Ремонт без отделки потолка

Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Квартиры в домах новой застройки сдаются в эксплуатацию без отделки. Стоимость такого жилья низкая, и это устраивает покупателей с ограниченным бюджетом. Для многих молодых семей это шанс переехать в собственный дом. Однако перед новоселами сразу же встает вопрос: как превратить голые стены в жилое помещение. Рассказываем обо всем по порядку.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.

• Дешевые двери, некачественные пластиковые окна.
• Бетонные плиты или голый кирпич стен.
• Отсутствие стяжки.
• Плита перекрытия потолка без отделки.
• Электрощит, временная электропроводка (разводки нет).
• Опломбированные стояки холодной и горячей воды, работающий счетчик, подключенный к системе кран.
• Канализационная труба с заглушкой.
• Полностью пригодная к работе отопительная система: радиаторы в комнатах с регулирующими кранами и запорами.
• В домах с газовыми плитами проведена труба, есть счетчик, стена за ними оштукатурена.
• В квартирах со свободной планировкой отсутствуют межкомнатные перегородки.

Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.

Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.

Планирование

Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.

• Расположение межкомнатных перегородок (перенос или возведение).
• Присоединение лоджии.
• Расположение сантехники, крупногабаритной мебели, бытовых приборов.
• Размещение электророзеток и выключателей.
• Монтаж теплого пола.
• Стиль отделки.

Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.

Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..

Подготовительные работы

Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.

Демонтаж и перепланировка

Обычно в муниципальных квартирах застройщики ставят дешевые стеклопакеты и входные двери. Поэтому начинать нужно с их замены. Входную дверь придется поменять сразу, чтобы обезопасить себя и предотвратить кражу материалов с объекта.

Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан

Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.

• Ненесущие стены сместить в сторону коридора.
• Объединить кладовку или кухню с жилой комнатной.
• Объединить или разделить санузел.
• Убрать части стены между жилой комнатой и лоджией.

Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.

Инженерные коммуникации

Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».

Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама

Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама

Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.

После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.

• штробление стен;
• прокладку трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку;
• установку распределительных коробок и подрозетников.

Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin

Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin

Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.

Черновые работы

Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:

1. заштукатурить потолок;
2. выровнять поверхность стен;
3. залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол).

В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.

Потолок

Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.

Штукатурка универсальная КНАУФ — Ротбанд 10 кг — 249 руб., OBI

Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.

Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама

Стены

Выровнять стены можно двумя способами:

Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.

Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI

Штукатурят стены по маякам или строительному уровню. Задача – выровнять поверхность, заделать швы, ликвидировать кривизну, добиться углов на стыке стен и пола строго в 90 .

В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.

Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).

Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама

Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.

Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.

Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI

Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.

Подводим итоги

Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.

Источник

Использование в интерьере потолков без отделки

Уже давно никого не удивить потолками из гипсокартона, натяжными конструкциями или просто красиво и ровно оштукатуренными поверхностями. Найти оригинальный способ оформления перекрытий непросто, однако, если вы не против создать интерьер в стиле «лофт», то потолок можно оставить вовсе без отделки. Ниже пойдет речь о том, как выглядит подобное оформление и какие оно имеет особенности.

Основные черты стиля

Стиль «лофт» зародился в Америке, когда остро встал вопрос о быстром расселении множества людей при минимальных затратах. Под жилье были переоборудованы неиспользуемые по назначению производственные цеха и здания. Чтобы уменьшить затраты, отделка производилась минимальная и все это, привело к появлению нового направления в дизайне жилых помещений.

Именно минимум отделки является одной из наиболее характерных черт этого стиля. Поэтому, бетонные потолки без всякого декора здесь будут совершенно уместны. Однако, чтобы создать настоящий «лофт», придется и остальной интерьер оформить соответствующим образом.

Впрочем, сделать это будет несложно. Для этого направления в дизайне характерно использование самых простых материалов и предметов обстановки. Стены можно окрасить в любой цвет, подходящий по общей концепции, а мебель использовать самую простую. Кроме того, данный вид дизайна допускает настолько невозможные сочетания цветов, декора и мебели, что беспокоиться просто не о чем.

Стоит уделить отдельное внимание проводке – она прокладывается не в штробах, как привыкли все, а прямо по поверхности перекрытия. Естественно, необходимо соблюдать разные меры предосторожности и сделать все максимально безопасным. Отличным дополнением к такому оформлению комнат станут декоративные светильники в индустриальном стиле, сделанные из металла.

Разнообразные трубы и прочие коммуникации также прокладываются открыто, без всякой декоративной отделки. Единственное, что стоит сделать, это скрыть потенциально опасные детали под защитными покрытиями. Особенно эффектно смотрятся вентиляционные каналы из металла.

Что нужно сделать с перекрытием

Несмотря на то, что потолок остается без отделки, он все равно должен быть обработан. Нельзя оставить просто бетонную плоскость – будет образовываться бетонная пыль, могут появиться различные трещины и другие подобные дефекты. Чтобы избежать всех этих неприятностей, поверхность перекрытия подвергается определенным обработкам.

Первое, что следует сделать – очистка всего потолка. Необходимо тщательно протереть его влажной тряпкой и удалит все имеющиеся загрязнения. Это избавит вас от сложностей на дальнейших этапах работ. Далее, необходимо прогрунтовать всю поверхность глубоко проникающей грунтовкой. Она укрепит наружный слой бетона и предотвратит появление пыли, а также появление трещин.

Далее, необходимо избавиться от имеющихся трещин и других дефектов, портящих общую картину. Нет нужды превращать потолки в идеальную плоскость, но, наиболее серьезные трещины лучше заделать. Для этого необходима цементная смесь, желательно такого же оттенка, что и перекрытие.

Если таковой найти не удалось, можно просто окрасить поверхность серой краской, максимально близкой по цвету к обычному бетону. При желании, можно использовать и другие цвета краски. Например, в сочетании с кирпичными стенами будет отлично смотреться окрашенный в белый цвет бетонный потолок.

После этого, всю плоскость нужно покрыть слоем защитного лака. Можно выбрать матовый лак, чтобы оставит бетон в его первоначальном виде или взять лак с эффектом глянца – он сделает поверхность блестящей. Последний вариант подойдет для наиболее современных интерьеров, сочетающих в себе элементы стиля «лофт» и «техно».

Закончив все эти работы, останется лишь навести окончательный лоск при помощи монтажа внешней проводки, установки подходящих по стилю светильников и оформления остальных элементов интерьера.

Источник