Ремонт балконов последнего это

Ремонт балкона, виды, последовательность, фасадные работы

Многие жители, имеющие балконы или лоджии, желают улучшить их состояние и обустроить территорию балкона или лоджии. Качественно выполнив утепление и ремонт балкона или проведя декоративные работы по улучшению состояния балкона появляется возможность в дополнительном помещении, которое можно использовать как зону отдыха, зимний сад или можно создать полезную зону для последующего использования.

Для такого результата потребуется провести в соответствии с дизайн-проектом хорошие качественные ремонтные работы, применяя современные отделочные материалы. По конструкции лоджии имеют в основании железобетонную плиту, а по бокам стены выложенные из кирпича, балконы так же имеют в основании железобетонную плиту, а форма и конструкции стен может быть разной и как правило выносной.

О видах ремонта балкона

Прежде всего нужно определить к какой зоне будет относиться ремонтируемый балкон.

Существует два типа балконов: холодный и тёплый.

При холодном балконе достаточно выполнить декоративный ремонт балконов сайдингом, пластиком, декоративными материалами, с установкой однокамерного стеклопакета и с использованием пвх или алюминиевого профиля. Утепление не потребуется, нужно только облагородить внешний и внутренний вид и выполнить защиту от внешних атмосферных неблагоприятных воздействий.

При тёплом обустройстве потребуется выполнение теплоизоляции всего балкона, а так же пола и потолка. Остекление должно быть только из пвх профиля с многокамерным стеклопакетом. Только после выполнения теплоизоляции можно проводить последующие монтажные и декоративные отделочные работы.

Ремонт на балконе бывает: косметический и капитальный.

Косметический ремонт балкона предусматривает использование надёжных несущих конструкций, выполняется облагораживание внешней отделки балкона, укладывается на пол новая плитка или линолеум, монтируются качественные оконные конструкции, выполняется защита от внешних осадков, стены декорируют или обшивают строительными материалами.

При капитальном ремонте потребуется полная диагностика всех строительных элементов балкона и определение объёмов работ для восстановления или реконструкции и проведение планирования всех работ. Обычно такие работы должны выполнять специалисты, профессионалы.

Как отремонтировать балкон своими силами

С чего начать ремонт балкона, при принятии решения по облагораживанию? Прежде всего требуется провести этап внешнего обследования на предмет целостности железобетонных плит в основании и потолка, отсутствие сколов, трещин и других повреждений. Так же следует проверить состояние несущих металлических конструкций ограждения балкона и возможность их использования для последующей работы.

Проводя ремонт пола на балконе особое внимание следует уделить:

• Наличию трещин, их глубине и длине расположенной на несущих железобетонных
  плитах;
• Состоянию армированной сетки и арматуры в составе железобетонных плит;
• Крепости соединений строительных элементов, жёсткости состава железобетона в плитах.

При выявлении чётких аварийных очагов в строительных конструкциях потребуется отремонтировать балкон с проведением капитального ремонта.

К этапу по капитальному восстановлению строительных конструкций следует отнести следующие:

• Зачистка мест разрушенного старого состава железобетона;
• Выполнение новой обвязкой арматурой, с привязкой к строительным конструкциям,
  при необходимости выполняются сварочные работы;
• Подготовка опалубки с выводом углов и стыков перед заливкой бетоном;
• Настил сетки армированной, грунтование и заливка поверхности бетоном, все
  армированные части должны быть закрыты гладкой поверхностью бетона;
• На поверхности свежей заливки бетоном следует выполнить железнение цементом;
• Места стыковок или болтовых соединений должны быть свободными от бетона.

Такие работы проводятся при полном восстановлении поверхности бетонной плиты. При небольших сколах железобетонной стяжки или при выявлении трещин железобетона следует места повреждений зачистить от старого бетона, трещины расширить и прочистить.

В последствии места грунтовать и залить новым составом раствора с добавлением армированных частей сетки и с выполнением наружной защиты от внешних воздействий окружающей среды. Особенно это касается карнизов балкона и угловых железобетонных выступающих элементов.

Выполняя этап ремонта для металлических соединений, ограждений и металлической крыши, делая ремонт балкона на последнем этаже, требуется восстановить от коррозии и при необходимости закрепить с помощью сварочных работ, обеспечив надёжное и устойчивое соединение.

Лучше выполнить новое покрытие крыши с помощью металлочерепицы, профнастила или других защитных материалов. Все металлические конструкции после проведения восстановления монтажа следуют покрыть лакокрасочными составами для защиты от коррозии.

После выполнения восстановления железобетонных плит, каркаса ограждения балкона, крыши можно приступить к наружной декоративной отделке.

При этом следует учесть:

• Конструкции, применяемые при наружной отделке и остеклении, должны быть
  соответствовать проекту дома;
• Разрешение на проектирование выдаётся на основании заключения его
  технического состояния и возможностей на остекление;
• Если у дома нет проектных закрытых балконов, следует получить разрешение в территориальной жилищной инспекции на проведение капитального ремонта и переделки балкона или лоджии;
• К представленному проекту для жилищной инспекции должны быть получены согласования от управляющей компании, СЭС, пожарной инспекции, архитектурного планового отдела администрации;
• Представить проект по капитальному ремонту.

Из строительных материалов для наружного косметической отделки больше подойдёт лёгкий пластиковый сайдинг или виниловая вагонка, вполне считаются бюджетным вариантом. При остеклении балкона следует подбирать такой материал, который учитывал бы особенности эксплуатации и устойчивость к внешним осадкам, непогоде и соответствовал цветовому оформлению всего дома.

Материал должен просто монтироваться и в короткие сроки, обладать внешней привлекательностью, быть лёгким и простым в уходе, иметь экологическую и пожарную безопасность.

При применении в ремонте балкона оцинкованных листов профнастила или гофрированного листа, металлочерепицы следует учитывать вес монтируемых элементов, а так же богатую палитру цветовых оттенков материала.

Для утепления используют утеплитель и пенополистирол. Последний применяют для утепления пола, предварительно уложив его в каркас из брусьев или наклеив на пол листами. Сверху покрывают фанерой толщиной до 12 мм и можно настилать линолеум или ламинат водостойкий.

Есть вариант выполнить пол из досок, желательно чтоб между полом и бетонным основанием был зазор не менее 40 мм, предназначенный для вентиляции. На стены устанавливают каркас из бруса, металлического профиля шириной до 60 см и между рейками прокладывают утеплитель, щели заполняются монтажной пеной.

На утеплитель накладывают пароизоляционную плёнку или фольгированный полистирол, он обеспечивает более эффективное тепло сбережение.

Теперь можно выполнять декоративную отделку защитными плотными материалами, к примеру:

• Влагостойкий гипсокартон может быть использован для внутренней отделки.
  Прекрасно монтируется и имеет хорошую теплоизоляцию, закрепляется саморезами к
  теплоизоляционному каркасу балкона. После закрепления шпаклюется, грунтуется и
  может покрываться различными цветовыми составами, отделываться декоративным
  камнем, плиткой и прочее;
• Деревянные отделочные материалы, такие как: вагонка, блок-Хаус, фальш-брус, изделия из массива ценных пород. Все эти материалы тоже можно использовать при декоративной отделке. Они так же имеют прекрасную теплозащиту, хорошую прочность и привлекательность. Но следует выполнить защиту деревянных изделий от различных бактерий, грибков, насекомых перед проведением монтажа;
• Стеновые панели МДФ выполняются из древесно-стружечного материала могут быть применены в отделке в местах где не требуется повышенная прочность и выполнена хорошая водонепроницаемость и имеется надёжный каркас из бруса. Панели легко монтируются, имеет ровную поверхность, можно дополнительно декорировать в различные цвета;
• Пластиковые панели считаются самым надёжным и недорогим отделочным материалом.
  Очень легко монтируются, стойкие к влажности, поддаются легко обработке, имеют
  малый вес, хорошая стойкость к механическому воздействию, теплостойкость и имеют
  привлекательность;
• Плитка керамическая или клинкерная применяется чаще всего для отделки пола, но
  можно использовать и для декорирования стен выполняя ремонт открытого балкона без
  остекления. Имеет отличную влагостойкость, прочность, устойчивость к механическим
  воздействиям, прекрасный внешний вид.

Работы по расширению балкона

Многие жильцы старого жилищного фонда и имеющие небольшие балконы в многоквартирных домах задумываются выполнить расширение площади балкона при выполнении капитального ремонта, внешней отделке и остеклении.

Особенно ремонт балкона своими силами в панельном доме с увеличением несущей плиты и выносом верхней части ограждений считается сложной работой, потребуется увеличение основания пола с помощью установки металлического каркаса, впоследствии он будет выполнять продолжение несущей плиты.

Каркас изготавливается из профильной трубы 50х50мм и металлического уголка такого же размера. Размер выноса вперёд и в сторону обычно в пределах 400мм, это позволяет увеличить значительно площадь.

Вынос ограждения так же до 400мм считается оптимальным вариантом, можно будет свободно выполнять утепление балкона, но потребуется выполнить дополнительный навес крыши. Ремонт на последнем этаже потребует при выносе конструкции выполнять стыковку с крышей дома с выносом конструкции крыши.

Выполняя ремонт козырька балкона на последнем этаже и все работы по выносу металлического каркаса следует выполнять с помощью сварочных работ и с привязкой к основанию каркаса пола.

Такой объём работ выполнять следует только профессиональным специалистам, имеющим навыки таких работ и опыт. Особенно делая ремонт открытого балкона без остекления, при установке остекления или делая ремонт окон балконов требует выполнения точных замеров во всех осях, для изготовления оконных рам и оконного каркаса.

О ремонте лоджии и утеплении

Ремонт лоджии не требует таких больших усилий по реконструкции, возможно потребуется проведение капитального ремонта несущей плиты основания или потолка. Объём работ аналогичен описанным работам с балконом, но лоджии бывают и достаточно длинными и изогнутыми, с поворотами.

В основном ремонт лоджии будет заключаться в проведении утепления внутреннего пространства и в отделочных работах. Большую роль будет играть правильное остекление выполняя ремонт лоджии. При холодном остеклении лоджия защищается от внешних осадков, пыли, ветра.

При тёплом остеклении лоджия полностью утепляется и выполняется остекление из пвх каркаса с многослойным стеклопакетом. Есть ещё безрамный способ остекления, при таком способе окна выполнены из стеклянных полотен двигающиеся по направляющим при открывании и закрывании, стыковочные рамы отсутствуют, плотность обеспечивается за счёт стыковки оконных полотен друг к другу.

Бывают случаи, когда требуется выполнить вынос лоджии для проведения её утепления. При этом выступ лоджии вперёд происходит не более 250мм., такое построение не должно менять фасад здания дома и на такие работы требуется получение разрешения от соответствующих служб.

Разрешение, полученное на ремонт лоджии и балкона с выносом конструкций, позволяет выполнять спокойно работы с привлечением специалистов профессионалов.

В заключении

Выполнить ремонт лоджии или балкона можно самостоятельно, выяснив план работ, калькуляцию требуемых материалов и ознакомившись с технологией проведения работ. Лучше трудоёмкие, особо сложные, требующие соответствующих разрешений работы доверить проверенным специалистам.

Источник

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Источник