Ремонт частного дома подрядчики

Важно знать! Как подобрать подрядчика для ремонта дома?

Если вы нашли через друзей или в интернете строительную компанию, почитали о них отзывы, ознакомились с ценами и репутацией, то все равно не спешите с выбором. То, что вы нашли в сети, может не отражать полную картину, а фактическая цена может заметно отличаться от заявленной. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и учесть некоторые нюансы. Давайте узнаем, как подобрать подрядчика для ремонта дома.

Рекомендации и поиск через Интернет

Стоит прислушаться к рекомендациям близких, друзей, которые уже прошли через процесс ремонта и имеют положительный опыт. Просмотрите сайты рекомендованных подрядчиков, свяжитесь с теми, кто привлек ваше внимание. Также стоит учесть, что в интернете появилось много заинтересованных сайтов с искусственно завышенными рейтингами, поэтому ориентировать на отзывы можно только с проверенных сайтов.

На что следует обращать внимание прежде всего?

Не стоит связываться с подрядчиком, если он вам не понравился, так как очень маловероятно, что вы измените свое мнение о нем в дальнейшем. Если есть сомнения, то не продолжайте диалог. Также предлагаем узнать, на что нужно обратить внимание в первую очередь при поиске подрядчика:

• Наличие портфолио. Если это хорошие исполнители, то у них будут фотографии выполненных работ.
• Наличие компании, сайта. У хорошего подрядчика будет и офис, и сайт.
• Узнайте статус подрядчика. В случае если вам нужен дорогой и масштабный ремонт, то лучше всего сотрудничать с юридическими лицами, а именно с ИП, ООО, заключающими договора. Статус подрядчика можно проверить на сайте ФСН. Будьте внимательны, если юрлицо было зарегистрировано только недавно, возможно, эта фирма, которая является однодневкой.

Поговорите с менеджером по телефону

Когда вы более-менее определились с интересующим вас подрядчиком, позвоните. Для компании является большим преимуществом, если звонки будет принимать компетентный менеджер, которые может четко разъяснить все вопросы. Безусловным минусом будет сотрудник, который активно навязывает услуги, не разбирается в простых вопросах, касающихся непосредственно ремонта.

Попросите контакты прошлых заказчиков

Если вы в сети не нашли негативной информации о подрядчике, то это не всегда говорит о том, что компания делает свою работу безупречно. Это может свидетельствовать еще о том, что отсутствует опыт. Поэтому не бойтесь попросить контакты прежних заказчиков, чтобы они смогли с вами поделиться опытом взаимодействия с интересующим вас подрядчиком.

Съездите в офис

У надежной компании будет благоустроенное место для офиса, где вы сможете познакомиться с сотрудником и самим директором. Ознакомьтесь с составом бригады по ремонту. Несомненным плюсом будет наличие дипломов, грамот.

Посетите объекты

Опытные и надежные подрядчики без каких-либо проблем покажут вам свои объекты. Лучше побывать в домах со сделанным и незаконченным ремонтом. Так вы сможете увидеть внешний вид работы и отношение к ней. Наблюдайте за тем, как показывается объект строительства, обратите внимание на рабочий инструмент, по нему можно составить впечатление о мастерах. У профессионалов его состояние будет хорошим.

Наличие договора и гарантийных обязательств

Помните, что наличие договора является обязательным пунктом при выборе подрядчика. В случае если что-то пойдет не так, то этот документ очень пригодится. Проследите, чтобы в соглашении была информация о перечне работ, стоимости ремонта, сроках, способе финансирования. Важно, чтобы платежи были официальными. Если подрядчик согласен работать по “белой” схеме, то это говорит о серьезности компании.

Также важно и наличие гарантийных обязательств. Когда все работы будут окончены, у вас должна быть возможность обратиться к подрядчику, если будут потом обнаружены какие-либо недостатки. Помните, что минимальный гарантийный срок составляет 1 год.

Уточните условия работы

Нужно обсудить с подрядчиком следующие моменты: кто и по какой цене будет проводить работы, приобретать материалы, доставлять их, убирать и вывозить мусор. Спросите, как будет осуществляться контроль. Не забудьте согласовать схему оплаты. Лучше всего оплачивать работу поэтапно, то есть после выполнения определенного объема, вы принимаете и оплачиваете работу. Все эти моменты должны быть внесены в договор.

Сравните сметы

Вы можете пригласить замерщиком и потом сравнить полученные сметы. Посмотрите на качество и количество материалов, что именно включено в список работ, не прописаны ли одни и те же работы разными словами, поскольку вы должны четко и ясно знать, за что вы будете платить. Конечно, на это процесс уйдет не один день, но зато вы поймете, кому можно доверять и у кого есть более выгодные условия.

Таким образом, вы ознакомились с основными нюансами, которые следует учесть при выборе подрядчика. Если вы последуете вышеприведенным советам, то сможете подобрать надежную компанию и получите качественный ремонт дома.

Источник

Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?

Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

Кто это такие?

Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

• организацию проведение строительно-монтажных работ;
• обеспечение строительной площадки всем необходимым, включая материалы, персонал, оборудование;
• возведение объекта или выполнение работы в определенные сроки;
• сообщать заказчику об изменениях и уточнениях проектной документации, если это приводит к удорожанию процесса;
• соблюдение договорных обязательств, строительных нормативов и технических регламентов.

Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

Права и обязанности

При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

Права	Обязанности
Требовать уточнения сметы при увеличении расходов над плановыми	Обеспечение доступ на стройплощадку представителей контролирующих органов и заказчика
Получать оплату в полном объеме и в оговоренные сроки	Контроль качества стройматериалов
Рассчитывать на компенсацию при появлении дополнительных расходов	Проведение собственного контроля на соответствие требованиям инженерных изысканий, технических регламентов, проектной документации
Отказаться от устранения недостатков, если они напрямую не относятся к условиям соглашения, возникли по вине исполнителя или заказчика	Вести бухгалтерский учет и исполнительную документацию
Отказаться от операций, которые не относятся к сфере его деятельности	Приостанавливать строительные процессы при появлении у объекта признаков наследия
Немедленно извещать заказчика и строителей об аварийных ситуациях
Оперативно исправлять неточности и дефекты
Направлять извещения о завершении не только всего строительства, но и отдельных его этапов

Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

Ответственность по строительному договору подряда

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

Ответственность наступает в следующих случаях:

• нарушение обязанности о сотрудничестве, когда это предусмотрено соглашением;
• не сохранение вверенного имущества;
• не выполнено условие по качеству работы;
• предоставлены некачественные строительные материалы и оборудование;
• причинение умышленных убытков;
• нарушения, допущенные в сфере безопасности строительных работ, охраны окружающей среды;
• дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

1. устранение недостатков в разумный срок;
2. соразмерное уменьшение оплаты;
3. возмещение причиненных убытков.

Как найти для стройки?

Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

Онлайн

В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.

Другие источники

Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

• обратиться к подрядчикам партнеров;
• ознакомиться с объявлениями на рекламных щитах;
• посетить профильные выставки или конференции;
• ознакомиться с публикациями списков организаций в журналах и газетах.

Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

1. уточнить особенности и требования к работе;
2. рассказать о своих условиях;
3. заключить договор подряда с понятными условиями.

Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

Оформление сотрудничества

Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

1. Постановка задачи. Каждый проект является уникальным. Он включает и типовые задачи, и выполнение строительства и ремонта с индивидуальными решениями. Важно подготовить подробную проектно-сметную документацию. Готовится комплект документов с требованиями, точным техническим заданием.
2. Поиск и отбор подрядчика. К поиску подрядчика можно приступать после подготовки документации. В этом случае можно приступить к переговорам по реализации текущего проекта.
3. Заключение договора. Каждая из сторон вносит предложения и требования, готовится договор строительного подряда. Проставляются подписи, дата заключения соглашения.

В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием	Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.
Наличие кадров	Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.
Ответственность	Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Стоимость услуг

Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

Оплата зависит от региона:

• в Москве — от 25000 рублей за кв. м;
• в Санкт-Петербурге — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Екатеринбурге — от 23000 рублей за кв. м.;
• в Новосибирске — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Казани — от 18000 рублей за кв.м.

Точная цена зависит от ряда факторов:

1. сложности и срочности работ;
2. перечня услуг,
3. удаленности объекта.

Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

Заключение

Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

Источник