Реализованные проекты ремонта квартир

Реализованные проекты

Объект для ремонта и комплектации: двухэтажная квартира с панорамным видом площадью 219 кв.м в ЖК «Ломоносовский».

Заказчики: супружеская пара, две дочери-студентки и сын-дошкольник.

Объект для ремонта и комплектации: двухкомнатная квартира площадью 80 кв.м в современном доме по индивидуальному проекту.

Заказчики молодая девушка и ее родители.

Объект для ремонта и комплектации: 3-х комнатная квартира в доме начала XX века в историческом центре Москвы.

Заказчики: семейная пара с дочерью подростком, влюбленная в морские пейзажи.

Объект для ремонта и комплектации: современная трехкомнатная квартира, расположенная в престижном жилом комплексе в центре города, площадью 114 кв.м.

Заказчик: семейная пара с ребенком, предпочитающая тишину и размеренный образ жизни, но при этом любящая путешествия и отдых на природе.

Интерьер в стиле фьюжн для молодой современной семьи из пяти человек, обожающих путешествия и яркие впечатления.

Главной задачей проекта было создание в квартире атмосферы загородной виллы.

Заказчик проекта – семья, в которой супруг является гражданином одной из европейских стран, и поэтому в доме часто бывают зарубежные гости.

Хозяйка квартиры – молодая модная девушка, для которой принципиально важным моментом было наличие большой гардеробной в довольно небольшой по площади квартире.

Интерьер квартиры основан на сочетании желтого металла с серым, что смотрится очень актуально. Также в интерьере есть несколько интересных деталей.

В семье заказчиков трое детей: две девочки и маленький мальчик, поэтому в квартире предусмотрены отдельные спальни для всех детей, а также санузлы для девочек, мальчика и родителей. Кроме этого в квартире есть гардеробная и постирочная.

Хозяин квартиры – настоящий меломан. Поскольку он любит джаз, было принято решение оформлять интерьер в стиле ар-деко.

Мягкие очертания, благородные тона и изысканные детали легли в основу проекта квартиры для молодоженов. При планировании пространства дизайнер не экономила на площади – квартира достаточно просторная, поэтому плавные обтекаемые формы смотрятся в этом интерьере изящно и органично.

Разрабатывая проект загородного дома для многодетной супружеской пары, дизайнер учитывал несколько главных пожеланий заказчиков – пространство должно быть максимально удобным, практичным и сдержанным.

Заказчики хотели получить спокойный интерьер в современном стиле. Обязательным условием было использование в интерьере теплой цветовой гаммы, и натуральных отделочных материалов.

Источник

Дизайн квартир

Что часто ищут под термином «дизайн квартир»?

Фото комнат и помещений с мебелью, декором, готовыми для жилья. Цель – почерпнуть идеи расположения предметов, сочетания цветов и стилей, варианты отделки и элементов интерьера.

Что это такое по факту?

Комплекс проектных мероприятий по приведению квартиры в состояние, радующее владельцев, в первую очередь, своей эстетикой. А также функциональностью, практичностью и надежностью.

3D картинки это кульминация проделанной работы по созданию дизайна квартиры. А вот оценить остальные составляющие (удобство и комфорт) на 100% можно только после проведения отделочных работ.

Зачем Вам это знать?

В погоне за внешним лоском, не забывайте об остальном. А создать стиль и приятный быт в квартире способны дизайн-студии с опытом в сотни проектов. Другого быть не может!

Доверяйте любимое место на земле, собственный дом, только профессионалам!

Дизайн интерьера: от проекта до реализации

Обновление квартиры или дома не обернется стихийным бедствием и поводом для нервного расстройства – если подойти к делу грамотно и обратиться к специалистам.

Мы расскажем об основных этапах превращения интерьерного проекта в готовый дизайн, которые успешно практикует компания «ТопДом».

Пять шагов к новому интерьеру

Путь от идеи стильного и комфортного домашнего окружения до воплощения пространственно-планировочных и декораторских решений в конкретном доме или квартире содержит несколько ключевых этапов:

• эскизный проект,
• рабочий проект дизайна,
• авторское сопровождение,
• ремонтно-строительные работы,
• декорирование, которое преобразит уже выполненный готовый дизайн.

Шаг 1 – эскизный проект интерьера

Наши дизайнеры предложат вам варианты новой планировки, стилевого оформления, потолочных конструкций, отделочных материалов, цветовой гаммы, расстановки мебели. Согласованная концепция затем визуализируется в формате 3D. На полученных изображениях детально можно рассмотреть фактуру отделки, цветовые комбинации, оценить освещение и особенности зонирования.

Шаг 2 – рабочий проект

Это комплект чертежей, с которыми будут работать специалисты, реализуя идею в готовый дизайн. Перечислим некоторые планы:

• обмерочный (с указанием размеров помещения);
• перепланировка;
• демонтаж перегородок (здесь обозначены стены и перегородки, идущие под снос);
• монтаж перегородок (указаны места и размеры для возведения новых перегородок);
• размещение санитарно-технического оборудования;
• расположение приборов освещения (обозначены типы используемых светильников с точной привязкой к месту монтажа), выключателей, розеток, электрооборудования и др.

Шаг 3 – авторское сопровождение

Подразумевает постоянный контроль рабочих процессов со стороны автора проекта, чтобы готовый дизайн полностью соответствовал утвержденной концепции.
Дизайнер регулярно выезжает на объект, при необходимости вносит правки в чертежи, если при демонтаже или возведении перегородок, выравнивании стен или потолка обнаружились новые вводные. Вместе с заказчиком дизайнер посещает специализированные магазины для выбора отделочных материалов, мебели, аксессуаров, заказывает их и курирует доставку.

Шаг 4 – ремонт и отделка

Сюда входят непосредственно сами ремонтные работы:

• общестроительные,
• демонтажные,
• электромонтажные,
• сантехнические,
• отделочные.

Шаг 5 – декорирование

В комплексном ремонте мы предоставляем услугу подбора в готовый дизайн декоративных элементов: скульптур, картин, настенной графики, столовых приборов, светильников, текстильного оформления (скатерти, шторы, постельное белье).

Проекты и реальный дизайн квартир

Технические сложности совсем не повод отказаться от идеи нового интерьера. Последовательно пройдите вместе с нами все шаги, и ремонт принесет вам только положительные эмоции.

На этой странице вы видите не только дизайн-проекты, но и уже реализованные в ремонте квартиры – вместе с «ТопДом» десятки владельцев получили готовый дизайн, о котором мечтали.

Источник

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Прежде чем начать ремонт квартиры, нужно понять, какой она должна стать после ремонта. Но даже если собственник примерно представляет, что ему нужно, то визуализировать все детали отделки и интерьера, понять, как это будет выглядеть в реальности, а тем более создать техническое задание и план работ — задача очень сложная. Для этого нужен дизайн-проект квартиры.

Сейчас дизайнеры оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта, а также полный контроль строительного процесса — от закупки материалов до приемки выполненных работ. Рассказываем, что такое дизайн-проект квартиры, как его создают, что он включает в себя, его плюсы и стоимость создания такого проекта.

Что такое дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д.

В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры. Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн-проект — это инструкция для строителей и заказчика.

В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе. В дизайн-проекте отражены все согласованные с заказчиком решения и идеи, добавляет архитектор компании Projector Екатерина Турбина.

Создать дизайн-проект квартиры — настоящий вызов. Возникает много вопросов: где хранить вещи, как и где разместить спальню, что лучше, кухня-гостиная или отдельные помещения. Новая «ковидная» реальность подразумевает еще и рабочее пространство в виде отдельного кабинета или просто рабочей плоскости. При этом необходимо решить, в каком стиле разработать проект будущей квартиры, и понять, можно ли применить выбранный стиль в конкретном пространстве.

Основная задача дизайн-проекта интерьера — обеспечить сбалансированное, качественное, чистое светлое пространство, которое будет отражать характер владельца или останется нейтральным в случае сдачи квартиры в аренду, говорит Екатерина Турбина.

Екатерина Турбина, дизайнер и архитектор компании Projector:

— Современное функциональное пространство и удобное планировочное решение — два главных принципа хорошего дизайна интерьера. В основе функционального дизайна запрограммирован сценарий дня. Встроенные системы хранения приводят в порядок внешнее и внутреннее пространство. Время и пространство имеют одинаковую структуру. Поэтому порядок в интерьере не отвлекает от важного в жизни, помогает сосредоточиться. Сегодня очень важно учитывать стирание границ между работой и домом. Кабинет переезжает домой, поэтому важно разграничивать рабочее и жилое пространство, тогда жилое пространство будет дополнять и помогать находиться в форме. Это возможно достичь благодаря грамотно разработанному дизайну помещения.

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. «Каким образом автор интерьера презентует свои задумки клиенту, это сугубо личное дело каждого профессионала — ручная подача, эскизы карандашом и маркерами или выполненные на планшете, 3D-визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею. Мы используем смешение техник и компьютерных программ — 3D, 2D, коллажи», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть база чертежей, без которых не обойтись. Мастер-план комплект документов включает:

• планировочное решение, концептуальные эскизы комнат в цвете. На них подробно указываются размеры мебели и оборудования;
• чертежи с замерами помещения и детализацией узлов инженерных коммуникаций, разновидности планировок;
• планы монтажа пола, потолка, стен с масштабами и выбранными покрытиями и другими декоративными элементами, расположения мебели, размещения осветительных приборов с выключателями, розеток и слаботочных сетей;
• схемы расположения проемов дверей, вентиляции, кондиционеров и другого необходимо оборудования;
• развертки кухни с привязкой мебели, санузлов с оборудованием, стен ванной, укладки плитки и прочих декоративных элементов;
• спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не только понятная для заказчика визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики для ремонта и создания интерьера квартиры. «Если мы осуществляем надзор за реализацией проекта, разрабатываются более детальные чертежи необходимых узлов, в процессе строительных работ могут меняться размеры, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), тогда чертежи необходимо корректировать», — поясняет Екатерина Сванидзе.

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Доработка проекта

Правки в макеты и подборки вносятся, как правило, после сдачи планов и до начала их реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производится точный расчет стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму затрат.

Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Плюсы формирования дизайн-проекта

Ремонт — это всегда существенные затраты, а ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывать сложно и затратно, а неудачно сделанный ремонт может расстраивать еще много лет.

Среди плюсов в разработке дизайн-проекта архитекторы выделяют несколько важных:

• полное руководство по созданию будущего жилого пространства;
• все зоны пространства распланированы с учетом будущих сценариев, нет неиспользуемого пространства;
• проект дает понимание бюджета до начала строительства. В дизайн-проекте указываются все объемы материалов, а дизайнер может порекомендовать магазины или онлайн-площадки, где их можно купить;
• возможность планировать этапы реализации проекта и заказать материалы, мебель, элементы интерьера заранее к определенному сроку;
• все элементы проекта сочетаются и подобраны с учетом концепции и характера владельца квартиры.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это инструкция, основанная, в первую очередь, на бюджете, который выделяет заказчик на реализацию. Работа без проекта влечет за собой множество рисков, как финансовых, так и временных. Стоимость проекта, зависит от квалификации, опыта и профессиональных заслуг дизайнера.

В среднем по рынку дизайн-проект квартиры стоит 2,5–3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Екатерина Турбина. Таким образом, проект для небольшой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обойдется в 135–190 тыс. руб. По словам архитектора, в премиальном сегменте дизайнеры могут запрашивать ценники от 10 тыс. руб. за «квадрат» до бесконечности, а некоторые дизайнеры-фрилансеры готовы работать и ниже 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас на рынке появляются и стандартные решения для квартир, когда уже разработаны примеры для типового жилья. Средний чек за такой стандартный проект обойдется в 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», отмечает дизайнер.

Уникальный проект стоит дороже типового, поскольку это не просто чертежи, а комплексная работа по выстраиванию многоуровневой системы объемно-планировочного решения: архитектура, колористическая схема, комплектация со списком и объемов материалов для ремонта, а также конкретно подобранной мебелью из каталогов производителей или магазинов.

Стоит отметить, что дизайн-проект обычно можно оплачивать частями по разным этапам разработки проекта. Заказчик также может сэкономить, отказавшись от каких-то этапов по проекту (например, подборки мебели, элементов декора) или от 3D-визуализаций проекта и т. д.

Готовые дизайн-решения предполагают, что клиент не тратит время на бесконечные поиски нужного направления, планировки, цветового решения и материалов. Компании предлагают готовые планировочные модули и цветовые схемы, за счет чего сокращаются бюджет и сроки выдачи документации.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц. Не стоит забывать, что у вас займет время согласование проекта и еще понадобится время на внесение в документ поправок.

«Если мы говорим про уникальный дизайн, то для проекта можно сделать 20 планировок, из которых только два варианта презентуются заказчику. Одна планировка уйдет в работу. Но это только начало. По мере проработки проекта уточняются детали и решение финализируется. Требуется время, чтобы осознать пространство, продумать все детали. При проработке концепции появляются интересные уникальные решения по зонированию пространства. Чертежи разрабатываются в самую последнюю очередь, это — техническая линейная отработка всех решений», — говорит Екатерина Турбина.

Источник