Расчетный счет для управляющей компании за капитальный ремонт

Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?

Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?

Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Счета в УК и их виды

Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.

Денежные средства, которые собственники ежемесячно переводят управляющей компании, хранятся на её специальных счетах. Данными деньгами управляющая компания пользуется для расчётов с поставщиками различных ресурсов, строительными компаниями и другими контрагентами.

Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.

Управляющие компании, как правило, используют:

1. Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.
2. Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.

Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.

Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.

Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.

Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.

Как открыть?

Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.

На общем собрании жители многоквартирного дома должны провести голосование, после которого должен быть выбран подходящий банк для открытия счёта. При этом также назначается ответственное лицо, осуществляющее контроль.

В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно. Владельцем специального счета на капитальный ремонт для накопления средств является УК, но могут быть и другие собственники.

Собственниками специального счёта могут быть:

• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив и товарищество.
• ТСЖ, образованное жителями МКД.

Перечень необходимых документов

Владелец счёта должен предоставить в кредитное учреждение протокол с общего совета жителей дома, который будет содержать следующую информацию:

1. Размер ежемесячной оплаты.
2. Ответственное лицо, которое уполномочено советом для открытия счёта, и совершения расходных операций.
3. Способ финансирования капремонта.
4. Сроки проведения ремонтных работ.
5. Решение по выбору кредитно-финансовой организации, в которую будут подаваться документы.
6. Список работ, которые предполагается проводить в многоквартирном доме во время капремонта.

Дополнительно потребуется предоставление следующей документации:

1. Учредительного договора компании.
2. Свидетельства образования юридического лица.
3. Действующего паспорта уполномоченного лица.
4. Карточки с образцами подписей гендиректора и печати.
5. Выписки с ЕГРЮЛ.
6. Документы, которые подтвердят право на осуществление такой операции (доверенность, выписка из протокола и т. д.).
7. Другие документы.

Наиболее точную информацию по количеству и наименованию необходимых документов необходимо уточнить в отделении выбранного банка. После того как необходимый пакет документации будет собран, можно предоставлять бумаги в банк и заключать соответствующий договор.
После открытия можно приступать к перечислению средств на баланс и использовать их по назначению.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Подводя итоги, можно сказать, что при открытии счетов в банках, как правило, не возникает сложностей. Процедура является очень распространённой и простой. Самое главное, выбрать наиболее подходящий банк, чтобы тарифы по обслуживанию были не завышены, а само финансовое учреждение отличалось надёжностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО , ТСЖ

Нас спросили, можно ли размещать деньги собственников на капитальный ремонт не на специальном счёте МКД, а на счёте управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Расскажем, почему так делать нельзя.

Также вы узнаете, как правильно открыть специальный счёт на МКД, как вести начисления и на какие цели могут быть направлены накопленные на спецсчёте средства.

Как открыть спецсчёт на капремонт многоквартирного дома

Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счёте и на счёте регионального оператора. Специальный счёт на капитальный ремонт открывается для каждого дома отдельно.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в МКД на общем собрании собственников вправе выбрать:

• способ формирования фонда капитального ремонта;
• лицо, уполномоченное на открытие спецсчёта в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчёте.

Для выбора способа формирования капремонта нужно собрать более пятидесяти процентов голосов присутствующих на собрании собственников помещений в МКД. Для утверждения лица, уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, понадобится две трети голосов.

Перед тем, как провести собрание о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, нужно изучить преимущества специального счёта перед счётом регионального оператора.

Главное из них – возможность собственников самостоятельно решать, как копить и тратить деньги со специального счёта, какие работы по капитальному ремонту производить и в какие сроки.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект РФ. Но если собственники хотят накопить определённую сумму денег за короткий срок, они могут принять на собрании решение об увеличении размер такого взноса (пп. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Если на специальном счёте накоплена сумма, достаточная для финансирования работ по капитальному ремонту, собственники вправе принять решение о досрочном проведении капремонта.

Важно знать, что собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счёте (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). На каждый МКД открывается отдельный спецсчёт, он должен быть один для каждого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).

На что расходуются средства спецсчёта

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведён перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, оказание и выполнение которых финансируется исходя из минимального взноса на капитальный ремонт:

• внутридомовых инженерных систем;
• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
• или замену лифтового оборудования;
• лифтовых шахт.

Ст. 174 ЖК РФ устанавливает цели, на которые могут быть направлены накопленные собственниками на спецсчёте средства:

• оплата работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• разработка проектной документации;
• оплата услуг по строительному контролю;
• погашение кредитов и займов, полученных и использованных в целях оплаты работ и услуг по капитальному ремонту.

Начисление платы за капитальный ремонт

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2014 № 924/пр утверждены методические рекомендации по заполнению примерной формы платёжного документа. В соответствии с п. 55 документа, в разделе «Информация для внесения взноса за капитальный ремонт» нужно указать:

• наименование владельца специального счёта,
• номер специального счёта,
• банковские реквизиты специального счёта.

Многим товариществам собственников собственников жилья удобно собирать взносы собственников на капитальный ремонт на расчётном счёте ТСЖ, а затем ежемесячно общей суммой переводить их на специальный счёт.

Но это неверный подход, так как в ПП РФ от 29.12.2014 № 924/пр советуют указывать в платёжном документе именно банковские реквизиты спецсчёта капитального ремонта, а не реквизиты любого другого счёта УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Мы решили уточнить этот момент и узнали у Минстроя РФ, предусмотрена ли административная ответственность за перевод средств капремонта на счёт управляющей организации или ТСЖ.

В ответе Минстрой РФ указал, что если средства капремонта размещаются на счёте управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, такую организацию привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.

Источник

👝 7 важных нюансов об открытии счета на капитальный ремонт

Взаимодействие со специальным счетом регулируется:

• • Ст. 170 ЖК РФ — позволяющей выбирать ТСЖ, ЖК или иные потребительские кооперативы на роль владельца счета накопления взноса за капремонт.

• Ст. 175, 176, 177 ЖК РФ «Специальный счет» — отражающими правила применения, особенности открытия и закрытия, механизмы использования специального счета в рамках использования для сбора взносов за капитальный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Процесс можно разделить на несколько этапов:

• Убедиться, что МКД находится в программе капремонта.
• Провести общедомовое собрание, в котором необходимо определить:

1. Размер ежемесячных взносов.
2. Список работ и сроков их проведения (соответственно региональной программе или отталкиваясь от отдельного графика, который должен попасть на ознакомление жителям заранее).
3. Банковскую организацию, в которой заводиться спец-счет.
4. Источник финансирования, с которого осуществляется содержание и обслуживание счета. (Ежемесячный внос свыше 18,19 руб за один кв.м. или иной доход МКД).

• Открыть специальный счет в банке. В качестве владельца можно определить:

1. Регионального оператора.
2. Собственническое товарищество (ТСЖ).
3. Управляющую компанию.
4. Жилищный или другой кооператив потребителей.

• Открыв счет в банке, отправить справку с копией протокола, составленного на общем собрании владельцев жилья, в течение 5 рабочих дней В Жилищную Инспекцию. На протяжении следующих десяти дней сообщить о решении каждому собственнику жилья в данном МКД.
• Предоставить каждому собственнику новые платежный данные для зачисления взноса на нужды капитального ремонта.

Решение общедомового собрания вступает в силу через 3 месяца после уведомления Регионального Фонда капремонта МКД. Неиспользованный объем средств на капитальный ремонт перечисляются на новый спец-счет в течении 5 дней по окончанию срока в 3 месяца от даты принятия соответствующего решения. Фонд может удержать денежные взносы в случаях наличия непогашенных:

• задолженности;
• кредита;
• займа по оплате счета за оказанные услуги.

Плюсы и минусы открытия счета на капитальный ремонт

Выбор банка

Следует отталкиваться от ряда параметров. Основной — величина оборота банка. В ст. 176 говорится, что величина средств банковской организации не должна составлять менее 20 млрд рублей. Чтобы узнать, соответствует ли организация этому требованию, достаточно посетить перечень Центробанка России и посмотреть ежеквартальные отчеты об организациях, подпадающих под этот параметр. Помимо этого, банк должен располагать выгодными кредитными условиям для открытия счета МКД.

Как будет формироваться сумма платежа?

В соответствии с законодательством, если средства располагаются на спец-счете, то лицо, исполняющее обязанность по ведению счета, обязано предоставить собрания собственников платежную документацию по оплате взноса за капитальный ремонт.

Кто имеет право снять деньги и каким образом?

Снимать средства со счета имеют права только доверенные лица, выбранные на собрании владельцев жилплощади или же представитель УК. Для осуществление снятия средств, доверенное лицо должно иметь:

• решение владельцев жилья, составленное в надлежащем виде;
• доверенность на распоряжение счетом.

Как происходит смена владельцев?

Законодательство предусматривает право на смену держателя счета по результатам решения общего собрания. По условию решение, принятое на общем собрании жильцов, в течение 5 рабочих дней должно направляться текущему владельцу спец-счета. И только по прошествии месяца после оповещения действующего владельца счета данное решение вступает в силу, и в течение 5 дней после этого возможно произведение средств фонда на счет нового владельца.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Лимит хранящейся суммы взноса устанавливается договором по формированию фонда капремонта. Превышать данный порог запрещается, однако на практике он достигает суммы, преодолеть которую практически невозможно. Тем не менее, при наступлении ситуации, в которой эта сумма превышена, а снятие денежных средств не входит в планы ТСЖ или УК, то держатель счета получит предложение по открытию дочернего или дополнительного счета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник