Регламент взаимодействия фонда капитального ремонта

Документы по проведению кап.ремонта

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера за счет средств регионального оператора — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения рабoт по капитальному ремонту чердачных перекрытий в многоквартирных домах расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса разработки проектно-сметных документаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия по вопросам демонтажа/монтажа имеющихся линий связи, необходимого для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от «Управляющей организации» к « Подрядчику» — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от « Подрядчика » к «Управляющей организации » — загрузить

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке оказанных услуг по осуществлению строительного контроля — загрузить

Акт об отказе собственника помещения в подписании документов — загрузить

Порядок приёмки услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме — загрузить

Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) — загрузить.

Источник

Регламент взаимодействия фонда капитального ремонта

от 14 сентября 2020 года № 329-254/20П/од

Об утверждении Регламента взаимодействия
некоммерческой организации
«Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов, расположенных на
территории Нижегородской области» с
органами государственной власти, органами
местного самоуправления Нижегородской
области и иными организациями при
организации и проведении капитального
ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на
территории Нижегородской области

(с изменениями на 13 января 2021 года)

Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 24 сентября 2020 года № в реестре 15540-329-329-254/20П/од

2. Государственному казенному учреждению «Управление по обеспечению деятельности министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области» (Гладкова Н.А.) обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 3 рабочих дней со дня его издания.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области Ковальчука А.А.

Министр А.Г. Чертков

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства энергетики и
жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области
от 14.09.2020 № 329-254/20П/од
(в ред.приказа министерства энергетики и ЖКХ Нижегородской области
от 13.01.2021 № 329-6/21П/од)

Регламент
взаимодействия некоммерческой организации «Фонд капитального
ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории
Нижегородской области» с органами государственной власти, органами
местного самоуправления Нижегородской области и иными
организациями при организации и проведении капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Нижегородской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент определяет механизмы взаимодействия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» с органами государственной власти, органами местного самоуправления Нижегородской области и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области и формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

1.3. Для целей настоящего Регламента используются следующие термины и определения:

— органы государственной власти — органы государственной власти Нижегородской области;

— органы местного самоуправления — исполнительно-распорядительные органы местного самоуправления (администрации) городских округов, муниципальных округов, муниципальных районов и поселений Нижегородской области;

— организации, осуществляющие управление МКД, — управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (при выборе способа управления МКД — управление управляющей организацией и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом соответственно), а также лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (при выборе способа управления МКД — непосредственное управление);

— МКД — многоквартирный дом, расположенный на территории Нижегородской области и формирующий фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

— собственник помещения в МКД — лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД;

— уполномоченный представитель собственников помещений в МКД — лицо, избранное на общем собрании собственников помещений в МКД представителем собственников помещений в МКД;

— региональный оператор — некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области»;

— программа Нижегородской области по капитальному ремонту — региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

1.4. Взаимодействие регионального оператора и органов местного самоуправления, являющихся техническими заказчиками на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, осуществляется с учетом положений соответствующих договоров, заключенных на основании статьи 29 Закона № 159-З.

2. Взаимодействие регионального оператора

с органами государственной власти по вопросам организации и

проведения капитального ремонта общего имущества в МКД

2.1. Взаимодействие регионального оператора с органами государственной власти по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также в рамках совместного участия в совещаниях, семинарах, круглых столах и иных мероприятиях, проводимых по вопросам реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту.

2.2. Механизмы взаимодействия регионального оператора с органами государственной власти в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы соответствующими нормативными правовыми актами Правительства Нижегородской области.

2.3. При взаимодействии с органами государственной власти региональным оператором направляются в адрес государственных органов письма и запросы на бумажном носителе и в электронной форме любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких писем и запросов адресатом.

3. Взаимодействия регионального оператора с органами местного

самоуправления и лицами, осуществляющими управление МКД, по

вопросам организации и проведения капитального ремонта общего

имущества в МКД

3.1. Этапы взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и лицами, осуществляющими управление МКД, при организации и проведении капитального ремонта общего имущества в МКД:

3.1.1. Планирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.2. Разработка проектной, научно-проектной (применительно к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации) и (или) сметной документации для капитального ремонта (далее — проектная документация).

3.1.3. Оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.4. Установление и устранение выявленных недостатков в течение гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.5. Организация информационного взаимодействия по вопросам начисления взносов за капитальный ремонт.

4. Порядок взаимодействия на этапе планирования оказания услуг и (или)

выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

4.1. Не позднее первого июля года, предшествующего году, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту, организации, осуществляющие управление МКД, формируют и представляют в адрес регионального оператора на бумажном и (или) электронном носителе следующие документы и информацию:

— исходные данные для разработки проектной документации, а именно: копии технических паспортов на МКД, имеющиеся акты, заключения на лифтовое оборудование, сведения о существующих нагрузках по теплоснабжению, акты разграничения балансовой принадлежности в отношении общего имущества в МКД, колеровочные паспорта на МКД (письма администраций муниципальных образований с указанием колера для фасадной краски), в котором запланировано проведение работ по капитальному ремонту фасада;

— иную информацию о техническом состоянии МКД, имеющую значение для подготовки технического задания на разработку проектной документации.

4.2. В течение 15 рабочих дней с даты представления собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (далее — Предложения), в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2017 г. № 848 «О порядке представления собственникам помещений предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта», региональный оператор направляет в орган местного самоуправления и организации, осуществляющие управление МКД, уведомление о направлении Предложений в установленном порядке (далее — Уведомление).

Информацию об организациях, осуществляющих управление МКД, региональный оператор получает из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или от органов местного самоуправления.

4.3. Не позднее 5 рабочих дней с даты получения от регионального оператора Уведомления органы местного самоуправления информируют собственников помещений в МКД о Предложениях и о необходимости проведения общих собраний в целях рассмотрения Предложений и принятия решений по вопросам, указанным в части 5 статьи 18 Закона № 159-З, размещая информацию на своих официальных сайтах в сети «Интернет».

4.4. Не позднее 5 рабочих дней с даты получения от регионального оператора Уведомления организации, осуществляющие управление МКД, информируют собственников помещений в МКД о Предложениях и о необходимости проведения общих собраний в целях рассмотрения Предложений и принятия решений по вопросам, указанным в части 5 статьи 18 Закона № 159-З, путем размещения информации на информационных стендах (стойках) МКД.

В течение 5 рабочих дней с даты проведения собственниками помещений общих собраний в целях рассмотрения Предложений и принятия решений по вопросам, указанным в части 5 статьи 18 Закона № 159-З, организации, осуществляющие управление МКД, направляют копии протоколов общих собраний в адрес регионального оператора.

4.5. С целью минимизации рисков наличия неучтенных решений общих собраний собственников помещений в МКД региональный оператор не позднее 20 дней до истечения срока, указанного в части 4 статьи 18 Закона № 159-З, направляет запрос в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области о предоставлении копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в течение 30 дней предоставляет в адрес регионального оператора имеющиеся копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам, указанным в части 5 статьи 18 Закона № 159-З.

4.6. В случае непредоставления копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД региональный оператор не позднее 15 календарных дней по истечении срока, указанного в части 4 статьи 18 Закона № 159-З, направляет в органы местного самоуправления информацию о не принятии решения собственниками помещений в МКД.

4.7. Орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с частью 6 статьи 18 Закона № 159-З, которое в течение 5 дней со дня его принятия направляется региональному оператору. (пункт в ред. приказа министерства энергетики и ЖКХ Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-6/21П/од — см. предыдущую редакцию)

4.8. В целях взаимодействия при формировании и актуализации краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту региональный оператор направляет в органы местного самоуправления с сопроводительным письмом следующую информацию:

— информацию о финансовом обеспечении МКД, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в периоде краткосрочного плана реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту, по форме краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального района (городского округа) Нижегородской области, утвержденной приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области (далее — форма краткосрочного плана);

— перечень МКД, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в периоде краткосрочного плана реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту, по форме краткосрочного плана;

— реестр видов услуг и (или) работ в МКД, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в периоде краткосрочного плана реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту, по форме краткосрочного плана;

— пояснительную записку и документы, обосновывающие предложения регионального оператора по формированию или актуализации краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту;

— справку по динамике и прогнозу собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

— информацию о размерах задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД с разбивкой по видам собственности;

— иную имеющуюся у регионального оператора информацию и сведения, необходимые для формирования, актуализации и утверждении краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту.

4.9. При несогласии органов местного самоуправления с информацией и документами, представленными региональным оператором в соответствии с пунктом 4.8 настоящего Регламента, все разногласия должны быть устранены до наступления срока формирования проектов краткосрочных планов органами местного самоуправления в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории соответствующих муниципальных районов, городских округов Нижегородской области (далее — муниципальные проекты краткосрочных планов).

4.10. Региональный оператор принимает участие в рассмотрении замечаний, возникающих при согласовании муниципальных проектов краткосрочных планов и краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту.

5. Порядок взаимодействия на этапе разработки проектной документации

5.1. В течение 5 рабочих дней с даты заключения договора на разработку проектной документации региональный оператор письменно уведомляет органы местного самоуправления, организации, осуществляющие управление МКД, и лиц, уполномоченных собственниками помещений в МКД, о наименовании и контактных данных организации, с которой заключен договор (далее — проектная организация), о сроках начала оказания услуг и (или) выполнения работ по договору, а также о планируемой дате проведения предпроектного обследования общего имущества в МКД (далее — предпроектное обследование).

5.2. Орган местного самоуправления в случае участия в предпроектном обследовании письменно информирует регионального оператора о своих представителях в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5.1 настоящего Регламента.

5.3. В предпроектном обследовании принимают участие:

— представитель проектной организации;

Источник