Ремонт балкона от протечек

Течет балкон сверху от соседей — что делать?

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

• Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
• Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
• Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Источник

Гидроизоляция балкона изнутри и устранение протечек

Гидроизоляция бывает необходима, как остекленным, так и открытым балконам и лоджиям. Для открытых чаще всего она актуальна в качестве защиты от размытия и разрушения поверхности пола в результате попадания на балкон осадков, а закрытым нужна как преграда для проникновения воды от соседей через верхнюю плиту перекрытия.

Иногда, чтобы избавиться от протечек, на балконе или лоджии нужно делать гидроизоляцию и потолка, и пола. Приведенный ниже материал поможет вам самостоятельно справиться с этой задачей. Мы расскажем, что делать, если течет лоджия, как осуществить гидроизоляцию балкона своими руками, как устранить течь и о прочих полезных вещах.

Материалы для гидроизоляции

Выбор материала и способа гидроизоляции балкона или лоджии в первую очередь зависит от наличия навыков и умений исполнителя данных работ. Самый простой, но и более дорогостоящий способ гидроизоляции балкона изнутри это окрасочная, или мастичная гидроизоляция. Она заключается в нанесении на поверхности лоджии или балкона составов, обладающих водоотталкивающими свойствами. Мастики для окрасочной гидроизоляции бывают обмазочные или проникающие.

Обмазочные мастики используют для гидроизоляции кирпичных, каменных или полиуритановых оснований лоджий или балконов. Наносят такие жидкости, как малярным инструментом, так и посредством распылителя. Обмазочные составы бывают полимерно-цементные, битумно-резиновые и битумно-каучуковые.

Распыление битумно-резиновой мастики при гидроизоляции лоджии

Проникающие мастики применяют для гидроизоляции балконов и лоджий с бетонным основанием. Они, как правило, производятся в виде сухих смесей и при использовании разводятся водой. Такие смеси состоят из цемента, кварцевого песка и специальных химических добавок.

Второй вариант как сделать гидроизоляцию балкона или лоджии предполагает использование рулонных материалов – оклеечная или рулонная гидроизоляция. Технология их применения более сложна и подразумевает наплавку материала на поверхность или оклейку им основания. Наплавка обычно производится с помощью газовой горелки. Для этого используют полимерно-битумные рулонные материалы, такие как рубероид, бикропласт, филизол, экарбит, гидростеклоизол, гидроизол и армобитэл.

Оклеивают балконы и лоджии материалами, производимыми на основе полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, гидробутила или синтетического каучука. Хорошим примером оклеечной гидроизоляции служит фольгоизолон. Его часто выпускают на самоклеющейся основе. Помимо отличных гидроизоляционных свойств, его используют не только как утеплитель, но и как пароизоляцию балкона при утеплении, так как он с двух сторон покрыт фольгой.

Работы по гидроизоляции

Чтобы провести качественную гидроизоляцию балкона своими руками обязательно необходимо тщательно очистить изолируемые поверхности. Если это пол, то его старое покрытие демонтируется. Затем основание внимательно осматривается на предмет наличия ям, трещин и ослабленных разрушающихся участков. Трещины расшиваются и выравниваются до П-образной формы, рыхлые участки отбиваются перфоратором или другим инструментом. Если в основание вмонтированы металлические детали или местами выглядывает арматура, то их необходимо зачистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным средством. После этого основание и все его углубления нужно очистить от мусора и пыли, используя жесткую щетку.

Читайте так же: как сделать капитальный ремонт балкона.

В том случае, когда пол бетонный, перед проведением гидроизоляциии лоджии своими руками необходимо выполнить его цементную стяжку. Эта процедура предназначена для выравнивания поверхности пола лоджии и задания ей правильного угла наклона (1-20 в сторону от стены дома), в целях обеспечения нормального водостока. Для наглядности можно посмотреть видео.

К вопросу о том кто должен ремонтировать плиту перекрытия, если балкон заливает от соседей сверху? Обращения в коммунальные службы окажутся бесполезными, если этот конструктивный элемент не имеет явных признаков разрушения и не является аварийным, угрожающим жизни и здоровью жильцов.

Пример аварийного балкона

Договориться с соседями о проведении ими ремонта тоже иногда проблематично. В данной ситуации проще всего сделать гидроизоляцию балкона или лоджии изнутри своими силами. Вот пример последовательности действий при использовании проникающей мастики для гидроизоляции потолка балкона изнутри:

1. Демонтируем покрытие потолка, если оно имеется, и очищаем основание от штукатурки, краски, клея, цемента и прочего.
2. Увлажняем основание водой с помощью обычного распылителя и равномерно распределяем ее малярным валиком. Поверхность должна быть очень влажной.
3. Наносим проникающую мастику кистью с искусственной щетиной. Гидроизоляция лоджии изнутри предполагает нанесение мастики в два слоя. Выполняя первый слой, делаем мазки кистью в направлении поперек плиты перекрытия.
4. Даем мастике немного схватиться и обильно увлажняем первый слой гидроизоляции посредством валика и распылителя.
5. Наносим второй слой мастики движениями кисти вдоль плиты перекрытия. В течение суток поддерживаем влажное состояние гидроизоляции, периодически опрыскивая ее водой.

Не лишним будет покрыть гидроизоляцией стену дома вдоль потолка лоджии на высоту 15-20 см. Это дополнительно подстрахует лоджию от проникновения нежелательной влаги.

Герметизация балкона и лоджии

Нередко случается, что даже после остекления и устройства гидроизоляции вода все равно попадает на балкон или лоджию. Почему течет балкон? Протечки могут образовываться по разным причинам. Например, вода может проникать при некачественном остеклении лоджий или балконов через щели в оконных рамах. Также бывает, что течь образуется из-за щели между остеклением и стеной, к которой оно примыкает. Балкон может протекать и сверху от соседей через стык стены и балконной плиты или по торцу балкона через щель между козырьком и потолком.

Для локализации течей требуется герметизация балконов и лоджий. В случае если причиной протечки являются щели в остеклении, герметизация заключается в установке специальных уплотнителей – нащельников. Это самоклеющиеся детали для пластиковых стеклопакетов, которые крепятся с наветренной стороны. Они выпускаются в различных вариациях и широко распространены.

Пластиковый нащельник с гибким краем

Все другие течи можно устранить с помощью силиконового герметика. Это средство славится своей универсальностью и прекрасными герметизирующими свойствами. Локализация течи посредством силиконового герметика осуществляется в несколько этапов:

1. Прежде чем замазать щель, тщательно очищаем поверхности, подлежащие герметизации. Соскабливаем старую краску, битум, клей, используя для пористых оснований наждачную бумагу, а для бетона щетку с проволочной щетиной. Металл и пластик избавляем от грязи специальным очистителем. Участки, пораженные плесенью и грибком, обрабатываем спиртом или другим дезинфицирующим средством.
2. Протираем поверхность влажной тканью или губкой, тем самым очищая ее от пыли. Важно не пользоваться при этом моющими средствами, которые не имеют адгезии с герметиком. Дожидаемся полного высыхания поверхности.
3. Осуществляем герметизацию швов. Разглаживать герметик нужно немедленно после нанесения используя намоченный в мыльном растворе деревянный или пластиковый шпатель.

Пример нанесения герметика

Для герметизации широких углублений в дополнение к силиконовому герметику используют уплотнительный шнур. Итак, при соблюдении всех этих правил, герметизация балконов и лоджий не представляет особой сложности и вполне осуществима своими силами.

Источник