я обязательно проверяю соединения на герметичность. Для этого при помощи насоса запускаю в систему воду под высоким давлением на 10-15 минут и проверяю наличие течи. Затем сбрасываю до номинального и оставляю на сутки-двое. Если течь не обнаружена, я приступаю к заливке полов бетонной стяжкой.

Варианты подключения радиаторов

В квартирах с несколькими отопительными стояками, батареи подключаю по схеме внутренней циркуляции. Если трубы находятся в полу, радиаторы отопления всегда подключаю снизу. Этот способ я считаю наиболее оптимальным с технологической и эстетической точек зрения. Батареи к трубам отопления я подсоединяю при помощи угловых вентилей.

Следующий этап — черновое оштукатуривание, наклейка гипсокартона или сборка каркаса для его монтажа. Как это правильно сделать, я расскажу в следующих статьях.

Источник