Ремонт 3ех комнатной квартиры

Ремонт 3-х комнатной квартиры

Вступление

Ремонт 3-х комнатной квартиры нельзя отнести к простым. Из-за ряда обстоятельств, в том числе большой площади и нескольких жилых комнат, ремонт 3 комнатной квартиры имеет ряд особенностей. Их нужно учесть перед началом ремонта.

Особенности 3-х комнатной квартиры

Обладатели 3-х комнатной квартиры, наверняка, сами догадываются об её особенностях.

Во-первых, это большая площадь квартиры. В категории наиболее распространённого жилья эконом-класса и комфорт-класса площадь 3 х комнатной квартиры составляет от 68 до 82 метров. Несомненно, что площадь квартиры будет влиять на стоимость и продолжительность ремонта.

Во-вторых, в квартирах такой площади, чаще большие комнаты для кухни. Кухня в любой квартире, максимально наполнена инженерными коммуникациями (электрика и сантехника). Поэтому стоимость ремонта кухни будет максимальна по сравнению с другими комнатами.

В-третьих, чаще всего в квартирах с тремя комнатами большую площадь имеют нежилые помещения (коридор, ванная, туалет, балкон, возможна подсобка). Это также повлияет на стоимость ремонта.

Старый и новый жилой фонд

Однако все перечисленные особенности 3-х комнатных квартир, меркнут перед главным фактором влияющим на ремонт квартиры. Это её возраст или в профессиональной терминологии, тип жилья.

По типу жилья трёхкомнатные квартиры могут быть в новостройке или вторичном жилье.

Ремонт квартиры во вторичном жилье чаще стоит дороже. Связно это с необходимостью проведения демонтажных работ, замены инженерных коммуникаций и выполнения дополнительных работ, например, согласования перепланировки.

Кроме этого, реальный возраст вторичного жилья, так же увеличит стоимость ремонта из-за увеличения объёма работ. В домах старых серий мы встречаем деревянные полы, известковую штукатурку, сгнившую проводку, которые никак не соответствуют современным требованиям качественного ремонта.

Ремонт 3-х комнатной квартиры в 4-х видах

Очевидно, что не всегда и не всем нужен глобальный ремонт квартиры. Требования к ремонту могут быть разные, поэтому строители для удобства, обычно, выделяют четыре вида ремонта квартир:

• Косметический ремонт;
• Черновой;
• Капитальный;
• Элитный.

Наиболее прост в реализации и невысок по стоимости косметический ремонт 3-х комнатной квартиры. Он не затрагивает инженерные коммуникации, чаще не связан с заменой окон и дверей.

Более серьёзен черновой ремонт. Само понятие «черновой» означает, что при ремонте должны быть выполнены все работы, кроме финишных отделочных работ. То есть квартира должна быть подготовлена к отделке, а именно:

• Проложены все инженерные коммуникации;
• Выровнены стены и потолки;
• Сделаны стяжки и выравнивание полов;
• Установлены новые окна и двери.

Капитальный ремонт квартиры, аналогичен черновому, только дополняется работами со стояками водопровода, батареями отопления, перепланировкой квартиры.

Элитный ремонт или ремонт «под ключ» 3-х комнатной квартиры наиболее затратен и серьёзен по исполнению. Как правило элитный ремонт делается по дизайн проекту из материалов класса «люкс».

Полный и неполный ремонт

Три комнаты в квартире позволяют говорить о полном или частичном ремонте. Не всегда жильцам нужно ремонтировать всю квартиру. Ремонт может ограничиваться одной или двумя комнатами или ремонтом кухни.

Стоимость такого ремонта, как правило, невысока, однако не все строительные организации за него берутся.

На чём можно сэкономить ремонт 3-х комнатной квартиры

Экономия в ремонте дело неблагодарное, однако есть варианты экономии не отражающиеся на качестве.

Во-первых, большую экономию даёт найм организации имеющей свою торговлю стройматериалами ил снабженцев поставляющих стройматериалы по оптовым ценам.

Во-вторых, многие строительные фирмы имеют своих партнёров по поставке и установки окон, дверей, кухонной и другой мебели. Это тоже даёт свою экономию средств и времени.

В-четвёртых, крупные строительные компании, чаще обходятся дешевле. У таких компаний меньше издержки, фиксирована оплата рабочим, более грамотно налажен технологический процесс ремонта.

Вывод

Ремонт 3-х комнатной квартиры задача не простая, чаще затратная и продолжительная. Однако зная особенности ремонта можно сэкономить без влияния на качество ремонта.

Источник

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке позволит сделать ее индивидуальнее. В отдельных случаях это сгладит недостатки и ошибки строителей. Однако в любой ситуации работа должна проводиться максимально тщательно и вдумчиво — и надо учитывать все тонкости.

Ремонт в новостройке может быть косметическим, в отдельных случаях включать перепланировку, в том числе дизайнерскую.

Косметический

Этот вариант ремонта трехкомнатной квартиры проводится чаще всего. Подобная процедура подразумевает лишь незначительное обновление интерьера и частные улучшения. Обычно ограничиваются сменой отделки в санузлах, обоев. Довольно часто красят стены и декорируют потолки в других комнатах.

Стоимость косметического ремонта сравнительно невысока.

Подавляющее большинство людей обладает всем необходимым опытом, чтобы выполнить косметический ремонт своими руками. Но обращение к профессиональным мастерам или строительным фирмам позволит существенно сэкономить время.

Стоит помнить, что также в 3-комнатной квартире могут понадобиться:

• разборка переставших быть необходимыми конструкций;
• выравнивание стен и других поверхностей;
• разравнивание потолков и полов;
• монтаж плинтусов;
• замена фурнитуры в санузлах;
• декорирование откосов на окнах;
• замена межкомнатных и входных дверей.

С перепланировкой

Эта разновидность работ является подтипом капитального ремонта. Она гораздо труднее косметического облагораживания помещения. Однако только так можно кардинально изменить внешний вид жилища. Капитальный ремонт с перепланировкой под ключ может потребовать больше месяца. И даже если привлекаются профессионалы, которые работают плотно и только на одном объекте, вряд ли выйдет существенно ускорить процесс.

Придется на все время ремонта изменить образ жизни. Даже единственному владельцу квартиры практически нереально делать ремонт и одновременно жить там. А для семьи с детьми вариант обустраивать одну комнату, переселившись в другую, вовсе рассматривать не стоит. Потому к стоимости самого ремонта добавляется неизменно плата за съем арендного жилья или переселение в гостиницу. Да и вещи во время капитального ремонта придется куда-то перемещать; не всегда их получится укрыть как следует.

Важно: капитальный ремонт, в отличие от косметического, строится по строжайшему алгоритму.

Начинают с черновых грязных работ. Только после этого берутся за чистовую отделку и устанавливают двери. Разумеется, приходится согласовывать время работы с требованиями закона о тишине. При капремонте трехкомнатной квартиры неизменно образуется масса мусора, и порой приходится заказывать его вывоз.

Перепланировка неизбежно потребует еще и согласования с органами жилищного надзора.

Грубое нарушение их требований или самовольное переустройство жилища могут привести к серьезному штрафу или наказанию через суд. Капремонт с перепланировкой часто включает:

• шпаклевку и окраску различных поверхностей;
• выкладку плинтусов;
• формирование стяжки пола;
• укладку напольных покрытий;
• окрашивание металлических труб и других инженерных коммуникаций;
• замену вентиляции;
• установку дополнительных кондиционеров;
• выкладку кафеля;
• смену электрической проводки;
• монтаж розеток, подрозетников, распределяющих коробок;
• монтаж сантехники;
• монтаж полотенцесушителей.

При обращении в строительную компанию следует проверить, имеет ли она необходимую лицензию.

В процессе работы придется вести скрупулезный журнал фиксации строительных манипуляций. Если в нем надо отметить скрытые работы, обязательно составляют акт о скрытых работах, который должны подписать заказчик, исполнитель и служба надзора. Новая справка на перепланированную квартиру выдается бюро технической инвентаризации за 2-3 недели. Если изменилась суммарная площадь, понадобится оформить новое свидетельство о правах собственности.

Дизайнерский

Это еще один вариант капитального ремонта. Он чаще всего включает как раз перепланировку. Но вместо поиска типовых решений конкретная схема выстраивается индивидуально. Стиль тоже подбирается в индивидуальном порядке. Дизайнерские квартиры часто стараются разбить на зоны, каждая из которых оформлена в особой стилистике — помощь профессионала позволяет визуально согласовать их максимально четко.

При дизайнерском ремонте обязательно улучшается восприятие всего помещения. Качество жизни существенно поднимается. Активно применяются наиболее современные материалы. Все конструктивные решения должны полностью соответствовать дизайн-проекту.

Типичной чертой современного дизайна является всегда использование трехмерной визуализации.

Опытные дизайнеры стараются следовать актуальным тенденциям, чтобы максимально повысить стоимость отделанного жилья. Потому высокая цена их работы в значительной мере оправдывается. Настоящий дизайнерский подход подразумевает максимальное использование всех полезных уголков помещения. Только профессионалы умеют максимально четко выставить мебель и разместить осветительные приборы.

Этапы

Какой бы вид ремонта ни проводился — дизайнерский, капитальный с перепланировкой, капитальный без перепланировки или даже просто косметический — работа делится на четкие стадии. Первым шагом неизменно оказывается составление выверенного плана и проектов. Только на основе таких документов можно правильно рассчитать все расходы. Они же позволят оценить потребности в строительных материалах.

В дизайн-проектах предусматривается обязательно перечень необходимых работ.

Когда дизайн-проект и другие материалы согласованы, начинается демонтаж ненужных конструкций и деталей. А они будут обязательно даже в новостройке. Убрав все лишнее, приступают к отделке стен. Одновременно с ней или чуть позже занимаются установкой дверей, электрики и потолков.

А также на этой стадии:

• шпаклюют поверхности;
• используют штукатурку;
• меняют радиаторы;
• занимаются гидроизоляцией;
• заливают стяжку;
• монтируют гипсокартонные перегородки;
• монтируют газовые, отопительные, водопроводные и канализационные трубы;
• меняют электропроводку.

И завершающим этапом ремонта является уборка. Только кажется, что тут все слишком просто. На деле грамотная очистка квартиры после отделки хлопотна и вряд ли доставит удовольствие. Потребуется устранить остатки клея, шпатлевки, краски, крошеные материалы, стружки, опилки, обрезки и обломки. Порой дело затягивается на 1-2 дня, и чтобы сэкономить время, приходится обращаться в клининговые фирмы.

Советы

Очень важно уделить внимание подбору профессионалов. Это весьма трудно, потому что даже проверенные на личном опыте бригады и компании могут внезапно повести себя как-то не так. Далее стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта. Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто).

Следует учитывать, что наиболее экономичный вариант отделки стен в новой квартире — окрашивание. Это полностью соответствует подходу, принятому в Европе.

Очень важно настроиться на длительный, хотя бы 1,5-2 месяца, ремонт. Рекомендуется покупать стройматериалы в онлайн-магазинах или в строительных гипермаркетах. И еще один совет: все работы на подготовительном этапе, которые можно сделать самостоятельно, как раз и нужно делать самостоятельно, это даст наилучший результат.

Красивые примеры

На фото приведен результат добротного ремонта трехкомнатной квартиры. Глянцевый натяжной потолок и другие светлые поверхности разбавлены светло-серыми участками, имитирующими «дикий камень». Отделка пола ламинатом оказывается вполне уместна.

Тут показана другая концепция дизайнерского ремонта — с формированием темно-серой стены. Она контрастирует как со светлым потолком, так и с темно-коричневым полом.

А здесь еще один вариант ремонта трехкомнатной квартиры. Умело использованы как протяженные, так и точечные светильники на потолке. Стены отделаны в основном обоями, но в одном месте использовали плитку. Светлый ламинат и чуть более темные поверхности с отделкой под дерево смотрятся очень хорошо. В целом композиция может быть взята как минимум за основу для самостоятельного творческого поиска.

В следующем видео представлен подробный обзор ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке с актуальными расценками.

Источник