Ремонт части нежилого помещения

Источник

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании: законодательство

11:14, 10 декабря 2016 5 0 2882

Большинство сталкивалось с необходимостью перепланировки своих помещений. Перепланировкой является изменение конфигурации помещений, при которой необходимо вносить перемены в технический паспорт. При этом, если монтируются новые инженерные сети, санитарное оборудование, то это считается переустройством помещения

Понятие перепланировки

В каждом конкретном российском регионе на законодательном уровне устанавливается – какие виды работ по перепланировке (переустройству) требуют только согласования Жилищной инспекции (местного муниципального образования), какие обязательной разработки проектной документации.

Рассмотрим какие виды работ, в большинстве регионов, относятся к перепланировке (переустройству) помещений с разработкой проектной документации:

• обустройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, или создающими дополнительную нагрузку на железобетонные своды;
• демонтаж старых несущих перегородок, в том числе частичный;
• закладка или обустройство новых проемов в несущих стенах;
• объединение, разделение ванной комнаты и санитарного узла;
• увеличение площади, перенос санитарных узлов и кухонь;
• обустройство новых балконов (лоджий);
• создание новых входных проемов в капитальных стенах, с устройством крыльца;
• замена приборов отопления, с переносом их местоположения;
• обустройство новых лестниц, с образование новых проемов в перекрытиях.

Важно!Обустройство новых балконов, новых входов возможно только после получения согласия 2/3 жильцов дома.

В большинстве регионов требуется только согласование Жилищной инспекции без разработки проекта по следующим видам работ:

1. Демонтаж и установка новых ненесущих перегородок.
2. Установка кондиционеров, антенн на наружных стенах здания.
3. Замена оконных проемов, с изменением их конфигурации и цветовой палитры.

Без уведомления Жилищной инспекции можно проводить:

• косметический ремонт;
• монтаж новых сантехнических устройств;
• монтаж новых газовых или электрических плит;
• изменения типа напольного покрытия с обустройством новой изоляции;
• установка встроенной мебели, в том числе шкафов.

1. Обустройство санузлов, ванных в помещениях, предназначенных для проживания.
2. Объединение помещений с наличием газового бойлера, газовой плиты, с помещениями, предназначенными для проживания, без обустройства дверного проема с дверью.
3. Демонтаж системы вентиляции (даже частичный), в том числе вытяжных каналов в жилых домах.
4. Монтаж отопительной системы, которая подключается к центральной системе, в неотапливаемых помещениях (например – тамбурах, лоджиях).

Согласование перепланировки

В тех случаях, когда необходимо получение согласия на перепланировку (переустройство), заявителю необходимо обратиться:

• в местный исполнительный орган власти или жилищную инспекцию по месту жительства (зависит от региона) – для жилых помещений (квартир), частных жилых домов;
• в местный муниципальный орган власти – для нежилых помещений.

В настоящий момент в большинстве регионов созданы многофункциональные центры. Порядок их работы определяется на местах путем принятия соответствующими муниципальными органами нормативных актов. Состав услуг, предоставляемых центрами, достаточно широк и среди них есть принятие документов для разрешения перепланировки. Услуга предоставляется с помощью федеральной автоматизированной системы.

В многоквартирном доме

Для согласования перепланировки заявителю необходимо будет предоставить:

1. Заявление по установленной на местах форме.
2. Документы, которые подтверждают права физического или юридического лица на квартиру.
3. Документы по проекту, разработанные в установленном порядке (если требуется).
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Личный паспорт заявителя.
6. Согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя на перепланировку.

Дополнительно могут быть потребованы:

• заключение, которое выдают органы охраны архитектурного наследия;
• доверенность, если оформлением занимается лицо, не являющееся собственником квартиры;
• выписка из домовой книги о всех прописанных лицах.

Важно! Документы необходимо предоставлять в оригиналах или копии, заверенные у нотариуса.

В жилом доме

В жилом частном доме кроме перепланировки, как в квартире, можно произвести пристройку. Однако порядок подачи и состав документов аналогичен ранее указанному. При подаче заявления на перепланировку (переустройство) в частном жилом доме необходимо дополнительно представить документы, удостоверяющие права на земельный участок.

В нежилом здании

Для согласования перепланировки в нежилом здании заявителю необходимо будет предоставить:

1. Заявление по форме, установленной на местах.
2. Доверенность.
3. Копии учредительных документов, заверенных у нотариуса.
4. Документы, которые подтверждают правовые основания на нежилое помещение.
5. Проектную документацию, разработанную согласно с законом.
6. Технический паспорт.
7. Согласие на перепланировку эксплуатирующего предприятия.

Дополнительно могут быть потребованы:

• положительное решение собственника – для арендуемых помещений;
• график выполнения работ;
• согласие сособственников – если объект в долевой собственности.

В приеме документов может быть отказано в случаях:

1. Представления не всех необходимых документов.
2. Предоставления проектной документации, несоответствующей законодательству.
3. Поступления в адрес органов, принимающих решение о возможности перепланировки, сведений из других учреждений, о невозможности перепланировки.

Необходимые документы

Для начала ремонтных работ необходимо иметь на руках:

• согласие местных органов;
• проектную документацию.

Сроки и стоимость

Сама процедура выдачи разрешения бесплатна. Платить необходимо будет за изготовление проекта. Стоимость работ зависит от региона и объема заказанных услуг. Минимальная цена– тридцать тысяч рублей.

Важно! При заказе проекта в специальной организации проверьте наличие свидетельства СРО.

Выдать разрешение должны не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Сроки изготовления проекта устанавливаются договором и зависят от объема перепланировки, необходимых согласований в проектной документации. Стоимость ремонта обуславливается только финансовыми возможностями заказчика.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка – это выполнение ремонтных работ на объекте недвижимости без всех необходимых документов. При совершении указанного административного правонарушения:

• будет наложено административное взыскание до 2 500 рублей;
• выписано предписание о приведении объекта перепланировки в начальный вид;
• жилищная инспекция может обратиться в суд за изъятием квартиры и продажи ее с торгов.

Важно! Уплата административного штрафа не освобождает нарушителя от обязательного узаконения перепланировки или приведения объекта в начальное состояние.

Как узаконить?

Для узаконения самовольной перепланировки (переустройства) необходимо обратиться в суд. Истец должен будет предоставить:

1. Технический паспорт с нанесением самовольной перепланировки.
2. Заключение о состоянии строительных конструкции после проведения работ.
3. Заключение санитарных и пожарных органов о соответствии перепланировки действующим нормам.
4. Документы, которые подтверждают права физического или юридического лица на квартиру.
5. Согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя на узаконение перепланировки.

Важно! Все заключения должны быть положительными.

Чтобы узаконить разрешённую препланировку вы должны после получения всех нужных документов и производства ремонтных работ, подписать акт о завершении перепланировки (переустройства). Он подписывается комиссией, созданной Жилищной инспекции или местным муниципальным органом. Для подписания требуется предоставить:

• разрешение на производство перепланировки;
• утвержденную проектную документацию;
• журнал производства всех ремонтных работ;
• акты об освидетельствовании скрытых работ;
• договор подряда и допуски СРО.

После подписания акта:

1. Изготавливается новый технический паспорт в БТИ (до 30 дней). Оформляется он в кадастровой палате до 10 дней.
2. Регистрируются изменения в федеральной службе государственной регистрации (до 10 дней).

На основании изложенного, процедура получения всех необходимых документов по перепланировке сложна и длительна, однако выполнение ее самовольно может привести к изъятию по суду объекта недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Основная цель перепланировки заключается в улучшении качества и эксплуатационных условий нежилого помещения, а также изменении его функционального назначения.

За счет этого оно обретает вид, соответствующий как функциональным требованиям предприятия, так и законодательными нормам. ГК РФ предусматривает особый порядок согласования таких изменений.

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения?

Существует два возможных варианта. Первый заключается в изменении конфигурации помещения, расположенного в отдельно стоящем здании нежилого типа. В этом случае собственник должен пройти обязательное согласование в БТИ.

Второй вариант предполагает изменение помещений, располагающихся на первых этажах многоквартирных жилых домов, что требует согласования в жилищной инспекции.

Если помещение расположено в жилом доме, также необходимо письменное согласие жильцов

Согласованию подлежит перепланировка следующих видов:

• с сохранением коммуникаций и функциональных особенностей;
• с внесением изменений и со сменой профиля.

Перечень мероприятий может включать в себя:

• изменение площади внутреннего пространства и расположения основных помещений;
• демонтаж, создание дополнительных проемов для дверей и окон;
• снос;
• расширение пространства с определенным целевым назначением.

Документы для согласования

Процедура требует оформления пакета обязательных документов. Сначала необходимо написать заявление на согласование перепланировки от имени заказчика и сделать копии документов о праве собственности на текущий объект недвижимости с заверением у нотариуса. Также понадобится заверить копии учредительных бумаг юридического лица и оформить письменное согласие на работы от управляющего зданием.

Управляющий должен сообщить владельцам или арендаторами смежных помещений о планируемых работах в них и составить акты технического осмотра.

Собственнику требуется составить проект перепланировки нежилых помещений и предоставить договор на авторский надзор за производством, если планируется внесение изменений в несущие конструкции, инженерные коммуникации, архитектурный облик здания. Кроме того, понадобятся разрешающие документы на дальнейшую возможность использования объекта недвижимости по иному целевому назначению в случае его изменения.

Следует подписать договор со страховой компанией о страховании гражданской ответственности при выполнении работ

Наконец, если помещения расположены в жилом доме, нужно инициировать сбор подписей жильцов о согласии на перепланировку. Оформление всех документов осуществляется согласно действующим санитарным и строительным нормам.

В зависимости от вида перепланировки (в отдельно стоящем офисном здании или многоквартирном жилом доме) собранные документы подаются в Бюро технической инвентаризации или городскую жилищную инспекцию. Соответствующие органы оформляют разрешение на выполнение работ по перепланировке. После окончания всех предусмотренных планом действий составляется акт, его подписывают собственник и подрядчик.

Акт о проведенных работах должен пройти согласование с:

• управляющим зданием;
• представителями проектной организации, которая готовила план изменений;
• представителями организации, отвечающей за эксплуатацию и состояние здания;
• представителями службы госпожнадзора.

В процессе приемки работ по перепланировке нежилого помещения все эти лица обязаны проверить соответствие всех работ представленному ранее проекту, убедиться в наличии действующего разрешения от контролирующих органов. Проверяется наличие свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, находящимся в общедомовом пользовании.

Все выполненные работы, включая скрытые и экстренные, должны быть отмечены в специальном журнале производства работ по перепланировке.

Подписанный акт передается в контролирующие органы, после чего вносятся необходимые изменения в кадастровый паспорт, и оформляются новые документы с учетом выполненной перепланировки.

Всего должны быть подписаны три экземпляра акта, один из которых сохраняет собственник, второй остается у представителей жилищной инспекции и БТИ, а третий будет находиться в жилищном архиве

Резюме

Перепланировка нежилых помещений может понадобиться в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Законодательство обязывает собственников предварительно согласовывать процедуру с контролирующими органами.

При соблюдении норм жилищного и гражданского законодательства процедура выполняется строго в обозначенные временные рамки и по установленному порядку.

Следует обратиться в БТИ или жилищную инспекцию в зависимости от того, где находится помещение, — в отдельно стоящем здании нежилого типа или в многоквартирном доме.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.

Собственник или арендатор площади не должен нарушать технические и иные нормы, обязан проводить работы согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.

Общие сведения

Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.

Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:

• получение согласия от жильцов;
• оформление разрешения инспекции.

Обязательный этап – согласование перепланировки нежилого помещения и составление проекта в БТИ. Специалисты жилищной инспекции, например, в городе Москве могут предложить заявителям воспользоваться типовыми проектами, не требующими оплаты.

При желании переделать помещение на первом этаже многоквартирного дома в салон и другое заведение необходимо, чтобы для него был отдельный выход.

Если дом небольшой, то возможно получить согласие всех жильцов, прежде всего, соседей.

Законодательство

Перепланировка нежилого помещения выполняется согласно нормам ЖК РФ, и ГрК РФ – ст. 51.

Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.

Перепланировка нежилого помещения

В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.

Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.

Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.

Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

В многоквартирном жилом доме

Узаконивание перепланировки в МКД проводится при получении согласия от всех жильцов дома.

До принятия ст. 51 ГрК РФ в новой редакции перепланировка была затруднена в больших домах. Закон позволил проводить работы и получать согласие на общем собрании жильцов.

Если большинство участников собрания согласились дать разрешение на перепланировку, то согласие оформляется специальным протоколом.

Специалисты утверждают, что согласие на перепланировку можно получить от руководства управляющей организации. Но этот момент спорный, так как оно может быть оспорено жильцами в суде.

Разрешение от жильцов требуется, если перепланировка предполагает уменьшение количества общего домового имущества, затрагивает лестничные площадки, мансарды, помещения в цокольном этаже

В нежилом здании

Порядок согласования перепланировки в нежилом здании также предполагает получение согласия от других собственников (арендаторов) помещения.

Разрешение требуется от субъекта, на балансе которого находится здание – города, муниципального образования и т.д.

Должен быть составлен подробный проект, со всеми предполагаемыми изменениями. К нему должна быть приложена пояснительная записка.

Как оформить?

Для перепланировки нужно обратиться за разрешением в жилищную инспекцию или администрацию населенного пункта.

Потребуется получить разрешение от контрольно-надзорных ведомств, если предполагается изменение инженерных коммуникаций или фрагментов помещений, затрагивающих их расположение.

Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

Комиссия выполняет проверочные мероприятия, подписывает заключительный акт. Заявитель вносит необходимые изменения в поэтажный план и кадастровый паспорт помещения.

Получение разрешения

Если предприниматель или другое заинтересованное лицо обращаются с заявлением на перепланировку с уже готовым проектом, подписанным специалистами БТИ, то должностное лицо должно принять заявление вместе с оригиналом и копией проекта.

Документы

Для перепланировки нужно подать следующие документы:

• заявление, в котором нужно обозначить сроки начала и завершения перепланировки, а также перечень необходимых работ;
• оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
• техническая документация на нежилое помещение;
• согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Решение выносится в течение 45 дней после обращения. Для его получения необходима комиссия, в составе которой работает технический специалист.

Если проект составлен правильно и параметры нежилого помещения, всего здания, позволяют выполнить перепланировку, то решение будет положительное.

В ней будет отказано, если работы выполнены самовольно, или технические параметры здания не позволяют проводить изменения, либо если здание признано аварийным.

Проект

Он будет обязательным условием перепланировки. В документе обозначают все работы по изменению или усовершенствованию конструкции нежилого помещения.

Заявитель может заменить инженерное оборудование, увеличить или уменьшить площадь вспомогательных помещений, перемещать отопительные устройства, расширять лестницы, дверные проемы.

Образец проекта перепланировки здесь.

Заявление

В нем обозначают сроки перепланировки, обосновывают необходимость ее проведения. В документе указывают предполагаемое начало и окончание всех технических мероприятий.

Заявление подается на имя должностного лица – руководителя местной администрации. Оно рассматривается в комиссионном порядке.

Сроки

Они зависят от объема работ. Сроки должны быть согласованы с контрольным органом. Их нарушение возможно только по уважительной причине.

Сроки перепланировки могут быть заблаговременно продлены.

Стоимость

Стоимость зависит от затрат на проект, технические мероприятия. Отдельно оплачиваются услуги посредника.

В среднем, стоимость перепланировки, включая услуг юристов, инженеров, составляет 40 – 100 тыс. рублей.

Самовольная

Подобная перепланировка недопустима. С иском об устранении последствий перепланировки могут обратиться надзорные органы и другие собственники (жильцы) дома.

Нежилое помещение с незаконной перепланировкой невозможно нормально продать, поставить на учет.

Подобные недочеты иногда приходится устранять новому собственнику, с возможной оплатой штрафов.

Ответственность и штрафы за незаконные действия

В 2019 году ответственность за незаконную перепланировку (переустройство) наступает по ст. 7.22 КоАП РФ.

Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.

Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).

Как узаконить?

• Если самовольная перепланировка несущественна, то ее можно узаконить в административном порядке.
• В остальных ситуациях придется обращаться в суд и доказывать, что перепланировка выполнена с соблюдением технических параметров, безопасна для людей.
• Суд может признать перепланировку допустимой – частично или полностью.
• При грубых нарушениях жилищных и технических норм в легализации перепланировки будет отказано.

Когда разрешение не требуется?

Не требуется разрешение при замене сантехники и инженерных коммуникаций, без нарушения их расположения. Можно также менять межкомнатные двери, делать косметический ремонт, заменять окна.

Для выполнения перепланировки следует определиться с перечнем работ и проектом. Разногласия и проблемные вопросы необходимо решать при помощи специалистов.

На видео о порядке согласования

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2019 — законодательство, согласование, документы

Реконструкция недвижимых объектов, предназначенных для коммерческого использования обычно требуется для более рационального использования помещения. Создание дополнительного этажа, подвала или тамбура увеличивает первоначальную площадь и позволяет разместить, например, продукцию, более выгодно.

Однако проведение переустройства нежилого объекта должно осуществляться в рамках действующего законодательства с обязательным получением соответствующих разрешений на такую процедуру.

Особенности

Перепланировка – это изменение структуры помещения в достаточно глобальных масштабах. Это существенные изменения внешнего вида, перенос коммуникаций или расширение размеров объектов за счет внесения изменений в исходный строительный план. Целью подобной реконструкции является улучшение функций объекта для его эксплуатации и ведения бизнеса.

Она может понадобиться, когда:

• следует увеличить метраж помещения;
• требуется демонтаж или добавление оконных проемов;
• необходимо изменить расположение комнат;
• ликвидируются какие-либо части недвижимости, которые отражены в техническом паспорте.

К реконструкционным работам относятся такие типы ремонтных изменений:

1. Установка дополнительных стен либо перегородок. Они увеличивают нагрузку, которая приходится на несущие конструкции.
2. Изменение места расположения санитарных зон.
3. Снос балкона, лестниц и других вспомогательных элементов, их монтаж и демонтаж.
4. Уменьшение либо увеличение размера проемов для оконных стекол.
5. Установка оборудования, требующего подключения к коммуникациям, например, душевой кабины, ванны, раковины, плиты.
6. Конструктивное изменение полового покрытия.
7. Подключение дополнительных коммуникаций.
8. Монтаж действующих коммуникаций, например, антенн, системы кондиционирования.

Если в жилой квартире установка плиты не требует каких-либо дополнительных согласований, то для нежилого имущества это относится к перепланировочным действиям. Это же касается и полноценного остекления балконов или лоджий.

Если реконструкции подвергается объект, расположенный в отдельно стоящем здании, получить разрешение на его изменения гораздо проще. Ведь в первую очередь оценивается степень вреда, который могут нанести проводимые работы для помещений других собственников.

К тому же в жилых многоквартирных домах не разрешается осуществлять работы, которые ограничат доступ к коммуникационному и инженерному оборудованию.

Законодательство

Порядок перепланировки регламентируется 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней говорится о том, что реконструкция связана с изменением конфигурации помещения, что требует внесения поправок в технический паспорт.

Четвертая глава этого же кодекса гласит, что узаконить перестроечные работы следует на этапе проведения проектных действий. Тут перечисляются виды работ, относящихся к перепланировке и документация, сбором которой она сопровождается.

Кроме того, здесь можно изучить последствия незаконной реконструкции и меры ответственности за нарушение. Причины отказа в утверждении перестроечных действий отражаются в этой же главе.

В 26 статье дается информация об органах, которые наделены правом согласования планировочных действий. После завершения ремонтных работ следует известить об этом органы Кадастрового учета. Это необходимо для создания технического плана переделанного строения. После того, как поправки переданы в кадастровый реестре, владелец сможет получить обновленный технический паспорт.

Все изменения также передаются в Росреестр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество. После ряда регистрационных действий, владелец получает обновленный правоустанавливающий документ.

Про перепланировку хрущевки читайте здесь.

Согласование – достаточно сложная процедура, состоящая из ряда обязательных этапов. При этом предусмотрено обращение в различные инстанции для подачи заявления, взятия необходимой документации и получения разрешающего акта.

Порядок всех действия выглядит так:

1. Оформление заявления на перепланировку, в котором указывается необходимость реконструктивных работ. Ходатайство направляется в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники органа проставляют соответствующие отметки в кадастровый и технический паспорта объекта. На этот этап уходит до 10 дней.
2. Разработка проекта перепланировочных изменений. Для этого следует обратиться к специалистам, занимающимся подобной деятельностью.
3. Обращение в уполномоченные надзорные органы для согласования проектной документации.
4. Получение разрешения после согласования.
5. Реализация реконструкции.
6. Составление итоговых актов о завершении перестроечных работ.
7. Ввод измененного помещения в эксплуатацию. Для этого собственнику надлежит повторно отправиться в БТИ для внесения поправок в технические документы. Затем необходимо изменить правоустанавливающие документы через Государственный реестр прав.

Только после всех этих процедур перепланировка считается законченной и оформленной в соответствии с законодательством.

Если здание, в котором расположен нежилой объект, принадлежит муниципалитету, то весь процесс начинается с обращения в отдел архитектуры. Для него составляется определенное ходатайство. Этим отделом будет приниматься решение о согласовании перепланировки. Только в случае положительного решения обладатель недвижимости обращается в БТИ. Согласование архитектурным отделом длиться до 30 дней.

Необходимые документы

В обязательный комплект бумаг для запуска процесса входят:

• заявление с отражением планируемых корректировок и объяснением причин реконструкции;

• ксерокопии правоустанавливающих свидетельств, заверенные у нотариуса;

• учредительная документация фирмы, к которой относится помещение;
• технический паспорт нежилого объекта и поэтажный план здания.

На основании перечисленных бумаг составляется проект перепланировки.

Для оформления разрешающего документа пакет документации будет таким:

• ходатайство о разрешении реконструкции;
• правоустанавливающее свидетельство;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• письменное согласие от собственника здания. Это может быть муниципалитет или коммерческое предприятие;
• письменное согласие от управляющей компании на проведение работ;
• технический паспорт объекта.

В ряде случаев владельцу придется заключать договор страхования, который также необходимо приложить к указанному перечню. Срок действия всех бумаг, связанных с помещением, составляет один год. После этого промежутка они становятся недействительными.

Проект планируемых изменений составляется специалистами компании, обладающей лицензий на осуществление проектировочной деятельности.

Он выглядит следующим образом:

1. Наименование проекта и адрес расположения реконструируемого объекта.
2. Перечень всех работ.
3. Сведения о разрешении на перепланировку.
4. Договор на создание проекта.
5. Характеристики помещения с указанием будущих работ в каждой его части по отдельности.
6. Перечень имеющегося инженерного оборудования.
7. Требования пожарной безопасности.
8. Рекомендательные пояснения для проведения перепланировки.
9. Список документов, на основании которых будут проводиться изменения.

Стоимость проекта зависит от множества факторов и для каждого помещения рассчитывается в индивидуальном порядке. Владельцу стоит подготовится что это затратное мероприятие. Средняя цена проектирования составляет 30 тысяч рублей.

Другими дополнительными затратами становится выдача технического паспорта – БТИ берет за оказание услуги две тысячи рублей. Согласование проекта и выдача разрешения обходится в пять тысяч рублей. Размер государственной пошлины 300 рублей.

В ходе процедуры могут возникнуть и другие ситуации, требующие дополнительной оплаты.

Ответственность за незаконную перепланировку предусматривает наложение штрафных санкций. Если физическое лицо при реконструкции квартиры будет оштрафовано на 2000-2500 рублей, то на юридическое лицо налагается штраф в размере от 50 до 350 тысяч рублей. Если установлен факт нанесения вреда другим владельцам, то им он будет компенсироваться также в денежном выражении.

Если же перепланировка уже сделана без полученных разрешений, то ее нужно узаконить. Сделать это гораздо сложнее, чем до реконструкции.

Для осуществления процедуры сначала собирается комиссия, которая должна дать оценку степени вреда для других владельцев. Затем следует обратится в муниципалитет для получения письменного согласия от них.

Следующим шагом станет обращение в БТИ за техническим паспортом. Сотрудник органа выезжает на замеры, и дает заключение о проведенных изменениях. После этого собственник обращается в кадастровую палату для постановки всех изменений на учет. Нередко самовольная перепланировка узаконивается лишь с помощью судебных инстанций.

Что узаконивать не нужно

Не все ремонтные работы подлежат проведению через получение разрешения.

К перепланировке не относятся следующие виды действий:

1. Косметический ремонт внутреннего облика объекта, если он не касается несущих стен и перегородок.
2. Замена коммуникационного оборудования, например, если раковина или плита аналогичны тем, которые стояли ранее.
3. Демонтаж встроенной мебели и техники.

Перед проведением масштабной перепланировки следует заручиться разрешением на эту процедуру. Ведь в случае самовольной реконструкции решение суда может быть направлено на возврат помещения в первоначальное состояние, а на это уйдет гораздо больше денежных средств, чем для получения согласия.

Возможно ли техническое заключение по факту выполненной перепланировки? Найдите ответ на этой странице.

Порядок согласования перепланировки квартиры описывается тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка нежилого помещения — согласование, проект, в многоквартирном доме, здании, узаконить, 2019

Согласование серьезных изменений в помещении должно проводиться по этапам, утвержденным законом.

Если нормы закона будут нарушены, владелец помещения неизбежно понесет наказание в виде административной или уголовной ответственности.

Понятие

Перепланировкой являются ремонтные работы, которые могут воздействовать как на несущие, так и на не являющиеся основными элементы строения.

Результатом перепланировки является изменение некоторых параметров помещения в сравнении с теми, что отображены в тех. плане объекта.

Переустройство, как часть перепланировочного процесса, затрагивает только инженерные сети.

Перепланировка может быть:

1. согласованной (законная);
2. самовольной (незаконная).

Закон требует согласовывать перепланировку вне зависимости от того, что в каком помещении ее планируется провести.

Законодательство

Перепланировка нежилого помещения является действием, в результате которого можно навредить себе, окружающим, зданию.

Поэтому законодательные документы строго контролируют перепланировочные мероприятия на всех этапах.

• По градостроительному кодексу, действующему в 2019 году, возможно разъяснить отличия перепланировочных работ от работ, например, по реконструкции.
• Жилищный кодекс предоставляет всю информацию, касаемую согласования, реализации, завершения и узаконивания перепланировок.
• В статьях четвертой главы жил. закона представлен порядок согласования, перечень работ, которые требуют обязательного согласования, а также определяет, какие работы реализовывать запрещено.
• В согласии со строительными нормами и правилами, а также с санитарными стандартами возможно реализовать перепланировку, которая не вызовет сомнений по безопасности и качественности у контролирующих органов.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Как узаконить перепланировку помещения

Узаконивание перепланировки может проводиться двумя путями.

1. Согласование перепланировочных мероприятий до их начала. В данном случае необходимо получить разрешение на перепланировку, выдаваемому в градостроительном отделе администрации города.
2. Узаконить через суд после завершения работ. Довольно опасный способ, т.к. несогласованные действия могут быть реализованы с нарушениями и подвергать людей опасности. Суд может признать перепланировку, только если будет доказано, что все мероприятия выполнены в соответствии со строительными и санитарными предписаниями.

В нежилом здании

• Сделать переделку помещения нежилого назначения в здании соответствующего типа довольно просто.
• Если запланированные работы затрагивают несущие конструкции, то необходимо согласовать действия с отделом градостроительства, если же мероприятия не воздействуют на основные элементы, то получение разрешения не требуется.
• После реализации работ достаточно сообщить об изменениях в кадастровую палату.

В многоквартирном доме

Нежилые помещения нередко располагаются на первых этажах многоэтажек. Согласовать ремонт в таком помещении довольно трудоемкое занятие.

Ремонтные работы будут затрагивать интересы жильцов и коммунальных служб, поэтому разработанный проект должен проходить исследование в управляющей компании и во всех инстанциях, чьи интересы могут быть затронуты. Необходимым также является получение согласий от всех жильцов дома в письменном виде.

Жилом

Нежилое помещение, расположенное в границах жилого здания, может быть перепланировано при условии наличия документов, подтверждающих перевод назначения помещения из жилого в нежилое.

Арендуемом

Помещение, которое находится в пользовании у лица на основании договора аренды, может быть переделано, если владелец помещения оповещен о предстоящем ремонте и письменно заверяет что не имеет ничего против.

Этапы оформления

Оформление перепланировочных действий следует проводить, руководствуясь нормами закона.

Закон обязывает собственника помещения получить разрешение на перепланировку до ее начала.

Куда обращаться

При перепланировании нежилого объекта за разрешением необходимо обращаться в отдел градостроительства.

Согласование действий

Согласование действий по перепланировке является необходимым для получения разрешительных бумаг.

Согласование – это создание необходимых бумаг по перепланировке (проектной документации) и их исследование в различных инстанциях.

Документы

Для получения разрешительных бумаг потребуется собрать некоторые документы и совершить некоторые процедуры.

1. Паспорт собственника (необходимо будет сделать ксерокопию).
2. Свидетельство о собственности на объект.
3. Технический паспорт (нужно заранее заказывать в БТИ).
4. Проектные документы, созданные специалистом с допуском СРО.
5. Заключение о проведенной проверке проекта из различных организаций (МЧС, СЭС, водоканал, горгаз и т.д.).
6. Заявление на получение разрешения.

Если перепланировку затеял арендатор, то потребуется его паспорт, документы о его бизнесе, согласие от собственника.

Проект

Проект на перепланировку имеет право создавать только проектировщик с достаточным опытом, специальным образованием и действующим членством в саморегулируемой организации проектировщиков.

Разрешение

Собранные документы необходимо предоставить в отдел градостроительства муниципалитета вместе с заполненным заявлением.

Заявка на получение разрешения может рассматриваться на протяжении сорока пяти суток.

После одобрения заявления и получения заветных бумаг, позволяющих начать ремонт, необходимо приступить к реализации работ как можно раньше, т.к. срок действия разрешения довольно ограничен.

Условия узаконивания

Получение разрешения – это не окончательный этап узаконивания ремонта.

Чтобы перепланировка была признана законной, необходимо:

1. получить разрешение;
2. реализовать ремонт по всем правилам, утвержденным законом;
3. пройти этапы завершения перепланировки.

Завершить проделанные работы можно только при соблюдении некоторых условий.

1. Должен быть создан акт по скрытым работам.
2. На перепланированный объект должен приехать инспектор из БТИ.
3. По результатам проверки, должен быть подписан акт завершенной перепланировки.
4. Заказать новый кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Сроки

• Срок рассмотрения заявления на получение разрешения – 45 дней.
• Срок оповещения собственника по принятому решению – 3 суток.
• Действие документа, разрешающего приступать к ремонту – 4 месяца.

Если в четырехмесячный срок ремонт не выполнен, необходимо будет повторять процедуру разрешения на его получение сначала.

Самовольная

Перепланировка, выполненная без предварительного получения разрешения, признается незаконной и может быть узаконена только через суд.

Роль градостроительного кодекса

На основании градостроительного кодекса, глав 2, 3, 6, 8, строго определено, что согласование перепланировки – это обязанность собственника. При выявлении факта незаконной переделки собственнику придется заплатить штраф, а еще оправдываться в суде и доказывать, что выполненный ремонт не несет угрозы обрушения.

Ответственность

Самовольная перепланировка подразумевает ответственность за незаконные действия собственника.

Штраф за произведенные переделки без согласования определен КоАП РФ, статьями 7.21 и 7.22.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Помимо оплаты штрафа, на собственника недвижимости органы власти подают в суд.

В ходе судебного заседания может быть принято решение о непризнании перепланировки. Тогда владельцу имущества придется за собственные средства вернуть все в исходное состояние.

Размер штрафных санкций равен 2-3 тысячам, если перепланировку сделало физ. лицо и 100-350 тысячам, если закон нарушило юр. лицо.

Стоимость узаконивания перепланировки определяется из таких параметров, как:

По возникающим вопросам относительно перепланировки и нежеланием перечитывать законы необходимо обращаться к опытному юристу, проектировщику или к сотрудникам БТИ.

Примером, когда нужно признать перепланировку незаконной, может быть такая ситуация: в многоэтажном жилом доме проводится перепланировка на первом этаже, где предполагается сделать салон красоты, но владелец помещения не спрашивал согласий от жильцов. Жильцы имеют право подать жалобу на перепланировщика в отдел администрации или сразу написать иск в суд.

Образец написания искового заявления можно скачать на сайте или попросить у секретаря в администрации.

Если согласование перепланировки нежилого помещения проходило по всем нормам закона, т.е. с получением разрешения, то после завершения ремонта нужно пригласить инспектора для занесения изменений в тех. план и для подписания акта о завершенной перепланировке.

Если ремонт совершен самовольно, то заказать новое свидетельство можно только при наличии решения суда.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Оформление и благоустройство нежилых помещений играет еще более важную роль, чем отделка жилых зданий. Интерьер, планировка, обстановка офисов, складов и других подобных объектов обеспечивает высокую функциональность помещений, привлекательность, комфортность, от чего напрямую зависит удобство эксплуатации комнат работниками и клиентами, а значит и финансовая прибыль собственника.

Иногда одного лишь косметического ремонта недостаточно для создания эстетичного и уютного офиса, в этом случае и требуется профессиональная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании. Правильно проведенная перепланировка позволяет преобразить любой объект, обеспечить рациональное использование всей его площади, до максимума повысить эффективность и комфортность эксплуатации.

Работы при перепланировке нежилых помещений

Понятие перепланировки четко оговорено в действующем законодательстве. В соответствии с современными нормативами, перепланировка — это все возможные работы, направленные на изменение конфигурации внутренних помещений здания, на изменение полезной площади комнат и кабинетов. Перепланировка может предполагать также перенос, объединение, удаление отдельных помещений, если такие работы обоснованы и могут привести к улучшению характеристик объекта.

Иногда перепланировка может включать в себя и ряд дополнительных работ, не связанных непосредственно с внутренними комнатами, к примеру, изменение размеров, расширение, полная или частичная заделка имеющихся дверных и оконных проемов.

Посредством перепланировки можно существенно изменить здание, главное, чтобы в результате проведенных работ не снизились параметры функциональности, надежности и безопасности внутренних помещений для конечных пользователей.

Из-за этого подготавливаемые проекты на переустройство офисных и других нежилых объектов обязательно требуют предварительного согласования с жилищной инспекцией, сотрудники которой должны проверить все предложенные проектировщиками планировочные решения перед их реализацией на практике.

Переустройство нежилых объектов

Собственник организации, желающий провести перепланировку помещений компании, должен знать, что любые работы, связанные с изменением конструктивных и планировочных изменений зданий, четко регламентируются законодательством. Статья 25 Жилищного кодекса определяет все виды работ, которые принято относить к понятию переустройства. В отличие от перепланировки, которая затрагивает стены, перегородки, дверные и оконные проемы, переустройство направлено на следующее:

• установку новых инженерных сетей;
• перенос установленных коммуникаций;
• замену имеющегося санитарно-технического и электрического оборудования.

То есть для организации максимально функциональных и комфортных условий эксплуатации в офисе в нем может требоваться как перепланировка, так и профессиональное переустройство. Учитывая важность современных коммуникаций, любые работы с ними также нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами.

Самовольная перепланировка нежилых помещений

Жилищный кодекс России описывает понятие самовольной перепланировки, которое предполагает проведение в нежилом или жилом помещении перепланировочных работ, без предварительного получения разрешения от Жилищной инспекции или другого административного органа, контролирующего описываемую сферу.

Чтобы перепланировка не была самовольной, собственник или арендатор помещения должен организовать проектирование перепланировки, а после получить все необходимые разрешения и согласования от ответственных служб на реализацию подготовленной документации.

Соблюдение всех норм законодательства в сфере согласования перепланировки необходимо для того, чтобы обеспечить высокую надежность объекта, его полную безопасность для конечных пользователей.

Так как перепланировка без согласования может подвергнуть опасности здоровье и даже жизни людей, за такое нарушение предусмотрено административное и уголовное наказание.

Самовольная перепланировка тем не менее предполагает выполнение качественного ремонта, соответствующего действующему законодательству, потому ее можно узаконить путем обращения в государственные контролирующие органы.

Комиссия экспертов по запросу собственника выезжает на объект, фиксирует все изменения в планировке и подтверждает их безопасность для пользователей.

Собственнику все равно придется выплатить штраф, однако перепланировку можно будет считать состоявшейся после оплаты штрафа и внесения изменений в планы БТИ.

• Если же инспекторы обнаружат, что самовольная перепланировка проведена некачественно, перепланировку будут считать незаконной, и помимо штрафа, собственника обяжут в ближайшее время и за свой счет привести объект в первоначальное состояние — устранить последствия проведенного капитального ремонта.
• Самовольная и незаконная перепланировка может принести немало проблем владельцу нежилого объекта, потому собственникам настоятельно рекомендуется выполнять капитальный ремонт в полном соответствии с действующим законодательством.
• Для определения стоимости перепланировки нежилых помещений в Москве можно воспользоваться калькулятором.

Источник