Ремонт бойлера многоквартирного дома
У нас в многоквартирном доме сломался бойлер. За чей счет будет осуществляться его ремонт либо замена?
Как я понимаю, речь идет о бойлере, который осуществляет подогрев воды для всего дома, а не только для вашей квартиры. Такое оборудование относится к общему имуществу всех собственников.
Если бойлер не требует замены, а возможен его ремонт, провести его должна ваша управляющая компания (УК) за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платежкам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.
А вот если починить бойлер невозможно и требуется его замена, эти работы относятся к капремонту общего имущества. Такой ремонт проводится уже совсем в другом порядке.
Деньги на капремонт собираются с жильцов отдельно. В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта средства копятся либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступают деньги всех домов, выбравших этот способ. Если жильцы решили собирать средства на капремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет необходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчика, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д.
Если у вас такой способ формирования фонда, нужно провести общее собрание и решить, возможно ли заменить бойлер за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнительный сбор.
Если же деньги поступают на общий региональный счет, капремонт будет проводиться в срок, который установлен властями в региональной программе. Уточните, предусмотрена ли замена бойлера в вашем доме в рамках программы и когда вообще запланирован капремонт. Если ждать еще долго, придется собирать деньги дополнительно. Затем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. какой-то период вы сможете не платить по этой строке. Но сделать это можно будет, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену бойлера.
- § Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ
Как видите, замена бойлера — более сложная и долгая процедура, чем его ремонт. Так что лучше постараться добиться от УК починки бойлера. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться его заменить. Для этого при сборе средств на счете дома нужно включить замену бойлера в перечень капитальных работ. А при сборе средств на общем региональном счете узнать в местной администрации, включена ли замена этого прибора, и, если нет, подать заявление на ее включение.
Если в ремонте коммунальщики откажут со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с заключением. Это дисциплинирует компанию и лишит коммунальщиков возможности сделать ложные выводы о невозможности ремонта.
Источник
За чей счет должны менять бойлер в доме?
«Директор нашей управляющей компании на собрании сказала, что нужно менять бойлер в доме (ул. 3-я Арзамасская, 23) и что нужно собрать на это деньги с жильцов. Получилось от 3 до 12 тысяч рублей с квартиры.
Мы спросили: можно ли заменить бойлер за счет средств, которые мы платим за капремонт, или за счет платы по текущему ремонту? Нам прямым текстом ответили: спуститесь с небес на землю, никто вам деньги на капремонт не даст и у управляющей компании их тоже нет. При этом на собрании не показали никаких документов, на основании чего нужно менять бойлер, ни заключения комиссии о его непригодности, ничего. Собрали деньги с нас. Сдали, конечно, далеко не все, у нас большинство пенсионеры и малоимущие живут, дом старый. Отключили горячую воду весной. И до сих пор бойлер не установили, хотя сказали, что вроде купили. Уже сентябрь. Горячей воды нет. Хотела бы спросить, входит ли замена бойлера в доме в перечень работ по капремонту или текущему ремонту? И правомерно ли с нас взяли деньги?» Людмила СУХАНОВА, г. Челябинск (по телефону)
На вопрос отвечает заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»Ирина ГОНЧАРОВА:
— В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, решение о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
При подготовке многоквартирного дома № 23 по ул. 3-я Арзамасская в Челябинске к отопительному сезону представителями МУП «ЧКТС» составлен акт от 16.06.2017 г. о необходимости произвести замену изношенного оборудования в связи с тем, что теплообменник не прошел гидравлическое испытание.
Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома 21.08.2017 г. принято решение о проведении работ по замене водоподогревателя (бойлера) в жилом доме, а также утверждено уполномоченное лицо для обращения в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» для зачета средств в счет по оплате за фактическое выполнение работ по замене водоподогревателя (бойлера).
Обращаю ваше внимание, что пунктом 2 статьи 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;
2) акта о приемке выполненных работ;
3) справки о стоимости выполненных работ и затрат;
4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством РФ.
По данному вопросу лицо, уполномоченное общим собранием действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, вправе обратиться в фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 76а, тел. (351) 240-10-03.
Источник
Замена бойлера — кто производит работы и за чей счет?
В соответствии с п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений многоквартирного дома несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле на праве собственности на это имущество.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится принятие решений о необходимости проведения ремонта общего имущества дома текущего и/или капитального характера.
В связи с этим собственники помещений на общем собрании вправе решить вопрос о необходимости и способах производства работ по замене бойлера (текущего или капитального характера) и их финансировании, решение общего собрания собственников необходимо оформить протоколом и представить в управляющую организацию для разработки планов ремонта общего имущества жилого дома и исполнения решения собственников.
В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома, избранный на общем собрании собственников дома, правомочен осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ в случае, если до наступления установленного Региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ осуществлена без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора, и, при этом, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 данного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.
По вопросу зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, поясняю.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах осуществляется Региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;
2) акта о приемке выполненных работ;
3) справки о стоимости выполненных работ и затрат;
4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По данному вопросу лицо, уполномоченное общим собранием действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме по зачету средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт вправе обратиться в фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр., д. 76 А, тел. (351) 240-10-03.
Источник
ЗА ЧЕЙ СЧЕТ РЕМОНТИРУЮТ БОЙЛЕРЫ В ДОМЕ?
У нас в многоквартирном доме сломался бойлер. За чей счет будет осуществляться его ремонт либо замена?
■ Как я понимаю, речь идет о бойлере, который осуществляет подогрев воды для всего дома, а не только для вашей квартиры. Такое оборудование относится к общему имуществу всех собственников.
Если бойлер не требует замены, а возможен его ремонт, провести его должна ваша управляющая компания (УК) за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платежкам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.
А вот если починить бойлер невозможно и требуется его замена, эти работы относятся к капремонту общего имущества. Такой ремонт проводится уже совсем в другом порядке.
Деньги на капремонт собираются с жильцов отдельно. В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта средства копятся либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступают деньги всех домов, выбравших этот способ.
Если жильцы решили собирать средства на капремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет необходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчика, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д. Если у вас такой способ формирования фонда, нужно провести общее собрание и решить, возможно ли заменить бойлер за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнительный сбор.
Если же деньги поступают на общий региональный счет,
капремонт будет проводиться в срок, который установлен властями в региональной программе. Уточните, предусмотрена ли замена бойлера в вашем доме в рамках программы и когда вообще запланирован капремонт. Если ждать еще долго, придется платить деньги дополнительно. Затем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. какой-то период вы сможете не платить по этой строке. Но сделать это можно будет, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену бойлера.
- Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ
Как видите, замена бойлера — более сложная и долгая процедура, чем его ремонт. Так что лучше постараться добиться от УК починки бойлера. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться его заменить. Для этого при сборе средств на счете дома нужно включить замену бойлера в перечень капитальных работ. А при сборе средств на общем региональном счете узнать в местной администрации, включена ли замена этого прибора, и, если нет, подать заявление на ее включение.
Если в ремонте коммунальщики откажут со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с заключением. Это дисциплинирует компанию и лишит коммунальщиков возможности сделать ложные выводы о невозможности ремонта.
Источник
Необходимо ли согласовывать замену бойлера в МКД с теплоснабжающей компанией?
Добрый день. Необходимо ли согласовывать замену бойлера в МКД с теплоснабжающей компанией? Если та, то для чего и на каком основании (желательно нормы права).
Уважаемый Антон! Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ
переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Где Вы точно меняете бойлер? И на какой? Такой же или как?
Если речь идет о замене бойлера именно в МКД, то здесь скорее решение собственников помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ) плюс УО или ТСЖ (что точно в доме).
Касательно же ресурсоснабжающей организации надо смотреть договор — что там.
Бойлер меняем в доме (в подвале) меняем на другой (был трубчатый, ставим пластинчатый). Меняем за счет средств капитального ремонта. Нигде в нормативной документации не могу найти необходимость согласования с теплоснабжающей компанией, хотя они требуют
Уважаемый Антон! В дополнение: а что в договоре с ними?
Ответа постановление Правительства РФ от 16.04.2012 N 307
(ред. от 12.04.2018) «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» не дает, то есть здесь только Ваш договор и решение собственников помещений в МКД/УО или ТСЖ.
Антон, добрый день.
В дополнение к ответу своего коллеги, прошу обратить внимание на следующее нормативное регулирование Вашего вопроса.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушение прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Таким образом, проект переустройства (замены) бойлера в подвале многоквартирного дома должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.
Проект выполнит проектная организация, у которой имеются необходимые разрешения. А вот теплоснабжающая компания будет согласовывать проект на каком юридическом основании? Каким нормативно-правовым актом данная организация (частная организация, акционерное общество) уполномочена осуществлять контрольно-надзорные функции и рассмотрение заявок, согласование проектов и оформление заключений о соответствии этих проектов условиям технических регламентов?
Бойлер входит в общую систему теплоснабжения многоквартирного дома. В этом можно убедиться посредством ознакомления с техническим паспортом на многоквартирный дом.
Замена бойлера повлечет за собой изменение технических характеристик теплового пункта многоквартирного дома (Вы указывали выше, что планируется замена трубчатого бойлера на пластинчатый).
Тепловой пункт подключен к сетям и поставляемому ресурсу тепловой энергии ресурсоснабжающей (теплосетевой) организации.
Согласно Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 июня 2006 года, подпункт «з» пункта 11, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонты. Осуществление данных действий в этом случае становится обязанностью управляющей домом организации, поскольку исходя из пункта 12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (раздел 5 «теплоснабжение»), обязывает организации, обслуживающие жилой фонд, согласовывать с теплоснабжающей организацией проведение любых работ, связанных с работой (ремонтом), проводимых на тепловых сетях, тепловых пунктах и систем теплопотребления в многоквартирном доме.
Таким образом, соблюдение порядка проведения работ по замене бойлера в многоквартирном доме находится в интересах собственников многоквартирного дома, поскольку выполнение данных работ в соответствии с требованиями закона влечет за собой разграничение ответственности (если будут выявляться какие-либо недостатки или неисправности), а также благоприятные условия проживания в данном доме.
Источник
