- С 1 января 2021 года в Свердловской области повысился минимальный размер взноса на капремонт
- Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?
- Кто устанавливает тарифы?
- Каковы они в разных регионах?
- Минимальный размер взноса на капремонт в 2021 году по регионам России
- Бесплатная юридическая консультация
- Рекомендации по расчёту минимального размера взноса на капремонт
- Общая потребность в средствах финансирования
- Расчёт размера взноса
- Доступность для жильцов МКД
- Изменения минимального размера взноса
С 1 января 2021 года в Свердловской области повысился минимальный размер взноса на капремонт
Как пояснил Николай Смирнов, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области, в соответствии с законодательством, минимальный тариф на капремонт подлежит ежегодной переоценке в течение всего срока действия Региональной программы. Размер взноса рассчитывается по методике Минстроя РФ и зависит от суммарной площади запланированных к ремонту домов, необходимого объема работ, стоимости используемых в процессе их выполнения стройматериалов и ряда других параметров. Однако одним из ключевых факторов при принятии решения, отметил он, по-прежнему является доступность минимального взноса для жителей. Поэтому рост взноса было решено ограничить и установить исключительно в пределах прогнозируемого индекса инфляции – на четыре процента.
Напомним, что ежемесячные взносы за капремонт никак не связаны с количеством человек, прописанных либо проживающих в квартире. Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения собственника.
Ежемесячный платеж можно легко рассчитать по формуле:
Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.
Таким образом, если площадь вашей квартиры составляет 50 кв.метров, ежемесячный платеж по капремонту будет равен:
50 кв.м * 10,11 руб =505,5 рублей
Платежи за капремонт должны быть оплачены в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Онлайн калькулятор расчета взносов на капитальный ремонт
Источник
Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?
Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.
Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.
В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто устанавливает тарифы?
Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.
В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.
Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.
В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):
- совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
- доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
- достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.
Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.
Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.
Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Каковы они в разных регионах?
На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.
Это обусловлено конкретными характеристиками региона:
- техническим состоянием жилищного фонда;
- экономическим положением;
- уровень дотационности.
В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:
Источник
Минимальный размер взноса на капремонт в 2021 году по регионам России
В таблице представлена максимальная величина размера взноса на капремонт в каждом регионе России. Почему максимальная? Потому что во многих регионах размер взноса варьируется для различных типов домов и зависит от их этажности, года постройки, наличия лифта и прочих параметров. Также размер взноса может быть различным для каждого района внутри региона. Для объективного сравнения именно максимальный размер взноса является оптимальной величиной.
| Регион | Размер взноса за 1 кв.м/месяц | Данные на какой год |
|---|---|---|
| Марий Эл | 5, 20 ₽ | 2021 |
| Краснодарский край | 5, 32 ₽ | 2021 |
| Северная Осетия | 5, 45 ₽ | 2021 |
| Тыва | 5, 73 ₽ | 2021 |
| Карачаево-Черкессия | 5, 80 ₽ | 2021 |
| Ульяновская область | 5, 80 ₽ | 2021 |
| Татарстан | 6, 11 ₽ | 2021 |
| Кабардино-Балкария | 6, 22 ₽ | 2021 |
| Саратовская область | 6, 33 ₽ | 2021 |
| Дагестан | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Брянская область | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Сахалинская область | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Крым | 6, 50 ₽ | 2021 |
| Чувашия | 6, 53 ₽ | 2021 |
| Нижегородская область | 6, 55 ₽ | 2021 |
| Ивановская область | 6, 70 ₽ | 2021 |
| Омская область | 6, 70 ₽ | 2021 |
| Чечня | 6, 72 ₽ | 2021 |
| Орловская область | 6, 86 ₽ | 2021 |
| Алтайский край | 6, 89 ₽ | 2021 |
| Калининградская область | 6, 90 ₽ | 2021 |
| Хакасия | 6, 97 ₽ | 2021 |
| Курганская область | 6, 97 ₽ | 2021 |
| Волгоградская область | 7, 01 ₽ | 2021 |
| Владимирская область | 7, 15 ₽ | 2021 |
| Еврейская АО | 7, 18 ₽ | 2021 |
| Тюменская область | 7, 50 ₽ | 2021 |
| Самарская область | 7, 62 ₽ | 2021 |
| Забайкальский край | 7, 68 ₽ | 2021 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 7, 69 ₽ | 2021 |
| Тверская область | 7, 70 ₽ | 2021 |
| Томская область | 7, 74 ₽ | 2021 |
| Башкортостан | 7, 80 ₽ | 2021 |
| Адыгея | 7, 85 ₽ | 2021 |
| Калмыкия | 7, 88 ₽ | 2021 |
| Севастополь | 7, 92 ₽ | 2021 |
| Астраханская область | 8, 00 ₽ | 2021 |
| Смоленская область | 8, 02 ₽ | 2021 |
| Новосибирская область | 8, 03 ₽ | 2021 |
| Ярославская область | 8, 14 ₽ | 2021 |
| Тамбовская область | 8, 23 ₽ | 2021 |
| Ленинградская область | 8, 24 ₽ | 2021 |
| Кировская область | 8, 30 ₽ | 2021 |
| Хабаровский край | 8, 32 ₽ | 2021 |
| Иркутская область | 8, 39 ₽ | 2021 |
| Приморский край | 8, 45 ₽ | 2021 |
| Мордовия | 8, 57 ₽ | 2021 |
| Псковская область | 8, 58 ₽ | 2021 |
| Амурская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Костромская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Челябинская область | 8, 60 ₽ | 2021 |
| Курская область | 8, 66 ₽ | 2021 |
| Удмуртия | 8, 70 ₽ | 2021 |
| Белгородская область | 8, 95 ₽ | 2021 |
| Алтай | 8, 97 ₽ | 2021 |
| Мурманская область | 9, 00 ₽ | 2021 |
| Калужская область | 9, 03 ₽ | 2021 |
| Московская область | 9, 07 ₽ | 2021 |
| Архангельская область | 9, 25 ₽ | 2021 |
| Ненецкий АО | 9, 42 ₽ | 2021 |
| Воронежская область | 9, 44 ₽ | 2021 |
| Пензенская область | 9, 50 ₽ | 2021 |
| Карелия | 9, 55 ₽ | 2021 |
| Тульская область | 9, 55 ₽ | 2021 |
| Коми | 9, 61 ₽ | 2021 |
| Ставропольский край | 9, 63 ₽ | 2021 |
| Пермский край | 9, 73 ₽ | 2021 |
| Ростовская область | 9, 92 ₽ | 2021 |
| Вологодская область | 10, 00 ₽ | 2021 |
| Липецкая область | 10, 00 ₽ | 2021 |
| Свердловская область | 10, 11 ₽ | 2021 |
| Магаданская область | 10, 30 ₽ | 2021 |
| Оренбургская область | 10, 34 ₽ | 2021 |
| Камчатский край | 10, 40 ₽ | 2021 |
| Ямало-Ненецкий АО | 10, 50 ₽ | 2021 |
| Новгородская область | 11, 02 ₽ | 2021 |
| Бурятия | 11, 37 ₽ | 2021 |
| Чукотский АО | 11, 40 ₽ | 2021 |
| Красноярский край | 11, 57 ₽ | 2021 |
| Рязанская область | 11, 65 ₽ | 2021 |
| Санкт-Петербург | 12, 00 ₽ | 2021 |
| Саха (Якутия) | 12, 08 ₽ | 2021 |
| ХМАО — Югра | 14, 40 ₽ | 2021 |
| Москва | 19, 52 ₽ | 2021 |
Как видно из таблицы, максимальный взнос на капремонт установлен в Москве (19, 52 ₽), а минимальный — в Республике Марий Эл (5, 20 ₽).
Бесплатная юридическая консультация
Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
Источник
Рекомендации по расчёту минимального размера взноса на капремонт
Минстрой России разработал методические указания для определения минимального размера взноса на капремонт. Приказ под номером 454/пр опубликован 27 июня и адресован субъектам РФ.
Чем предлагают руководствоваться при определении размера взноса, разберёмся сегодня.
Минстрой РФ советует рассчитывать размер взноса на капремонт с опорой на три основных принципа:
- учитывать общую потребность в средствах финансирования капремонта;
- делать минимальный размер взноса доступным для жильцов;
- устанавливать такой размер взноса, чтобы финансовых средств хватало для обеспечения региональной программы капитального ремонта.
Общая потребность в средствах финансирования
Приказ рекомендует определять общую потребность по трём параметрам:
- по муниципальным образованиям субъекта РФ;
- учитывая оценочную стоимость капитального ремонта МКД — в ценах года принятия региональной программы капитального ремонта;
- исходя из перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту.
В свою очередь оценочную стоимость предлагается определять как суммарную стоимость всех услуг и работ из перечня минимально необходимых по капитальному ремонту в данном МКД.
При этом нужно учитывать:
- во сколько обойдётся разработка проектной документации;
- цена услуг по строительному контролю;
- необходимо ли неоднократно выполнять отдельные виды услуг и работ по капитальному ремонту в течение срока региональной программы капитального ремонта.
Что касается стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, то её лучше всего устанавливать по факту. То есть руководствуясь ценой фактически оказанных услуг/работ для данного МКД за предыдущие 1-3 года.
Расчёт размера взноса
Минстрой РФ рекомендует определять размер минимального взноса, учитывая:
- муниципальные образования субъекта РФ;
- тип МКД;
- удельную стоимость капитального ремонта — рассчитывается в рублях на 1 м² общей площади помещения в МКД на основе оценочной стоимости капитального ремонта МКД;
- срок реализации региональной программы капитального ремонта.
Удельную стоимость Минстрой РФ советует считать путём деления оценочной стоимости капитального ремонта данного типа МКД на суммарную общую площадь помещений в таком МКД. При этом площадь помещений, входящих в состав ОИ в МКД не учитывается.
Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт в МКД будет определяться в рублях на 1 м² общей площади помещений в МКД в месяц. Установленный размер взноса может быть постоянным в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.
А рассчитать его можно, поделив удельную стоимость капитального ремонта в МКД на общий срок региональной программы.
Желательный срок региональной программы капитального ремонта — 13 лет.
Напомним, что согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса может разграничиваться с учётом типа МКД и стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД.
Поэтому субъекту РФ Минстрой РФ рекомендует оценить целесообразность разделения минимального размера взноса по типам МКД, исходя из различий между значениями необходимого размера взноса для разных типов МКД.
Доступность для жильцов МКД
Важный принцип при утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт — его доступность для простых граждан, жильцов МКД.
В качестве критерия доступности можно использовать долю расходов граждан на оплату жилого помещения и КУ в совместном доходе семьи (в %).
После того, как был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предельное значение доли расходов на оплату ЖКУ в общем доходе семьи можно определять с учётом повышения размера платы за КУ.
Изменения минимального размера взноса
Приказ Минстроя РФ рекомендует устанавливать минимальный размер взноса на каждый очередной год реализации региональной программы капремонта. При необходимости его можно изменить, однако учитывая, не поменялись ли:
- платежеспособность населения;
- цена услуг и работ из перечня минимально необходимых по капремонту.
Регионам также указывается на возможность каждые три года (до начала очередного 3-хлетнего плана реализации региональной программы капремонта) проводить переоценку значений необходимого размера взноса.
Кроме того, Минстрой РФ предлагает на официальных сайтах субъектов РФ и в ГИС ЖКХ выкладывать:
- список минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, на основе стоимости которых рассчитывался минимальный размер взноса;
- смету капремонта, включающую все услуги и работы из переченя минимально необходимых;
- стоимость каждой услуги и работы из перечня минимально необходимых.
Источник