Ремонт для двухкомнатной квартиры брежневки

Бюджетный ремонт брежневки: 25+ примеров с фото

Правила проведения бюджетного ремонта в брежневке

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

• во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
• первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;

• во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
• не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
• в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
• не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

• многоуровневое освещение;
• барная стойка или иные предметы интерьера;
• переносные перегородки;
• различные отделочные материалы;
• подиумы.

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

• Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
• Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.

• Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
• Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
• Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Заключение

Во время ремонта можно изменить планировку 3-комнатной брежневки, а также сделать привлекательный дизайн. Предварительно необходимо согласовать серьезные корректировки с представителями разных государственных инстанций, а также сделать технический план и дизайн-проект. Серьезный подход к ремонтным работам позволяет получить обновленную и привлекательную квартиру, оформленную в конкретном стиле и с использованием качественных и безопасных материалов.

Источник

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила:

1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак.

2 Возможно, потребуется утепление

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом.

Фото: Instagram mavlutovy_design

3 Не помешает звукоизоляция

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.

Фото: Instagram emi.home

4 Сделайте выравнивание стен и пола

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.

5 Объединять санузел или нет?

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек.

Фото: Instagram ekaterina_kodinceva

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали.

Фото: Instagram anndesign.ru

7 Используйте преимущества зонирования

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами.

Источник