Ремонт будівель і споруд? Його види? Які роботи відносяться до ремонту будівельних конструкцій?
Ремонт виробничих будівель і споруд є комплексом технічних заходів, спрямованих на підтримання чи відновлення початкових експлуатаційних якостей як для будівлі в цілому, так і окремих її конструкцій.
Для обліку робіт з обслуговування й поточного ремонту відповідної будови чи споруди має вестись технічний журнал, у який заносяться записи про всі виконані роботи із зазначенням виду і місця робіт (див. додаток Б). Відомості, що вміщені в технічному журналі, відображають технічний стан будівлі (споруди) на даний період часу, а також історію його експлуатації. Крім того, частина цих відомостей служить вихідними даними при складанні дефектних відомостей на ремонтні роботи.
Згідно з „Правилами обстеження, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд“ ремонтні роботи поділяються (залежно від технічного стану несучих й огороджуючих конструкцій) на два види:
а) поточний ремонт (для нормального та задовільного стану);
б) капітальний ремонт (для непридатного до нормальної експлуатації стану будівель (споруд) або окремих конструкцій.
Ремонти за іншою, більш детальною класифікацією, що використовується в окремих галузях для деяких споруд (підйомний, середній ремонт і т. ін.), повинні відповідати єдиній класифікації:
при періодичності ремонту до 1 року — поточний;
при періодичності ремонту більше ніж 1 рік — капітальний.
До поточного ремонту виробничих будівель та споруд належать роботи із систематичного і вчасного захисту частин будівлі (споруди) й інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом проведення запобіжних заходів і усунення дрібних пошкоджень та поломок. Орієнтовний перелік робіт із поточного ремонту наведено у додатку В.
Поточний ремонт виробничих будівель і споруд здійснюється за рахунок експлуатаційних витрат підприємства чи організації. Роботи з поточного ремонту виконуються регулярно протягом року за графіками, що складаються службою спостереження за безпечною експлуатацією будівель та споруд на основі опису загальних, поточних і позачергових їх оглядів, а також за заявками персоналу, який експлуатує об’єкти (начальників цехів, керівників підрозділів).
Пошкодження аварійного характеру, що створюють небезпеку для працюючого персоналу чи призводять до пошкодження обладнання, сировини і продукції або до руйнування конструкцій будівлі, повинні усуватися терміново.
До капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносять такі роботи, у процесі яких проводиться заміна й підсилення зношених конструкцій і деталей будівель та споруд або їх заміна на більш прогресивні й економічні, що поліпшують експлуатаційні можливості об’єктів, за винятком повної заміни або повної заміни основних конструкцій, строк служби яких є найбільшим (кам’яні та бетонні фундаменти, всі види стін будівлі, всі види каркасів, труби підземних мереж, опори мостів і т. ін.).
Орієнтовний перелік робіт із капітального ремонту наведений в додатку Г.
Під час проведення капітального ремонту не допускається змінювати трасу трубопроводів, автомобільних доріг, залізничних шляхів, ліній зв’язку чи електросилових ліній без погодження відповідних організацій.
Періодичність проведення капітальних ремонтів наведена у додатку Д. У конкретних умовах терміни проведення капітального ремонту потрібно уточнювати з урахуванням експлуатаційних навантажень, кліматичних умов та інших факторів.
Капітальний ремонт виробничих будівель і споруд може бути комплексним, що охоплює будівлю чи споруду в цілому, або вибірковим, що складається з ремонту окремих конструкцій або окремого виду інженерного обладнання.
Вибірковий капітальний ремонт проводиться у наступних випадках:
· якщо комплексний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди у роботі підприємства в цілому чи окремого цеху;
· при великому зношенні окремих конструкцій;
· при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту.
Під час проведення вибіркового капітального ремонту необхідно в першу чергу передбачити ремонт тих конструкцій, від яких залежить нормальний перебіг технологічного процесу (підкранових балок і шляхів, підлоги, виробничого водопроводу, теплопостачання, вентиляційних систем й установок із кондиціювання повітря, виробничої каналізації тощо), а також конструкцій, через вади яких можуть постраждати інші частини будівлі чи споруди (покрівлі, водостічної мережі, водопровідно-каналізаційні пристрої і т. ін.).
Вибірковий капітальний ремонт виробничих будівель та споруд залежно від їх капітальності й умов експлуатації має здійснюватися з дотриманням періодичності, наведеної в додатку Д.
Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі (споруди) недоцільне в наступних випадках:
· знесення чи перенесення будівлі (споруди) у зв’язку з майбутнім будівництвом на цьому майданчику;
· припинення експлуатації підприємства, для потреб якого ця будівля чи споруда побудована (наприклад, закінчення запасів корисних копалин);
· розбирання будівлі внаслідок її старіння.
При проведенні капітального ремонту не допускається заміна існуючих конструкцій такими, що не відповідають діючим технічним умовам і нормам нового будівництва.
До робіт із поліпшення благоустрою будівлі відносяться:
· улаштування в будівлях кімнат для приймання їжі, кімнат гігієни й розширення роздягалень;
· поліпшення електричного освітлення приміщень (включаючи заміну світильників), опалення і вентиляції;
· розширення існуючих санітарних вузлів;
покриття булижних та щебеневих вимощень асфальтом.
Источник
Положення про безпечну та надійну експлуатацію виробничих будівель і споруд — Примірний перелік робіт з поточного ремонту будівель і споруд
Содержание материала
Додаток 4
до пункту 3.7 Положення про безпечну та надійнуексплуатацію виробничих
будівель і споруд
Примірний перелік робіт з поточного ремонту будівель і споруд
ДЛЯ БУДІВЕЛЬ
1. Фундаменти
1.1. Відновлення планування навколо будівлі.
1.2. Ремонт вимощення навколо будівлі з відновленням до 20% загальної його площі.
1.3. Заміна окремої цеглини в огородженні зовнішніх приямків навколо підвальних приміщень.
1.4. Встановлення на розчині окремої ослабленої цегли у фундаментних стінах з внутрішнього боку підвальних приміщень.
1.5. Розчищення і зашпарування нещільностей у збірних і монолітних бетонних фундаментних стінах.
1.6. Ремонт лицювання фундаментних стін з боку підвальних приміщень, перекладення не більше 2% цегляної кладки облицьованих поверхонь.
1.7. Ремонт штукатурки фундаментних стін з боку підвальних приміщень в обсязі не більше 5% загальної площі оштукатурених фундаментних стін.
2. Стіни і колони
2.1. Встановлення на розчині окремих ослаблених цеглин, що випали.
2.2. Розшивання розчином дрібних тріщин у цегляних стінах.
2.3. Відновлення захисного шару бетону залізобетонних конструкцій і панелей.
2.4. Розчищення і ретельне зашпарування вертикальних і горизонтальних швів великоблочних і великопанельних стін у місцях підвищеного продування і проникнення атмосферної вологи.
2.5. Ремонт кам’яного облицювання цоколя у обсязі до 10% загальної площі облицювання.
2.6. Укріплення затискачів, раніше встановлених на дерев’яних стінах.
2.7. Законопачування окремих місць у рубаних стінах.
2.8. Установлення захисних кутиків на цегляних і бетонних колонах.
3. Перегородки
3.1. Укріплення існуючих перегородок встановленням йоржів, клинів та ін.
3.2. Закладання отворів і просвітів верхньої частини перегородок при їхньому осіданні, а також у місцях прилягання до стін.
3.3. Установлення на розчині окремих послаблених цеглин у перегородках.
3.4. Заміна окремих порваних сіток у дерев’яно-сітчастих перегородках.
3.5. З’єднання чистих дощатих перегородок.
3.6. Заміна розбитого скла в заскленій частині перегородок.
4. Покрівлі і покриття
4.1. Підсилення стропильних ніг нашиванням обрізками дощок чи інших додаткових кріплень.
4.2. Установлення додаткових болтів і скоб у місцях послаблених з’єднань, стиків тощо.
4.3. Дрібний ремонт дерев’яних ферм покриття (підтягання болтів).
4.4. Відновлення захисного шару в місцях оголення арматури залізобетонних конструкцій (ферм, балок, плит покриття).
4.5. Дрібний ремонт пристроїв закривання і відкривання світлових ліхтарів.
4.6. Антисептичний і протипожежний захист дерев’яних конструкцій.
4.7. Ремонт слухових вікон.
4.8. Відновлення або ремонт виходів на дах.
4.9. Закріплення фальців і обтискання гребенів у сталевій покрівлі з промащенням гребенів і свищів замазкою.
4.10. Установлення різного роду латок на сталевій покрівлі.
4.11. Ремонт металевої покрівлі в окремих місцях із заміною до 10% загальної площі покриття.
4.12. Заміна окремих плиток у черепичній та інших видах покрівлі з окремих плиток.
4.13. Ремонт окремих місць покрівлі з рулонних матеріалів з перекриттям до 20% загальної площі покриття або повне покриття покрівлі без заміни існуючих елементів.
4.14. Ремонт окремими частинами настінних жолобів і карнизних спусків. Закріплення зірваних сталевих листів.
4.15. Ремонт чи відновлення покриттів навколо димових труб та інших виступних частин на покрівлі.
4.16. Закріплення сталевих парапетів, ремонт оголовків вентиляційних шахт газоходів, каналізаційних стояків та інших виступких частин на покрівлі.
4.17. Відновлення і ремонт драбин на дахах.
4.18. Періодичне пофарбування стальної покрівлі.
4.19. Періодичне промащування рулонних покрівель нафтобітумною мастикою.
4.20. Ремонт воронок внутрішніх водостоків.
5. Перекриття і підлоги
5.1. Відновлення захисного шару залізобетонних конструкцій перекриттів (прогонів, балок і плит).
5.2. Закладання вибоїн у цементних, бетонних і асфальтових підлогах (до 10% загальної площі).
5.3. Заміна окремих шашок на торцевій підлозі (до 10% загальної площі).
5.4. Заміна пошкоджених і вставлення плиток, які випали, в керамічних, цементних, мармурових підлогах.
5.5. Ущільнення дощатих підлог.
5.6. Підклеювання окремих місць лінолеуму.
5.7. Дрібний ремонт паркетної підлоги.
5.8. Закріплення дерев’яних плінтусів і галтелей, що відстали, чи їх заміна.
5.9. Ремонт цементних плінтусів.
5.10. Додаткове утеплення горищних перекриттів з додаванням мастики і засипки.
6. Вікна, двері і ворота
6.1. Виправлення перекосів дверних полотен і воріт та закріплення їх металевими кутиками і нашиванням планок.
6.2. Закріплення переплетень з частковою заміною слупиків.
6.3. Улаштування нових кватирок.
6.4. Заміна розбитого скла, промащення фальців замазкою.
6.5. Проконопачення віконних і дверних коробок у дерев’яних рубаних стінах, а також промащення зазорів між коробкою і стіною в кам’яних стінах.
6.6. Закладання тріщин під підвіконнями.
6.7. Заміна несправних віконних і дверних приладів.
6.8. Утеплення вхідних дверей і воріт.
6.9. Встановлення пружин на зовнішні двері.
7. Сходи і ганки
7.1. Закладання вибоїн у бетонних і кам’яних сходах, сходових площадках і в пандусах.
7.2. Заміна окремих зношених дощок у дерев’яних сходах і площадках.
7.3. Закріплення поручнів на сходових маршах із заміною окремих ділянок дерев’яного поручня.
8. Внутрішні штукатурні, облицювальні і малярні роботи
8.1. Ремонт штукатурки стін і стелі з попереднім оббиванням штукатурки (до 10% оштукатурених поверхонь стін і стелі).
8.2. Заміна облицювання стін (до 10% загальної площі облицьованої поверхні).
8.3. Пофарбування приміщень і окремих конструкцій.
9. Фасади
9.1. Укріплення відпалих облицювальних плиток, архітектурних деталей чи цегли в перемичках, карнизах та інших виступких частинах будівлі (не більше 10% загальної площі облицьованої поверхні).
9.2. Ремонт зовнішньої штукатурки в окремих місцях (до 5% оштукатуреної поверхні фасаду).
9.3. Ремонт водостічних труб, воронок, колін, відводів, лотків, а також усіх зовнішніх сталевих і цементних покриттів на виступких частинах фасадів будівлі.
9.4. Пофарбування фасадів будівлі звичайними розчинами.
9.5. Очищення чи промивання від кіптяви і пилу фасадів, що облицьовані чи пофарбовані стійкими розчинами.
10. Печі
10.1. Дрібний ремонт печей з частковою заміною пічних пристроїв, з розшиванням тріщин і шабруванням зовнішніх поверхонь.
10.2. Усунення завалів у печах.
10.3. Виправлення розробок.
10.4. Ремонт димових труб і боровів.
10.5. Побілення труб.
11. Центральне опалення
11.1. Промивання трубопроводів системи центрального опалення (щорічно після закінчення опалювального сезону).
11.2. Регулювання системи центрального опалення.
11.3. Усунення протікання у трубопроводі, пристроях і арматурі шляхом підтягання муфт, контргайок та ін.
11.4. Заміна окремих секцій опалювальних приладів і невеликих ділянок трубопроводів під час усунення протікань і засмічення у трубах.
11.5. Ремонт (у тому числі набивання сальників) і заміна в окремих приміщеннях регулювальної і запірної арматури.
11.6. Укріплення існуючих гачків, хомутів, кронштейнів і підвісок, а також установлення додаткових засобів кріплення трубопроводів і пристроїв.
11.7. Утеплення розширювальних баків на горищі, зливних і повітряних труб.
11.8. Пофарбування трубопроводів і приладів.
11.9. Промивання конденсаційних горщиків і баків, грязьовиків.
12. Вентиляція
12.1. Усунення підсосів у повітроводах.
12.2. Закріплення існуючих підвісок, хомутів і цапф, а також встановлення додаткових засобів кріплення повітроводів.
12.3. Дрібний ремонт вентиляторів, калориферів, електромоторів і опорних пристроїв для них (фундаментів, площадок і кронштейнів).
12.4. Дрібний ремонт вентиляційних шахт, дефлекторів, жалюзі і грат.
12.5. Пофарбування повітроводів і вентиляційного обладнання.
13. Внутрішній водопровід і каналізація
13.1. Усунення протікання у пристроях і з’єднаннях водопровідних і каналізаційних труб.
13.2. Закріплення каналізаційних і водопровідних труб.
13.3. Утеплення водопровідних і каналізаційних труб у місцях охолодження.
13.4. Прочищення каналізаційних трубопроводів і приладів.
13.5. Заміна невеликих ділянок трубопроводів.
13.6. Ремонт і заміна арматури.
13.7. Заміна окремих пристроїв (бачків, унітазів, умивальників, раковин та. ін.).
14. Гаряче водопостачання
14.1. Очищення бойлерів від накипу і відкладів.
14.2. Дрібний ремонт насосних і моторних установок.
14.3. Заміна водорозбірних кранів, утеплення труб і інші невеликі за обсягом роботи аналогічно до перелічених у попередніх розділах «Центральне опалення» і «Внутрішній водопровід і каналізація».
15. Електроосвітлення і зв’язок
15.1. Перетяжка відвислої внутрішньої електропроводки і встановлення додаткового кріплення з заміною установлювальної арматури (вимикачів, патронів, розеток).
15.2. Заміна окремих ділянок електропроводки (до 10%).
15.3. Зняття і відновлення електропроводки при виконанні робіт з поточного ремонту стін, перекриттів і перегородок.
15.4. Дрібний ремонт групових розподільних і запобіжних щитів і коробок.
ДЛЯ СПОРУД
16. Водопровідно-каналізаційні споруди
16.1. ТРУБОПРОВОДИ ТА АРМАТУРА МЕРЕЖІ
16.1.1. Зачеканення окремих розтрубів.
16.1.2. Зварювання чи підварювання окремих стиків сталевих труб.
16.1.3. Закладання окремих місць для усунення протікання з установленням ремонтних муфт, хомутів, бандажів чи шляхом заварювання.
16.1.4. Заміна окремих труб.
16.1.5. Набивання сальників, підтягування болтів і заміна окремих сальників на арматурі.
16.1.6. Заміна болтів і прокладок у фланцевих з’єднаннях фасонних частин арматури.
16.1.7. Відновлення покажчиків.
16.1.8. Ремонт кріплення гідрантів.
16.1.9. Ремонт водорозбірних колонок.
16.2. КОЛОДЯЗІ
16.2.1. Усунення окремих свищів у стінах колодязів.
16.2.2. Замурування окремої випадної цегли.
16.2.3. Заміна окремих ходових скоб.
16.2.4. Ремонт сходів.
16.2.5. Ремонт окремих місць штукатурки.
16.2.6. Виправлення вичок.
16.2.7. Обробка зачеплених люків.
16.3. ВОДОЗАБОРИ І ГІДРОТЕХНІЧНІ СПОРУДИ
16.3.1. Греблі, дамби, водоспуски, канали.
16.3.1.1. Зашпарування тріщин у бетонних водоскидах і в тілі греблі.
16.3.1.2. Виправлення пошкоджень у берегоукріплювальних одежах і в кріпленнях укосів (до 2% загальної площі кріплення).
16.3.1.3. Заміна окремих елементів у дерев’яних конструкціях.
16.3.1.4. Укріплення закладних частин металевих конструкцій.
16.3.1.5. Пофарбування металевих конструкцій.
16.3.1.6. Відновлення захисного шару в надводних частинах залізобетонних споруд.
16.3.2. Водяні свердловини
16.3.2.1. Заміна зношених частин верхнього водоприймального бака.
16.4. ОЧИСНІ СПОРУДИ
16.4.1. Ремонт окремих місць штукатурки з затиранням і залізненням (до 10% загальної площі оштукатурених поверхонь).
16.4.2. Зашпарування дрібних тріщин.
16.4.3. Ремонт і пофарбування люків, сходів.
16.4.4. Заміна окремих скоб.
16.4.5. Відновлення геометричних форм країв жолобів фільтрів.
16.4.6. Ремонт повітроводів.
16.4.7. Ремонт ізоляції окремих місць.
16.4.8. Ремонт грат зі зміною окремих прутків.
16.4.9. Ремонт жолобів двоповерхових відстійників із заміною окремих дощок у дерев’яних жолобах.
16.4.10. Розрівнювання завантаження в аерофільтрах і біофільтрах з додаванням завантажувального матеріалу (до 5% загального обсягу завантаження).
16.4.11. Ремонт окремих місць кладки в біофільтрах.
16.4.12. Ремонт огороджувальних валиків, лотків і дощатих перегородок мулових ділянок.
16.4.13. Промивання споруд, трубопроводів і дренажних мереж.
16.4.14. Фарбування трубопроводів.
16.4.15. Заміна окремих фільтрових пластинок в аеротенках (до 2% загальної кількості).
16.4.16. Відновлення захисного шару залізобетонних конструкцій.
16.4.17. Часткова заміна теплової ізоляції труб у водонапірній башті (до 5% ізольованої поверхні труб).
16.4.18. Пофарбування металевих баків.
16.4.19. Ремонт трубопроводів із заміною окремих труб.
17. Теплофікація
17.1. КАНАЛИ І КАМЕРИ
17.1.1. Усунення окремих свищів у стінах прохідних каналів і закладання окремої випадної цегли.
17.1.2. Заміна окремих ходових скоб.
17.1.3. Ремонт сходів.
17.1.4. Оправлення зачеплених люків.
17.2. ТРУБОПРОВОДИ І АРМАТУРА
17.2.1. Зварювання і підварювання окремих стиків труб.
17.2.2. Заміна окремих труб.
17.2.3. Частковий ремонт теплової ізоляції (до 5% загальної довжини трубопроводу).
17.2.4. Набивання сальників, підтягування болтів і заміна окремих деталей арматури.
17.2.5. Заміна болтів і прокладок у фланцевих з’єднаннях.
18. Під’їзні і внутрішньозаводські залізничні шляхи
18.1. ЗЕМЛЯНЕ ПОЛОТНО
18.1.1. Викошування трави з укосів.
18.1.2. Планування і очищення укосів.
18.1.3. Очищення і виправлення кюветів, канав, лотків, швидкотоків, оглядових колодязів.
18.1.4. Очищення дренажів після спаду весняних вод.
18.1.5. Очищення і дрібний ремонт дернування, мостових, фашин, кам’яних відсипок і підпорних стін.
18.1.6. Очищення і дрібний ремонт регуляційних споруд (стінок, дамб і ін.).
18.1.7. Очищення і дрібний ремонт фільтрувальної частини насипу.
18.2. ВЕРХНЯ БУДОВА ЗАЛІЗНИЧНОЇ КОЛІЇ
18.2.1. Виправлення поштовхів, перекосів, осідань.
18.2.2. Підбивання шпал.
18.2.3. Перешивання шляху.
18.2.4. Рихтування шляху.
18.2.5. Розгонка зазорів.
18.2.6. Ремонт шпал.
18.2.7. Розгонка шпал.
18.2.8. Оправлення баластової призми.
18.2.9. Очищення і змащування рейкових скріплень.
18.2.10. Заміна одиночних шпал (не більше 30 шпал на рік на 1 км шляху).
18.2.11. Заміна тріснутих рейок.
18.2.12. Заміна окремих елементів переїздів.
18.2.13. Фарбування шляхових знаків.
18.2.14. Фарбування шлагбаумів і надовбнів переїздів.
18.3. ШТУЧНІ СПОРУДИ (МОСТИ, ТУНЕЛІ)
18.3.1. Підтягування і заміна болтів.
18.3.2. Виправлення котків.
18.3.3. Заміна слабких заклепок.
18.3.4. Заміна поодиноких дефектних елементів.
18.3.5. Зашпарування тріщин в опорах.
18.3.6. Установлення на місце окремих каменів, які випали або змістилися.
19. Автомобільні шляхи
19.1. Виправлення узбіччя з плануванням і ущільненням.
19.2. Очищення водовідводних каналів і кюветів.
19.3. Ліквідація колії, просадок і вибоїн шляхом ямного ремонту, а також розсипів висівок дрібного щебеню і закладання швів і тріщин цементно-бетонних покриттів.
19.4. Виправлення окремих бортових каменів.
19.5. Заміна дорожніх знаків.
19.6. Ремонт штучних споруд в обсязі, прийнятому для залізничних споруд.
Источник