Реестр работ по капитальному ремонту

Где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу? Как внести свое жилище в список домов, подлежащих капремонту? Какие строения не могут быть включены в такой реестр?

Капитальный ремонт дает дому вторую жизнь: старые изношенные коммуникации и комплектующие меняются на новые, укрепляются стены, фундамент и крыша, что дает возможность еще долгое время не задумываться об износе дома.

В этой статье мы рассмотрим одну из актуальнейших тем современного Жилищного права, которая рассказывает о программе домов включенных в перечень на капитальный ремонт.

Где можно посмотреть список домов, включенных в региональную программу капитального ремонта? Как найти свой дом в программе капитального ремонта?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие дома входят в программу, а какие нет?

Данные заявления должны отвечать следующим требованиям:

• на счету фонда капремонта жильцов дома должно быть необходимое количество средств, для проведения работ, и только в этом случае часть ремонта профинансирует государство;
• многоквартирный дом должен быть заселен частными собственниками помещений. Дома, где большинство квартир отдано ведомствам и государственным организациям в очереди на капремонт не участвуют;
• дом не должен быть признан аварийным. Под аварийностью понимают износ дома, который составляет больше 70 процентов. После перехода данного порога помещение начинает представлять опасность для людей.

В общем, дома, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома, вышеперечисленными признаками обладать не должны.

Составить заявление для обращения в территориальный административный орган могут как жильцы многоквартирного дома, так и управляющая организация.

При составлении заявления важно учитывать ряд обязательных факторов. Документ составляется на чистом листе формата А4. Преимущественно, данный документ должен быть печатным.

А теперь немного поговорим о правилах составлении заявки – заявления.

В «шапке» в правом верхнем углу указывается, куда отправляется данный документ (в данном случае упоминаем административный орган), а также пишем от кого (жильцы конкретного дома или же управляющая организация).

Далее вы указываете контактные адреса и телефоны.

Отступаем строку и в середине оставляем слово «заявка» или «заявление».

Теперь переходим непосредственно к тексту. Важно, чтобы заявление было составлено сухим, юридическим языком, не имея эмоциональную окраску.

После необходимо отметить, что решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании, укажите номер протокола.

Обязательно скажите о том, что у жильцов есть сформированный фонд капремонта (о формировании фонда капитального ремонта можно узнать тут, о региональном фонде капремонта читайте здесь).

Далее ставится слово «прошу» и после жильцы обращаются к сотрудникам администрации с просьбой поставить их в очередь в список домов по капитальному ремонту.

Если вы прикладываете какие-либо документы, то обязательно сделайте их перечисление. Кроме того, поставьте дату написания документа и подпись представителя ТСЖ, если такую организационно правовую форму имеет ваша управляющая организация или каждого из жильцов многоквартирного дома.

Теперь поговорим о документах, которые должны быть приложены. Если решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании жильцов, то необходимо приобщить к остальным бумагам протокол конкретного собрания.

Так как вы просите о проведении ремонтных работ, то необходимо приобщить и технические характеристики постройки, то есть техпаспорт дома и другие документы на инженерные конструкции и коммуникации.

Отлично, если вами была проведена экспертиза, которая показала необходимость проведения ремонтных работ. Ее результаты также могут быть приобщены.

Кто составляет перечень и где его можно посмотреть?

Если жильцы или управляющая организация, а лучше все вместе пришли к выводу, что дом нуждается в капитальном ремонте, они подают заявку.

Составляется заявление, которое относится в орган местной администрации. Делать это нужно по возможности ближе к началу года, чтобы оказаться не последними в очереди.

В администрации проверяют необходимый пакет бумаг, который подается вместе с заявлением, и если постройка отвечает всем необходимым критериям, информацию о доме отправляют в администрацию региона.

Именно там происходит еще одна проверка и конечная постановка дома в очередь в список капитального ремонта многоквартирных домов, в ходе которой жильцы могут получать еще и некоторую помощь от государства.

Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, составляется каждым регионом самостоятельно и в зависимости от действующих в субъекте федерации программ, начисляются и разные дотации.

Как узнать, входит ли дом в программу капитального ремонта МКД? Познакомиться с перечнем объектов вы можете на сайте местной или региональной администрации, а также, позвонив орган местного самоуправления. Обычно реестр домов, включенных в программу капитального ремонта, публикуется на сайте административного ресурса.

Помните о том, что список домов в очереди на капремонт формируется не сразу. Дело в том, что еще около полугода администрация собирает заявки и некоторое время проверяет их, а только потом составляет первые списки.

О начавшихся ремонтных работах известят и управляющую организацию и, по возможности, жильцов.

Где можно узнать о своем доме?

Но далеко не все жильцы знают о том, что они участвуют в очереди на капремонт. Обычно этими вопросами занимаются работники управляющих организаций или активисты.

Но, если вам всерьез захотелось узнать, входит ли ваш дом в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту домов – у вас есть несколько проверенных способов.

Обратитесь в управляющую организацию. Так как именно она принимает участие в постановке дома в очередь, в офисе должен находиться специальный бланк, который свидетельствует о факте постановки в реестр домов на капитальный ремонт и об очереди. О том, как запросить проведение, кто контролирует проведение ремонтных работ, как ускорить капитальный ремонт дома, как проверить качество выполняемых работ и составить жалобу на выполнение, читайте здесь.

Также вы можете обратиться в администрацию, позвонив или явившись лично. В устной или письменной форме попросите вам, как жильцу дома, предоставить документы или информацию о том, стоит ли ваш дом в очереди на капитальный ремонт дома по адресу, который вы назовете, и когда ожидать первых работ (о том, где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, как узнать по адресу через сколько лет сделают, читайте тут).

Вам должны выдать либо соответствующую распечатку, либо ответить устно.

Если у вас нет времени ждать распечатку или же вы вовсе интересуетесь очередью по телефону – оставьте свой электронный адрес. На него вам вышлют соответствующий файл, в котором бы говорилось о вашем месте списке на капремонт.

Также вы можете попробовать зайти на информационный ресурс администрации в интернете. На сайте, в разделе документы, поищите текстовый файл с названием «очередь на капремонт». Возможно, вы отыщите его и получите нужную информацию при открытии.

Узнать об очереди на капремонт можно и воспользовавшись помощью управляющей организации. Для этого вы можете просто явиться в офис и поинтересоваться, когда будут проведены работы и какие по счету вы в списке.

Часто бывает так, что организация, отвечающая за содержание дома, забывает или попросту не хочет утруждать себя лишней работой.

Тогда, собравшись на общедомовое собрание, жильцы имеют полное право требовать от компании действий и составить письменное прошение – обращение с просьбой выяснить точную дату проведения капремонта, а также взять на себя обязанности по информированию жильцов.

Не стоит думать, что за вас всю информацию получит управляющая организация. Ей, по большому счету, также нет дела до капремонта, ведь финансовые потоки относительно него она не контролирует.

Поэтому, если вы хотите быть в курсе вещей, происходящих с вашим домом, то непременно изучите пункты данной статьи. По крайней мере, узнайте, подходит ли ваш дом на капитальный ремонт многоквартирных домов, список домов раздобыть несложно.

О том, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, нужно ли платить за капремонт, что делать, если дома нет в программе, читайте здесь, а о том, как узнать когда будет, где посмотреть, включен ли дом в программу и график проведения, узнайте тут.

В случае нарушения ваших прав, вы будете знать, как по-настоящему должна происходить процедура постановки дома в очередь на капремонт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Реестр квалифицированных подрядных организаций

Выбрать подрядчика на капремонт многоквартирных домов по Постановлению № 615 заказчик может только из реестра квалифицированных подрядных организаций. Рассказываем, как в попасть в реестр, и публикуем чек-лист для подготовки заявки.

иллюстратор — Маргарита Федосеева

Что такое реестр подрядных организаций

Реестр квалифицированных подрядных организаций (РКПО) — это список компаний с хорошей деловой репутацией, способных выполнить контракт на капремонт по постановлению правительства № 615. Чтобы попасть в реестр, нужно пройти предварительный отбор и соответствовать определенным требованиям.

Информация из РКПО открыта — ознакомиться с ней может любой человек. Сводный реестр квалифицированных подрядных организаций можно найти в Единой информационной системе (ЕИС).

Как попасть в реестр квалифицированных поставщиков

Решите, в какой именно реестр вы хотите попасть. Есть единый федеральный реестр — в него входят все квалифицированные исполнители страны. Но некоторые регионы создают и собственные перечни исполнителей. Их контролируют местные органы власти.

Чтобы попасть в любой из реестров нужно иметь регистрацию в ЕИС и каждый квартал проходить отбор. Платить за участие в отборе не нужно.

Исполнителей предупредят о начале отбора не меньше, чем за 20 дней до конца срока приема заявок. Извещение об этом публикуют в ЕИС.

Чтобы поучаствовать в отборе компания отправляет специальную заявку. Рассмотрим алгоритм действий. Подготовку заявки можно разделить на три этапа:

Этап 1. Проверка требований к исполнителю

Требования к участникам прописаны в постановлении № 615. Если исполнитель не соответствует хотя бы одному пункту, его заявку отклоняют.

Чтобы попасть в РКПО, у исполнителя должны быть:

• членство в саморегулируемой организации (СРО),
• лицензия на работы с объектами культурного наследия,
• штат квалифицированных сотрудников,
• не меньше трех исполненных контрактов с аналогичными работами за три предыдущих года.

Также заявку отклонят, если:

• у организации есть долги по налогам,
• в течение трех предыдущих лет с исполнителем расторгли контракт на аналогичные работы,
• руководителей осуждали за уголовные преступления,
• организация зарегистрирована в оффшоре,
• организацию ликвидируют,
• организацию включили в Реестр недобросовестных подрядных организаций.

Организация может участвовать в отборе, если оспаривает налоговую задолженность, и на день рассмотрения заявки суд еще не вынес решение или оно не вступило в силу.

Устанавливать дополнительные требования комиссия не может.

Этап 2. Заполнение заявки и подготовка документов

Юридическое лицо указывает в заявке название организации, регистрационные сведения, контакты и сведения об учредителях.

Физическое лицо указывает ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контакты.

К заявке нужно приложить пакет документов:

• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП,
• выписку из реестра СРО,
• копию лицензии на работы на объектах культурного наследия,
• копию аттестата на работу с лифтовым оборудованием,
• копию расчетов по выплаченным страховым взносам в ПФР и ФОМС,
• штатное расписание,
• список сотрудников,
• копии трудовых книжек или документов об образовании, которые подтвердят квалификацию,
• справку из налоговой об отсутствии задолженностей.

Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП действуют только 30 дней с момента выдачи. Проверьте, не просрочена ли выписка перед тем, как приложить ее к заявке.

Юрлица также должны приложить копии учредительных документов. А иностранные компании — копии документов о госрегистрации. Эти документы нужно перевести на русский язык и заверить у нотариуса.

Читайте также:  Ремонт опор крана ивановец

Запрашивать дополнительные документы комиссия не имеет права.

Этап 3. Отправка готовой заявки

Исполнитель отправляет готовую заявку на через оператора электронной торговой площадки (ЭТП). Если вы допустили ошибку или передумали участвовать, вы можете изменить или отозвать заявку до окончания сроков подачи.

Проверьте, что отозвали предыдущую заявку, перед тем, как подать новую. Если во время рассмотрения выяснится, что один участник подал несколько заявок, его не станут рассматривать.

Рассматривает заявки специальная комиссия, сформированная ответственным органом исполнительной власти. Работать в комиссии приглашают представителей органов власти, общественных организаций и заказчиков.

Когда вас включат в перечень

У комиссии есть две недели, чтобы рассмотреть заявление и документы участника и принять решение: включать его в реестр или нет. Как минимум за три рабочих дня до заседания председатель или секретарь комиссии оповещает участников, где и когда оно пройдет.

Если на участие в отборе подала заявку только одна организация, отбор признают несостоявшимся. Однако организацию внесут в реестр, если она соответствует требованиям.

В протоколе решения укажут максимальную стоимость сделок поставщика. Сумма зависит от того, сколько взносов в компенсационный фонд по выполнению контрактных обязательств СРО внесла компания.

Из-за чего исключат из реестра

Исполнителя вносят в реестр подрядных организаций на три года. В течение трех месяцов до истечения срока он снова должен подтвердить свой статус. Если этого не сделать, вас исключат.

Есть и другие причины:

• компания прекратила деятельность или началась ее ликвидация,
• закончились лицензии или аккредитации,
• исключили из СРО,
• приостановили финансово-хозяйственную деятельность,
• включили в Реестр недобросовестных поставщиков,
• был расторгнут аналогичный контракт,
• у директора или главного бухгалтера появилась судимость за экономические преступления,
• исполнитель уклонился от подписания контракта,
• обнаружились несоответствия в заявке или были предоставлены неполные сведения
• если в течение 10 дней не уведомили об изменении юридического адреса .

Комиссия принимает решение об исключении за 5 рабочих дней. После этого члены комиссии готовят и подписывают протокол и отправляют его в уполномоченное ведомство в трехдневный период. Еще два рабочих дня есть на то, чтобы исключить участника из РКПО.

Чек-лист для подготовки заявки

Требование к исполнителю

Как доказать

Организация — член саморегулируемой организации (СРО)

Приложить выписку из реестра СРО

Лицензия в области сохранения объектов культурного наследия

Приложить копию лицензии

Аккредитация на работу с лифтовым оборудованием

Приложить копию аттестата аккредитации

Штат квалифицированных работников

(в соотвестветствии с п.1 ч. 6 статьи 55.5 Градостроительного кодекса РФ это сотрудники с высшим профильным образованием и стажем работы по специальности не меньше пять лет)

• копию расчетов по выплаченным страховым взносам в ПФР и ФОМС, штатное расписание,
• список сотрудников,
• копии трудовых книжек или документов об образовании, которые подтвердят квалификацию

Не меньше трех исполненных контрактов с аналогичными работами за три предыдущих года

• копии контрактов или договоров,
• копии актов приемки

Нет долгов по налогам

Приложить справку из налоговой

За три последних года с организацией не расторгали контракты с аналогичными работами

У руководителей нет судимости по уголовным преступлениям

Организация не зарегистрирована в офшоре

Организацию не ликвидируют

Нет в реестре недобросовестных подрядных организаций

Как изменить сведения об организации в реестре

Если сведения о компании изменились, об этом нужно сообщить в орган по ведению реестра. На это у компании есть десять рабочих дней. В течение трех дней после извещения, орган исправит информацию в реестре.

Ответим на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике .

Источник