Ремонт без отделки что это

Ремонт без отделки что это

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Источник

Ремонт без отделки что это

Хотите сделать ремонт квартиры без отделки своими руками и не нарушить закон? Как избежать конфликтов с управляющей компанией рассказывает наш эксперт – строитель.

Квартиры в ЖК Новые Островцы разлетелись как горячие пирожки в базарный день. Многие наши жильцы приступили к их ремонту.

Те, кто нанял подрядчиков и заключил с ними договор, заранее оградили себя от претензий управляющих компаний, от визитов различных контролеров, от штрафов и запретов. Для них эти вопросы решают строители.

А вот начавшие ( или планирующие начать) ремонт квартиры без отделки своими руками вынуждены регулировать его течение самостоятельно.

Жители других районов наверняка будут ломать голову в поисках решений, советоваться с родственниками и друзьями и совершать ошибки. Купившим квартиры в Новых Островцах поможет наш старый знакомый.

Николай Семенович, специалист – строитель, наш уважаемый эксперт, приходит на выручку и подробно рассказывает о всех подводных законодательных камнях которые могут «потопить» ваш ремонт.

Ремонт квартиры без отделки своими руками нужно делать в определенное время

« Начиная делать ремонт надо думать не только о своих интересах. Надо помнить о том, что в доме живут другие люди и ваши приятные хлопоты не должны мешать им жить.

В Московской области еще в 2014 году принят закон « Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

Некоторое время назад мы подробно рассказывали о требованиях закона . Не вижу смысла повторяться. Скажу только, что ремонтные работы можно проводить:

— в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) с 8.00 до 21.00 часов;

— в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 10.00 до 22.00 часов.

При производстве работ обязателен перерыв с 13.00 до 15.00 часов вне зависимости от дня недели. Перерыв обязателен также после каждых 6 часов непрерывной работы.

Невыполнение этих требований чревато долгим и неприятным общением с полицией, представителями управляющих компаний. Особо упорные граждане имеют шанс пообщаться даже с судьями.

Пренебрегать просьбами соседей и требованиями представителей управляющей компании не стоит. У них есть право обратиться в суд с иском о запрете проведения ремонтных работ, что будет означать остановку ремонта на неопределенный срок.

С чего бы я начал ремонт квартиры без отделки своими руками

Я бы начал с посещения офиса вашей управляющей компании. В нем вам сразу и подробно расскажут, что можно, а что нельзя, какие разрешения и на какие работы где нужно брать.

Это отнимет пару часов вашего времени, но зато появится понимание того как и что надо делать. И как не стать нарушителем закона.

Старайтесь не трогать несущие стены

Говоря коротко, все стены в домах делятся на несущие и перегородки.

Несущая стена – стена на которую опираются элементы дома( плиты, балки и т.п.). любое ее разрушение или изменение чревато нарушением целостности здания. Иногда это приводит к обрушениям и человеческим жертвам. Всего этого можно избежать, пойдя законным путем.

Для начала надо определиться для чего вы хотите изменить несущую стену. После этого необходимо определить техническую возможность изменения, сделать расчет и проект, согласовать его.

Не буду перегружать вас техническими подробностями. При необходимости подробную консультацию можно получить в своей управляющей компании.

Выполнять подобные работы без проекта и согласований категорически не рекомендую. В моей практике были случаи, когда мы по желанию клиента проводили демонтаж, а потом управляющая компания через суд добивалась остановки работ и приведения несущей стены в первоначальное состояние.

Не лезьте в коммуникации без разрешения

Запомните простое правило – любое взаимодействие с наружными коммуникациями требует согласования.

Если вы делаете ремонт квартиры без отделки своими руками, наружной коммуникацией является любая коммуникация за пределами квартиры.

Отопление, водоснабжение, энергоснабжение, канализация и даже домофон – любые несанкционированные внесения изменений в эти сети могут закончиться претензиями к вам. Поэтому не стоит рисковать.

Если планируется внесение изменений в системы отопления и энергоснабжения – сделайте расчеты и проект.

Самовольное увеличение количества обогревательных приборов, сделанное « на глазок», без расчета может не дать желаемого эффекта. С энергоснабжением все еще сложнее.

В нашей жизни постоянно поваляются электроприборы, которые делают ее проще и комфортнее. Однако среднестатистическая проводка не всегда выдерживает все нагрузки. В моей практике были случаи когда у заказчика «сэкономившего» на проекте в процессе эксплуатации регулярно выбивало автоматы при одновременно включенных стиральной машинке, духовом шкафу и телевизоре.

Другая крайность – а заложу я кабель с хорошим запасом – тоже не даст желаемого эффекта. Во-первых, потому что сам кабель его монтаж обойдутся дороже, во-вторых, потому что большее сечение предполагает большие энергопотери.

С подключениями и врезками в остальные домовые системы все проще. Однако я рекомендую в каждом конкретном случае решать вопросы с ответственными лицами.

Подводя итог скажу – ремонт квартиры без отделки своими руками лучше делать с расчетами и чертежами. Как минимум в части касающейся коммуникаций.

Монтировать кондиционер нужно с умом

Как известно бытовой кондиционер состоит из наружного и внутреннего блоков. Так вот – наружный блок не на все стены можно вешать.

Абсолютное большинство моих клиентов этого не знает. Уверен, что и среди тех, кто выполняет ремонт квартиры без отделки своими руками с проблемой знакомы немногие.

Суть проблемы в том, что нынешние законодательные акты позволят двояко трактовать их. Среди юристов связанных со строительством существуют 2 полярных точки зрения – « разрешение на установку кондиционера на фасаде дома нужно получать» и « разрешение получать не надо».

Первые исходят их того, что согласно ГК РФ фасад является частью здания, которое, в свою очередь, является собственностью всех жильцов. А раз так – надо получать разрешение.

Вторые указывают на то, что в большинстве регионов нет точной процедуры получения этого разрешения. А раз так – получать его не надо.

На мой взгляд, истина посередине, а помочь ее найти могут только юристы вашего региона.

Есть более простой путь – заказать установку у компании, в которой приобретается кондиционер. Ее специалисты точно будут знать все необходимые нормы законодательства.

Не портите фасады

Помимо наружных блоков кондиционеров не стоит выводить на фасады другие коммуникации, не стоит вешать какие-то « украшения» и менять внешний вид лоджий.

Все эти действия могут вызвать негативную реакцию со стороны различных контролеров.

Делая ремонт квартиры без отделки своими руками, не выводите из строя системы вентиляции

Любят российские умельцы вносить изменения в устройство систем вентиляции дома. Любят и с удовольствием это делают.

Результатом становится то, что вентиляционные шахты забиваются строительным мусором и у соседей с нижних этажей напрочь пропадает возможность дышать свежим воздухом.

В лучшем случае это заканчивается полюбовной договоренностью с соседями и долгой уборкой мусора из шахты. Долгой потому что крайне неудобно доставать тонны камней и штукатурки из маленького вентиляционного отверстия.

В худшем случае – суд, административное наказание, возмещение ущерба, оплата работ по чистке вентиляционных шахт.

Еще одной причудой тех, кто делает ремонт квартиры без отделки своими руками, является выведение в вентиляционные шахты различных вытяжек.

К монтажу обычной гофры от кухонной вытяжки до вентиляционной решетки или установки вентилятора в туалете контролирующие органы относятся лояльно и, как правило, за это не наказывают.

А вот за выведение трубы камина в домовую вент.шахту вас могут сурово наказать.

Что можно делать без согласования

Надеюсь, все написанное выше не напугало вас настолько, что пропало желание сделать ремонт квартиры без отделки своими руками.

Потому что все, о чем я написал можно делать самостоятельно, не согласовывая ни с кем. Разумеется, только в границах своей квартиры.

Источник

Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола

Приобретение квартир без внутренней отделки пользуется большой популярностью, так как они стоят дешевле, к тому же, у хозяина имеется возможность выполнить ремонт на свой вкус. Однако, попадая в абсолютно «голое» помещение, многие владельцы зачастую оказываются в растерянности. Чтобы помочь в этом вопросе, далее мы рассмотрим, как из бетонной коробки сделать уютную квартиру.

До жилого состояния еще далеко

Общие сведения

В первую очередь следует разобраться, как принимать квартиру без отделки, что позволит сократить затраты денег и времени ремонт. Чтобы правильно принять квартиру, совсем не обязательно обладать какими-то особыми знаниями в строительстве.

Достаточно лишь уделить внимание следующим моментам:

• Окнам;
• Системе отопления;
• Вентиляции;
• Целостности конструкций и имеющихся в квартире предметов.

Если квартира новая, то имеющиеся недостатки должны быть устранены по гарантии, которая дается на строительные материалы и оборудование. После успешной приемки, можно приступать непосредственно к ремонту.

Во время приемки квартиры обратите внимание на исправность стеклопакетов

Ремонт неотделанной квартиры

Итак, вы стали счастливым обладателем новенького жилья, но с чего начать ремонт в квартире без отделки? Этот вопрос интересует всех, кто оказался в подобной ситуации.

Конечно же, в первую очередь выполняется монтаж всех коммуникаций, таких как:

• Сантехника;
• Электрика;
• Вентиляция;
• Канализация и пр.

Если все эти коммуникации не выполнены, то ими должны заниматься специалисты. После этого можно уже приступить к начальному этапу отделки. Если вы будете делать ремонт своими руками, то имейте в виду, что работу следует начинать с дальних комнат и выполнять ее сверху вниз. Завершающим же этапом ремонта должна быть отделка выхода.

Отделка потолков

Как мы выяснили, ремонт новой квартиры без отделки начинается с работы над потолком самой дальней комнаты.

Существует несколько вариантов выполнения потолков:

• Натяжные потолки – в последнее время пользуются большой популярностью, так как отличаются простотой и высокой скоростью монтажа, к тому же имеют привлекательный внешний вид. Они создают идеально ровную поверхность, которая сохраняется долгое время без провисаний и трещин. Кроме того, навесные потолки защищают помещение от протечек сверху.
• Отделка гипсокартоном – также является популярным способом отделки потолков. В этом случае к потолочному основанию крепится каркас из металлического профиля, а к нему фиксируются листы саморезами. Такая отделка также не занимает много времени, и к тому же не требует большого капиталовложения.
• Подвесные потолки – весьма оригинальный вариант отделки. Потолочные плиты крепятся к конструкции, которая может быть скрытой или оставаться на виду и выполнять декоративную функцию.
• Панели ПВХ – данный вид отделки привлекателен тем, что устойчив к воздействиям влаги и перепадам температур. Поэтому такие потолки обычно применяют в ванных комнатах, кухнях и прочих подобных помещениях.

Совет! Потолки отделанные гипсокартоном можно покрасить, покрыть декоративной штукатуркой или оклеить обоями.

Отделка стен

Когда работа над потолками будет завершена, можно переходить к отделке стен.

В этом случае так же имеется достаточно большой выбор строительных материалов, но чаще всего применяется один из двух способов выравнивания:

• Оштукатуривание сухими смесями, что является самым старым и проверенным вариантом отделки. К его достоинствам относится высокая прочность, достаточная долговечность и невысокая цена материалов. Однако, сам процесс довольно трудоемкий и длительный, к тому же предполагает много грязи и пыли.
• Отделка гипсокартоном – занимает гораздо меньше времени и сил, при этом позволяет скрыть серьезные дефекты стен. Так как панели крепятся к каркасу, в образовавшейся полости можно провести коммуникации или уложить утеплитель. К недостаткам этого варианта относится хрупкость материала, вследствие чего на такие стены нельзя монтировать тяжелую мебель и бытовую технику.

Совет! При помощи гипсокартона можно соорудить любую конструкцию, к примеру, арки, многоуровневые потолки, а также всевозможные криволинейные конструкции, углубления в стенах и т.д.

Стена, выполненная из гипсокартона

Финишную отделку стен можно выполнить наиболее традиционным материалом – обоями. Однако это не значит, что они будут смотреться скучно и примитивно. Можно использовать при отделке полотна разных цветов, дополнить их бордюрами, тканевыми вставками и т.д.

Кроме того сами обои могут быть весьма оригинальными, к примеру, бамбуковыми, деревянными, тканевыми и пр. Если же хочется получить более оригинальный интерьер, то стены можно покрыть фактурной декоративной штукатуркой или использовать пробковые панели. Этот экологически чистый материал не только красиво и современно смотрится, но еще и является отличным шумо- и теплоизолятором.

На фото – пол, выровненный бетонной стяжкой

Отделка пола

Процесс отделки пола во многом зависит от качества основания. Если имеются большие неровности, то необходимо выполнить бетонную стяжку. Зачастую эта процедура выполняется в процессе монтажа системы отопления «теплый пол».

Если же основание ровное, то перед тем как настелить финишное покрытие, достаточно использовать самовыравнивающуюся смесь, инструкция по использованию которой, предельно простая и понятная. Что касается финишной отделки, то вариантов много, поэтому выбор зависит от личных предпочтений, характеристик помещения и ваших финансовых возможностей.

Наиболее же популярными материалами являются:

• Линолеум;
• Ламинат;
• Паркетная доска;
• Кафельная плитка;
• Ковролин и пр.

Пол покрытый ламинатом

К примеру, в ванной комнате можно использовать кафельную плитку, на кухне – линолеум, а в гостиной – паркетную доску или ламинат. На этом ремонт квартир без отделки можно считать законченным.

Вывод

Как мы видим, не стоит бояться приобретать квартиру без отделки. Шаг за шагом вы сможете превращать ее в стильное и комфортное жилье. Самое главное при этом – заранее продумать какие материалы будут использоваться , кроме того не помещает выполнить план работ, которого впоследствии следует придерживаться.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Источник