Размер расходов связанных с представлением платежных документов по капитальному ремонту

Предложение предоставления платежного документа

Предложения по оказанию услуг по представлению платежных документов,в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор

Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» собственникам помещений в многоквартирных домах предлагает оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор (далее – региональный оператор, услуги, собственники помещений, система)

Лицо, уполномоченное на подписание договора на оказания услуг решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – уполномоченное лицо), предоставляет региональному оператору следующие документы:

1. Заявление на оказание услуг, заполненное по форме, приведенной в приложении 1.
2. Подлинник и копия документа:
2.1. удостоверяющего личность уполномоченного лица, являющегося физическим лицом, либо личность представителя уполномоченного лица;
2.3. свидетельства о постановке на налоговой учет, свидетельства о регистрации ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организацией (в случае, если уполномоченное лицо является юридическим лицом).
3. Подлинник и копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя уполномоченного лица, в случае, если с заявлением обращается представитель уполномоченного лица.
4. Проект договора на оказание услуг, приведенный в приложении 2 и подписанный уполномоченным лицом.
5. Решение собственников помещений, принятое в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, и оформленное в виде Протокола общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр, с учетом примерной формы, приведенной в приложении 3 (далее – Протокол), содержащее о:
1) выборе регионального оператора лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов;
2) определении порядка представления платежных документов согласно предложениям регионального оператора;
3) размере расходов, связанных с представлением платежных документов, согласно предложениям регионального оператора;
4) определении условий оплаты услуг согласно предложениям регионального оператора;
5) утверждении (определении) лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено взаимодействовать с региональным оператором и наделении данного уполномоченного лица:
правом на подписание договора на оказания услуг, являющегося обязательным приложением к Протоколу;
представления региональному оператору и оформления заявления и документов, необходимых для оказания региональным оператором услуг;
6) об определенном собственниками помещений размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

№ п/п	Стандарт предоставления услуги	Порядок предоставления услуги
1	Перечень документов, необходимых для оказания региональным оператором услуг
2	Условия оплаты услуги	Оплата услуг производится уполномоченным лицом (или его представителем) на расчетный счет, указанный в договоре на оказание услуг, не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующему расчетному месяцу, и должна быть не менее стоимости, указанной в договоре на оказание услуг. Региональный оператор оказывает услуги после предварительной полной оплаты по договору на оказание услуг. В случае если оплата услуг произведена не своевременно и (или) не в полном объеме, а также не произведена до установленного срока оплаты, то региональный оператор приостанавливает предоставление услуги до ее полной оплаты. Собственники помещений вправе произвести оплату услуг за несколько расчетных месяцев вперед. Оплата услуг выполняется по указанным в договоре на оказание услуг банковским реквизитам в любой кредитной организации Российской Федерации с указанием назначения платежа, номера и даты договора на оказание услуг. Комиссия кредитной организации за прием платежа региональным оператором не оплачивается. Акт об оказанных услугах региональным оператором за расчетный месяц представляется уполномоченному лицу не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, нарочно, по адресу нахождения регионального оператора: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 155/1, каб. 31, или посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на адрес электронной почты, указанный в договоре, а также с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование получения счета на оплату услуг уполномоченным лицом. Условия оплаты услуг, связанных с представлением платежных документов с использованием системы, будут установлены в соответствии с требованиями нормативных документов по факту введения системы в эксплуатацию.
3	Размер расходов, связанных с представлением платежных документов	Стоимость услуги определяется количеством в данном доме лицевых счетов собственников помещений и равна сумме произведения количества лицевых счетов собственников помещений на стоимость представления платежного документа одному лицевому счету собственника помещения. Стоимость представления 1 платежного документа по 1 лицевому счету собственника помещения, указана в расчете расходов, связанных с предоставлением 1 платежного документа, являющимся приложением 4 к предложениям регионального оператора. В случае уведомления региональным оператором об изменении стоимости представления платежных документов за 1 лицевой счет в связи с изменением стоимости услуг вопрос о продолжении представления услуг региональным оператором решается на общем собрании собственников помещений. Уведомление регионального оператора направляется на имя уполномоченного лица не позднее, чем за один календарный месяц до такого изменения. Размер расходов, связанных с представлением платежных документов с использованием системы, будет установлен в соответствии с требованиями нормативных документов по факту введения системы в эксплуатацию.
4	Порядок представления платежных документов	Региональный оператор обеспечивает оказание собственникам помещений услуг (начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов) в срок не позднее 60 дней со дня предоставления уполномоченным лицом в полном объеме документов, необходимых для оказания региональным оператором услуг, указанных в пункте 1 данных предложений. Региональный оператор оказывает услуги путем предоставления каждому собственнику помещения платежных документов по адресу нахождения помещения в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае неполучения платежных документов по независящим от регионального оператора причинам (отсутствие почтового ящика, уничтожение третьими лицами), пересылка дубликатов документов не выполняется или повторно оплачивается. Региональный оператор вправе привлекать третьих лиц для оказания услуг. Порядок представления платежных документов с использованием системы будет установлен в соответствии с требованиями нормативных документов по факту введения системы в эксплуатацию.

Примечание: В случае если собственники помещений приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения его формирования на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и решение о выборе регионального оператора лицом, уполномоченным на открытие специального счета и оказания услуг, то региональный оператор обеспечивает оказание собственникам помещений услуг (начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов) в срок не позднее 60 дней со дня вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и предоставления уполномоченным лицом в полном объеме документов, необходимых для оказания региона

Источник

Размер расходов связанных с представлением платежных документов по капитальному ремонту

На официальном сайте ГК Фонд содействия реформированию ЖКХ от 13 июля 2015 г. размещен ответ по выставлению платежного документа при формировании фонда капремонта на спецсчете МКД.

Направляю для учета в работе.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете каким образом выставляются платежные документы? Кто будет осуществлять контроль наличия задолженности по уплате взносов и осуществлять претензионную работу.

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с внесенной в ЖК РФ новой частью 3.1 статьи 175 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Собственники могут принять решение как об оплате взносов по единому платежному документу за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и по отдельному платежному документу. Необходимо отметить, что при оплате по единой квитанции взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с указанием в числе услуг взноса на капитальный ремонт утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр.

Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, определяется решением общего собрания собственников.

Источник

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

• единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
• установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
• сумма взноса за расчётный период;
• данные о перерасчётах и льготах;
• данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
• итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник