Регламент по капитальному ремонту кровли

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
2. «Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
3. Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
4. Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

• во время дождя, таяния снега;
• без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% голосов, согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

1. Акты о выявленных повреждениях крыши.
2. Результаты экспертиз, если они проводились.
3. Протокол общего собрания с принятым решением.
4. Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
5. Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер. Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации. Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

• проект восстановительного ремонта;
• сметы;
• чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
• акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

1. Снятие старого кровельного покрытия.
2. Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
5. Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям. Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года. Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Твердые

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Плоские

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Скатные

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Полезное видео

Комментарий председателя народного движения:

Источник

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Если речь идет об утрате функциональности отдельных участков кровельной системы, то профессионалы называют такой ремонт частичным. Если же кровля перестает выполнять свою защитную функцию вследствие обветшания, то для такой системы необходим капитальный ремонт. Часто капитальный ремонт кровельной системы может включать ее полную замену.

Чтобы капитальный ремонт крыши был осуществлен с наименьшими затратами и согласно закону, необходимо предпринять ряд шагов.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ОТБОРЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД Г.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Если владельцу частного домостроения для проведения ремонтных работ на кровле необходимы только желание и материальные возможности, то ремонт крыши многоквартирного дома является задачей с несколькими неизвестными.

За чей счет и кто осуществляет?

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Прежде всего, нужно организовать общее собрание собственников, на котором большинством голосов должно быть принято решение о проведении ремонта.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Мотивируется это чаще всего тем, что кровля является общей собственностью совладельцев, и все проблемы, в том числе и финансовые, это только их головная боль.

Согласно п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

• коррозийные и механические повреждения стропил;
• ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
• прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Ее могут оборудовать в виде наружного или внутреннего водостока. Современная крыша обязательно имеет тепло- и гидроизоляцию. В том случае, когда возникла необходимость произвести капитальный ремонт крыши, необходимо учитывать все ее элементы.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является самым серьезным строительным мероприятием. Предназначается для восстановления, путем замены, кровельных покрытий и несущих конструкций кровли. Включает в себя также восстановление нормального режима вентиляции, замену водосточной системы. Причинами, способными вызвать необходимость таких работ, могут стать различные факторы.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли МКД по адресу: ул. П. Морозова, дом № 000 б, Московский район, г.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли МКД по адресу: ул. П. Морозова, дом № 000 б, Московский район, г.

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям. В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания.

Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами.

Как правильно установлено судом, ООО «Гарант-Сервис» ненадлежащим образом исполнялись вышеуказанные обязанности, о чем свидетельствует факт протечек в период с 2010 по 2011 год, то есть уже после проведения капитального ремонта кровли.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Финансирование кровельных ремонтных работ

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств.
Крыши многоквартирных домов обычно бывают плоскими, двухскатными или шатровыми. В домах современной архитектуры организуют также крыши сложной конструкции. Все виды крыш, кроме плоской, имеют наружное покрытие: кровлю и стропильную систему, поверх которой делается покрытие. Крыша любого вида имеет системы для слива воды с ее поверхности.

Первоначально определимся, что входит в понятие «ремонт крыши дома». Итак, ремонт крыши дома – это осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.

Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.

Важно: для разных типов кровельных материалов нужно применять разные типы герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Изображения, опубликованные на нашем сайте, взяты из открытых источников. Если вы автор изображения, то свяжитесь с нами через форму контактов, и мы постараемся быстро решить этот вопрос.

Такие требования содержатся в ст. 162 ЖК РФ. Так что зачастую отремонтировать крышу в многоквартирном доме не всегда получится за счет управляющей компании, к которой по ЖК РФ перешли все функции прежних ЖЭКов.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

При креплении парапетного фартука расстояние между точками крепления определяется жесткостью профиля, но не должно превышать 600 мм.

Работы по утеплению крыши. Ранее в качестве утеплителя использовался керамзит или шлак, но многие крыши совсем не утеплялись. Современные строительные нормы и правила требуют обязательного утепления зданий, не только фасадных стен, но и плит перекрытия. Для этого используют различные материалы в зависимости от особенностей крыши.

Только капитальный ремонт может финансироваться из другого источника, а не исключительно за счет ежемесячных платежей граждан.
Проверяется состояние плит чердачного перекрытия и элементов стропильной системы. На плоских крышах установлены железобетонные плиты, на скатных имеется деревянная стропильная система. Все элементы, имеющие критические повреждения, обязательно меняются.

Кто отвечает за обслуживание крыши

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

В качестве причины протечек с кровли в квартирах N , N , N в доме , эксперт указал технологические нарушения и ненадлежащее качество работ при проведении капитального ремонта кровли в 2008 г. (л.д. 170 — 193).

Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.

Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.
В случает нанесения материального ущерба при производстве ремонтных работ Заказчик и Подрядчик обязаны в 3-х дневный срок составить акт осмотра и принять решение о возмещении ущерба.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников. К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний. В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Как обстоят дела в развитых странах

Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям. В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания. Ремонтные работы начинаются в кратчайшие сроки, в этом материально заинтересована компания.

Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций. Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли. Занимаются этим специализированные компании, с которыми подписан договор. Они дают гарантию качества и полностью возмещают убытки в случае возникновения протечек по их вине.

В развитых странах за состоянием крыш в многоквартирных домах следят соответствующие рабочие, которые самостоятельно устраняют мелкие повреждения

Такой подход ставит в прямую зависимость от жильцов организации, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного строения. Для капитального ремонта никто не дожидается возникновения аварийных ситуаций, все делается по плану. Это позволяет не компенсировать убытки, а предупредить их появление. Как поступать жильцам в нашей стране?

Порядок действий при возникновении протечек

После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами. Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными. Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши. Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Различия капитального и текущего ремонта крыши многоквартирного дома

Крыша многоквартирного дома защищает не только обладателей жилплощадей на верхних этажах, но и разнообразные инженерные сооружения (например, блоки лифтов). Поэтому при проблемах с её сохранностью квартировладельцы нередко самостоятельными силами изыскивают ден. средства для приведения её в должный вид. Кто, по мнению законодателя, ответственен за её «работоспособное» состояние? Чем капитальный ремонт отличается от текущего? Каким тех. характеристикам должен соответствовать ремонт крыши многоквартирного дома? Кто его оплачивает? Каковы технологические особенности осуществления подобных работ?

Ремонт крыши — это капитальный или текущий ремонт?

Определить категорийность подобных ремонтных работ можно исходя из их итога: полная или частичная замена кровельного покрытия. Обычно для этого требуется вызов квалифицированного инженера-строителя либо (в неоднозначных ситуациях) даже созыв специальной комиссии, в компетенцию которой входит данная деятельность. Итогом будет составленная смета необходимых работ.

При проведении капитального ремонта подлежат замене все «изношенные» части кровли, благодаря чему полностью восстанавливаются её эксплуатационные характеристики.

Текущий ремонт имеет своей целью предупреждение износа кровли раньше времени и поддержание эксплуатационных нормативов на определённом уровне.

Нормативная база подобного вида строительных работ опирается на положения гл. 15 ЖК РФ, постановление Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. (содержит основные принципы организации и планирования строительных работ, примерный перечень дел, должных осуществиться при ремонте различного вида и т.д.).

Что такое капитальный ремонт крыши?

Полная смена крышевой конструкции и установление новой, не переделка и восстановление утраченных в ходе эксплуатации свойств, а создание нового строительного элемента многоквартирного дома — вот отличительное свойство капитального ремонта.

В связи с тем, что с течением времени «устаревают» не только сами строит. материалы, из которых сделана крыша, но и конструкция, при проведении капит. ремонта она убирается полностью, вплоть до основания (в некоторых случаях даже заливается новая стяжка).

Что такое текущий ремонт крыши?

Обычно в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят:

1. Установление заново или замена повреждённых листов черепицы;
2. Устранение имеющихся трещин, щелей и т.п., следствием которых может стать полное или частичное разрушение крыши;
3. Восстановление целостности стяжки, перестил рубероида;
4. Иное исправление незначительных дефектов.

С финансовой точки зрения, данный вид строительной деятельности является не столь затратным, в отличие от другой его разновидности — капитального ремонта. Благодаря этому он наиболее распространён.

Как делается капитальный ремонт кровли многоквартирных домов?

Для того, чтобы определиться с перечнем необходимых в конкретном случае строит. работ, нужно классифицировать появившиеся протечки в жил. помещениях на верхних этажах многоквартирного дома.

Они могут быть:

• Снеговые — (даже судя по названию) те, причиной которых является таяние снегового покрова на кровле;
• Ливневые — появляющиеся при активном выражении осадков;
• «Сухие» — в подкровельном пространстве образуется и скапливается конденсат, который, затем, проникает в жил. помещения на верхних этажах и образует разводы на потолке и стенах;
• «Мерцающие» — не имеют строго определённой причины, которую можно было бы наверняка связать с их появлением. В основном, это неправильный монтаж кровельного порога, наличие микро трещин в кровле и т.п.

Для инициации проведения капитальных ремонтных работ необходимо обращение (в форме заявления или устное) в управляющую хозяйством многоквартирного дома структуру. Заявление не имеет строго определённой формы: оно лишь должно соответствовать общим требованиям документооборота.

Технический регламент капитального ремонта кровли многоквартирного дома

Для определения перечня необходимых работ, а также составления сметы необходимо обратиться за консультацией к специалисту-инженеру. Ремонт обязательно должен проводиться с соблюдением требований СНиП, а также в определённой технологической последовательности.

Недопустимо использовать стройматериалы с недостаточными характеристиками: пусть такая замена стоит на порядок дешевле, но она без сомнений будет уступать в долговечности крыши домов.

Контроль за производимым капремонтом осуществляет уполномоченный представитель обслуживающей организации, а также (при привлечении средств госфонда) специалист, следящий за обоснованным расходованием госсредств.

Сроки проведения капремонта зависят от причин его начала: аварийная ситуация или нет. Если говорить о плановом порядке, то в этом случае время выполнения ремонтных работ соотносится с тёплым временем года (чтобы было меньше мешающих строителям атмосферных осадков).

Помимо сметы в список обязательных документов входит график производства строит. работ.

За чей счёт?

Капремонт оплачивается средствами квартировладельцев: ежемесячно ими вносится определённая сумма, которая накапливается на спец.счёте. Если суммы недостаточно, то общее собрание квартировладельцев может повысить месячный платёж.

При недостатке собственных собранных средств у управляющей организации, государство может выделить субсидию. Федеральное законодательство определяет выполнение капитального ремонта за счёт ден. средств соответствующего фонда. Виды таких работ определяются законодателем, а также на уровне субъектов.

Для того, чтобы привлечь государство для оплаты строит. работ нужно:

1. Организовать общее собрание квартировладельцев многоквартирного дома, которое должно утвердить решение о необходимости проведения кап. ремонта крыши большинством голосов. Подтверждение этому — протокол собрания, зафиксировавший все основные моменты соглашения;
2. Управляющая компания (или иная организация с подобными полномочиями) направляет комиссию для осмотра и составления заключения (в нём прописываются выводы специалистов по устранению выявленных дефектов крыши);
3. Производятся необходимые расчёты и составляется смета будущего кап. ремонта;
4. От имени квартировладельцев и УК, соответственно, составляется и направляется заявка на участие в госпрограмме.

Заявка поступает на рассмотрение специальной региональной комиссии, относящейся к муниципалитету, которое должно быть окончено в 10-дневный срок. На основании соответствующего решения выделяются необходимые ден. средства.

Выполнение текущего ремонта крыши многоквартирного дома

Текущие ремонтные работы должны производиться в определённые периоды: это помогает сохранять эксплуатационные свойства крыши в нормальном состоянии между датой сдачи многоквартирного дома для заселения и следующим капремонтом. Одним из условий проведения именно текущего ремонта является %-ное соотношение повреждения крыши: оно должно быть менее 40%.

Технология текущего ремонта крыши

Т.к. данный вид ремонтных работ нацелен на сведение к минимуму повреждений и дефектов конструкции крыши и кровли, то к нему можно отнести:

1. Проставление сезонных латок на кровельный материал. Для этого сначала удаляется повреждённый участок, производится очистка. Затем поверх наносится слой мастики, который захватывает и прилегающую неповреждённую поверхность. Накладывается латка, предварительно также смазанная битумной мастикой. Для гидроизоляции поверх латки накладывается ещё один слой мастики;
2. Вскрытие «пузырей» на кровле (они содержат в себе воду). Они разрезаются, нутро вычищается и просушивается. Поверх ремонтник проходится горелкой до того момента, пока не начнёт плавится битумный слой. Далее ставится заплатка из кровельного материала и т.д.

Таким образом его технология отличается от технического регламента капремонта.

Кто оплачивает?

Итак, за чей счёт «праздник»? Всё содержание общедомового имущества лежит на квартировладельцах (в т.ч. крыша): ден. средства на проведение ремонтных работ ежемесячно включаются в квитанции. Накопленная сумма идёт на погашение стоимости текущего ремонта, а часть откладывается на капитальный.

Если в вашей квартире кто-то проживает не по закону и не собирается своё место дислокации, вам придётся обращаться к участковому или в суд и писать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих. Это единственная возможность избавиться от такого жильца.
Куда обратиться с жалобой на управляющую компанию и ЖКХ узнайте здесь. Главное обратиться в инстанцию, уполномоченную решить вашу проблему.

Как написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме?

Для того, чтобы не «запускать» ситуацию, квартировладельцам нужно оперативно обращаться в управляющую домом структуру с соответствующим заявлением при первых признаках протечки кровли. Эта линия поможет не допустить приобретения данной ситуацией аварийного характера. Адресатом жалобы может быть РЭУ, ЖЭК, иная управляющая компания.

Заявление следует составлять в 2х экз.: подаются (или направляются по почте) оба, но одно приобщается к делу, а второе (с соответствующей отметкой о приёме секретариатом) остаётся у заявителя. Если в дальнейшем возникнет какая-либо спорная ситуация по поводу несвоевременности проведения ремонтных работ, то такое заявление станет весомым аргументом при разбирательстве с привлечением контролирующих, надзорных или судебных органов.

На заявлении ставит отметки о его принятии секретарь, юрист или иное лицо, в круг полномочий которого входит подобная деятельность.

Вверху справа в форме колонки записываются следующие сведения:

• должность уполномоченного представителя организации-адресата, его ФИО;
• если такое заявление составляется в нескольких идентичных экземплярах и направляется нескольким адресатам, то указывается «копия», а также кому и куда подаётся;
• ФИО заявителя, адрес проживания, контактные сведения.

Посередине нужно написать наименование обращения (в данном случае — «заявление»).

Далее по тексту своими словами заявитель вкратце описывает:

• имеющуюся проблему;
• доводы к проведению ремонтных работ;
• осложнения, вызванные протечкой или иным дефектом крыши (появление плесени, непригодность обоев, необходимость проведения ремонта в пострадавшем жил. помещении, замена проводки и т.д.);
• кратность обращений с подобным заявлением;
• по возможности — ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушаются сложившейся ситуацией;
• отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (можно подтвердить соответствующей справкой из домоуправления);
• дату написания документа, ФИО и подпись заявителя.

Образец заявления можно скачать вот здесь.

Если к заявлению прикладываются подтверждающие позицию обращающегося лица документы и материалы, то они оформляются в виде приложения. Его наличие и наименование входящей в его состав документации прописывается в тексте заявления.

В качестве обоснования может быть предоставлена официальная оценка и стоимость устранения последствий повреждения жил. помещения и расположенного в нём имущества: хоть оценку первоначально оплачивает пострадавший квартировладелец, но в заявлении можно потребовать выплаты компенсации произведённых затрат.

Вот так проходит проверка капремонта кровли специальной комиссией:

Проведение текущего ремонта является обязательным условием долгой эксплуатации кровельного полотна: экономия средств при отодвигании срока начала капремонта очевидна. Ден. средства квартировладельцы собирают самостоятельно путём внесения соответствующей графы с суммой в квитанцию. При их недостаточности можно обратиться за субсидией к государству: это достаточно распространённая практика.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N В отношении ремонта стен применительно к фронтону крыши в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему. Ремонт кровли Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Учет расходов на ремонт кровли здания

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт крыши многоэтажного дома. Что лучше — ОСББ или Управляющая компания?

Полезное видео Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает: установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия. Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Как следует вести работы? Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент?

Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий. Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны. Когда должен проводиться и в какие сроки? Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации. Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность.

Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной. Текущий ремонт зданий и объектов 4. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания п. За чей счет и кто осуществляет? Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет? Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Как разъяснено ст. Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества обеспечивается: а собственниками помещений — за счет собственных средств; Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади.

Кроме этого, п. Статья Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2 взнос на капитальный ремонт; Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы ч. Статья ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно? Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда. Когда требуется написать заявление и как это сделать? Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме.

Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли — жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей: появились пятна и разводы на потолке, проступили подтеки на стенах; открылась течь в швах между плитами покрытия, то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу — устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок — прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат. Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец. Как пожаловаться на некачественные работы? Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши — явно прерогатива именно УК.

Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов: жилищную инспекцию;.

Полезное видео Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ. Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает: установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Смотрите тут. Капитальный Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ. Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую противопожарную обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое. За чей счет? Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно.

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома Ремонт крыши многоквартирного дома Согласно ч. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Если владельцу частного домостроения для проведения ремонтных работ на кровле необходимы только желание и материальные возможности, то ремонт крыши многоквартирного дома является задачей с несколькими неизвестными.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт с демонтажем. Наплавление двух слоев Технониколя от Компании «Кровля 78».

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома — сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь. Виды протечек Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории: Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный — существенный ремонт основных фондов, наибольший по объёму вид планового ремонта. После капитального ремонта технические параметры машины должны приблизиться к первоначальным. Капремонт — ремонт с возможной сменой конструкций или их частей, инженерного оборудования здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент Добавлено: 31 янв в 13 Admin Проведение капитального ремонта — вопрос, касающийся каждой управляющей компании и любого из жильцов. В статье мы рассмотрим как общие принципы организации капремонта, так и отдельные неочевидные тонкости, которые помогут УК выстроить процесс более эффективно и с меньшими затратами. Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капремонт, который планируется в каждом МКД. Порядок его проведения с последними изменениями рассмотрим в данной статье. К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.

Источник