Ремонт без согласия прописанных

Ремонт заброшенной квартиры в двухквартирном доме

Сосед много лет не живет в своей квартире в двухквартирном доме. Дом стоит на камнях. Со временем дом осел в сторону соседа, нижний брус сгнил, нужен капремонт. Сосед говорит, что живет в районном центре и эта квартира его не интересует. Что можно сделать в такой ситуации?

Порядок ваших дальнейших действий зависит от того, является ли сосед собственником квартиры или пользуется квартирой на праве найма, и в этом случае придется выяснять актуального собственника соседней квартиры. Также алгоритм действий зависит от того, какой способ управления домом у вас установлен.

Сначала надо выяснить, кто в настоящее время является собственником соседней квартиры, а для этого потребуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (из Росреестра). Заказать выписку из ЕГРН по адресу интересующей вас квартиры можно на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.

Нормы, устанавливающие и регулирующие порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в Жилищном кодексе РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В вашем случае речь идет о долевой собственности, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ собственники должны договариваться о том, как использовать общее имущество дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Владеть имуществом – это значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе ремонтировать. При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества дома.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30. При этом способе управления договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ);

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным (или другим специализированным потребительским) кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Полный список того, что включается в общее имущество многоквартирного дома, перечислен в п. 2-7 Правил.

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома в том числе включены ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В вопросе указано, что дом стоит на камнях, дом осел, а нижний брус сгнил. Вероятнее всего, требуется ремонт ограждающих несущих конструкций (т.е. фундамента и несущих стен), которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Какие виды работ необходимы для надлежащего содержания несущих конструкций (к которым относятся фундамент и несущие стены)?

Минимальный перечень работ услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень услуг).

В п. 1 Минимального перечня услуг перечислены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, в том числе выявление признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов.

В п. 3 Минимального перечня услуг перечислены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, которыми предусмотрено в том числе выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений потребуется составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Подводя итоги вышесказанному, можно сделать следующие выводы.

Вам необходимо письменно согласовать с собственником другой квартиры стоимость работ по приведению общего имущества дома в надлежащий порядок, для чего нужно составить смету расходов на производство работ и используемых материалов и направить ее почтой с описью вложения или вручить ему под расписку. Вместе со сметой направляется сопроводительное письмо с кратким описанием сложившейся ситуации и указанием разумного срока для ответа.

Если в указанный срок ответа не поступит или сосед откажется от участия в несении совместных расходов, то вы можете поступить одним из следующих способов:

— обратиться в суд с иском о понуждении соседа участвовать в расходах на содержание общего имущества дома или

— выполнить работы за свой счет, а затем предъявить соседу требование об оплате половины понесенных расходов на производство работ и использованные материалы по неотделимому улучшению общего имущества дома. Отказ соседа от возмещения указанных расходов может быть также обжалован вами в судебном порядке.

По сложившейся судебной практике, в том числе обобщенной Верховным Судом РФ по данной категории споров, учитываются размеры проведенных расходов по ремонту общего имущества, которые должны быть разумными.

Поэтому эффективней получить предварительное согласие собственника соседней квартиры на ремонт дома без обращения в суд.

Источник

Может ли собственник квартиры делать ремонт без согласия прописанного в квартире человека?

Может ли собственник квартиры делать ремонт без согласия прописанного в квартире человека? Сам собственник в квартире не проживает, его личного имущества там нет, все вещи и мебель в квартире прописанного человека. При этом собственник требует вывезти все вещи, т.к. они мешают проведению ремонта.

Ответы на вопрос:

Анна. Собственник вправе выписать прописанного через суд. Ремонт в собственной квартире он вправе делать.

Может, и обязан, если ремонт необходим. Прописанный, кстати тоже обязан в этом участвовать. Однако — ущемлять права прописанного, создавая ему невыносимые условия для проживания собственник не может.

Светлана, хотелось бы уточнение именно по поводу вещей-имеет ли право собственник требовать вывезти из квартиры вещи прописанного?

Ответы на вопрос:

Пока прописанный не выписан из квартиры, — не имеет права.

А что делать, если собственник квартиры привел рабочих, заселил их в квартиру на основании временной регистрации и они собираются вынести все вещи прописанного в одну комнату (квартира трехкомнатная), делать ремонт-демонтировать стиральную машинку прописанного, снимать межкомнатные двери и т.п.?

Ответы на вопрос:

Собственник вправе делать все, что он желает.

Похожие вопросы

Два брата вступили в наследство на двухкомнатную квартиру в равных долях. Вместе с имуществом в равной степени, сейчас один брат сдал квартиру своим друзьям без разрешения второго, что возмутило последнего, так как он сам хочет там проживать. На что первый ответил, что если они там жить не будут, то и брат тоже не будет там жить, квартиру закроет, а половину имущества вывезет. Наследство приобретено, после смерти матери. Уже год как вступило в силу. У меня вопрос, имеет ли право второй брат проживать в унаследованной На половину квартиры без согласия первого, и может первый брат ли вывезти имущество так же без согласия второго наследника.

Источник

Как решить квартирный вопрос с ремонтом, когда один из собственников против?

Здравствуйте, такой вопрос. Сейчас в гостинной сестра затеяла ремонт, вернее уже начала, с утра работают ее два знакомых таджика, вчера разрушили все, а сегодня начали ремонт с 8 утра. Собственно пыльно, грязно и я никакого согласия на это не давал, комната проходная и доставляет неудобства. Вообще в праве ли она делать ремонт без согласия других собственников? ее 3/6 доли (прописаны 2 ее ребенка), остальные моя и двух моих еще других сестер. И куда можно пожаловаться, если это возможно? потому что человек сам по себе неприятный и делает все что захочет в этой квартире.

сестра должна была получить согласие всех собственников на ремонт.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам нужно уведомить ее о своем несогласии с производимыми изменениями (можно под роспись, либо заказным письмом с уведомлением), в противном случае ваша сестра может обратиться в суд и взыскать с вас часть затрат на ремонт (для этого ей нужно будет доказать необходимость ремонта, например, если не заменить проводку, то в силу ее износа возможно возгорание и пр.), так как собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Вы можете подать исковое заявление и определить порядок пользования общим имуществом.

Источник

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Внимание! В статье встречается понятие «прописка», для более легко понимание текста. На законодательном уровне правильно говориться — регистрация по месту жительства.

Что нужно знать о регистрации людей?

1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
2. Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура? Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

1. Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
2. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
3. Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
4. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя, не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Права прописанного в муниципальной неприватизированной квартире

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

• право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
• самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно с татьи 70 ЖК РФ н аниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Какие есть права у человека прописанного в чужой квартире?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник