Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов пензенской области

Задать вопрос

Уважаемые посетители сайта!

УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИМ УКАЗЫВАТЬ РЕАЛЬНЫЙ ЭЛЕКТРОННЫЙ АДРЕС!

Ответ будет направлен в течение 30 дней со дня регистрации в виде электронного документа

по указанному адресу электронной почты или письменно по указанному почтовому адресу.

Часто задаваемые вопросы с ответами на них публикуются в разделе Часто задаваемые вопросы.

Уважаемые посетители!

Раздел официального сайта Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области «Вопросы и ответы» является средством для обращений в адрес Фонда, а также к начальнику Фонда.

Все обращения поступают в отдел информатизации.

Гостевая книга является предмодерируемой, поэтому Ваше сообщение будет передано на рассмотрение только после того, как его просмотрит администратор сайта.

Соответствующие правилам сайта обращения регистрируются и рассматриваются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Законом Пензенской области от 4 сентября 2007 года № 1332-ЗПО «О порядке рассмотрения обращений граждан органами государственной власти Пензенской области» и приказом начальника Управления №1-19 от 14.07.09. с последующими изменениями.

На обращения, поступившие с незаполненными полями, помеченными знаком «*» (без указания фамилии, имени, отчества, адреса и т.д.) ответ не дается.

Обращения, переданные в электронном виде без использования технологии электронной подписи, не имеют юридической силы, поэтому данный способ Вы можете использовать для передачи обращений, не требующих удостоверения подлинности документа.

Обращения, подлежащие в дальнейшем рассмотрению в судебных инстанциях, а также письма, содержащие тексты большого объема, копии документов, фотографии и другие допустимые вложения следует направлять в обычном порядке в соответствии со статьей 8 «Направление и регистрация письменного обращения».

Информация о персональных данных авторов обращений, направленных в электронном виде не разглашается.

С политикой обработки персональных данных можно ознакомится по ссылке.

В гостевой книге недопустимо размещение сообщений, содержащих:

• ненормативную лексику, оскорбительные выражения и угрозы в адрес граждан и должностных лиц
• призывы, направленные на разжигание межнациональной розни;
• сообщения, не относящиеся к тематике данного портала;
• любые сообщения рекламного характера, предложения о соискании работы.

Все сообщения подобного содержания удаляются модератором гостевой книги без предупреждения.

Администратор сайта не вступает в полемику и не ведет переписки с посетителями гостевой книги.

Отправляя обращение, Вы соглашаетесь с вышеизложенными правилами рассмотрения обращений.

Источник

Общая информация о Фонде

С 26 декабря 2012 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Названным законом, помимо прочего, в Жилищный кодекс внесен раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также введено понятие «Региональный оператор».

В соответствии с изменениями федерального законодательства, Законодательным Собранием Пензенской области 28 июня 2013 года был принят Закон Пензенской области ЗПО № 2403 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

Таким образом, следствием нововведений в федеральное и областное законодательство, в Пензенской области стало создание регионального оператора – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее — Фонд) осуществляет деятельность, направленную на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных источников финансирования.

В соответствии с Законом Пензенской области и Уставом Фонд
— аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;
— открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании в выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
— ведёт отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, на капитальный ремонт;
— осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;
— финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета Пензенской области и (или) местного бюджета;
— взаимодействует с органами государственной власти Пензенской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
— формирует единое информационное пространство, обеспечивающее прозрачность денежных потоков для осуществления контроля за целевым использованием средств региональным оператором, в соответствии с законодательством.

Для осуществления контроля над деятельностью Фонда распоряжением Правительства Пензенской области утвержден персональный состав Попечительского совета Фонда.

Оперативное руководство деятельностью Фонда осуществляет Правление Фонда и директор Фонда.

Политика обработки персональных данных работников и иных категорий граждан в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области утверждены приказом Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

15.02.2017 в г. Москве проведено заседание Совета Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР), на котором Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области принят в состав членов Ассоциации.

Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) — создана по инициативе региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, зарегистрирована 2 февраля 2016 г. Основная цель АРОКР — объединение юридических лиц – региональных операторов, с целью координации и регулирования их совместной деятельности, защиты прав и законных интересов членов, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности.

Счёт открыт в ПАО Банк ВТБ.
Адрес местонахождения: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29.
Почтовый адрес: Банк ВТБ (ПАО), ул. Воронцовская, д.43, стр.1, г. Москва, 109147
Филиал БАНКА ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде.
Адрес: 603950, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ГСП 78, ул. Решетниковская, д. 4.

Полное наименование организации: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области

Сокращенное наименование юридического лица: Фонд капитального ремонта МКД ПО

Источник

Регистрация и получение квитанции в электронном виде

Для регистрации в личном кабинете необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. На сайте http://www.fkrmd58.ru в верхней части экрана нажать на кнопку личный кабинет.

2. Браузер перенаправит Вас на страницу сервиса, где в правом верхнем углу необходимо нажать на ссылку «личный кабинет».

3. Появится окно с предложением ввести номер лицевого счета и пароль. В случае если Вы не зарегистрированы необходимо нажать на кнопку регистрации.

4. Система предложит ввести восьмизначный номер лицевого счета (для общего счета номер начинается на 10……, а для спецсчета — на 20……) и адрес электронной почты, на который будет выслан пароль. Если вы не знаете номер лицевого счета, то необходимо предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по адресу: 440018, г. Пенза, ул. Некрасова, д. 24.

5.На указанный Вами адрес электронной почты будет выслан пароль для входа в систему и ссылка подтверждения регистрации.

6.После завершения процедуры регистрации Вы сможете войти в личный кабинет и в разделе «Мои квитанции» скачать квитанцию за нужный месяц.

Также вы можете получить счет-квитанцию на электронную почту. Для это в настройках личного кабинета нужно ввести электронную почту и поставить галочку для получения счет-квитанции.

Источник

Часто задаваемые вопросы

Уважаемые посетители сайта!

В данный раздел попадают наиболее актуальные, важные и часто задаваемые вопросы жителей Пензы и Пензенской области.

Для того, чтобы ознакомиться с ответом, нужно нажать на вопрос.

Если Вы хотите найти ответ на интересующий Вас вопрос, можете открыть строку поиска комбинацией клавиш «CTRL» и «F» и ввести ключевое слово. Если такое слово есть в каком-то из вопросов, оно будет подсвечено жёлтым, а справа в поисковой строке появится число, обозначающее, сколько раз на странице встречается данное слово.

1 Базовые вопросы

Новая система капитального ремонта призвана обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, позволит поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное — гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Действующее законодательство предусматривает меры социальной поддержки малоимущих и отдельных категорий граждан путем предоставления субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Субсидии малоимущим
Поддержка малоимущих граждан при оплате взноса за капитальный ремонт (предоставление субсидий) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.
Компенсации
В Пензенской области в соответствии с федеральным и региональным законодательством предоставляется компенсация расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

гражданам из числа региональных льготников:
— ветераны труда,
— ветераны военной службы,
— труженики тыла,
— женщины, награжденные медалью «Материнская доблесть» I или II степени,
— реабилитированные лица,
— лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
федеральных льготников:
— инвалиды,
— семьи, имеющие детей-инвалидов,
— инвалиды, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны,
— ветераны боевых действий,
— граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;
неработающие граждане, одиноко проживающие или проживающие в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I или II групп, достигшие возраста:
— 70 лет,
— 80 лет.
Все категории льготников, кроме последней, получают компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (денежную выплату) в размере 50 %; достигшие возраста 80 лет – в размере 100 %.
Субсидии и компенсации начисляют органы социальной защиты по месту жительства. Заявление и документы для назначения компенсации могут быть представлены в уполномоченные органы лично, либо через законного представителя, либо направлены по почте на бумажном носителе, либо через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и (или) «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Пензенской области» в форме электронных документов, либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Пензенской области.

Коротко об отсрочках для МКД, включенных в Региональную программу в разные временные периоды:

Источник

Права и обязанности собственников и регионального оператора

Обязанности ВСЕХ участников организации капитального ремонта возникают в силу закона, заключение дополнительного договора при этом не требуется
(изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015, вступили в силу 30.06.2015)
Во исполнение пункта 10 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее – региональный оператор) информирует о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Закона Пензенской области от 1 июля 2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон № 2403-ЗПО), иных нормативных правовых актов Пензенской области, об организации проведения капитального ремонта:

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
I. при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

• – ежемесячно и в полном объеме в срок до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, вносят на общий счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт (ч.1 ст.169; ч.1 ст.171, п.1 ч.2 ст. 181 ЖК РФ);
• – в случае несвоевременной или неполной оплаты взносов на капитальный ремонт уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.1 ч.2 ст.181, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ);
• — обязаны возместить на счет регионального оператора средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в своем многоквартирном доме, за счет последующих взносов на капитальный ремонт (ч.7 ст.182 ЖК РФ);
• – принимают решения относительно предложения, поступившего от регионального оператора, о капитальном ремонте в срок, установленный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП (далее – Региональная программа) (п.2 ч.2 ст.181, ч.3-5 ст.189 ЖК РФ);
• – могут провести капитальный ремонт за счёт собственных средств по собственной инициативе ранее срока, установленного Региональной программой (ч.2 ст. 189 ЖК РФ);
• – по решению общего собрания, могут обратиться к региональному оператору с просьбой о зачёте потраченных на капитальный ремонт средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в случае, если проведены работы по капитальному ремонту, предусмотренные Региональной программой, за счёт собственных средств собственников ранее срока, установленного Региональной программой, но не ранее срока утверждения Региональной программы (т.е. не ранее 19 февраля 2014 года), при наличии документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, подтверждающих факт выполнения работ (услуг) по капитальному ремонту, и если повторное проведение указанных работ в сроки, установленные Региональной программой не требуется (ч.5 ст.181 ЖК РФ; ст.16 Закона № 2403-ЗПО);
• – по решению общего собрания, могут обратиться с запросом о переносе срока, установленного Региональной программой, на более поздний в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 16 октября 2014 г. № 712-пП (c последующими изменениями) (далее – Порядок установления необходимости), решение принимает комиссия по установлению необходимости капитального ремонта, созданная при Управлении жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области (ч.4 ст.168 ЖК РФ);
• — по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, могут направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.169 ЖК РФ);
• – участвуют в принятии любых решений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в своём многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст.181 ЖК РФ);
• – обязаны участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в своём многоквартирном доме (собственники, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (п.3 ч.2 ст.181, п.5 ч.2 ст.189 ЖК РФ);
• – запрашивают и получают от регионального оператора сведения о размере уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, о размере направленных на капитальный ремонт средств, кредитах и займах, привлеченных региональным оператором на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (п.4 ч.2 ст.181, ч.ч.2 -3 ст.183 ЖК РФ; ст.6 Закона № 2403-ЗПО);
• – могут принять на общем собрании решение о прекращении формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора и формировании его на специальном счёте своего многоквартирного дома (о переходе с общего счёта на спецсчёт), решение вступает в силу через 1 год после направления указанного решения региональному оператору; все средства, накопленные за это время на общем счете, перечисляются в течение 5 дней региональным оператором на открытый специальный счёт (ч.ч. 1, 5 ст.173 ЖК РФ; ст. 3.2 Закона № 2403-ЗПО);
• – реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными и региональными нормативными правовыми актами.

II. при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

• – ежемесячно и в полном объеме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным решением общего собрания на оказание услуг по представлению платежных документов, вносят на специальный счет взносы на капитальный ремонт (ч.1 ст.169; ч.2 ст.171, ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ);
• – в случае несвоевременной или неполной оплаты взносов на капитальный ремонт уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно ( ч.1 ст.36.1 , п.5 ч.1 ст.177, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ);
• – принимают решения о капитальном ремонте в срок, установленный Региональной программой на основании предложения, поступившего от организации или иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ, ЖК) или оказывающего услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (чч.3, 4, 5.1 ст.189 ЖК РФ);
• – по решению общего собрания могут провести капитальный ремонт за счёт средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счёте, по собственной инициативе ранее срока, установленного Региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1 ст.170, ч.2 ст.189 ЖК РФ);
• – в случае недостаточности средств на специальном счёте могут принять решение об иных источниках финансирования капитального ремонта, в том числе повысить размер ежемесячного взноса ( ч.2 ст.170 ЖК РФ ), произвести оплату авансом, воспользоваться кредитом или займом, который в дальнейшем будет погашаться за счёт последующих взносов на капитальный ремонт (п.1.2 ч.2 ст.44, п.1 ч.5 ст.177 ЖК РФ);
• – по решению общего собрания, могут обратиться с запросом о переносе срока, установленного Региональной программой, на более поздний в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 16 октября 2014 г. № 712-пП (с последующими изменениями) (далее – Порядок установления необходимости) (решение принимает комиссия по установлению необходимости капитального ремонта, созданная при Управлении жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области)(ч.4 ст.168 ЖК РФ);
• — обязаны принять решение на общем собрании о выборе нового владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случае ликвидации и (или) реорганизации, банкротства прежнего владельца специального счета, а также в случае, если управляющей организацией, ТСЖ или ЖК, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом (решение должно быть принято и передано новому владельцу специального счета или региональному оператору не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом) (ч.8 ст.175 ЖК РФ);
• — обязаны принять решение на общем собрании о выборе иного Банка для открытия специального счета в течение двух месяцев с момента получения от владельца специального счета уведомления об исключении Банка, в котором открыт специальный счет, из перечня Банков, соответствующих требованиям, установленным ч.2 ст. 176 ЖК РФ (величина собственных средств (капитала) составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей);
• – участвуют в принятии любых решений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в своём многоквартирном доме, в том числе, о выборе технического заказчика и подрядчика на выполнение работ (услуг) (ст.189 ЖК РФ);
• – организуют и осуществляют контроль за проведением капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме, осуществляют приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в своём многоквартирном доме не позднее сроков, установленных Региональной программой (ч.6 ст.189 ЖК РФ);
• – запрашивают и получают от Банка, в котором открыт специальный счет или владельца специального счета, сведения о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч.7 ст.177 ЖК РФ);
• – могут в любое время принять на общем собрании решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании его на общем счёте регионального оператора (решение вступает в силу через 1 месяц после направления указанного решения региональному оператору, но не ранее срока погашения кредита или займа, полученного на проведение капитального ремонта общего имущества; все средства, накопленные за это время на специальном счете, перечисляются в течение 5 дней владельцем специального счета на общий счёт регионального оператора) (ч.ч.1, 6 ст.173 ЖК РФ);
• — по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, могут направить доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.4 ст.169 ЖК РФ);
• – реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными и региональными нормативными правовыми актами.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

I. при формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора

• — обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в объеме и в сроки, предусмотренные Региональной программой и контролирует качество и сроки выполняемых работ (услуг) (ч.1, п.4 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора (ч.1 ст.190 ЖК РФ);
• — направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.182, ч.3 ст. 189 ЖК РФ);
• — обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и подготовку соответствующей требованиям нормативных документов проектной документации (при необходимости) (п.2 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — отбирает на конкурсной основе подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, соответствующие квалификационным требованиям, установленным порядком отбора подрядных организаций, утвержденным Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст. 180, п.3 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество произведённых работ и услуг в течение пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений, путем заключения договоров подряда с условиями гарантии не менее пяти лет и устранения выявленных нарушений в разумный срок, за счет подрядчика (п.п.3, 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием, в том числе, представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений, производя учет средств отдельно в отношении средств каждого собственника, в том числе, ведёт работу по взысканию задолженности с собственников, не производящих своевременно и полностью оплату взносов на капитальный ремонт (п.1 ч.1 ст.170 , п.п.7, 8 ч.2 ст.182, ст.183 ЖК РФ);
• — применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.181 ЖК РФ);
• — формирует и представляет своими силами или силами третьих лиц платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме (п.9 ч.2 ст.182 ЖК РФ);
• — в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет по решению собственников помещений средства фонда капитального ремонта соответственно на снос или реконструкцию (ч. 2 ст.174, ст.184 ЖК РФ);
• — в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом выплачивает собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт в установленном порядке (ч. 2 ст.174, ст. 184 ЖК РФ);
• — в течение 5 дней после вступления в силу решения общего собрания собственников о переходе со счёта регионального оператора на специальный счёт перечисляет средства фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома на открытый для этого дома специальный счёт (ч.5 ст.173 ЖК РФ);
• — может размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта в Банке для получения доходов, при этом полученные доходы также формируют фонд капитального ремонта и не могут быть направлены на хозяйственную деятельность регионального оператора (ч.3 ст.179 ЖК РФ);
• — региональный оператор осуществляет проверку представленных документов и принимает мотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или об отказе в проведении данного зачета в установленных законодательством случаях (ч.5 ст.181 ЖК РФ; ст.16 Закона № 2403-ЗПО);
• — предоставляет в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений и другие сведения о многоквартирном доме и фонде капитального ремонта (ч.2 ст.172 ЖК РФ; ч.1 ст.7 Закона №2403-ЗПО);
• — возмещает убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в размере поступивших взносов (ч.5 ст. 178 ЖК РФ);
• — осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления Пензенской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (п.5 ч.1 ст.180 ЖК РФ);
• — ежеквартально размещает на своем официальном сайте Отчет, содержащий сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, о размере средств, направленных на капитальный ремонт, размере задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту, о кредитах и займах, привлеченных на капитальный ремонт (ч.2 ст. 183 ЖК РФ), по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти ( ч.3.1 ст.183 ЖК РФ );
• — исполняет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Пензенской области (п.12 ч.2 ст. 182 ЖК РФ).

II. при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора

В соответствии с ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать решением общего собрания регионального оператора в качестве владельца специального счете, при этом последний не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета (п.2 ч.1 ст.180 ЖК РФ). Права и обязанности регионального оператора ограничены функциями владельца специального счета, установленными Жилищным кодексом РФ и договором специального банковского счета. Региональный оператор в этом случае не осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не ведёт работу по взысканию задолженности с собственников, не производящих своевременно и полностью оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

• — открывает специальные счета для многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта (п.2 ч.1 ст.180 ЖК РФ);
• — выбирает на конкурсной основе (в порядке, установленном Правительством РФ) Банк для открытия специального счёта, если собственники не выбрали Банк на общем собрании или выбранный Банк не соответствует требованиям ч.2 ст. 176 ЖК РФ (величина собственных средств (капитала) составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей) (ч.3 ст.180 ЖК РФ);
• — осуществляет контроль за соответствием Банка, в котором открыт специальный счёт, требованиям, установленным ч.2 ст. 176 ЖК РФ (величина собственных средств (капитала) составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей) (ч.2.1 ст.176 ЖК РФ);
• — если Банк, в котором открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным ч.2 ст.176 ЖК РФ требованиям, уведомляет в течение 15 дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе другого Банка, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решения о выборе другого Банка (ч.2.1 ст.176 ЖК РФ);
• — предоставляет собственникам на основании письменного запроса информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч.7 ст. 177 ЖК РФ; ст.6 Закона № 2403-ЗПО);
• — совершает операции по специальному счёту, предусмотренные статьёй 177 ЖК РФ (списание по расчётам за оказанные услуги и выполненные работы, в счёт погашения кредитов, займов, зачисление взносов, пеней и т.д.);
• — предоставляет в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (ч.3 ст.172 ЖК РФ; ч.2 ст.7 Закона №2403-ЗПО);
• — в случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов, не позднее чем в течение пяти дней после получения уведомления от Госжилстройтехинспекции Пензенской области информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений многоквартирном доме о их задолженности по взносам на капитальный ремонт и предпринимает меры, направленные на ее погашение, а в случае не погашения такими собственниками задолженности по взносам, инициирует проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности (ч.ч.8, 9 ст.173 ЖК РФ);
• — перечисляет средства, находящиеся на специальном счете, на общий счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, принятого в соответствии с ч.10 ст.173 ЖК РФ;
• — в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан подать заявление в Банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств:

1) на общий счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.ч.4,5 ст.176 ЖК РФ);

— исполняет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Пензенской области.

Источник