Ремонт частного аварийного дома

Ремонт аварийного дома

Самым сложным действием в загородном строительстве скорее всего является на сегодняшний день ремонт аварийного дома. Это очень ответственная работа, так как велика вероятность частичного или полного разрушения существующего строения. Как правильно сделать данный цикл действий хорошо знакомо нашей организации, так как основным профилем услуг в частном строительстве является реконструкция и ремонт загородных строений.

Вообще нужно изначально поставить вопрос, стоит ли вообще проводить ремонт аварийного дома, быть может гораздо проще и более выгоднее будет построить новый. Это сможет определить уже только специалист, который хорошо разбирается в особенностях подобных заказов, так как имеется ориентированность в себестоимости того или иного процесса. Да и внешне брак не всегда можно разглядеть полностью — существует ещё и много скрытых проблем, устранить которых бывает очень сложно на деле.

Именно они и являются самой большой проблемой состояния загородного строения. Помимо того, что сами имеют определённое аварийное состояние, вдобавок ещё и обостряют другие аварийные процессы. И при отсутствии определённого опыта, можно совершенно впустую сделать ремонтные работы, так как саму суть проблемы не удастся устранить. А потому, всё заново потом повториться.

Самым ценным в любом загородном доме являются фундамент, стены и крыша. А потому именно их нужно внимательно изучить и определить, насколько серьёзное имеется аварийное состояние. Собрав всю информацию в общем целом, можно уже реально принять решение, как же правильно можно поступить в реализации заказа. Именно поэтому нужно сначала заказывать осмотр объекта специалистом, после чего уже далее от чего то отталкиваться на возможные действия.

Ремонт аварийного дома по своей стоимости выходит порой даже дороже, чем построить новый. Некоторые люди понимая это, идут всё равно на такой шаг, так как стоит задача сохранить существующую постройку как память. Хотя конечно что и с чем сравнивать. Не стоит опираться на дешёвые дачные дома под ключ — они после своего строительства требуют ещё существенных дополнительных вложений на ремонт и переделку отдельных ошибок.

Часто вообще приходится менять полностью старый фундамент на новый. Существует сегодня в строительстве два реальных предложения решения данного вопроса — это применение винтовых свай и устройство бетонной ленты. Каждый из них подбирается индивидуально, так как учитываются свойства грунта, общий вес строения, необходимость эксплуатации помещений, долгосрочность срока пользования готовым объектом.

Также непросто выравнять кривые стены. Порой необходимо менять отдельные элементы стен — вырезаются гнилые части, вместо которых монтируются новые элементы, в проёмы которых закладывается качественный утеплитель и выполняется чистовая отделка. Кстати, по возможности в старых домах нужно рассматривать облицовку именно из древесины, так как она придаст строению дополнительную неплохую жёсткость. Это станет возможным за счёт устройства обрешётки и крепости самого материала.

Перестройка или ремонт крыши аварийного дома также требует к своему проведению определённых действий и подготовительных процессов. Нужно убедиться в жёсткости существующей стропильной системы, после чего уже предпринимать последующие действия. Если там всё плохо, то тогда нужно полностью разбирать старую крышу, вместо которой уже строить совершенно новую конструкцию, опираясь на современные стандарты строительства подобных объектов.

Ремонт аварийного дома — это целый комплекс работ по строительству, реконструкции и отделке помещений. Объём предпринимаемых действий получается очень приличный. Всё это конечно же занимает большую часть времени. Реально, на практике вся работа под ключ занимает в среднем от одного до трёх месяцев. А потому, правильнее всего начать производить заказ именно весной, чтобы к лету уже было всё готово.

Источник

У вас аварийный частный дом? Расскажем, как получить за него компенсацию

Люди, которые проживают в многоквартирных домах аварийного типа имеют право на получение нового жилья или материальной выплаты для того, чтобы купить себе новый дом или квартиру. Государство выдает сертификаты на улучшение жилищных условий, ипотеки на льготных условиях.

А как обстоят дела, если речь идет не о МКД, а о частном доме? Ведь по жилищному законодательству, собственники частных объектов недвижимости самостоятельно должны проводить ремонт, улучшать техническое состояние дома и несут ответственность за него тоже сами.

Получить компенсацию за аварийный частный дом тоже можно — это прописано в статье 32 ЖК РФ. Как это сделать расскажем дальше в подготовленном нашими юристами материале.

Что это за компенсация и кому положены выплаты?

Компенсация — это материальная денежная или натуральная выплата, которая предназначается владельцу объекта недвижимости, изъятого муниципалитетом.

Изъят дом местными органами власти может быть по двум причинам:

1. он признан аварийным и подлежит сносу;
2. земля нужна муниципалитету для каких-то важных целей. Например, в этом месте будут прокладывать нужную для населения инженерную коммуникацию, строить дорогу, возводить какой-то важный государственный объект.

Компенсация не всегда может быть в виде денег. Взамен собственнику частного дома могут предложить квартиру или дом.

Новое жилье может быть больше, чем предыдущее, но в таком случае собственнику нужно будет доплатить разницу.

В большинстве случаев муниципалитет просто выкупает строение и земельный участок у собственника, а не оформляет это как получение компенсации.

Сколько могут заплатить?

Размер компенсации интересует собственника в первую очередь, ведь ему нужно купить новое жилье, а влезать в долги мало кому захочется.

Определяют, сколько нужно выплатить, в индивидуальном порядке. Для расчета во внимание принимается:

• рыночная цена частного дома в регионе и степень его износа;
• стоимость земельного участка.

Хозяин дома имеет право получить компенсацию и за переезд, аренду квартиры, если это было нужно на период между сносом старого и получением нового жилья. Местные власти зачастую не выплачивают это деньгами, а предоставляют натуральную помощь: дают на время социальное жилье, выдают машину с грузчиками для перевоза имущества.

Требовать компенсацию также можно за хозяйственные постройки. Например, если на участке стоял гараж, добротные здания для хозяйственных нужд, их также должны включить в просчет суммы.

Обратите внимание: иногда местная администрация утверждает, что выкуп земельного участка не предусмотрен, могут дать только взамен дом с землей. Согласно статье 239.9 ГК РФ, а также 279-282 ГК РФ муниципалитет обязан именно выкупить надел, а не предоставлять замену.

Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция

Чтобы инициировать процедуру получения компенсации за аварийный частный дом, нужно чтобы сначала муниципалитет признал его таковым. Если объект уже включен в список таковых, то процедуру, описанную ниже (шаг 1), вам проходить не нужно.

Шаг 1. Признание дома аварийным

Для этого на имя председателя межведомственной комиссии подается заявление о признании дома аварийным . Вместе с заявлением нужно подать такие документы:

1. копия паспорта;
2. оценочный акт о том, что строение является аварийным. Такой акт можно заказать в частной компании или в местной администрации;
3. документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
4. выписка о количестве проживающих в доме граждан;
5. технический план объекта и земельного участка.

На такое заявление обязаны отреагировать — созывается межведомственная комиссия, которая и должна решить судьбу аварийного объекта. В состав входит работник МЧС, жилищного надзора, Роспотребнадзора и еще несколько специалистов — в каждом регионе это делается по-своему.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 2. Оценка дома и участка

После того, как дом будет признан аварийным, начинаются работа по его оценке. За основу будут брать рыночную стоимость похожих объектов в регионе, но будут учитывать износ строения, вычесть имеют право не больше 50% от цены.

Земельный участок также оценивают по средней рыночной цене, но здесь никаких вычетов уже нет.

Размер компенсации определяется с учетом требований Федерального Закона №135 “Об оценочной деятельности”.

Результаты оценки будут отправлены в местную администрацию, которая уже отправляет уведомление собственнику дома. Собственник решает: принять оценку и определится с типом компенсации или отказаться от такого предложения и оспорить его в суде.

Шаг 3. Получение компенсации

Если с предложением администрации собственник согласен, то в администрацию, в жилищный комитет или отдел (как это точно называется, зависит от вашего региона) подается заявление, в котором указывается просьба о получении энной суммы компенсации (той, которая указана в оценке). Выглядит оно примерно так:

Средства переводятся только по безналичному расчету — на реквизиты, которые указаны собственником аварийного дома в заявлении. Срок перечисления обычно 1-2 дня.

Что дальше?

Администрация определяет срок, в который семье нужно покинуть аварийное жилье, подлежащее сносу. Полученная компенсация за аварийный частный дом расходуется владельцем по его усмотрению, но целевым способом. То есть он может сразу купить дом, если ему хватает денег, взять ипотеку, а компенсацию использовать как погашение части кредита.

Что делать, если сумма компенсации намеренно занижена?

Такие случаи не редкость — администрация может намеренно занижать официальную оценку аварийного объекта, чтобы выплатить меньшую компенсацию.

Если так и произошло, то можно попробовать решить вопрос сначала в административном порядке:

1. закажите независимую оценку в компании, которая аккредитована для таких операций и является участников СРО;
2. предоставьте акт оценочной экспертизы в администрацию, напишите заявление с требованием пересмотреть размер компенсации — основание предоставленный акт оценки;
3. дождитесь решения.

Если администрация согласится с вашими условиями, хорошо — можно получить деньги. Если нет — обращайтесь в суд, у вас велики шансы выиграть дело.

Формально получить компенсацию за свой аварийный частный дом просто. На деле собственник сталкивается с банальным незнанием законов чиновниками, нежеланием выполнять свою работу должны образом и даже попытками мошенничества. В судебной практике немало случаев, когда местная администрация предлагала владельцам аварийного жилья такую компенсацию, которой не хватило бы на покупку даже комнаты на окраине города.

Некоторые чиновники пользуются тем, что собственник аварийного жилья просто не знает своих прав, а находясь в сложной жизненной ситуации часто и не имеет возможности обратиться за консультацией к юристу.

Если вы оказались в похожей ситуации, мы готовы помочь — у нас можно получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Источник

Ремонт аварийного дома — проблемы и споры

Автор: Евгения Кустова

Давайте рассмотрим, что такое аварийное жилье, проблемы признания дома аварийным, а также судебную практику. Что же такое аварийное жилье? Это состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если собственники не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Верховный суд Российской Федерации, изучив практику рассмотрения дел по спорам, связанным с признанием жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, пришел к выводу, что, в основном, споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения) и с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Межведомственная комиссия может вынести решение о признании дома аварийным. И вот три основания для вынесения такого решения:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;

в случаях техногенных ситуаций и природных катаклизмов, в результате которых здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить.

Также хочется отметить, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям». Согласно п. 42. указанного Положения Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений и процедур, указанных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Рассмотрим дело государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования о выселении граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений. Итог этого дела был такой, что во всех инстанциях было отказано. И хочется спросить, почему? Так, истец представил заключение в судебное заседание компании ОАО «Калининградпромпроект», а не межведомственной комиссии, к компетенции которой относится признание помещения непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 2 и п. 7 Положения).

При вынесении решений суды учитывают разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц, является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Рассмотрим пример, когда судом был удовлетворен иск, поданный прокурором в интересах гражданина.

Суд установил, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2007 года. Срок расселения дома установлен органом местного самоуправления до 30 ноября 2008 года. Однако уже на момент обследования в 2007 году состояние фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов здания оценивалось как недопустимое. Тем не менее сроки расселения неоднократно переносились, и в 2012 году расселение отложено до 31 декабря 2013 года. По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан. При таких обстоятельствах суд обоснованно признал незаконным постановление администрации о переносе сроков расселения и обязал предоставить Т. жилое помещение во внеочередном порядке.

А вот пример халатности органов местного самоуправления. Апелляционным определением арбитражного суда от 03.09.2012 по делу № 33-2486/2012 с администрации г. Астрахани взыскана компенсация за утраченное жилье в пользу собственника — гражданина. Дом был признан аварийным и расселялся постепенно в течение нескольких лет, однако часть дома до завершения расселения обрушилась, погибли люди. Виновное должностное лицо привлечено к уголовной ответственности.

Как указывает Постановление Пленума ВС РФ № 14, «требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 21.06.2011 № 67-В11-3 семье в составе 4 человек была предоставлена однокомнатная квартира, которая является квартирой — студией, в которой жилая комната содержит нишу, оборудованную раковиной, при этом площадь ниши, предназначенной для использования в качестве кухни, учитывается как жилая площадь. Семья, отказываясь переселиться в данное жилое помещение, считала, что их жилищные права были нарушены, так как в ранее занимаемой ими квартире комната была изолированной от вспомогательных помещений, в ее площадь не была включена площадь кухни. Суд при вынесении определения указал, что предоставление гражданам квартиры, в которой площадь кухни включена в жилую площадь, ухудшает их жилищные условия, что противоречит требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Определением Верховного Суда РФ от 22.05.2012 № 18-КГ12-4 суд указал, что переселять из двухкомнатной квартиры, где проживают разные семьи, в однокомнатную квартиру недопустимо. При решении вопросов, связанных с защитой жилищных прав граждан в случае признания их жилого помещения непригодным для проживания, важное значение имеет Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014.

В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.08.2011 № ВАС-7966/11 указано, что принятие органом местного самоуправления решений об изъятии требует предварительной процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Рассмотрим пример. Суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах по оплате найма двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв.м. в доме коридорной системы. При этом суд указал, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В этом случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, поскольку в положениях ст. ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок). Стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Например, отказывая в удовлетворении исковых требований прокурора в защиту прав и интересов гражданина к администрации муниципального образования о предоставлении ему и членам его семьи вне очереди жилого помещения по договору социального найма, судебные инстанции исходили из того, что причиной пожара, в результате которого был уничтожен принадлежавший гражданину жилой дом, явились умышленные действия третьих лиц, вина которых установлена приговором районного суда. Однако он не пожелал воспользоваться правом предъявления иска к виновникам пожара, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела отказ от иска, вследствие чего на орган местного самоуправления не может быть возложена ответственность за неправомерное действие третьих лиц (виновников пожара) в отношении потерпевшего. Было учтено и то обстоятельство, что истец получил разрешение на строительство дома взамен сгоревшего и на вырубку леса для восстановления дома, однако дом гражданином построен не был, а заготовленный лес продан.

Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен пригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. Когда объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, который признан непригодным для проживания и подлежит сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Уважаемые юристы, в спорах, связанных с аварийными домами, прошу Вас учитывать следующее:

на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) межведомственная комиссия проводит оценку помещения (копия заявления);

решение о признании дома аварийным выносит межведомственная комиссия (копия решения межведомственной комиссии);

после вынесения решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу органы местного самоуправления обязаны издать распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц (копия распоряжения администрации);

договоры найма должны быть расторгнуты путем договоренностей, если не получается договориться, то обращаемся в суд (копия соглашения о расторжении договора и переписка по поводу расторжении договора);

новое жилое помещение должно быть не меньше по площади общей, а не жилой;

количество комнат в новой квартире должно учитываться только тогда, когда происходит выселение из коммуналки;

в случае переселения из квартиры количество комнат не имеет значения, играют главную роль только метры;

новая квартира должна быть в том же городе или поселке и быть благоустроенной;

если собственник пожелает, ему предоставят не новое жильё, а денежный эквивалент старого жилья. При этом выкупная цена старой квартиры включает в себя: цену квартиры, расходы на переезд, затраты на оформление документов;

когда собственник не согласен ни на переезд, ни на получение денежной компенсации, органы местного самоуправления решают этот вопрос в суде. Суд будет определять сумму компенсации за прежнее жильё.

Источник