Ремонт деревянных свай деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома

Оседание и разрушение фундамента деревянного дома – не редкость. Особенно это касается зданий старой застройки, возведенных давно, хотя для новых построек эта проблема тоже может оказаться актуальной.

Как понять, что основанию требуется ремонт?

О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся:

• видимые разрушения;
• перекос дома;
• оседание дома (может быть равномерным и неравномерным, полным или частичным).

При визуальном осмотре можно обнаружить:

• разрушение или загнивание на стыке венца дома с фундаментом,
• трещины на фундаменте, цоколе, стенах;
• другие деформации стен, перекрытий, основания.

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Прежде чем начинать планировать ремонтные работы, следует понять, какие причины вызвали эти разрушения. Все факторы, оказывающие негативное влияние на фундамент, можно разделить на две большие группы:

1. Недостаточная прочность материалов, использованных для строительства фундамента.
2. Уменьшение несущей способности грунта на участке.

Прочность материалов может уменьшаться вследствие перегрузок из-за надстроек и дополнительных конструкций (этаж, крыша), ошибок в выборе типа фундамента и при расчете глубины промерзания почвы, воздействия грунтовых вод, сезонных перепадов температур, истечение сроков эксплуатации. Эти же ошибки плюс повышение уровня и неправильный отвод воды, естественное движение слоев почвы, вымывание почвы (природное или после аварий), проведение поблизости объемных земляных работ снижают несущую способность грунта.

Классификация повреждений фундамента

По критерию ремонтопригодности повреждения фундаментов можно условно разделить на 4 уровня:

1. Минимальный уровень. Повреждения заметны с первого взгляда, а их влияние на несущую способность минимальное (к примеру, в некоторых местах отошла отделка). Проблем с устранением таких дефектов обычно не возникает.
2. Средний уровень. Самые распространенные повреждения этого уровня – трещины в результате разрушения или проседания. Они могут рассекать фундамент в горизонтальном и вертикальном направлении, либо идти зигзагами под разными углами. Второй и третий тип – более опасные. Если размер трещин остается неизменным с течением времени, их просто заделывают бетоном или специальной смесью (текущий ремонт). Если трещины увеличиваются, это сигнал о том, что следует немедленно принимать экстренные меры, поскольку такие разрушения уже относятся к катастрофическому уровню.
3. Катастрофический уровень. К нему относятся углубляющиеся и расширяющиеся трещины, а также другие повреждения, которые могут привести к разрушению фундамента и всего дома. Преимущественно это случаи, когда по тем или иным причинам ремонт фундамента деревянного дома не был сделан вовремя. Технология восстановления его несущей способности зависит от типа основания (чаще других в старом жилом фонде встречаются ленточный и столбчатый). Решение о том, следует ли заменить фундамент или только усилить его, принимает собственник.
4. Неустранимый уровень. Разрушения старого фундамента могут быть настолько серьезными, что ремонтировать уже нечего. В этом случае выполняется замена старого основания на новое, надежное, прочное, отвечающее всем современным требованиям.

Исследование позволяет прояснить ситуацию, оценить уровень повреждений и решить, какой именно вариант ремонта требуется данному фундаменту:

В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома следует начинать незамедлительно, чтобы не допустить его разрушения.

Ремонта фундамента – основные технологии

Состояние фундаментов старых деревянных домов в большинстве случаев настолько плохое, что речь может идти только о полной замене – вместо старого основания под дом подводится новое. В последние годы самым надежным вариантом считается свайно-винтовой, а столбчатый и ленточный используются реже.

Процесс ремонта/замены в зависимости от конкретной ситуации может состоять из таких стадий, как

• подъем дома на специальных домкратах,
• разборка или усиление существующей конструкции,
• рытье траншеи, отсыпка подушки,
• обустройство каркаса и опалубки,
• заливка бетонной смесью специальных марок,
• обустройство гидроизоляции,
• возвращение дома на фундамент.

Столбчатый

В большинстве случаев старый фундамент деревянного дома – столбчатого типа. Его конструкция может показаться хрупкой, однако он надежно отслужил не одно десятилетие. Основные деформации связаны с переменами в грунтах, которые влияют на их несущую способность. В результате отдельные столбы оседают, наклоняются или поднимаются, после чего дом перекашивается. Первые признаки оседания или перекоса – появление трещин на столбах.

Технология ремонта столбчатого фундамента старого дома состоит из нескольких этапов:

• Строение поднимается с фундамента на нужную высоту, которой достаточно для выполнения ремонтных работ. Следует следить, чтобы нижний венец провисал как можно меньше.
• Демонтаж наклонившихся, обветшавших и разрушенных столбов. В старом жилом фонде накренившиеся столбы чаще не выравнивают, а заменяют новыми.
• Рытье ям для новых столбов, которые обязательно устанавливают в местах пересечения стен и по углам дома.
• Обустройство цементно-песчаных подушек.
• Армирование и заливка столбов.
• Монтаж ростверка из деревянных или металлических балок.
• Установка здания на новый фундамент.

Если замена требуется только 1-2 столбам, дом не поднимается. К столбам делается подкоп под 35 0 , вставляется достаточно толстая труба, которая заполняется бетоном. Когда он застынет, старый столб убирают, а новый ставят на его место.

Намного быстрее и проще ремонт столбчатого фундамента выполняется при помощи винтовых свай. Весь процесс занимает максимум несколько дней, после чего дом можно использовать в обычном режиме.

Ленточный

Если на поверхности цоколя появились трещины, это явно свидетельствует, что ленточный фундамент нуждается в ремонте. Если трещины не расширяются, достаточно будет просто их заделать. Если они увеличиваются, речь уже идет о более масштабных работах. Если от фундамента легко отделяются разных размеров кусочки или он сильно осыпается, основание дома придется усиливать, а лучше всего – поменять на новое.

Технология ремонта ленточного фундамента во многом похожа на описанную для столбчатого варианта. Только вместо отдельных столбов меняются разрушенные участки или все основание целиком.

При помощи винтовых свай

Способ ремонта фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями становится все более востребованным. Причин для этого много:

• Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах, обустройстве гидроизоляции, отмостке.
• Завершение замены фундамента в минимальные сроки.
• Возможность жить в доме сразу после окончания ремонтных работ.
• Свайный фундамент подходит для любого участка и любых типов грунтов, включая болотистые и рыхлые.

Ввинченные в грунт сваи становятся надежными опорами для деревянного дома. Чтобы усилить их, внутренняя полость сваи заливается цементной смесью. Оголовки свай соединяются с балками ростверка. Когда свайное основание смонтировано, старый фундамент разрушают. Тип и количество свай определяется в зависимости от состояния грунта, площади и веса дома.

Источник

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Ремонт или усиление основания может понадобиться по разным причинам – от нарушения технологии монтажа до временных факторов.

В большинстве случаев проблему экономически целесообразно решить установкой винтовых свай.

Это универсальная и всесезонная методика, которая применяется при строительстве на участках с подвижным и сыпучим грунтом, а также в местах с риском подтопления.

Когда подходит такой тип реконструкции?

Преждевременное разрушение и проседание оснований чаще всего происходит по таким причинам:

• превышение допустимой нагрузки на грунт;
• неоднородный состав почвы на площадке;
• сезонные перепады температур;
• морозное пучение земельных масс;
• разрушение материалов под действием соленой или щелочной воды и т.д.

Когда речь идет о заглубленном фундаменте, то визуально определить деформации в нем достаточно сложно.

Внешние признаки, по которым можно судить о необходимости реконструкции:

• появление трещин в стенах сооружения;
• перекос дома;
• возникновение трудностей при открывании/закрывании окон и дверей.

Когда стал заметен хотя бы один из перечисленных признаков, собственнику необходимо срочно принять меры по усилению основания, чтобы предотвратить разрушение всей конструкции в дальнейшем.

На практике применяют различные технологии ремонта для кирпичных, пенобетонных, деревянных и шлаколитых домов:

• цементация кладки;
• строительство железобетонной обоймы;
• усиление торкретбетоном;
• уширение подошвы;
• устройство железобетонной рубашки и т.д.

Среди всех существующих методик по ремонту фундамента особого внимания заслуживает реконструкция с помощью винтовых свай. Данный метод часто используется в домашнем строительстве, поскольку он отличается относительной дешевизной, простой монтажа, а также высокой скоростью проведения работ.

В зависимости от типа почвы и нагрузок выбирают тип силовых элементов:

• деревянные, каркасные и другие легковесные дома – металлические винтовые стержни;
• кирпичные и многоэтажные здания – буронабивные, буроинъекционные, вдавливаемые опоры.

С помощью свай усиливают основание для сооружений, которые стоят на зыбких, переувлажненных и пучинистых почвах, а также на заболоченных участках.

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

• возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
• монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
• отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
• возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
• себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

По прочности винтовые сваи мало уступают железобетонным опорам, но все же имеют ограничения по несущей способности. Так, металлические стержни не применяют для ремонта фундамента под кирпичными, шлакоблочными и литыми сооружениями.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

• ленточных;
• столбчатых;
• свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
• других легковесных сооружений.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

1. Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
2. Поднимают здание на домкратах.
3. Частично демонтируют старый фундамент.
4. Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
5. Монтируют винтовые сваи.
6. Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
7. Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
8. Устанавливают оголовки.
9. Наваривают швеллер в качестве обвязки.
10. Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
11. Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
12. Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно проводить в любое время года.

Какие еще типы опор можно использовать?

Когда суммарные нагрузки превышают допустимые для винтовых свай, выбирают другой тип опор:

1. Буронабивные столбы – монтируют по периметру дома и под несущими стенами. С учетом определенного шага бурятся шурфы на глубину до твердого пласта грунта. Внутри скважин устраивают набивные опоры. Новые и старые силовые элементы жестко скрепляют между собой анкерами.
2. Буроинъекционные опоры – бурение скважин осуществляют сквозь старый фундамент под углом. Шурфы армируют и заполняют бетонным раствором.
3. Вдавливаемые опоры монтируют при помощи домкрата под основание старой силовой конструкции. Такие опоры имеют секционное строение: элементы при вдавливании поочередно стыкуются.

Забивные опоры не используют для ремонта, поскольку при их погружении в почву создаются дополнительные нагрузки на ослабленный фундамент.

Цены на реконструкцию основания

Ремонт старого основания винтовыми сваями обходится дешевле, чем использование других типов силовых элементов, о чем можно судить из среднерыночных цен на винтовые и другие виды свай, приведенных в таблице:

Тип опор	Усредненная стоимость ремонта деревянного дома, руб.
винтовые	от 150 тыс.
буронабивные	от 180 тыс.
буроинъекционные	от 170 тыс.
вдавливаемые	от 200 тыс.

Что входит в стоимость?

К факторам ценообразования относятся:

• составление проекта;
• степень разрушения старого основания;
• демонтаж фундамента;
• вес и этажность дома;
• тип и количество опорных элементов;
• геологические особенности участка;
• необходимость проведения земляных работ;
• доставка строительных материалов и оборудования на площадку;
• монтажные работы;
• привлечение спецтехники;
• передвижение дома;
• выравнивание постройки по уровню;
• дополнительные работы (уборка стройплощадки, подвод электричества и т.д.).

На практике стоимость ремонта зависит от множества различных факторов, поэтому точную цену можно узнать только после того, как специалист проведет оценку состояния старой силовой конструкции.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Чтобы повысить эксплуатационный ресурс поврежденного фундамента в большинстве случаев целесообразно использовать сваи.

С этой целью для легковесных и малоэтажных построек можно применить винтовые опоры, которые выгодно отличаются низкой себестоимостью, минимальным количеством стройматериалов и высокой скоростью монтажа. Благодаря такой технологии восстановления основания старый дом может простоять еще долгие годы.

Источник