Расчет текущего ремонта жилого дома

МКД-расчет. Онлайн сервис

МКД-расчет
онлайн-сервис для расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах

МКД-расчет помогает:

• рассчитать стоимость всех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (или группе домов);
• определить индивидуальную экономически обоснованую плату по каждому дому, учитывающую все его особенности и характеристики (для любого региона России);
• составить перечень работ и услуг для договора управления МКД с калькуляцией на любой период
  (в т.ч. для внесения в ГИС ЖКХ) .

Работает с 2013 года.

Перечень работ

Перечень охватывает все работы по содержанию и ремонту МКД любых типов:

• санитарное содержание мест общего пользования, системы мусороудаления и фасадов МКД;
• уборка придомовой территории, ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории:
• текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290.

С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «Перечень работ».

4. Особенности

• По каждой работе раскрыта информация о всех составляющих, чтобы обосновать ее стоимость перед собственниками или контролирующими органами. (Посмотреть пример состава работы)
• В программе можно использовать имеющиеся цены Вашего региона или вводить «свои» — фактические цены на материалы, часовые ставки рабочих, процентные ставки налогов, прибыли, накладных расходов и расходов на управление. А также занести свою тарифную сетку.
• Показывает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.
• Содержит готовые шаблоны:
  — по всем разделам Минимального перечня
  — общие типовые шаблоны для домов разной степени благоустройства.

5. Работать легко и просто

• Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.
• Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
• При регистрации на сайте программа сама распознает из какого Вы региона и подставляет стоимости материалов и оплату труда работников Вашего региона.
• Сохранение готовых калькуляций на Ваш компьютер в формате Excel. Сметы также остаются и в программе для дальнейшей работы.
• Автоматическое обновление цен на следующий период, расширение перечня работ.
• Совместная работа для работников одной организации — обмен сметами и публикация шаблонов.

6. Нормативная база

Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов.

Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «НАСИ»).
Подробнее см. Методику расчетов.

7. Стоимость учитывает полный комплекс расходов:

• оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
• материалы;
• использование специнвентаря и инструментов;
• использование машин и механизмов;
• общеэксплуатационные расходы;
• расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
• налоговые отчисления;
• прибыль.

8. Как попробовать? (бесплатная демоверсия)

Видеоинструкция — регистрация, демо-режим.

1. Зарегистрироваться на сайте.
2. Подтвердите регистрацию, нажав на ссылку в письме, которое придет на Вашу почту.
3. Нажмите «Вход», введите Ваш e-mail и пароль, указанный при регистрации.
4. Посмотреть короткий видео-курс по работе с программой или «Краткую инструкцию».
5. Нажмите «Создать новую смету».
6. Если все равно не понятно – звоните: (495)133-1947 или пишите mkd@cnis.ru.

9. Сколько стоит?

Полный доступ к «МКД-расчет» стоит 15 080 р. Никаких дополнительных затрат. Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). В стоимость также входит «горячая линия» консультаций, а также автоматическое обновление цен и нормативов.

Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать «Оформить заказ»).

10. Наши клиенты

Организации более чем из 83 регионов РФ:

• Управляющие компании
• Дирекции единого заказчика
• ТСЖ
• Администрации городов РФ
• Департаменты ЖКХ
• Организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
• Советы МКД
• Застройщики, занимающиеся управлением многоквартирных домов

11. Есть вопросы?? Звоните!

Ограничения демо-режима:

• создание только одной сметы;
• добавление в смету не более 10 работ;
• невозможность удаления сметы;
• невозможность удаления работ из сметы;

Никаких ограничений и дополнительных затрат.

Источник

Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?

Вопрос: Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?

Статья «Текущий ремонт конструктивных элементов зданий» входит в состав размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования. Стоимость за данные услуги не регулируется органами власти, а рассчитывается управляющей организацией на основе фактических затрат и следуя существующим методическим рекомендациям.

На федеральном уровне установлена Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Государственного Комитета по строительной, архитектурной и жилищной политике №9 от 23.02.1999 г. (далее – методика). Данной методикой также можно руководствоваться при расчете тарифа на текущий ремонт.

В данной методике представлены особенности отражения расходов в калькуляции себестоимости услуги Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, в частности:

а) оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

б) отчисления на социальные нужды;

в) затраты на материалы;

г) прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий

Калькуляция услуги текущий ремонт конструктивных элементов зданий формируется по форме 6-ж, представленной в методике.

При расчете расходов на оплату труда необходимо руководствоваться, утвержденными Приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139; положениями Трудового кодекса Российской Федерации, положениями Единого тарифно-квалификационного справочника, утвержденного Постановлением Минтруда России от 10.11.1992 № 31, а также Отраслевым тарифным соглашением в ЖКХ.

Расчет нормативных затрат на оплату труда производится в соответствии с Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

Пример расчета расходов на оплату труда работников, занятых текущим ремонтом конструктивных элементов дома:

Характеристики дома, необходимые для расчета:

* Общая площадь здания = 520 м 2 ;

* Материал стен – кирпич;

* Площадь мест общего пользования = 120 м 2 ;

* Площадь жилых помещений = 400 м 2 ;

* Общая площадь кровли =340 м 2 ;

* Материал кровли – шифер;

* Срок эксплуатации дома менее 10 лет;

* ФОТ на 1 чел. =15000 руб.

Расчет нормативной численности в соответствии с Приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139 по укрупненным нормам. Расчет расходов на оплату труда и отчислений на обязательное страхование при общей системе налогообложения управляющей организации ЖКХ

Должности: Слесарь, плотник, подсобный рабочий, маляр, каменщик, стекольщик, кровельщик и т.д.

Норматив явочной численности персонала, занятого текущим ремонтом конструктивных элементов дома

Итог нормативная списочная численность для штатного расписания управляющей организации ЖКХ

ФОТ работников, занятых текущим ремонтом конструктивных элементов дома в год, руб

Отчисления на обязательное страхование УК ЖКХ (30,2%)

Итого расходы на оплату труда управляющей компании ЖКХ в год по строке «Текущий ремонт конструктивных элементов дома», руб.

0,178 на 1000 общей площади здания

(((400м 2 +120м 2 *0,5) *0,178*0,9) /1000м 2 ) *1,18

На жил. площадь-1

В связи со сроком эксплуатации дома -0,9

0,0595 на 1000 общей площади кровли

((340м 2 *0,0595*0,9м 2 )/1000м 2 ) *1,18

При расчете затрат на материалы следует руководствоваться Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000г. № 191 (часть 3).

Наша компания осуществляет услуги по расчету тарифов в т.ч. текущий ремонт конструктивных элементов зданий, в соответствии с федеральными законами, а также муниципальными нормативно-правовыми актами.

Узнать подробнее об услуге расчета тарифа на текущий ремонт конструктивных элементов зданий Вы можете, связавшись со специалистом Александрой Ивановой: (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com

Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»

Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)

Вопрос: Здравствуйте! Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД (многоквартирных домов) имеются услуги сторонних организаций (обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов), которые выставлены им без НДС. Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это? Посмотреть ответ

Вопрос: Здравствуйте. Мы предоставляем коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения населению. В этом году планируем сменить систему налогообложения с общей на упрощенную. Может ли это повлиять на снижение уже установленных для нас тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение)? Посмотреть ответ

Управление многоквартирными домами

Вопрос: Здравствуйте! Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.05.2014. следующий наш шаг – создание печати и открытие расчетного счета. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования. Посмотреть ответ

Вопрос: Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует: 1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ. 2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий? 3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД. Благодарю за пояснения. Источник Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом. Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама: Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость. В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций. Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж Как отметил Алексей Барейша, смета расходов на текущий ремонт – это таблица, в которую вносится следующая информация: Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж. Например, если УО планирует заменить плитку пола в подъезде, то она включает в цену работ и стоимость удаления старой плитки. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки. Общая сметная стоимость ремонта. Печати и подписи сторон. Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива. УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт. Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы Эксперт подробно остановился на вопросе, кто готовит смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД. Это может быть: подрядная организация, бухгалтерия и экономисты УО, правление ТСЖ или кооператива. В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает. Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика. Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок. Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу. В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д.. Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете. Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала. Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами. Источник Читайте также:  Ремонт дома фундамент столбы Оцените статью Вам также может понравиться Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной Как превратить хозпостройку в жилой дом При переделке старой хозяйственной постройки для других Ясенево ремонт пластиковых окон Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните Ясенево капитальный ремонт домов В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных Ярославские мастера ремонт квартиры ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать Ярославские мастера ремонт квартир ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать Ярмарка ремонт квартир объявление Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки Правообладателям Политика конфиденциальности