Ремонт аварийного фасада здания

Что входит в понятие аварийного ремонта фасада?

Фасад здания подвергается неблагоприятным воздействиям внешней среды и часто нуждается в ремонте. Фасадные работы, как правило, направлены на повышение звукоизоляции, снижение расходов на отопление и уменьшение образования конденсатов. Фасадные работы состоят из покраски фасада, его утепления, очистки от грязи и потеков, облицовки плиткой или декоративным кирпичом, отделки, восстановления утраченных или разрушенных элементов фасада и других ремонтных работ. Для ремонта фасада рекомендуется выбирать только очень качественные материалы.

Ремонтные работы проводятся обычно в три этапа:
1. этап предварительной подготовки (на этом этапе поверхность фасада готовится к проведению работ);
2. затем восстанавливаются поврежденные участки и декоративные элементы;
3. завершают ремонт отделочные работы.

При подготовке фасад штукатурят, шпаклюют, убирают со стен высолы, обрабатывают трещины.
Ремонтные работы бывают косметическими (проводятся довольно часто), капитальными (по плану раз в несколько лет) и аварийными. Отдельно проводится реконструкция фасада.

Аварийный ремонт фасада проводится внепланово и срочно. Основная цель – восстановить несущие и защитные функции фасада. Причиной могут быть внезапные разрушения основных несущих элементов. Так бывает, например, при стихийных бедствиях, когда фасад здания не выдерживает нагрузок.

Во время аварийного ремонта функции фасада экстренно восстанавливаются. Работы проводятся сразу же, как только обнаруживается повреждение фасада. Иногда аварийный ремонт влечет за собой частичную или полную замену облицовки фасада. При этом следует придерживаться первоначального дизайна фасада.

Капитальный ремонт фасада проводится в следующих случаях:
1. если суммарно повреждения фасада составляют более 35%;
2. при капитальной перепланировке объекта (например, когда жилое помещение переводится в нежилое);
3. при частичной или полной реставрации фасада;
4. установка вентилируемого фасада.

Какие работы производят при капитальном ремонте? Восстанавливают кирпичную кладку, утепляют стены, проводят гидроизоляцию, заменяют водосливы. Фасадную отделку полностью демонтируют и заменяют новой. Заключительным этапом проводятся отделочные работы, такие как покраска фасада, облицовка его плиткой или декоративным камнем.

Косметический ремонт специалисты рекомендуют проводить не реже, чем один раз в пять лет. Это позволяет дольше сохранить фасад, защитить стены от неблагоприятного воздействия факторов внешней среды, отсрочить капитальный ремонт. Здание будет всегда иметь свежий и опрятный вид.

Источник

Ремонт фасада

Отделка дома: ремонт фасада

Ремонт фасада — результат

Ремонт фасада – процесс восстановления, улучшения наружной, лицевой части здания. Его цель заключается в обеспечении необходимой звуко – и теплоизоляции помещения, а также сохранении его эстетического вида. Реставрация стен включает в себя анализ и обследование состояния здания, подготовку поверхности и отделку. В зависимости от технического состояния и прочности элементов стен выделяют несколько видов реставрационных работ: косметический, капитальный, аварийный.

Косметический ремонт фасада

Косметический ремонт фасада

Солнце, высокая влажность и ветреная погода приводят к эрозии фасада. В результате воздействия негативных факторов на лицевую часть стены происходит его вымывание и выветривание, ослабление и частичное разрушение. К типичным проявлениям эрозии фасада относятся:

• наличие ржавчины;
• шелушение лакокрасочных поверхностей;
• усадочные трещины и трещины на стыках, в местах кладки;
• высолы (соляной налет);
• осыпание штукатурки.

Косметический ремонт увеличивает срок эксплуатации фасада. В комплекс работ входят мойка и очистка стен от грязи и пыли, герметизация швов, а также замена лакокрасочного слоя. Ремонт фасада многоквартирного и частного дома отличается по стоимости и сложности выполняемых работ. Так, например, для того, чтобы отмыть стены многоэтажки и подготовить их дальнейшей реставрации, к работе приглашаются промышленные альпинисты. С помощью пескоструйного аппарата специалисты очищают здание от загрязнений любой сложности: от въевшейся пыли до граффити.

Все трещины, не представляющие опасности для целостности здания, строители углубляют, шлифуют, грунтуют и герметизируют. Старый слой краски убирают термическим, либо химическим способами. Термический является менее затратным, т.к. не требует расхода на сырье и дополнительный слой штукатурки. Старый слой краски нагревается при помощи строительного фена и снимается скребком. На очищенную поверхность наносят новое покрытие.

Косметический ремонт фасада дома предотвращает образование и распространение ржавчины и плесени на внутреннем теплоизоляционном слое. Пятна ржавчины возникают при высоком уровне влаги и приводят к коррозии металлических конструкций. Для их устранения необходимо зашкурить поверхность при помощи наждачки и стальной щетки. Очищенную область обработать антикоррозийным составом. После высыхания вещества, конструкцию покрыть краской, либо заштукатурить. При обнаружении плесени, ее также зачищают, а место обрабатывают специальными защитными средствами.

Ремонт штукатурки фасада при локализованных осыпаниях предполагает удаление старого покрытия. Дефектный кусок вырезается, а на его место наносится свежий раствор. Благодаря косметическому ремонту, теплоизоляция, которая пролегает под внешним слоем фасада, меньше подвергается эрозии.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасадов – это полная замена внутреннего теплоизоляционного слоя. Он проводится на основании экспертного заключения в случаях, когда более 1/3 лицевой части стен нуждаются в замене. Ремонт фасада многоквартирного дома осуществляется региональным оператором (подрядчиком) на деньги собственников жилых помещений. В частном секторе жильцы сами проводят теплоизоляционные работы. Капитальный ремонт фасадов домов включает в себя:

• зачистка стен от пыли, штукатурки и краски;
• тепло- и гидроизоляция швов,
• утепление цоколя здания;
• ремонт крыши;
• штукатурка, шпатлевка, грунтовка и окраска стен;
• ремонт и замена водосточной системы;
• прочие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Капитальный ремонт фасада здания допускает использование пригодных для повторного монтажа частей (например, вентилируемых систем).

Тепло- и гидроизоляция швов проводится специальной мастикой. Шов вскрывается, его поверхность обезжиривается и заполняется теплоизоляционными материалами: монтажной пеной, утеплителем, мастикой.

Все большую популярность приобретают навесные фасады. Такие конструкции крепятся на капитальную стену и полностью закрывают ее от солнечных лучей, дождя и ветра. Слой утеплителя и гидроизоляции помогают уберечь стены здания от эрозии. А эстетический вид дому обеспечит обшивка из сайдинга, сендвич-панелей или керамогранита. Сегодня такой ремонт фасада наиболее популярен в Москве.

Аварийный ремонт фасада

Аварийный ремонт фасада

Внеплановые работы по ремонту фасадов производятся в аварийных случаях. Их задача заключается в восстановлении защитных функций постройки. Ливни, землятресения, стихийные бедствия, пожары приводят к полному или частичному разрушению облицовки и элементов стен. Так же, как и текущий ремонт фасада, аварийный включает в себя:

• анализ и оценка состояния здания;
• чистка и подготовка поверхностей;
• работа по восстановлению фасада;
• отделка.

Деньги на ремонт фасадов жилых домов, пострадавших во время стихийных бедствий, выделяются из госбюджета.

Вывод

Грамотный анализ состояния стен, правильный подбор материалов и своевременные работы помогут уберечь ваш дом от эрозии и продлить срок его службы. Ремонт фасада здания не только убережет его от плесени и ржавчины, но и поможет сэкономить на отоплении.

Источник

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

• Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
• Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
• Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
• Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
• Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

• утепление дома;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

• очищение стен от старой штукатурки,
• нанесение засечки
• и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник